บทนำ
การซื้อบ้านใหม่ระหว่างการหย่าร้างนั้นเป็นไปได้ในเนเธอร์แลนด์ภายใต้เงื่อนไขบางประการ ว่าคุณจะสามารถซื้อบ้านได้โดยอิสระหรือไม่ และผลกระทบทางการเงินจะเป็นอย่างไรนั้น ขึ้นอยู่กับกฎหมายเกี่ยวกับทรัพย์สินระหว่างคู่สมรสของคุณ และช่วงเวลาที่คุณยื่นฟ้องหย่าต่อศาล
บทความนี้จัดทำขึ้นสำหรับบุคคลที่กำลังจะหย่าร้างและกำลังพิจารณาซื้อบ้านใหม่ในระหว่างกระบวนการหย่าร้าง ไม่ว่าคุณต้องการทราบว่าคุณจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากอดีตคู่สมรสหรือไม่ สิทธิในทรัพย์สินจะเปลี่ยนแปลงไปอย่างไร หรือผู้ให้สินเชื่อจำนองจะพิจารณาสถานการณ์ของคุณอย่างไร คุณจะพบคำตอบได้ที่นี่ เราไม่ได้กล่าวถึงช่วงเวลาหลังจากการจดทะเบียนสมรสขั้นสุดท้ายกับสำนักทะเบียนราษฎร เนื่องจากกฎสำหรับบุคคลโสดจะมีผลบังคับใช้ในช่วงเวลานั้น
คำตอบโดยตรง:ใช่ คุณสามารถซื้อบ้านใหม่ได้ในระหว่างกระบวนการหย่าร้าง แต่ผลที่ตามมาจะแตกต่างกันอย่างมาก หากคุณซื้อก่อนที่ศาลจะยื่นคำร้องขอหย่าร้าง ทรัพย์สินนั้นจะถือเป็นทรัพย์สินร่วม และอดีตคู่สมรสของคุณจะกลายเป็นเจ้าของร่วมโดยอัตโนมัติ หากคุณซื้อหลังจากที่ศาลยื่นคำร้องขอหย่าร้างแล้ว โดยหลักการแล้วทรัพย์สินนั้นจะเป็นของคุณทั้งหมด
บทความนี้ครอบคลุมประเด็นสำคัญดังต่อไปนี้:
- ข้อตกลงเรื่องทรัพย์สินระหว่างคู่สมรสของคุณจะกำหนดอย่างไรว่าอดีตคู่สมรสของคุณจะกลายเป็นผู้ร่วมเป็นเจ้าของหรือไม่
- เหตุใดจังหวะเวลาในการยื่นฟ้องหย่าจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง
- ต้องได้รับความยินยอมอะไรบ้างสำหรับการซื้อและการจำนอง
- ผลกระทบทางการเงินต่อค่าเลี้ยงดู ค่าที่อยู่อาศัย และภาษี
- ขั้นตอนปฏิบัติในการขอสินเชื่อบ้านระหว่างการหย่าร้าง
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับระบบทรัพย์สินระหว่างสามีภรรยา
กฎหมายเกี่ยวกับทรัพย์สินระหว่างการสมรสจะกำหนดว่าใครจะเป็นเจ้าของบ้านที่คุณซื้อในระหว่างกระบวนการหย่าร้าง นี่คือพื้นฐานสำหรับคำถามเพิ่มเติมทั้งหมดเกี่ยวกับการยินยอม การจำนอง และการแบ่งทรัพย์สิน หากไม่ทราบว่าคุณแต่งงานภายใต้กฎหมายใด คุณจะไม่สามารถประเมินผลที่ตามมาจากการซื้อบ้านได้
ในกรณีการสมรสแบบมีสินสมรสร่วมกัน สินสมรสและหนี้สินจะถูกแบ่งปันโดยอัตโนมัติ แต่ในกรณีของข้อตกลงก่อนสมรส การจัดสรรสินสมรสและหนี้สินอาจแตกต่างออกไปอย่างสิ้นเชิง ถ้อยคำที่ระบุไว้ในสัญญาสมรสของคุณมีความสำคัญอย่างยิ่งในเรื่องนี้
