การเปลี่ยนแปลงภาษีการโอน: ผู้เริ่มต้นและนักลงทุนให้ความสนใจ!

ปี 2021 เป็นปีที่มีการเปลี่ยนแปลงบางอย่างในด้านกฎหมายและข้อบังคับ นอกจากนี้ยังเป็นกรณีที่เกี่ยวข้องกับภาษีการโอน เมื่อวันที่ 12 พฤศจิกายน 2020 สภาผู้แทนราษฎรได้อนุมัติร่างพระราชบัญญัติการปรับภาษีการโอน จุดมุ่งหมายของการเรียกเก็บเงินนี้คือการปรับปรุงตำแหน่งของผู้เริ่มต้นในตลาดที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับนักลงทุนเนื่องจากนักลงทุนมักจะซื้อบ้านเร็วเกินไปโดยเฉพาะในเมืองใหญ่ ๆ ทำให้ผู้เริ่มซื้อบ้านยากขึ้นเรื่อย ๆ คุณสามารถอ่านได้ในบล็อกนี้ซึ่งการเปลี่ยนแปลงจะมีผลกับทั้งสองหมวดหมู่ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2021 และสิ่งที่คุณควรให้ความสนใจเป็นผล

ทั้งสองมาตรการ

เพื่อให้บรรลุวัตถุประสงค์ที่อธิบายไว้ข้างต้นของการเรียกเก็บเงินการเปลี่ยนแปลงสองอย่างหรืออย่างน้อยมาตรการจะถูกนำมาใช้ในด้านภาษีการโอนจากปี 2021 คาดว่าจะเพิ่มจำนวนธุรกรรมที่อยู่อาศัยโดยผู้ซื้อเริ่มต้นและ ลดธุรกรรมที่อยู่อาศัยโดยนักลงทุน

มาตรการแรกในบริบทนี้ใช้กับผู้เริ่มต้นและกล่าวโดยย่อคือการยกเว้นภาษีการโอน กล่าวอีกนัยหนึ่งผู้เริ่มต้นไม่ต้องจ่ายภาษีการโอนตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2021 อีกต่อไปดังนั้นการซื้อบ้านจะถูกลงมากสำหรับพวกเขา จากการยกเว้นค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านซึ่งขึ้นอยู่กับมูลค่าที่เพิ่มขึ้นของบ้านจะลดลงอย่างแน่นอน โปรดทราบ: การยกเว้นเป็นเพียงครั้งเดียวและราคาบ้านต้องไม่เกิน€ 400,000 ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2021 นอกจากนี้การยกเว้นจะมีผลเฉพาะเมื่อการโอนทรัพย์สินเกิดขึ้นที่ทนายความกฎหมายแพ่งในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2021 และช่วงเวลาของการลงนามในข้อตกลงการซื้อไม่ได้เด็ดขาด

มาตรการอื่น ๆ เกี่ยวข้องกับนักลงทุนและหมายความว่าการซื้อกิจการของพวกเขาจะถูกหักภาษีในอัตราทั่วไปที่สูงขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2021 อัตรานี้จะเพิ่มขึ้นจาก 6% เป็น 8% ในวันที่ระบุไว้ ซึ่งแตกต่างจากการเริ่มต้นดังนั้นจึงมีราคาแพงกว่าสำหรับนักลงทุนในการซื้อบ้าน สำหรับพวกเขาค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านจะเพิ่มขึ้นจากการเพิ่มขึ้นของอัตราภาษีการขาย อนึ่งอัตรานี้ไม่เพียง แต่เก็บภาษีจากการได้มาซึ่งสิ่งที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยรวมถึงสถานที่ประกอบธุรกิจ แต่ยังรวมถึงการได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยที่จะไม่ใช้หรือใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักเพียงชั่วคราวเท่านั้น ในบริบทนี้ตามบันทึกข้อตกลงในการเรียกเก็บเงินสำหรับการปรับภาษีการโอนให้พิจารณาตัวอย่างเช่นบ้านพักตากอากาศบ้านที่พ่อแม่ซื้อให้ลูกและบ้านที่บุคคลธรรมดาไม่ได้ซื้อ แต่ถูกต้องตามกฎหมาย บุคคลเช่น บริษัท ที่อยู่อาศัย

ผู้เริ่มต้นหรือนักลงทุน?

