การขับไล่ทรัพย์สินที่เช่า

การขับไล่เป็นขั้นตอนที่รุนแรงสำหรับทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า ท้ายที่สุดเมื่อมีการขับไล่ผู้เช่าถูกบังคับให้ออกจากทรัพย์สินที่เช่าพร้อมกับทรัพย์สินทั้งหมดของพวกเขาพร้อมกับผลที่ตามมาอย่างมากมาย ดังนั้นผู้ให้เช่าอาจไม่เพียง แต่ดำเนินการขับไล่หากผู้เช่าไม่สามารถปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนภายใต้สัญญาเช่า แม้ว่าการขับไล่จะไม่ได้รับการควบคุมโดยกฎหมายอย่างชัดเจน แต่กฎที่เข้มงวดก็มีผลบังคับใช้กับกระบวนการนี้

In order to be able to proceed with eviction, the landlord must receive an eviction order from the court. This court order includes permission to have the rented property evicted on a date determined by the court. If the tenant does not agree with the eviction order, the tenant can appeal against this court order . Lodging an appeal usually suspends the effect of the court order and thus eviction, until the appeal court has decided on this. However, if the eviction order of has been declared enforceable by the court, the tenant’s appeal will not lead to suspension and the landlord can proceed with eviction. This course of events does pose a risk to the landlord if the appeal court decides otherwise on eviction.

การขับไล่ทรัพย์สินที่เช่า

ก่อนที่ศาลจะอนุญาตให้ขับไล่ผู้ให้เช่าจะต้องยกเลิกสัญญาเช่า เจ้าของบ้านสามารถยุติด้วยวิธีการต่อไปนี้:

การละลาย For this method of termination, there must be a shortcoming of the tenant in the fulfilment of his obligations from the relevant rental contract, in other words default. This is the case if the tenant, for example, creates a rent arrears or causes unlawful nuisance. The tenant’s shortcoming must be sufficient so that dissolution of the rental contract is justified. If the rented property concerns a residential space or a medium-sized business space, the tenant will enjoy protection in the sense that dissolution can only take place through the court procedure.

Cancellation. นี่เป็นอีกวิธีการยกเลิก ข้อกำหนดที่เจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตามในบริบทนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่า หากทรัพย์สินที่ให้เช่าเกี่ยวข้องกับพื้นที่อยู่อาศัยหรือพื้นที่ธุรกิจขนาดกลางผู้เช่าจะได้รับประโยชน์จากการป้องกันในแง่ที่ว่าการยกเลิกจะเกิดขึ้นในบริเวณที่ครบถ้วนสมบูรณ์ตามที่อ้างถึงในบทความ 7: 274 และ 7: 296 ประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์ หนึ่งในเหตุผลที่สามารถเรียกใช้ในทั้งสองกรณีคือตัวอย่างเช่นการใช้งานส่วนตัวอย่างเร่งด่วนของทรัพย์สินที่เช่า นอกจากนี้ยังต้องปฏิบัติตามพิธีการอื่น ๆ เช่นกำหนดเวลาโดยเจ้าของบ้าน

พื้นที่เช่าอื่นที่ไม่ใช่พื้นที่อยู่อาศัยหรือพื้นที่ธุรกิจขนาดกลางคือพื้นที่ธุรกิจ 230a หรือไม่? ในกรณีนี้ผู้เช่าไม่ได้รับความคุ้มครองตามที่กล่าวถึงข้างต้นและผู้ให้เช่าสามารถส่งผลให้สัญญาเช่าสิ้นสุดลงได้อย่างรวดเร็วและง่ายดาย อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ไม่สามารถนำไปใช้กับการขับไล่ได้ ท้ายที่สุดผู้เช่าพื้นที่ธุรกิจ 230a ที่เรียกว่ามีสิทธิ์ได้รับ การป้องกันการขับไล่ ภายใต้มาตรา 230a แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์ในแง่ที่ว่าผู้เช่าสามารถขอขยายระยะเวลาการขับไล่ได้ไม่เกินหนึ่งปีภายในสองเดือนหลังจากมีหนังสือแจ้งการขับไล่ คำขอดังกล่าวสามารถทำกับผู้เช่าที่ออกไปแล้วหรือว่างในพื้นที่เช่า หากผู้เช่าได้ยื่นคำร้องเพื่อขอขยายระยะเวลาการขับไล่การประเมินคำร้องขอนี้จะทำให้เกิดความสมดุลของผลประโยชน์ ศาลจะอนุญาตตามคำร้องขอนี้หากผลประโยชน์ของผู้เช่าได้รับความเสียหายอย่างรุนแรงจากการถูกไล่ออกและจะต้องมีผลประโยชน์ที่เกินดุลจากเจ้าของบ้านเพื่อใช้ทรัพย์สินที่เช่า หากศาลปฏิเสธคำร้องขอจะไม่มีการอุทธรณ์หรือคำสั่งศาลใดให้ผู้เช่าเห็นด้วยกับการตัดสินใจครั้งนี้ สิ่งนี้จะแตกต่างกันหากศาลได้ใช้ผิดหรือไม่ได้ใช้มาตรา 230a แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์

หากเจ้าของบ้านได้ดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมดในกระบวนการขับไล่อย่างถูกต้องและศาลได้รับอนุญาตให้ขับไล่ทรัพย์สินที่ให้เช่าแล้วนี่ไม่ได้หมายความว่าเจ้าของบ้านอาจดำเนินการขับไล่ต่อไป ถ้าเขาทำเช่นนั้นเจ้าของบ้านมักจะทำผิดกฎหมายต่อผู้เช่าเพื่อให้ผู้เช่าสามารถเรียกร้องค่าชดเชยในกรณีนั้นได้ การอนุญาตของศาลหมายความว่าเจ้าของบ้านอาจมีทรัพย์สินที่ถูกขับไล่ ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านจะต้องจ้างปลัดอำเภอเพื่อขับไล่ นายอำเภอจะทำหน้าที่ขับไล่ผู้เช่าเพื่อให้ผู้เช่ามีโอกาสสุดท้ายที่จะออกจากทรัพย์สินที่เช่าเอง หากผู้เช่าไม่ได้ทำเช่นนี้ค่าใช้จ่ายสำหรับการขับไล่ที่เกิดขึ้นจริงจะถูกพัดพาโดยผู้เช่า

คุณมีคำถามเกี่ยวกับหรือคุณต้องการความช่วยเหลือทางกฎหมายในขั้นตอนการขับไล่หรือไม่? โปรดติดต่อ Law & More. นักกฎหมายของเราเป็นผู้เชี่ยวชาญในด้านกฎหมายการเช่าและยินดีที่จะให้คำแนะนำและ / หรือความช่วยเหลือในขั้นตอนการขับไล่

เเชร์