ชุมชนที่พักอาศัยทั้งหมด
ในการสมรสแบบสินสมรสร่วมทั้งหมด โดยหลักการแล้วทรัพย์สินทุกอย่างที่ซื้อระหว่างการสมรสจะตกเป็นสินสมรสร่วม หลักการนี้ใช้ได้กับการสมรสที่ทำสัญญาก่อนวันที่ 1 มกราคม 2018 และยังใช้ได้กับการสมรสหลังจากนั้นที่ไม่มีข้อตกลงก่อนสมรส ซึ่งทรัพย์สินที่สะสมระหว่างการสมรสจะตกเป็นสินสมรสร่วมแบบจำกัด
ผลกระทบต่อการซื้อบ้าน:
- บ้านหลังใหม่ที่คุณซื้อก่อนการยุบเลิกความสัมพันธ์ในครอบครัว จะกลายเป็นทรัพย์สินร่วมโดยอัตโนมัติ
- อดีตคู่ของคุณจะกลายเป็นเจ้าของร่วม แม้ว่าจะมีเพียงชื่อของคุณเท่านั้นที่ปรากฏอยู่ในสัญญาซื้อขายก็ตาม
- หนี้สินจากการจำนองก็เป็นของชุมชนด้วยเช่นกัน
- บ้านหลังใหม่นี้จะต้องระบุไว้ในข้อตกลงการหย่าร้างเมื่อมีการแบ่งทรัพย์สิน
มองเผินๆ อาจดูเหมือนเป็นการตัดสินใจที่ฉลาดที่จะซื้อบ้านอย่างรวดเร็ว แต่การทำเช่นนั้นจะสร้างทรัพย์สินเพิ่มเติมที่ต้องแบ่ง ซึ่งทำให้กระบวนการหย่าร้างซับซ้อนขึ้น
การแบ่งแยกทรัพย์สิน
ข้อตกลงก่อนสมรสที่ระบุการแยกทรัพย์สินอย่างชัดเจนจะทำให้คุณมีอิสระมากขึ้น หากบ้านถูกแยกออกจากการเป็นเจ้าของร่วมอย่างชัดเจน คุณสามารถซื้อบ้านได้โดยอิสระโดยที่อดีตคู่สมรสของคุณไม่ต้องเป็นเจ้าของร่วมด้วย
ข้อดีของระบบนี้:
- ที่ดินใหม่นี้เป็นกรรมสิทธิ์ส่วนตัวของคุณโดยสมบูรณ์
- คุณไม่จำเป็นต้องขออนุญาตก่อนทำการซื้อสินค้า
- หุ้นส่วนอีกฝ่ายหนึ่งไม่มีส่วนแบ่งในมูลค่าส่วนเกินหรือส่วนขาดใดๆ
- ข้อตกลงการหย่าร้างจะง่ายขึ้นมาก
โปรดทราบ:หลายคนเชื่อว่าพวกเขามีทรัพย์สินแยกกันอย่างสิ้นเชิง แม้ว่าสัญญาการสมรสอาจมีข้อกำหนดเกี่ยวกับทรัพย์สินร่วมหรือการแบ่งสินสมรสที่จำกัดก็ตาม ควรตรวจสอบข้อความในข้อตกลงก่อนสมรสอย่างละเอียดเสมอ หากบ้านไม่ได้ถูกยกเว้นไว้อย่างชัดเจน กฎเดียวกันนี้จะใช้บังคับเช่นเดียวกับทรัพย์สินร่วม
คำถามที่ว่าระบบใดจะนำมาใช้เป็นตัวกำหนดจุดเริ่มต้น แต่แม้จะเป็นระบบสินสมรสร่วมกัน ก็ยังมีช่วงเวลาสำคัญที่สถานการณ์จะเปลี่ยนไป นั่นคือการยื่นคำร้องขอหย่า
ระยะเวลาในการยื่นคำร้องขอหย่า
ช่วงเวลาที่คุณหรืออดีตคู่สมรสยื่นฟ้องหย่าต่อศาลจะเป็นตัวกำหนดกรรมสิทธิ์ในบ้านหลังใหม่ นับตั้งแต่ปี 2012 เป็นต้นมา วันนี้ถือเป็นวันอ้างอิงทางกฎหมาย: ในวันนั้น ทรัพย์สินร่วมกันจะถูกยุติลง ซึ่งจะมีผลย้อนหลังกับการซื้อบ้านทุกหลังที่เกิดขึ้นหลังวันนั้น
ก่อนยื่นคำร้อง
