การซื้อบ้านร่วมกัน ไม่ว่าจะเป็นในฐานะคู่รัก เพื่อน หรือครอบครัว ล้วนมีทางเลือกที่จำกัดผลกระทบทางการเงิน ภาษี และมรดกภายใต้กฎหมายเนเธอร์แลนด์ ใครเป็นเจ้าของหุ้นใด วิธีป้องกันเงินฝากหรือของขวัญจากพ่อแม่ที่ไม่เท่ากัน ความหมายของภาระผูกพันในการจำนองร่วม สิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อแยกกันอยู่หรือเสียชีวิต และกฎต่างๆ เช่น การตรวจสอบประวัติเจ้าของบ้านและประวัติการเป็นเจ้าของบ้านส่งผลต่อการหักลดหย่อนภาษีอย่างไร หากทำผิดพลาดและเกิดข้อพิพาทที่มีค่าใช้จ่ายสูงตามมา สำหรับชาวต่างชาติ การเพิ่มข้อมูลด้านสุขภาพ VvE, erfpacht และเอกสารประกอบเข้าด้วยกัน จะทำให้โอกาสผิดพลาดลดลง

คู่มือเชิงปฏิบัติที่เน้นเนเธอร์แลนด์นี้จาก Law & More ช่วยให้คุณมีรายการตรวจสอบที่ชัดเจนและครอบคลุมทุกขั้นตอน: การเลือกกรอบความสัมพันธ์ที่เหมาะสม (เช่น การแต่งงาน ห้างหุ้นส่วนจดทะเบียน หรือข้อตกลงการอยู่ร่วมกัน) การกำหนดกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดิน การคุ้มครองเงินสมทบด้วยแบบฟอร์ม draagplichtovereenkomst การจัดโครงสร้างสินเชื่อบ้าน (รวมถึง NHG) การวางแผนพินัยกรรมและเอกสารประกอบการยื่นคำร้อง การพิจารณาค่าธรรมเนียม ภาษี และกรอบเวลา รวมถึงข้อผิดพลาดที่ควรหลีกเลี่ยงในแต่ละขั้นตอน เริ่มต้นด้วยคำแนะนำทางกฎหมายที่ออกแบบมาเพื่อคุณโดยเฉพาะ

1. เริ่มต้นด้วยคำแนะนำทางกฎหมายที่เหมาะสมกับความต้องการของชาวดัตช์ (Law & More)

กำลังจะซื้อบ้านร่วมกันใช่ไหม? เริ่มต้นด้วยคำแนะนำทางกฎหมายจากผู้เชี่ยวชาญชาวดัตช์โดยเฉพาะ Law & Moreทีมงานหลายภาษาที่ทำงานนอกเวลา จัดการเรื่องกรรมสิทธิ์ สัญญา จำนอง ภาษี และมรดกให้สอดคล้องกัน ก่อนที่แรงกดดันจากข้อเสนอและกำหนดเวลาจะนำไปสู่ข้อผิดพลาดที่ต้องเสียค่าใช้จ่ายจำนวนมาก

มันคืออะไร

เราจะจัดทำแผนที่สถานะ เงินทุน และความเสี่ยงของคุณ แล้วแปลงข้อมูลเหล่านั้นเป็นเอกสารที่มีผลผูกพันของเนเธอร์แลนด์ เพื่อป้องกันข้อพิพาทเรื่องกรรมสิทธิ์ ความรับผิดชอบ และมรดกในภายหลัง

ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับเนเธอร์แลนด์

ปัจจัยสำคัญ: กฎเกณฑ์ทรัพย์สินร่วมส่วนจำกัดปี 2018 ข้อตกลงการอยู่ร่วมกัน สัญญาโอนกรรมสิทธิ์ (draagplichtovereenkomst) NHG ประวัติการจดทะเบียนนิติบุคคล/เจ้าของบ้าน และเอกสารรับรองนิติบุคคล แต่ละข้อสามารถเปลี่ยนแปลงภาระผูกพัน เงื่อนไขการจำนอง และการลดหย่อนภาษีของคุณได้

การตัดสินใจที่จะทำ

ตัดสินใจล่วงหน้า บันทึกข้อมูลให้ชัดเจน เราจัดโครงสร้างข้อมูลให้คุณ

• ส่วนแบ่งความเป็นเจ้าของในโฉนด
• การตั้งค่าจำนองและ NHG

ข้อผิดพลาดในการหลีกเลี่ยง

ความผิดพลาดเล็กๆ น้อยๆ ก่อให้เกิดต้นทุนมหาศาล การปรึกษาหารือสั้นๆ ช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาส่วนใหญ่ได้

• โดยถือว่าทรัพย์สินส่วนรวม
• การละเลยประวัติเจ้าของบ้านและการหักเงิน

2. เลือกกรอบความสัมพันธ์ของคุณ: การแต่งงาน หุ้นส่วนจดทะเบียน หรือข้อตกลงการอยู่ร่วมกัน

ก่อนซื้อบ้านร่วมกัน ควรเลือกความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่จะควบคุมความเป็นเจ้าของ หนี้สิน และสิ่งที่จะเกิดขึ้นเมื่อแยกกันอยู่หรือเสียชีวิต กรอบการทำงานของคุณจะกำหนดกฎเกณฑ์ว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่มีอยู่ก่อน แบ่งบ้านอย่างไร และใครจะได้รับมรดกโดยไม่ต้องต่อสู้คดีในศาล

มันคืออะไร

คุณสามารถทำให้ความสัมพันธ์ของคุณเป็นทางการได้ด้วยการสมรส จดทะเบียนหุ้นส่วน หรือสัญญาการอยู่ร่วมกันโดยนิติกร (samenlevingscontract) แต่ละทางเลือกจะกำหนดระบบทรัพย์สินเริ่มต้น วิธีการจดทะเบียนร่วม และการคุ้มครองที่สามารถสร้างได้

ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับเนเธอร์แลนด์

การสมรส/การเป็นหุ้นส่วนที่สรุปตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2018 ถือเป็นทรัพย์สินร่วมของคู่สมรสที่จำกัด สินทรัพย์และหนี้สินก่อนสมรสยังคงเป็นของส่วนบุคคล เว้นแต่จะมีการเปลี่ยนแปลงโดยเงื่อนไขก่อนสมรส/การเป็นหุ้นส่วน ข้อตกลงการอยู่ร่วมกันจะบันทึกความเป็นเจ้าของและความรับผิดชอบร่วมกัน ซึ่งอาจรวมถึงข้อกำหนดการรอดชีวิต (verblijvingsbeding) แต่ไม่รวมทรัพย์สินส่วนบุคคล เงินบำนาญต้องมีการจัดการกองทุนแยกต่างหาก โดยทั่วไปแนะนำให้ทำประกันชีวิต

การตัดสินใจที่จะทำ

ตัดสินใจว่ากรอบการทำงานแบบใดที่เหมาะสม คุณต้องการเงื่อนไขก่อนสมรสหรือเงื่อนไขหุ้นส่วน และสิ่งที่ควรระบุในสัญญาการอยู่ร่วมกัน ได้แก่ กรรมสิทธิ์ในโฉนด การแบ่งค่าใช้จ่าย สิทธิการรอดชีวิต และการปรับปรุงผู้รับผลประโยชน์บำนาญ ให้เจ้าหน้าที่รับรองเอกสารลงนาม

ข้อผิดพลาดในการหลีกเลี่ยง

อย่าคิดว่าสิทธิตามกฎหมายทั่วไปมีอยู่จริง หรือทรัพย์สินส่วนรวมจะมีผลบังคับใช้โดยอัตโนมัติหลังปี 2018 หลีกเลี่ยงข้อตกลงข้างเคียงที่ไม่ได้ลงนาม การจัดเอกสารโฉนดที่ไม่ตรงกับสัญญา และปล่อยให้สถานการณ์การเสียชีวิตไม่ได้รับการแก้ไขในภายหลัง

3. กำหนดส่วนแบ่งความเป็นเจ้าของร่วมในโฉนด (และแตกต่างจากทรัพย์สินส่วนรวมอย่างไร)

เมื่อซื้อบ้านร่วมกัน ควรตัดสินใจและบันทึกการแบ่งกรรมสิทธิ์ไว้ในหนังสือรับรองนิติบุคคล คุณสามารถขอสินเชื่อจากรายได้เดียว แต่ทั้งสองรายการจะระบุเป็นเจ้าของร่วมกันได้ โดยหุ้นของคุณอาจเท่ากันหรือแสดงเงินฝากและแผนการที่แตกต่างกัน

มันคืออะไร

โฉนดโอนกรรมสิทธิ์ของสำนักงานทนายความจะบันทึกว่าใครเป็นเจ้าของบ้านเป็นสัดส่วนเท่าใด การแบ่งกรรมสิทธิ์จะมีผลควบคู่ไปกับข้อตกลงการจำนองและข้อตกลงแบ่งปันค่าใช้จ่ายใดๆ ของคุณ และหลีกเลี่ยงข้อสงสัยในภายหลังเกี่ยวกับมูลค่าสุทธิและรายได้จากการขาย

ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับเนเธอร์แลนด์

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2018 เป็นต้นไป กฎเกณฑ์ว่าด้วยทรัพย์สินร่วม (Limited Community of Property) กำหนดให้ทรัพย์สินและหนี้สินก่อนสมรสยังคงเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล เว้นแต่คุณจะตกลงกันเป็นอย่างอื่น ทรัพย์สินร่วมเป็นทรัพย์สินที่จดทะเบียนสมรส จึงไม่ลบล้างกรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์โดยอัตโนมัติ เมื่อมีข้อตกลงการอยู่ร่วมกัน คุณจะได้จดทะเบียนเป็นเจ้าของบ้านร่วมกันและรับผิดชอบร่วมกันในการจำนอง

การตัดสินใจที่จะทำ

เลือกให้ชัดเจนและจัดเรียงเอกสารทั้งหมดให้ตรงกัน

• เปอร์เซ็นต์ความเป็นเจ้าของในโฉนด: 50/50 หรือแบ่งอีก
• การแบ่งปันหนี้ (draagplichtovereenkomst): จับคู่อัตราการชำระคืนให้ตรงกับเป้าหมายการเป็นเจ้าของ
• สอดคล้อง: ทางเลือกที่สะท้อนถึงข้อตกลงการอยู่ร่วมกันหรือก่อนสมรส

ข้อผิดพลาดในการหลีกเลี่ยง

อย่าพึ่งสมมติฐาน แต่จงบันทึกไว้

• สมมติว่า “ชุมชน” = ชื่อเรื่อง 50/50: หลังปี 2018 มันไม่ใช่
• ฝากไม่เท่ากัน กรรมเท่ากัน: สร้างความเท่าเทียมที่ไม่เป็นธรรมในการขาย
• ไม่ตรงกัน: การกระทำดังกล่าวระบุอย่างหนึ่ง ข้อตกลงหนี้ระบุอีกอย่างหนึ่ง ผู้ให้กู้ยังคงถือว่าเจ้าของทั้งสองคนต้องรับผิดชอบร่วมกันในการจำนองได้

4. ปกป้องเงินฝากที่ไม่เท่าเทียมกันและความช่วยเหลือจากผู้ปกครอง: ของขวัญ เงินกู้ และข้อกำหนดการยกเว้น

