สิทธิของคุณในฐานะผู้เช่าคืออะไร?

ผู้เช่าทุกคนมีสิทธิมีสิทธิที่สำคัญสองประการคือสิทธิในการอยู่อาศัยและสิทธิในการคุ้มครองค่าเช่า ในกรณีที่เราพูดถึงสิทธิแรกของผู้เช่าที่เกี่ยวข้องกับ ภาระหน้าที่ของเจ้าของบ้านสิทธิ์ที่สองของผู้เช่ามาในบล็อกแยกต่างหากเกี่ยวกับ คุ้มครองค่าเช่า. นั่นคือเหตุผลที่คำถามที่น่าสนใจอื่น ๆ จะถูกพูดถึงในบล็อกนี้: ผู้เช่ามีสิทธิ์อะไรอีกบ้าง? สิทธิในความสุขในการอยู่อาศัยและสิทธิในการคุ้มครองค่าเช่าไม่ใช่สิทธิเดียวที่ผู้เช่ามีต่อเจ้าของบ้าน ตัวอย่างเช่นผู้เช่ายังมีสิทธิ์ได้รับสิทธิหลายประการในบริบทของการโอนทรัพย์สินที่ไม่ข้ามค่าเช่าและการเช่าช่วง ทั้งสองสิทธิ์จะกล่าวถึงอย่างต่อเนื่องในบล็อกนี้

สิทธิของคุณในฐานะผู้เช่าคืออะไร?

การโอนทรัพย์สินไม่ได้ข้ามค่าเช่า

ย่อหน้าที่ 1 ของมาตรา 7: 226 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งเนเธอร์แลนด์ซึ่งใช้กับผู้เช่าพื้นที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมระบุดังต่อไปนี้:

"การโอนทรัพย์สินที่สัญญาเช่าเกี่ยวข้อง (…) โดยเจ้าของบ้านโอนสิทธิและหน้าที่ของเจ้าของบ้านจากสัญญาเช่าไปยังผู้ซื้อ".

สำหรับผู้เช่าบทความนี้หมายถึงประการแรกการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เช่าตัวอย่างเช่นการขายโดยเจ้าของบ้านไปยังผู้อื่นไม่ได้เป็นการสิ้นสุดสัญญาเช่า นอกจากนี้ผู้เช่าสามารถอ้างสิทธิ์ต่อผู้สืบทอดตามกฎหมายของเจ้าของบ้านได้ในขณะนี้ผู้สืบทอดตามกฎหมายนี้จะถือว่าสิทธิและหน้าที่ของเจ้าของบ้าน สำหรับคำถามที่เรียกร้องอย่างแม่นยำจากผู้เช่าสิ่งสำคัญคือต้องกำหนดก่อนว่าสิทธิและหน้าที่ของเจ้าของบ้านใดที่ส่งผ่านไปยังผู้สืบทอดตามกฎหมายของเขา ตามวรรค 3 ของมาตรา 7: 226 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งสิ่งเหล่านี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิทธิและหน้าที่ของเจ้าของบ้านที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการใช้ทรัพย์สินที่เช่าเพื่อการพิจารณาที่ผู้เช่าจะต้องจ่ายนั่นคือค่าเช่า ซึ่งหมายความว่าโดยหลักการแล้วข้อเรียกร้องที่ผู้เช่าสามารถกระทำต่อผู้สืบทอดตามกฎหมายของเจ้าของบ้านนั้นเกี่ยวข้องกับสิทธิที่สำคัญที่สุดสองประการของเขา: สิทธิในการมีชีวิตอยู่และสิทธิในการคุ้มครองค่าเช่า