ตราบใดที่ยังไม่มีการยื่นฟ้องหย่า คุณยังคงผูกพันกับคู่ของคุณอย่างเต็มที่ในแง่ของกฎหมาย ทรัพย์สิน การซื้อบ้านในขั้นตอนนี้จะมีผลกระทบในระยะยาว
เกิดอะไรขึ้น:
- อสังหาริมทรัพย์ใหม่นี้จะกลายเป็นส่วนหนึ่งของชุมชนอสังหาริมทรัพย์โดยอัตโนมัติ
- อดีตคู่ของคุณจะกลายเป็นเจ้าของร่วม ไม่ว่าใครจะเป็นผู้ลงนามในสัญญาซื้อขายก็ตาม
- เงินกู้ดังกล่าวเป็นทรัพย์สินร่วม และโดยหลักการแล้วทั้งสองฝ่ายต้องรับผิดชอบร่วมกัน
- ในการแบ่งทรัพย์สินครั้งต่อไป จะต้องมีการพิจารณาว่าใครจะเป็นผู้รับทรัพย์สินนี้ หรือว่าจะมีการขายทรัพย์สินนี้ออกไป
ความเสี่ยง:
- คุณสร้างสินทรัพย์เพิ่มเติมที่ต้องแบ่งสรร
- หุ้นส่วนอีกฝ่ายสามารถเรียกร้องส่วนแบ่งครึ่งหนึ่งของมูลค่าส่วนเกินในอนาคตได้
- เจ้าหนี้ของอดีตคู่สมรสของคุณสามารถเรียกร้องสิทธิ์จากทรัพย์สินนี้ได้เช่นกัน ผ่านทางทรัพย์สินร่วมนั้น
- ความขัดแย้งเกี่ยวกับการจัดสรรอาจทวีความรุนแรงขึ้น
ในทางปฏิบัติ การซื้อบ้านก่อนที่จะมีการยื่นคำร้องขอหย่าจึงไม่ค่อยฉลาดนัก เพราะท้ายที่สุดแล้ว คุณกำลังสร้างทรัพย์สินที่อาจต้องแบ่งปันกับผู้อื่น
หลังจากยื่นคำร้องแล้ว
นับตั้งแต่ศาลได้รับคำร้องขอหย่าร้าง สินสมรสก็จะสิ้นสุดลง ซึ่งทำให้สถานการณ์เปลี่ยนแปลงไปอย่างสิ้นเชิง
ผลกระทบต่อกรรมสิทธิ์:
- บ้านหลังใหม่ที่คุณซื้อในตอนนี้ถือเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของคุณ
- อดีตคู่ของคุณจะไม่ได้รับสิทธิ์เป็นเจ้าของร่วม
- หนี้สินนี้เป็นหนี้ส่วนตัว คู่ค้าอีกฝ่ายไม่ต้องรับผิดชอบ
- ทรัพย์สินนี้ไม่จำเป็นต้องรวมอยู่ในการแบ่งสินสมรส
ข้อควรทราบที่สำคัญเกี่ยวกับการจำนอง:แม้ว่าคุณจะสามารถซื้อบ้านได้โดยอิสระ แต่คุณอาจยังต้องได้รับความยินยอมจากอดีตคู่สมรสของคุณในการขอสินเชื่อจำนอง ตราบใดที่การหย่าร้างยังไม่ได้จดทะเบียนอย่างเป็นทางการกับสำนักทะเบียนราษฎร ผู้ให้กู้บางรายจะยังคงถือว่าคุณยังคงเป็นคู่สมรสกันอยู่ หากคู่สมรสของคุณปฏิเสธ คุณสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขออนุญาตได้
ข้อยกเว้น
มีข้อยกเว้นบางประการที่ทรัพย์สินอาจยังคงอยู่นอกเขตชุมชนได้แม้กระทั่งก่อนที่จะมีการยื่นคำขอ
การนำเงินทุนส่วนตัวไปลงทุนใหม่:หากคุณใช้ทรัพย์สินส่วนตัวทั้งหมดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เช่น ของขวัญที่มีข้อกำหนดการยกเว้น หรือมรดก อสังหาริมทรัพย์นั้นอาจอยู่นอกเหนือขอบเขตของระบบทรัพย์สินร่วมของคู่สมรส โดยมีเงื่อนไขที่เข้มงวด:
- อย่างน้อย 50% ของราคาซื้อต้องมาจากเงินทุนส่วนตัวที่สามารถพิสูจน์ได้
- เรื่องนี้ต้องบันทึกไว้ในเอกสารรับรองจากทนายความ
- แหล่งที่มาของเงินทุนจะต้องสามารถตรวจสอบได้
ข้อยกเว้นนี้ยากที่จะนำไปใช้ในทางปฏิบัติหากคุณต้องการกู้ยืมเงินด้วย ควรปรึกษาทนายความเสมอในเรื่องนี้
ผลที่ตามมาในทางปฏิบัติและขั้นตอน
ความเป็นไปได้ทางกฎหมายในการซื้อบ้านเป็นเรื่องหนึ่ง แต่ความเป็นไปได้ในทางปฏิบัติเป็นอีกเรื่องหนึ่งโดยสิ้นเชิง ผู้ให้กู้จำนองจะระมัดระวังเป็นพิเศษในกรณีการหย่าร้าง และผลกระทบทางการเงินนั้นไม่ได้จำกัดอยู่แค่ราคาซื้อบ้านเท่านั้น
การยื่นขอสินเชื่อบ้านระหว่างการหย่าร้าง
การขอสินเชื่อบ้านในระหว่างกระบวนการหย่าร้างนั้นเป็นไปได้ แต่ต้องมีการเตรียมตัวอย่างละเอียดถี่ถ้วน ธนาคารต้องการทราบสถานะทางการเงินของคุณหลังจากหย่าร้างเรียบร้อยแล้ว
ขั้นตอนการขอสินเชื่อบ้าน:
- ประเมินสถานการณ์ทางการเงินของคุณ – วางแผนรายรับ หนี้สิน ค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัย และภาระผูกพันในการบำรุงรักษาต่างๆ ของคุณ
- ขอรับ (ร่าง) ข้อตกลงการหย่าร้าง – เอกสารนี้ประกอบด้วยข้อตกลงเกี่ยวกับบ้านร่วม การแบ่งส่วนมูลค่าส่วนเกินหรือหนี้สินคงเหลือ และค่าเลี้ยงดู
- หาข้อมูลที่ชัดเจนเกี่ยวกับบ้านหลังเก่า – ธนาคารต้องการทราบว่าคุณกำลังขายบ้านที่เป็นบ้านร่วมกันของคู่สมรส หรือว่าคนใดคนหนึ่งจะยังคงอาศัยอยู่ที่บ้านหลังนั้นต่อไป
- ขอรับคำปรึกษาเบื้องต้นจากที่ปรึกษาด้านสินเชื่อบ้าน – คำนวณวงเงินกู้สูงสุดของคุณ ทั้งแบบรวมและไม่รวมค่าเลี้ยงดู
เอกสารที่จำเป็น:
- สัญญาหย่าร้างที่ลงนามแล้วหรือฉบับร่าง
- ข้อตกลงเกี่ยวกับการแบ่งบ้านที่เจ้าของอาศัยอยู่ปัจจุบัน
- หลักฐานแสดงรายได้และค่าเลี้ยงดู (ถ้ามี)
- ภาพรวมของค่าใช้จ่ายจำนองที่มีอยู่และภาระผูกพันอื่นๆ
ข้อตกลงการหย่าร้างมีความสำคัญอย่างยิ่ง หากไม่มีข้อตกลงที่เหมาะสมเกี่ยวกับบ้านหลังเก่าและค่าเลี้ยงดู ผู้ให้กู้จำนองมักจะไม่ยอมออกข้อเสนอที่มีผลผูกพัน ธนาคารต้องการพิจารณาค่าใช้จ่ายในอนาคตทั้งหมดด้วย
การเปรียบเทียบผลกระทบทางการเงิน
| สถานการณ์ | สถานะความเป็นเจ้าของ | ความรับผิดชอบในการจำนอง | ผลกระทบของค่าเลี้ยงดู |
| ซื้อก่อนยื่นคำร้องขอหย่า | ร่วมกัน (50/50) | ทั้งสองฝ่ายต้องรับผิดชอบ | ค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยนับรวมทั้งสองอย่าง |
