การขับไล่ทรัพย์สินที่เช่า

การขับไล่เป็นขั้นตอนที่รุนแรงสำหรับทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า ท้ายที่สุดเมื่อมีการขับไล่ผู้เช่าถูกบังคับให้ออกจากทรัพย์สินที่เช่าพร้อมกับทรัพย์สินทั้งหมดของพวกเขาพร้อมกับผลที่ตามมาอย่างมากมาย ดังนั้นผู้ให้เช่าอาจไม่เพียง แต่ดำเนินการขับไล่หากผู้เช่าไม่สามารถปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนภายใต้สัญญาเช่า แม้ว่าการขับไล่จะไม่ได้รับการควบคุมโดยกฎหมายอย่างชัดเจน แต่กฎที่เข้มงวดก็มีผลบังคับใช้กับกระบวนการนี้

เพื่อให้สามารถดำเนินการขับไล่เจ้าของบ้านต้องได้รับคำสั่งขับไล่จากศาล คำสั่งศาลนี้รวมถึงการอนุญาตให้มีการขับไล่ทรัพย์สินที่เช่าในวันที่ศาลกำหนด หากผู้เช่าไม่เห็นด้วยกับคำสั่งขับไล่ผู้เช่าสามารถอุทธรณ์คำสั่งศาลนี้ได้ โดยปกติการยื่นอุทธรณ์จะระงับผลของคำสั่งศาลและจะมีการขับไล่จนกว่าศาลอุทธรณ์จะตัดสิน อย่างไรก็ตามหากคำสั่งขับไล่ได้รับการประกาศว่ามีผลบังคับโดยศาลการอุทธรณ์ของผู้เช่าจะไม่นำไปสู่การระงับและเจ้าของบ้านสามารถดำเนินการขับไล่ได้ เหตุการณ์นี้ก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อเจ้าของบ้านหากศาลอุทธรณ์ตัดสินเป็นอย่างอื่นในการขับไล่

ก่อนที่ศาลจะอนุญาตให้ขับไล่ผู้ให้เช่าจะต้องยกเลิกสัญญาเช่า เจ้าของบ้านสามารถยุติด้วยวิธีการต่อไปนี้:

การละลาย

สำหรับวิธีการยกเลิกนี้จะต้องมีข้อบกพร่องของผู้เช่าในการปฏิบัติตามภาระผูกพันจากสัญญาเช่าที่เกี่ยวข้องกล่าวอีกนัยหนึ่งคือผิดนัด กรณีเช่นนี้หากผู้เช่าก่อหนี้ค่าเช่าหรือก่อเหตุรำคาญโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย ข้อบกพร่องของผู้เช่าต้องเพียงพอเพื่อให้การเลิกสัญญาเช่ามีความชอบธรรม หากอสังหาริมทรัพย์ที่เช่านั้นเกี่ยวข้องกับพื้นที่อยู่อาศัยหรือพื้นที่ธุรกิจขนาดกลางผู้เช่าจะได้รับความคุ้มครองในแง่ที่ว่าการเลิกกิจการสามารถเกิดขึ้นได้ในขั้นตอนของศาลเท่านั้น

Cancellation

เป็นการเลิกจ้างอีกวิธีหนึ่ง ข้อกำหนดที่เจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตามในบริบทนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่เช่า หากอสังหาริมทรัพย์ที่เช่านั้นเกี่ยวข้องกับพื้นที่อยู่อาศัยหรือพื้นที่ธุรกิจขนาดกลางผู้เช่าจะได้รับประโยชน์จากการคุ้มครองในแง่ที่ว่าการยกเลิกจะเกิดขึ้นในหลาย ๆ เหตุผลที่ครบถ้วนตามที่อ้างถึงในมาตรา 7: 274 และ 7: 296 ประมวลกฎหมายแพ่งดัตช์ เหตุผลประการหนึ่งที่สามารถเรียกใช้ได้ในทั้งสองกรณีคือการใช้อสังหาริมทรัพย์ที่เช่าเป็นการส่วนตัวอย่างเร่งด่วน นอกจากนี้ต้องปฏิบัติตามพิธีการอื่น ๆ เช่นกำหนดเวลาโดยเจ้าของบ้าน