เงินฝากและค่าเลี้ยงดูครอบครัวที่ไม่เท่ากันเป็นเรื่องปกติเมื่อซื้อบ้านร่วมกัน อย่าปล่อยให้เงินเหล่านี้หายไปในสัดส่วน 50/50 ในประเทศเนเธอร์แลนด์ ผู้ปกครองสามารถช่วยเหลือได้โดยการบริจาคหรือให้กู้ยืม การเลือกของคุณต้องมีเอกสารประกอบและสอดคล้องกับกรรมสิทธิ์ร่วมและ draagplichtovereenkomst ของคุณ เพื่อปกป้องความเสมอภาคของทุกคน

มันคืออะไร

คุณจัดทำการสนับสนุนครอบครัวให้เป็นทางการในรูปแบบของขวัญหรือเงินกู้ และเชื่อมโยงกับการเป็นเจ้าของและข้อตกลงการชำระคืน ดังนั้นรายได้จากการขายและหนี้สินจะติดตามการสนับสนุนที่แท้จริง

ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับเนเธอร์แลนด์

ผู้ปกครองสามารถสนับสนุนได้โดยการบริจาคหรือให้กู้ยืม คุณยังสามารถซื้อร่วมกันได้ แม้ว่าสินเชื่อจะมาจากรายได้เดียวก็ตาม โปรดบันทึกเงินบริจาคไว้ในโฉนดและข้อตกลง ข้อยกเว้นของสำนักงานทนายความสามารถเก็บรักษาของขวัญไว้เป็นส่วนตัวได้ หากคุณแยกทางกันในภายหลัง

การตัดสินใจที่จะทำ

• ของขวัญหรือเงินกู้: เลือกแบบฟอร์มและใส่ข้อความเป็นลายลักษณ์อักษร (สัญญาการให้หรือสัญญากู้ยืม)
• การแบ่งชื่อ: สะท้อนการฝากเงินที่ไม่เท่ากันในเปอร์เซ็นต์ของโฉนด
• กฎเกณฑ์การชำระคืน: หากเป็นสินเชื่อ ให้กำหนดลำดับความสำคัญในการชำระคืนเมื่อขายในสัญญา
• ข้อกำหนดการยกเว้น: เพิ่มถ้อยคำเพื่อให้ของขวัญจากผู้ปกครองยังคงเป็นทรัพย์สินส่วนตัว

ข้อผิดพลาดในการหลีกเลี่ยง

• “เราจะจำได้ว่าใครจ่ายอะไร”: คำสัญญาด้วยวาจาไม่สามารถอยู่รอดได้แม้จะเลิกรากันหรือขายกัน
• การกระทำที่เท่าเทียมกัน เงินสดที่ไม่เท่าเทียมกัน: สร้างการโอนหุ้นที่ไม่ได้ตั้งใจ
• สินเชื่อครอบครัวที่คลุมเครือ: ไม่มีเงื่อนไข, ไม่มีสิทธิพิเศษ, มีข้อพิพาทเพิ่มมากขึ้น
• ของขวัญที่ไม่ได้รับการคุ้มครอง: หากไม่มีข้อกำหนดการยกเว้น ของขวัญสามารถถือเป็นของขวัญร่วมกันได้

5. บันทึกข้อตกลงการสนับสนุนและความรับผิด (draagplichtovereenkomst)

เมื่อซื้อบ้านร่วมกัน ข้อตกลงนี้ถือเป็นหนึ่งในข้อกำหนดทางกฎหมายที่สำคัญที่ช่วยรักษาความสงบเรียบร้อยในภายหลัง ข้อตกลงนี้จะกำหนดว่าใครต้องรับผิดชอบส่วนใดของหนี้จำนองและค่าใช้จ่ายต่อเนื่อง เพื่อให้เงินดาวน์ที่ไม่เท่ากัน เงินผ่อนชำระที่เพิ่มขึ้น หรือช่วงพักงานไม่กลายเป็นผลลัพธ์ 50/50 ที่ไม่ได้ตั้งใจเมื่อขายบ้านหรือ การแยก.

มันคืออะไร

สัญญาจำนอง (draagplichtovereenkomst) คือข้อตกลงที่เป็นลายลักษณ์อักษรและบังคับใช้ได้ระหว่างเจ้าของร่วม ซึ่งกำหนดความรับผิดชอบภายในสำหรับเงินต้น ดอกเบี้ย และค่าที่อยู่อาศัย สัญญานี้ทำงานควบคู่ไปกับโฉนดและสัญญาจำนอง โดยไม่เปลี่ยนแปลงสิทธิ์ของธนาคาร

ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับเนเธอร์แลนด์

ชี้แจงส่วนแบ่งหนี้ภายในแม้ว่าผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะถือว่าผู้กู้ร่วมรับผิดร่วมกันก็ตาม

• ลิงค์ไปยังตำแหน่งภาษี: อัตราส่วนอาจมีอิทธิพลต่อวิธีการเรียกร้องความช่วยเหลือและวิธีการแบ่งส่วนของทุนในภายหลัง
• สอดคล้องกับการกระทำ: จับคู่กับเปอร์เซ็นต์การเป็นเจ้าของและของขวัญ/เงินกู้ใดๆ

การตัดสินใจที่จะทำ

กำหนดแบบจำลองตอนนี้ ไม่ใช่ในระหว่างเกิดความขัดแย้ง

• การแยกหนี้: เช่น, 70/30 หรือกฎไดนามิกหลังจากเหตุการณ์ในชีวิต
• การชำระคืน/ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: ใครเป็นผู้ออกเงินชดเชยเพิ่มเติมและใครได้รับประโยชน์
• ค่าใช้จ่าย: งบประมาณการบำรุงรักษา VvE ประกันภัย และการปรับปรุง
• สิทธิ์การขายก่อน: ชำระหนี้กู้ครอบครัวหรือคืนเงินมัดจำก่อน