อย่างไรก็ตามบ่อยครั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านยังทำข้อตกลงอื่น ๆ ในสัญญาเช่าในแง่ของเนื้อหาอื่น ๆ และบันทึกสิ่งเหล่านี้เป็นข้อ ๆ ตัวอย่างทั่วไปคือประโยคที่เกี่ยวกับสิทธิ์ในการจองล่วงหน้าของผู้เช่า แม้ว่าจะไม่ได้ให้สิทธิ์ผู้เช่าในการส่งมอบ แต่ก็หมายความถึงภาระหน้าที่ของเจ้าของบ้านที่จะต้องเสนอ: ก่อนอื่นเจ้าของบ้านจะต้องเสนอขายอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าให้กับผู้เช่าก่อนจึงจะสามารถขายให้กับผู้สืบทอดตามกฎหมายรายอื่นได้ เจ้าของบ้านคนต่อไปจะผูกพันตามข้อนี้ต่อผู้เช่าด้วยหรือไม่? ในมุมมองของกฎหมายกรณีนี้ไม่เป็นเช่นนั้น สิ่งนี้แสดงให้เห็นว่าสิทธิในการจองล่วงหน้าของผู้เช่าไม่ได้เกี่ยวข้องโดยตรงกับค่าเช่าดังนั้นข้อกำหนดเกี่ยวกับสิทธิในการซื้อทรัพย์สินที่เช่าจะไม่ตกทอดไปยังผู้สืบทอดตามกฎหมายของเจ้าของบ้าน สิ่งนี้จะแตกต่างกันก็ต่อเมื่อเกี่ยวข้องกับตัวเลือกการซื้อจากผู้เช่าและจำนวนเงินที่ต้องจ่ายเป็นระยะ ๆ ให้กับเจ้าของบ้านยังรวมถึงองค์ประกอบของค่าตอบแทนสำหรับการได้มาในที่สุด

การให้เช่าช่วง

นอกจากนี้มาตรา 7: 227 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งระบุต่อไปนี้เกี่ยวกับสิทธิของผู้เช่า:

“ ผู้เช่าได้รับอนุญาตให้มอบทรัพย์สินที่เช่าที่ใช้งานอยู่ทั้งหมดหรือบางส่วนให้แก่บุคคลอื่นเว้นแต่จะต้องถือว่าผู้ให้เช่าคัดค้านการใช้งานของบุคคลอื่นตามสมควร”

โดยทั่วไปจะเห็นได้ชัดจากบทความนี้ว่าผู้เช่ามีสิทธิที่จะเช่าช่วงทรัพย์สินที่เช่าทั้งหมดหรือบางส่วนให้กับบุคคลอื่น ตามส่วนที่สองของมาตรา 7: 227 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งอย่างไรก็ตามผู้เช่าไม่สามารถดำเนินการเช่าช่วงได้หากมีเหตุอันควรสงสัยว่าเจ้าของบ้านจะคัดค้านเรื่องนี้ ในบางกรณีการคัดค้านของเจ้าของบ้านเป็นที่ประจักษ์เช่นหากการห้ามเช่าช่วงรวมอยู่ในสัญญาเช่า ในกรณีดังกล่าวผู้เช่าไม่ได้รับอนุญาตให้เช่าช่วง หากผู้เช่าทำเช่นนี้ต่อไปอาจมีค่าปรับเป็นการตอบแทน จากนั้นค่าปรับนี้จะต้องเชื่อมโยงกับข้อห้ามในการเช่าช่วงในสัญญาเช่าและผูกพันกับจำนวนเงินสูงสุด ตัวอย่างเช่นการเช่าช่วงห้องจาก Air B & B อาจเป็นสิ่งต้องห้ามในสัญญาเช่าซึ่งมักจะเป็นเช่นนั้น

ในบริบทนี้มาตรา 7: 244 ของประมวลกฎหมายแพ่งยังมีความสำคัญต่อการเช่าช่วงพื้นที่อยู่อาศัยซึ่งระบุว่าผู้เช่าพื้นที่อยู่อาศัยไม่ได้รับอนุญาตให้เช่าพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด สิ่งนี้ใช้ไม่ได้กับส่วนหนึ่งของพื้นที่ใช้สอยเช่นห้อง กล่าวอีกนัยหนึ่งโดยหลักการแล้วผู้เช่ามีอิสระที่จะเช่าช่วงพื้นที่อยู่อาศัยบางส่วนไปยังพื้นที่อื่น ตามหลักการแล้วผู้ให้สิทธิยังมีสิทธิที่จะอยู่ในทรัพย์สินที่เช่า นอกจากนี้ยังมีผลบังคับใช้หากผู้เช่าต้องออกจากอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าด้วยตนเอง ท้ายที่สุดแล้วมาตรา 7: 269 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์ระบุว่าเจ้าของบ้านจะเช่าช่วงต่อไปโดยการดำเนินการตามกฎหมายแม้ว่าสัญญาเช่าหลักจะสิ้นสุดลงแล้วก็ตาม อย่างไรก็ตามต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขต่อไปนี้เพื่อวัตถุประสงค์ของบทความนี้:

  • พื้นที่ใช้สอยอิสระ. กล่าวอีกนัยหนึ่งคือพื้นที่ใช้สอยที่เข้าถึงได้เองและมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นเช่นห้องครัวและห้องน้ำ เฉพาะห้องเท่านั้นจึงไม่ถูกมองว่าเป็นพื้นที่ใช้สอยอิสระ
  • สัญญาเช่าช่วง. เป็นข้อตกลงระหว่างผู้เช่าและผู้มีส่วนได้ส่วนเสียที่เป็นไปตามข้อกำหนดสำหรับสัญญาเช่าดังที่อธิบายไว้ในมาตรา 7: 201 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง
  • สัญญาเช่าเกี่ยวข้องกับการเช่าพื้นที่อยู่อาศัย. กล่าวอีกนัยหนึ่งข้อตกลงการเช่าหลักระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้านต้องเกี่ยวข้องกับค่าเช่าและการเช่าพื้นที่ซึ่งมีผลบังคับใช้ข้อกำหนดพื้นที่ใช้สอยตามกฎหมาย

หากไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดข้างต้นผู้ให้เช่ายังไม่มีสิทธิ์หรือกรรมสิทธิ์ในการเรียกร้องสิทธิจากเจ้าของบ้านที่จะอยู่ในทรัพย์สินที่เช่าหลังจากสัญญาเช่าหลักระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าสิ้นสุดลงดังนั้นการขับไล่ก็เช่นกัน หลีกเลี่ยงไม่ได้สำหรับเขา หากผู้ให้เช่าช่วงมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขเขาจะต้องคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าเจ้าของบ้านสามารถเริ่มการดำเนินคดีกับผู้ให้เช่าได้หลังจากหกเดือนเพื่อยุติการให้เช่าช่วงและการอพยพออก

เช่นเดียวกับพื้นที่ใช้สอยพื้นที่เชิงพาณิชย์ยังสามารถเช่าช่วงโดยผู้เช่าได้ แต่ผู้ให้เช่าจะเกี่ยวข้องกับเจ้าของบ้านอย่างไรในกรณีนี้หากผู้เช่าไม่ได้รับอนุญาตให้ทำเช่นนั้นหรือต้องย้ายทรัพย์สินที่เช่าออกไป สำหรับปี 2003 มีความแตกต่างที่ชัดเจน: เจ้าของบ้านไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ กับผู้ให้คำบรรยายเนื่องจากผู้ให้คำบรรยายมีความสัมพันธ์ทางกฎหมายกับผู้เช่าเท่านั้น เป็นผลให้ผู้ให้เช่าซื้อไม่มีสิทธิดังนั้นจึงเป็นการเรียกร้องต่อเจ้าของบ้าน ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมากฎหมายได้เปลี่ยนแปลงในประเด็นนี้และกำหนดว่าหากสัญญาเช่าหลักระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าสิ้นสุดลงผู้เช่าจะต้องดูแลผลประโยชน์และตำแหน่งของผู้มีส่วนได้ส่วนเสียโดยตัวอย่างเช่นการเข้าร่วมผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในการดำเนินคดีกับ เจ้าของบ้าน. แต่หากสัญญาเช่าหลักยังคงสิ้นสุดลงหลังจากการดำเนินการตามขั้นตอนแล้วสิทธิของผู้ให้สิทธิจะสิ้นสุดลงด้วย

คุณเป็นผู้เช่าและคุณมีคำถามเกี่ยวกับบล็อกนี้หรือไม่? แล้วติดต่อ Law & More. ทนายความของเราเป็นผู้เชี่ยวชาญในด้านกฎหมายการเช่าและยินดีให้คำแนะนำแก่คุณ นอกจากนี้ยังสามารถช่วยเหลือคุณได้ตามกฎหมายหากข้อพิพาทการเช่าของคุณส่งผลให้ถูกดำเนินคดีทางกฎหมาย

เเชร์