พื้นที่เช่าอื่นที่ไม่ใช่พื้นที่อยู่อาศัยหรือพื้นที่ธุรกิจขนาดกลางคือพื้นที่ธุรกิจ 230a หรือไม่? ในกรณีนี้ผู้เช่าไม่ได้รับความคุ้มครองตามที่กล่าวถึงข้างต้นและผู้ให้เช่าสามารถส่งผลให้สัญญาเช่าสิ้นสุดลงได้อย่างรวดเร็วและง่ายดาย อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ไม่สามารถนำไปใช้กับการขับไล่ได้ ท้ายที่สุดผู้เช่าพื้นที่ธุรกิจ 230a ที่เรียกว่ามีสิทธิ์ได้รับ การป้องกันการขับไล่ ภายใต้มาตรา 230a แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์ในแง่ที่ว่าผู้เช่าสามารถขอขยายระยะเวลาการขับไล่ได้ไม่เกินหนึ่งปีภายในสองเดือนหลังจากมีหนังสือแจ้งการขับไล่ คำขอดังกล่าวสามารถทำกับผู้เช่าที่ออกไปแล้วหรือว่างในพื้นที่เช่า หากผู้เช่าได้ยื่นคำร้องเพื่อขอขยายระยะเวลาการขับไล่การประเมินคำร้องขอนี้จะทำให้เกิดความสมดุลของผลประโยชน์ ศาลจะอนุญาตตามคำร้องขอนี้หากผลประโยชน์ของผู้เช่าได้รับความเสียหายอย่างรุนแรงจากการถูกไล่ออกและจะต้องมีผลประโยชน์ที่เกินดุลจากเจ้าของบ้านเพื่อใช้ทรัพย์สินที่เช่า หากศาลปฏิเสธคำร้องขอจะไม่มีการอุทธรณ์หรือคำสั่งศาลใดให้ผู้เช่าเห็นด้วยกับการตัดสินใจครั้งนี้ สิ่งนี้จะแตกต่างกันหากศาลได้ใช้ผิดหรือไม่ได้ใช้มาตรา 230a แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์

หากเจ้าของบ้านได้ดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมดในกระบวนการขับไล่อย่างถูกต้องและศาลได้รับอนุญาตให้ขับไล่ทรัพย์สินที่ให้เช่าแล้วนี่ไม่ได้หมายความว่าเจ้าของบ้านอาจดำเนินการขับไล่ต่อไป ถ้าเขาทำเช่นนั้นเจ้าของบ้านมักจะทำผิดกฎหมายต่อผู้เช่าเพื่อให้ผู้เช่าสามารถเรียกร้องค่าชดเชยในกรณีนั้นได้ การอนุญาตของศาลหมายความว่าเจ้าของบ้านอาจมีทรัพย์สินที่ถูกขับไล่ ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านจะต้องจ้างปลัดอำเภอเพื่อขับไล่ นายอำเภอจะทำหน้าที่ขับไล่ผู้เช่าเพื่อให้ผู้เช่ามีโอกาสสุดท้ายที่จะออกจากทรัพย์สินที่เช่าเอง หากผู้เช่าไม่ได้ทำเช่นนี้ค่าใช้จ่ายสำหรับการขับไล่ที่เกิดขึ้นจริงจะถูกพัดพาโดยผู้เช่า

คุณมีคำถามเกี่ยวกับหรือคุณต้องการความช่วยเหลือทางกฎหมายในขั้นตอนการขับไล่หรือไม่? โปรดติดต่อ Law & More. นักกฎหมายของเราเป็นผู้เชี่ยวชาญในด้านกฎหมายการเช่าและยินดีที่จะให้คำแนะนำและ / หรือความช่วยเหลือในขั้นตอนการขับไล่