ข้อผิดพลาดในการหลีกเลี่ยง

อย่าคิดเอาว่าทุกคนจะ "เข้าใจ" เจตนา แต่ให้เขียนเจตนานั้นลงไป

• คิดว่ามันผูกมัดกับธนาคาร: มันผูกมัดเพียงคุณและคู่ของคุณเท่านั้น
• ไม่ตรงกับเงื่อนไขของโฉนด/ของขวัญ: ก่อให้เกิดข้อพิพาทด้านความเสมอภาคและภาษี
• ไม่มีทริกเกอร์: ไม่สามารถอัปเดตได้หลังจากการรีไฟแนนซ์ การปรับปรุงใหม่ หรือความช่วยเหลือจากผู้ปกครอง

6. ตัดสินใจเกี่ยวกับการตั้งค่าสินเชื่อจำนองของคุณ: รายได้หนึ่งหรือสองรายการ หนี้สินร่วม และ NHG

การกำหนดสินเชื่อบ้านของคุณเป็นตัวกำหนดว่าคุณสามารถกู้ยืมได้เท่าใดและใครบ้างที่ต้องแบกรับความเสี่ยง ตัดสินใจตั้งแต่เนิ่นๆ: รายได้หนึ่งหรือสองส่วน ภาระผูกพันร่วม และ NHG อยู่ในกลุ่มหรือไม่ จากนั้นจึงปรับให้สอดคล้องกับโฉนดที่ดินและ draagplichtovereenkomst ของคุณเมื่อซื้อบ้านร่วมกัน

มันคืออะไร

เป็นการรวมข้อมูลว่าใครเป็นผู้ยื่นคำขอ รายได้ของผู้ได้รับการประเมิน และความคุ้มครองใดบ้างที่มีผลบังคับใช้ โดยจะกำหนดว่าผู้ให้กู้สามารถดำเนินการกับใครได้บ้าง และกำหนดว่าเงินกู้จะยังคงอยู่ได้นานแค่ไหนหากสถานการณ์เปลี่ยนแปลงไป

ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับเนเธอร์แลนด์

ในเนเธอร์แลนด์ ผู้ซื้อร่วมมักจะเป็นทั้งผู้สมัครและรับผิดชอบร่วมกัน แม้ว่าจะมีการใช้รายได้เพียงทางเดียวเพื่อความสามารถในการชำระหนี้ก็ตาม ทั้งสองสามารถอยู่ในกรรมสิทธิ์ได้ NHG อาจให้หลักประกันและมีอิทธิพลต่อเงื่อนไขของผู้ให้กู้

การตัดสินใจที่จะทำ

เลือกเกณฑ์รายได้ (แบบเดี่ยวหรือแบบคู่) ที่เหมาะสมกับงบประมาณของคุณ ยืนยันข้อมูลผู้สมัครและข้อตกลงที่เกี่ยวข้อง และขอให้ที่ปรึกษาของคุณทดสอบคุณสมบัติและเงื่อนไขของ NHG

ข้อผิดพลาดในการหลีกเลี่ยง

อย่าคิดว่าการประเมินรายได้เดียวจะจำกัดความรับผิดหากคุณทั้งคู่ลงนาม หลีกเลี่ยงการระบุความรับผิดที่ไม่ตรงกับโฉนดที่ดิน/เอกสารสำคัญ หรือการมองข้ามประวัติเจ้าของบ้านที่ส่งผลต่อการหักลดหย่อนดอกเบี้ย

7. คำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีล่วงหน้า: ภาษีการโอน ค่าธรรมเนียมการรับรองเอกสาร การประเมินราคา และค่าธรรมเนียม

การวางแผนการเงินสำคัญพอๆ กับการชำระเงินรายเดือนของคุณ เมื่อซื้อบ้านร่วมกัน ควรจดรายการค่าใช้จ่ายครั้งเดียวทั้งหมดที่ต้องจ่ายในช่วงเซ็นสัญญาและเสร็จสิ้น เพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องประนีประนอมในนาทีสุดท้ายหรือความคาดหวังที่ไม่ตรงกันระหว่างผู้ซื้อร่วม

มันคืออะไร

นี่คือรายการตรวจสอบรายการเงินสดในวันซื้อบ้านของคุณ: ภาษีการโอน (overdrachtsbelasting), ค่าธรรมเนียมรับรองเอกสารสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์และจำนอง, การประเมินราคา (taxatie) สำหรับผู้ให้กู้ และค่าธรรมเนียมที่ปรึกษา/จัดการ ตกลงกันว่าจะแบ่งค่าใช้จ่ายเหล่านี้อย่างไรควบคู่ไปกับส่วนแบ่งกรรมสิทธิ์และค่าธรรมเนียมการลากจูง

ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับเนเธอร์แลนด์

ในเนเธอร์แลนด์ ผู้ซื้อร่วมมักจะอยู่ในสัญญาซื้อขายและสัญญาจำนอง และผู้ให้กู้มักจะต้องการรายงานการประเมินราคา โนตารีจะเป็นผู้จัดทำเอกสารสัญญา เหตุการณ์ในชีวิตและประวัติของเจ้าของบ้านอาจมีอิทธิพลต่อการวางแผนต้นทุนโดยรวม ดังนั้น ควรพิจารณาเรื่องภาษี สัญญา และสัญญาจำนองให้ตรงกันตั้งแต่เนิ่นๆ

การตัดสินใจที่จะทำ

• ใครจ่ายอะไร: จับคู่การแบ่งปันต้นทุนกับเปอร์เซ็นต์ของโฉนดและข้อตกลง
• เวลาและบัฟเฟอร์: สำรองเงินไว้สำหรับใบแจ้งหนี้ที่ครบกำหนดชำระก่อนหรือเมื่อเสร็จสิ้น
• เอกสาร: เก็บสัญญาและใบเสร็จไว้เป็นหลักฐานการบริจาค