แต่คุณควรคำนึงถึงมาตรการใด กล่าวอีกนัยหนึ่งคุณเป็นผู้เริ่มต้นหรือเป็นนักลงทุน? ไม่ว่าจะมีใครเข้ามาในตลาดที่อยู่อาศัยที่มีเจ้าของเป็นครั้งแรกและไม่เคยซื้อบ้านมาก่อนอาจถือเป็นจุดเริ่มต้นในการตอบคำถามนี้ อย่างไรก็ตามผู้ที่มีคุณสมบัติได้รับการยกเว้นสำหรับผู้เริ่มต้นและผู้ที่มีการเพิ่มอัตราภาษีหมุนเวียนจะใช้ไม่ได้รับการพิจารณาจากเกณฑ์นี้ ไม่สำคัญว่าคุณในฐานะผู้ซื้อจะเคยเป็นเจ้าของบ้านมาก่อนหรือไม่ กล่าวอีกนัยหนึ่งคือบ้านไม่จำเป็นต้องเป็นบ้านที่มีเจ้าของคนแรกของคุณจึงจะมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้น

ใบเรียกเก็บภาษีการโอนใช้จุดเริ่มต้นที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง คุณสามารถจัดประเภทเป็นผู้เริ่มต้นได้หรือไม่ดังนั้นจึงมีโอกาสได้รับการยกเว้นเริ่มต้นขึ้นอยู่กับเกณฑ์สะสมสามข้อ เกณฑ์มีดังนี้:

• อายุของผู้ซื้อ. คุณต้องมีอายุระหว่าง 18 ถึง 35 ปีจึงจะถือว่าเป็นผู้เริ่มต้น ขีด จำกัด สูงสุดที่ 35 ถูกใช้ในใบเรียกเก็บเงินเนื่องจากการตรวจสอบของ AFM แสดงให้เห็นว่าโดยเฉลี่ยแล้วการแบกรับค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ซื้อที่อายุต่ำกว่า 35 ปีทำได้ยากขึ้น นอกจากนี้สำหรับการยื่นขอการยกเว้นที่มีขีด จำกัด ล่าง 18 ปีจะมีผลบังคับใช้ข้อกำหนดที่ว่าคุณมีอายุ จุดประสงค์ของขีด จำกัด ล่างนี้คือเพื่อป้องกันการใช้ข้อยกเว้นของผู้เริ่มต้นอย่างไม่เหมาะสม: เป็นไปไม่ได้ที่ตัวแทนทางกฎหมายจะใช้ข้อยกเว้นนี้เมื่อซื้อบ้านในนามของเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ นอกจากนี้จะต้องมีการ จำกัด อายุต่อผู้ซื้อแม้ว่าในกรณีที่ผู้ซื้อหลายคนซื้อบ้านร่วมกัน หากผู้ซื้อรายใดรายหนึ่งมีอายุมากกว่า 15 ปีสิ่งต่อไปนี้ใช้กับผู้ซื้อรายนี้: ไม่มีการยกเว้นในส่วนของเขาเอง
• ผู้ซื้อไม่ได้ใช้ข้อยกเว้นนี้มาก่อน. ดังที่ได้กล่าวไว้การยกเว้นเริ่มต้นสามารถใช้ได้เพียงครั้งเดียว เพื่อให้แน่ใจว่ากฎนี้จะไม่ละเมิดคุณต้องประกาศอย่างชัดเจนหนักแน่นและไม่มีการจองเป็นลายลักษณ์อักษรว่าคุณไม่ได้ใช้การยกเว้นการเริ่มต้นก่อนหน้านี้ จากนั้นจะต้องส่งคำสั่งเป็นลายลักษณ์อักษรนี้ไปยังทนายความกฎหมายแพ่งเพื่อใช้ประโยชน์จากการยกเว้นภาษีการโอน โดยหลักการแล้วทนายความกฎหมายแพ่งสามารถอาศัยคำสั่งที่เป็นลายลักษณ์อักษรนี้ได้เว้นแต่เขาจะรู้ว่าคำสั่งนี้ออกโดยไม่ถูกต้อง หากปรากฏในภายหลังว่าคุณในฐานะผู้ได้รับได้ใช้การยกเว้นก่อนหน้านี้แม้ว่าจะมีการออกแถลงการณ์แล้วก็ตามจะยังคงมีการประเมินเพิ่มเติม
• การใช้บ้านหลังอื่นที่ไม่ใช่เป็นการชั่วคราวเป็นที่อยู่อาศัยหลักโดยผู้ซื้อ กล่าวอีกนัยหนึ่งขอบเขตของการยกเว้นของผู้เริ่มต้นนั้น จำกัด เฉพาะผู้ซื้อที่จะอาศัยอยู่ในบ้านเท่านั้น สำหรับเงื่อนไขนี้คุณในฐานะผู้ซื้อจำเป็นต้องประกาศเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจนมั่นคงและไม่มีการจองว่าบ้านจะถูกใช้นอกเหนือจากที่อยู่อาศัยชั่วคราวและเป็นที่อยู่อาศัยหลักรวมทั้งส่งคำแถลงเป็นลายลักษณ์อักษรนี้ไปยัง กฎหมายแพ่งกฎหมายก่อนที่จะได้มาหากการได้มาผ่านเขา วิธีการใช้งานชั่วคราวเช่นการเช่าบ้านหรือใช้เป็นบ้านพักตากอากาศ ในขณะที่ที่อยู่อาศัยหลักรวมถึงการลงทะเบียนกับประชาคมและการสร้างชีวิตที่นั่น (รวมถึงกิจกรรมกีฬาโรงเรียนสถานที่สักการะบูชาดูแลเด็กเพื่อนครอบครัว) หากในฐานะผู้ซื้อคุณจะไม่ใช้บ้านหลังใหม่เป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณหรือเพียงชั่วคราวตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2021 คุณจะยังคงต้องเสียภาษีในอัตราทั่วไป 8%

การประเมินเกณฑ์เหล่านี้และด้วยเหตุนี้คำตอบสำหรับคำถามที่ว่าคุณมีคุณสมบัติสำหรับการขอการยกเว้นหรือไม่จะเกิดขึ้นเมื่อได้รับบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งนี่คือช่วงเวลาที่การกระทำของการขายถูกร่างขึ้นที่ทนายความ ทันทีก่อนที่จะมีการดำเนินการรับรองเอกสารต้องส่งคำสั่งเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับเงื่อนไขที่สองและสามไปยังทนายความด้วย ช่วงเวลาที่ลงนามในข้อตกลงการซื้อไม่เกี่ยวข้องกับปัญหาของคำสั่งเป็นลายลักษณ์อักษรเช่นเดียวกับการได้มาซึ่งข้อยกเว้นของผู้เริ่มต้น

การซื้อบ้านเป็นขั้นตอนสำคัญสำหรับทั้งผู้เริ่มต้นและนักลงทุน คุณต้องการทราบหรือไม่ว่าคุณอยู่ในหมวดหมู่ใดและมาตรการใดที่คุณต้องคำนึงถึงตั้งแต่ปี 2021 เป็นต้นไป หรือคุณต้องการความช่วยเหลือในการทำรายการที่จำเป็นสำหรับการยกเว้นหรือไม่? แล้วติดต่อ Law & More. ทนายความของเราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และสัญญาและยินดีให้ความช่วยเหลือและคำแนะนำแก่คุณ ทนายความของเรายินดีที่จะช่วยเหลือคุณในกระบวนการติดตามผลเช่นเมื่อต้องร่างหรือตรวจสอบสัญญาการซื้อ