ข้อผิดพลาดในการหลีกเลี่ยง

• การประเมินภาษีการโอนและงานนิติกรรมต่ำกว่าความเป็นจริง: สิ่งเหล่านี้เป็นรายการที่สำคัญ
• การแยกที่ไม่ชัดเจน: คำสัญญาที่คลุมเครือว่า "เราจะจัดการในภายหลัง" ก่อให้เกิดการโต้แย้ง
• แนว: ต้นทุนที่จ่ายไม่เท่ากันแต่การกระทำกลับแสดงผล 50/50 ซึ่งทำให้ความยุติธรรมลดน้อยลงในภายหลัง

8. ทราบสถานะภาษีของคุณหลังจากการซื้อ: การหักดอกเบี้ยจำนอง การหักภาษีแบบคงที่ และประวัติเจ้าของบ้าน

หลังจากเปลี่ยนมือเจ้าของบ้าน กฎภาษีของเนเธอร์แลนด์จะเริ่มกำหนดต้นทุนที่อยู่อาศัยสุทธิของคุณ การหักลดหย่อนดอกเบี้ยเงินกู้จำนองไม่ได้เกิดขึ้นโดยอัตโนมัติหรือเท่าเทียมกันสำหรับทุกคู่สามีภรรยา กรรมสิทธิ์ก่อนหน้าและกฎการลงทุนซ้ำ (bijleenregeling) สามารถลดหรือเปลี่ยนแปลงสิ่งที่คุณอาจหักลดหย่อนได้ ควรจัดเอกสารกรรมสิทธิ์ จำนอง และข้อตกลงให้สอดคล้องกับความเป็นจริงทางภาษีของคุณก่อนยื่นแบบแสดงรายการภาษีครั้งแรก

มันคืออะไร

สถานะภาษีหลังการซื้อของคุณคือวิธีที่กฎหมายของเนเธอร์แลนด์จัดการกับดอกเบี้ยและมูลค่าสุทธิของบ้านของคุณ การซื้อบ้านร่วมกันสามารถเชื่อมโยงประวัติของคุณได้ draagplichtovereenkomst สามารถแบ่งภาระภายในได้ แต่จะไม่สามารถลบล้างกฎหมายภาษีหรือภาระผูกพันร่วมของผู้ให้กู้ได้

ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับเนเธอร์แลนด์

กฎของชาวดัตช์เหล่านี้มักส่งผลต่อผู้ซื้อร่วม:

• ประวัติเจ้าของบ้านร่วม: หากหุ้นส่วนคนหนึ่งเคยเป็นเจ้าของมาก่อน คุณจะแบ่งปันประวัติทางการเงินนั้น ซึ่งจะส่งผลต่อการหักดอกเบี้ยเงินกู้จำนอง
• Bijleenregeling: รายได้จากการขายก่อนหน้าและการลงทุนซ้ำอาจจำกัดการหักดอกเบี้ยใหม่ได้หากไม่ได้รับการจัดการและบันทึกอย่างถูกต้อง

การตัดสินใจที่จะทำ

ตัดสินใจเลือกสิ่งต่อไปนี้ล่วงหน้าและบันทึกไว้:

• ใครเป็นผู้เรียกร้องดอกเบี้ย (และเท่าไร): ให้สอดคล้องกับการจัดสรรหนี้และกรรมสิทธิ์
• วิธีการรักษาทุนเก่า: วางแผนการลงทุนซ้ำ/การจัดสรรงบประมาณเพื่อนำทางการระดมทุนและการสนับสนุนหลักฐาน

ข้อผิดพลาดในการหลีกเลี่ยง

หลีกเลี่ยงการสูญเสียหักลดหย่อนที่สามารถป้องกันได้:

• สมมติว่ามีสถานะ “ครั้งแรก”: การละเลยประวัติเจ้าของบ้านร่วมกันอาจทำให้รู้สึกโล่งใจได้
• ความไม่ตรงกันของกระดาษ: การถอนเงิน โฉนด และการจัดหาเงินทุนไม่สอดคล้องกับวิธีการเรียกเก็บดอกเบี้ย

9. แผนสำหรับการเสียชีวิตหรือทุพพลภาพ: พินัยกรรม, ข้อกำหนดการรอดชีวิต (verblijvingsbeding) และประกันชีวิต

เมื่อซื้อบ้านร่วมกัน ควรวางแผนเผื่อกรณีเสียชีวิตหรือทุพพลภาพ หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเสียชีวิตหรือไม่สามารถดำเนินกิจการได้ ฝ่ายที่ยังมีชีวิตอยู่อาจต้องเผชิญกับภาระจำนองเต็มจำนวนและกรรมสิทธิ์ที่ไม่แน่นอน ประกัน จะ, ข้อกำหนดการอยู่รอด (verblijvingsbeding) และความคุ้มครองชีวิตแบบระยะเวลา

มันคืออะไร

เครื่องมือในการรักษาสิทธิในการรับมรดก สิทธิในการครอบครอง และการชำระเงินจำนองสำหรับผู้รอดชีวิต

ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับเนเธอร์แลนด์

สัญญาการอยู่ร่วมกันสามารถเพิ่มการจดทะเบียนสมรสได้ แต่ทรัพย์สินส่วนบุคคลยังคงต้องมีพินัยกรรม ผู้ที่ยังมีชีวิตอยู่มักต้องรับผิดชอบค่าจำนอง ดังนั้นจึงแนะนำให้ทำประกันชีวิต

การตัดสินใจที่จะทำ

ระบุชื่อผู้รับผลประโยชน์ พิจารณากำหนดระยะเวลาการประกันภัย/ผู้รับผลประโยชน์ อัปเดตเงินบำนาญ

ข้อผิดพลาดในการหลีกเลี่ยง

การละเว้นการทำพินัยกรรม การถือเอาสิทธิตามกฎหมายทั่วไป การประกันไม่เพียงพอ หรือการกระทำผิดสัญญา/กรมธรรม์/กรมธรรม์ที่ขัดแย้งกัน

10. ตกลงแผนการออกและซื้อกิจการเมื่อเลิกราหรือมีการเปลี่ยนแปลง

ความสัมพันธ์ รายได้ และแผนชีวิตสามารถเปลี่ยนแปลงได้ การซื้อบ้านร่วมกัน? อย่าปล่อยให้บทสนทนาที่ว่า "ถ้าเราแยกทางกันหรือฝ่ายหนึ่งต้องการออกไปล่ะ?" เป็นเรื่องที่เกิดขึ้นภายหลัง แผนการออกจากความสัมพันธ์ที่เป็นลายลักษณ์อักษรจะช่วยหลีกเลี่ยงภาวะชะงักงัน ปกป้องเงินฝากและเงินช่วยเหลือครอบครัว และป้องกันไม่ให้คุณต้องแบกรับภาระหนี้ของอดีตคู่ครองไปอย่างไม่มีกำหนด

มันคืออะไร

แผนงานการเจรจาต่อรองเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการขายหรือซื้อกิจการ แผนงานนี้ประกอบด้วยเอกสารแสดงเจตนารมณ์ สัญญาการอยู่ร่วมกัน/ก่อนสมรส และสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ (draagplichtovereenkomst) พร้อมทั้งกำหนดมูลค่า ระยะเวลา การรีไฟแนนซ์ การชำระเงินคืน และค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่จะต้องจ่าย

ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับเนเธอร์แลนด์

ผู้ซื้อร่วมที่ลงนามในสัญญาจำนองมักจะต้องรับผิดชอบร่วมกัน แม้ว่าความสามารถในการชำระหนี้จะขึ้นอยู่กับรายได้เพียงรายเดียวก็ตาม การซื้อกิจการมักต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้กู้ (มักจะผ่านการรีไฟแนนซ์) และการแก้ไขเอกสารกรรมสิทธิ์โดยสำนักงานทนายความ รายได้จากการขายจะเป็นไปตามส่วนแบ่งในโฉนดที่ดินและของกำนัล/เงินกู้/ข้อกำหนดการยกเว้นที่บันทึกไว้

การตัดสินใจที่จะทำ

• วิธีการประเมินราคาและราคา: การประเมินมูลค่าอิสระ (ภาษี) การหาค่าเฉลี่ยหากรายงานสองฉบับแตกต่างกัน และระยะเวลาที่ถูกต้อง
• สิทธิในการปฏิเสธครั้งแรก: หุ้นส่วนหนึ่งรายจะได้รับสิทธิ์ในการซื้อหุ้นออกก่อนภายในระยะเวลาที่กำหนด
• รีไฟแนนซ์และปล่อยตัว: ผู้ซื้อจะต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้กู้เพื่อปลดปล่อยผู้ขายจากภาระผูกพันด้านการจำนอง
• คำสั่งการคืนเงิน: คืนเงินฝากที่ไม่เท่ากันและชำระเงินกู้ของครอบครัวก่อนที่จะแบ่งเงินทุนที่เหลือ
• กฎระเบียบชั่วคราว: ใครสามารถเข้าอยู่อาศัย ใครเป็นผู้ชำระเงินจำนอง/VvE/ประกันจนกว่าจะแล้วเสร็จ และวันที่ขายหยุดระยะยาวหากการรีไฟแนนซ์ล้มเหลว
• ค่าใช้จ่าย: การจัดสรรค่าธรรมเนียมการรับรองเอกสาร ค่าธรรมเนียมการประเมินค่า ค่าธรรมเนียมนายหน้า และค่าธรรมเนียมการชำระคืนล่วงหน้า

ข้อผิดพลาดในการหลีกเลี่ยง

• ไม่มีกำหนดเวลาหรือกฎเกณฑ์การประเมินมูลค่า: นำไปสู่ความขัดแย้งและการโต้แย้ง
• การคงสถานะจำนองหลังจากออก: ความรับผิดชอบยังคงดำเนินต่อไปโดยไม่มีการปล่อยตัวจากผู้ให้กู้
• การละเว้นการบันทึกของขวัญ/เงินกู้: จัดสรรความเสมอภาคไม่ถูกต้องและก่อให้เกิดความขัดแย้ง
• การอาศัยคำสัญญาด้วยวาจา: ถ้าไม่เขียนก็เปราะบาง

11. ตรวจสอบความเสี่ยงเฉพาะทรัพย์สิน: การตรวจสอบสุขภาพ VvE, การเช่า (erfpacht) และทางเทคนิค

แม้แต่เอกสารกรรมสิทธิ์ร่วมที่สมบูรณ์แบบก็ไม่สามารถแก้ไขทรัพย์สินที่มีความเสี่ยงได้ อพาร์ตเมนต์นำมาซึ่งความเป็นจริง VvE (งบประมาณร่วมและงานในอนาคต) หลายแปลงตั้งอยู่บน สิทธิการเช่า (erfpacht) ด้วยค่าเช่าที่ดินและเงื่อนไขต่างๆ และข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ สามารถเปลี่ยนเงินออมให้เป็นค่าซ่อมแซมฉุกเฉินได้ ถือสิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญทางกฎหมายเมื่อซื้อบ้านร่วมกัน

มันคืออะไร

การตรวจสอบที่เน้นไปที่การเงินและการตัดสินใจของสมาคมเจ้าของ เงื่อนไขและต้นทุนการเช่า และการตรวจสอบทางเทคนิคอิสระเพื่อระบุความเสี่ยงด้านโครงสร้างหรือการบำรุงรักษา ก่อนที่คุณจะตัดสินใจ

ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับเนเธอร์แลนด์

สำหรับอพาร์ตเมนต์ ให้ประเมินนาที VvE งบประมาณ เงินสำรอง เงินค้างชำระ และงานที่วางแผนไว้ สำหรับ erfpacht ให้ตรวจสอบค่าเช่าที่ดิน (canon) ดัชนี ตัวเลือกการแก้ไข/ซื้อคืน และข้อจำกัดการใช้งาน การสำรวจอาคารจะช่วยระบุสัญญาณเตือนภัย (เช่น รอยแตก ประตูไม่ตรงแนว พื้นลาดเอียง)

การตัดสินใจที่จะทำ

• เอกสาร VvE: คุณต้องการรายงานใดและคุณจะแบ่งการประเมินพิเศษอย่างไร
• กลยุทธ์ Erfpacht: ยอมรับผลงานปัจจุบันหรือแสวงหาการซื้อกิจการ กำหนดงบประมาณไว้ทั้งสองทาง
• ขอบเขตการตรวจสอบ: ระดับของการสำรวจ ระยะเวลา และแนวทางแก้ไขหากมีปัญหาเกิดขึ้น

ข้อผิดพลาดในการหลีกเลี่ยง

• สถานะการเงิน VvE อ่อนแอ: สำรองเงินต่ำหรือโครงการสำคัญที่กำลังจะเกิดขึ้นอาจทำให้ต้นทุนพุ่งสูงขึ้น
• แรงกระแทกจากการเช่า: เงื่อนไขที่เข้มงวดหรือเข้มงวดยิ่งขึ้น
• การข้ามการสำรวจ: ข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่จะกลายเป็นปัญหาของคุณหลังจากเสร็จสิ้น

12. จัดเตรียมประกันภัยที่จำเป็นและเงื่อนไขของผู้ให้กู้

ประกันภัยและเงื่อนไขของผู้ให้กู้คือเกราะป้องกันที่ช่วยปกป้องการซื้อบ้านของคุณและกันและกัน เมื่อซื้อบ้านร่วมกัน ควรจัดเตรียมความคุ้มครองที่คุ้มครองผู้กู้ที่ยังมีชีวิตอยู่และปฏิบัติตามข้อกำหนดของธนาคารตั้งแต่เนิ่นๆ เพื่อหลีกเลี่ยงความล่าช้าในนาทีสุดท้ายที่สำนักงานทนายความ

มันคืออะไร

แพ็คเกจการคุ้มครองที่ประสานงานกัน (เช่น ประกันชีวิต) บวกกับเงื่อนไขของผู้ให้กู้ (การประเมินมูลค่า การจัดแนวกรรมสิทธิ์ เงื่อนไข NHG เอกสารและกำหนดเวลา) ที่ต้องมีอยู่ก่อนจะเสร็จสมบูรณ์

ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับเนเธอร์แลนด์

หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเสียชีวิต อีกฝ่ายหนึ่งมักจะต้องรับผิดชอบค่าจำนองทั้งหมด นั่นคือเหตุผลที่แนะนำให้ทำประกันชีวิตอย่างยิ่ง ผู้ให้กู้ในเนเธอร์แลนด์มักกำหนดให้มีรายงานการประเมินมูลค่าและกำหนดให้ผู้ร่วมซื้อทั้งสองฝ่ายตกลงกันในสัญญาซื้อขายและสัญญาจำนอง NHG อาจเพิ่มเงื่อนไขเฉพาะ

การตัดสินใจที่จะทำ

ตกลงเรื่องการป้องกันและดำเนินการตอนนี้ ไม่ใช่ตอนเครียด

• จำนวนเงินเอาประกันภัยชีวิต/ผู้รับผลประโยชน์: มีขนาดที่เหมาะสมในการชำระสินเชื่อจำนอง ผู้รับผลประโยชน์สอดคล้องกับโฉนด/สัญญาของคุณ
• NHG หรือไม่: ยืนยันคุณสมบัติและเงื่อนไขกับที่ปรึกษาของคุณ
• รายการตรวจสอบ/กำหนดเวลาของผู้ให้กู้: วันที่เริ่มประเมินค่า เอกสาร และนโยบายก่อนการโอน

ข้อผิดพลาดในการหลีกเลี่ยง

การละเลยเล็กๆ น้อยๆ กลายเป็นเรื่องแพงอย่างรวดเร็ว

• การประกันไม่เพียงพอหรือระบุชื่อผู้รับผลประโยชน์ไม่ถูกต้อง: ทิ้งผู้รอดชีวิตไว้ภายใต้การเปิดเผยตัวตน
• โดยถือว่ารายได้หนึ่ง = ความรับผิดจำกัด: ผู้กู้ร่วมยังคงมีภาระรับผิดร่วมกัน
• ขาดกำหนดส่งผู้ให้กู้: การประเมินราคา/นโยบายที่ล่าช้าอาจทำให้การดำเนินการไม่สำเร็จได้

13. การปฏิบัติตามจิตใจและความเป็นส่วนตัว: การตรวจสอบ BKR การแบ่งปันข้อมูล และเอกสารสำหรับชาวต่างชาติ

การปฏิบัติตามกฎระเบียบและความเป็นส่วนตัวอาจทำให้การซื้อขายล้มเหลวได้หากคุณปล่อยทิ้งไว้เป็นลำดับสุดท้าย ผู้ให้กู้และโนตารีชาวดัตช์ต้องตรวจสอบข้อมูลประจำตัว ประวัติหนี้ และแหล่งที่มาของเงินทุน ผู้ซื้อร่วมจะเปิดเผยข้อมูลที่ละเอียดอ่อน ควรกำหนดความคาดหวังไว้ล่วงหน้า เพื่อไม่ให้ข้อเสนอสูญหายไปเนื่องจากเอกสารที่หายไปหรือเครื่องหมายการค้าจดทะเบียน

มันคืออะไร

การตรวจสอบที่จำเป็นและการจัดการข้อมูลด้านเครดิต ตัวตน ถิ่นที่อยู่ และการจัดหาเงินทุนเมื่อซื้อบ้านร่วมกัน

ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับเนเธอร์แลนด์

คาดหวังเช็คดัตช์เหล่านี้:

• การตรวจสอบเครดิต BKR สำหรับผู้สมัครทุกท่าน
• การรับรองเอกสาร KYC/AML ของโนตารี การตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินทุน
• เอกสารของผู้ที่อาศัยอยู่ต่างแดน: หนังสือเดินทาง/บัตรประจำตัว, BSN, หลักฐานที่อยู่อาศัยและรายได้

การตัดสินใจที่จะทำ

• การเปิดเผยข้อมูลทั้งหมด: รายการสินเชื่อและวงเงินสินเชื่อทั้งหมดล่วงหน้า
• โปรโตคอลข้อมูล: ตกลงกันว่าคุณจะแบ่งปันอะไรและจะจัดเก็บไว้อย่างไร

ข้อผิดพลาดในการหลีกเลี่ยง

• การซ่อนหนี้: BKR/ผู้รับประกันจะพบสิ่งเหล่านี้
• รหัสประจำตัว/ใบอนุญาตหมดอายุหรือการแบ่งปันไฟล์ที่ไม่ปลอดภัย

14. ปฏิบัติตามกำหนดเวลาการซื้อของเนเธอร์แลนด์: ข้อเสนอ เงื่อนไขการระงับ ข้อตกลงการพักการซื้อขาย การรับรองเอกสาร และการจดทะเบียน

เวลาและเอกสารประกอบการตัดสินใจว่าข้อตกลงของคุณจะราบรื่นหรือไม่ เมื่อซื้อบ้านร่วมกัน ควรวางแผนลำดับขั้นตอนแบบดัตช์ตั้งแต่ข้อเสนอแรกไปจนถึงการโอนกรรมสิทธิ์โดยโนตารี เพื่อให้การคุ้มครองและกำหนดเวลาของผู้ให้กู้ของคุณตรงกัน

มันคืออะไร

ขั้นตอนโดยละเอียด: ข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษร ข้อตกลงการซื้อที่ลงนามพร้อมเงื่อนไขการระงับ เงื่อนไขการพักการซื้อขายตามกฎหมาย การค้ำประกันเงินฝาก/ธนาคาร การโอนโดยสำนักงานทนายความและโฉนดจำนอง จากนั้นจึงลงทะเบียน

ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับเนเธอร์แลนด์

สร้างการป้องกันเหล่านี้ลงในไทม์ไลน์ของคุณ

• ประโยคระงับ: การจัดหาเงินทุน การประเมินมูลค่า/การตรวจสอบ NHG
• ระบายความร้อนขวา: ใช้กับผู้ซื้อส่วนบุคคล
• ทนายความ: ร่าง/ดำเนินการจัดทำเอกสารกรรมสิทธิ์และจดทะเบียนกรรมสิทธิ์/จำนอง

การตัดสินใจที่จะทำ

กำหนดวันที่และหน้าที่ไว้ล่วงหน้า

• ข้อกำหนดและกำหนดเวลา: ขอบเขต, ระยะเวลา, หลักฐาน
• เลือกเจ้าหน้าที่รับรองเอกสาร : จัดชื่อโฉนดให้ตรงกับการกู้ยืม
• การดำเนินการด้านโลจิสติกส์ให้เสร็จสมบูรณ์: เงินมัดจำ/ค้ำประกัน, กุญแจ, รายการส่งมอบ

ข้อผิดพลาดในการหลีกเลี่ยง

ปกป้องตัวเองจากความล่าช้าที่สามารถหลีกเลี่ยงได้

• ข้อเสนอแบบไม่มีเงื่อนไข: ลบเส้นทางออกของคุณ
• พลาดกำหนดเวลาตามข้อกำหนด: ข้อกำหนดจะหมดอายุโดยอัตโนมัติ
• การเปลี่ยนแปลงทางวาจา: มีเพียงการนับภาคผนวกที่เขียนและลงนามเท่านั้น

ขั้นตอนต่อไปของคุณ

ตอนนี้คุณมีสิ่งจำเป็นแบบดัตช์สำหรับการซื้อบ้านร่วมกันอย่างมั่นใจ ล็อคกรอบการทำงานของคุณ แก้ไขส่วนแบ่งกรรมสิทธิ์ ปกป้องเงินสดที่ไม่เท่าเทียมกันด้วยของขวัญ/เงินกู้และสัญญาซื้อขายล่วงหน้า เลือกสินเชื่อบ้าน/NHG ที่เหมาะสม วางแผนพินัยกรรมและเอกสารรับรองการโอนกรรมสิทธิ์ และวางแผนทางออกของคุณ ตรวจสอบความถูกต้องของทรัพย์สิน (VvE, erfpacht, การตรวจสอบ) และภาษี ประกัน และกำหนดเวลา

• เตรียมเอกสาร: รวบรวมเอกสารประจำตัว หลักฐานรายได้ ภาพรวม BKR และหลักฐานแหล่งที่มาของเงินทุน
• เลือกผู้รับรองของคุณ: จัดเรียงชื่อโฉนดให้ตรงกับเงินกู้และระยะเวลา
• การแก้ไขความเป็นเจ้าของและหนี้สิน: กำหนดเปอร์เซ็นต์กรรมสิทธิ์และลงนามในเงื่อนไขการสนับสนุน/ความรับผิด
• การจัดหาเงินทุนที่ปลอดภัย: รับการอนุมัติล่วงหน้าและเพิ่มเงื่อนไขการระงับที่เข้มงวด
• ปกป้องผู้รอดชีวิต: ร่างพินัยกรรม/การรอดชีวิตและประกันชีวิตขนาดย่อม

ต้องการรายการตรวจสอบที่ปรับแต่งได้และเอกสารที่ร่างขึ้นอย่างถูกต้องตั้งแต่ครั้งแรกหรือไม่? ติดต่อ Law & More เพื่อกำหนดเวลาปรึกษา