| การซื้อหลังจากยื่นคำร้องขอหย่า | เป็นส่วนตัวอย่างสมบูรณ์ | ผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบแต่เพียงผู้เดียว | ต้นทุนการสร้างบ้านใหม่ส่งผลกระทบต่อกำลังทางการเงินของผู้ซื้อ |
| โดยได้รับความยินยอมจากคู่ครอง | ข้อตกลงที่ชัดเจน | ตามพันธสัญญา | การคำนวณที่คาดการณ์ได้ |
| โดยไม่ได้รับความยินยอม (ก่อนการร้องขอ) | ร่วมมือกันแม้จะมีการต่อต้าน | ความรับผิดร่วมกัน | อาจก่อให้เกิดความขัดแย้งได้ |
การตีความ:จุดเริ่มต้นที่ดีที่สุดคือการซื้อบ้านหลังจากยื่นคำขอแล้ว โดยมีข้อตกลงที่ลงนามแล้วซึ่งระบุรายละเอียดที่ชัดเจนเกี่ยวกับบ้านของคุณเอง ค่าเลี้ยงดูคู่สมรส และการแบ่งสินทรัพย์ วิธีนี้จะทำให้ผู้ให้กู้จำนองมีความมั่นใจและป้องกันไม่ให้คู่สมรสอีกฝ่ายกลายเป็นเจ้าของร่วมโดยไม่คาดคิด
การเลือกช่วงเวลาที่จะซื้อบ้านก็มีผลกระทบต่อภาษีเช่นกัน โครงการเงินกู้เพิ่มเติมหมายความว่าคุณต้องนำส่วนของมูลค่าบ้านจากบ้านหลังเก่ามาใช้กับบ้านหลังใหม่เพื่อให้ได้รับสิทธิลดหย่อนดอกเบี้ยเงินกู้เต็มจำนวน ในกรณีที่มีการแบ่งทรัพย์สินที่ซับซ้อน การคำนวณส่วนนี้อาจทำได้ยาก
ปัญหาและแนวทางแก้ไขทั่วไป
จากประสบการณ์ที่ผ่านมา การซื้อบ้านในระหว่างการหย่าร้างมักไม่ราบรื่นนัก ปัญหาที่พบบ่อยที่สุดมีดังนี้
อดีตคู่สมรสปฏิเสธที่จะให้ความยินยอม
บางครั้งหุ้นส่วนที่กำลังจะออกจากบริษัท หรือหุ้นส่วนที่เหลืออยู่ อาจปฏิเสธที่จะให้ความร่วมมือเรื่องการจำนอง ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลของความไม่เต็มใจ หรือเพื่อสร้างอำนาจต่อรอง
วิธีแก้ปัญหา:คุณสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขออนุญาตแทนการยินยอมของคู่ของคุณได้ ผู้พิพากษาจะพิจารณาถึงผลประโยชน์ที่เกี่ยวข้อง: การซื้อนั้นสมเหตุสมผลหรือไม่? คุณจำเป็นต้องใช้ทรัพย์สินนั้นเพื่ออยู่อาศัย (เช่น เพื่อลูกๆ) หรือไม่? คู่ของคุณกำลังรับความเสี่ยงที่ไม่สมเหตุสมผลหรือไม่?
ในกรณีที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างสมเหตุสมผลและมีเหตุผลทางการเงินที่ชัดเจน ศาลมักจะอนุมัติให้ดำเนินการได้ อย่างไรก็ตาม กระบวนการนี้ต้องใช้เวลาและมีค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย
ผู้ให้กู้จำนองกำหนดเงื่อนไขเพิ่มเติม
ธนาคารค่อนข้างเข้มงวด หากไม่มีข้อตกลงหย่าร้างที่เสร็จสิ้นสมบูรณ์ หรือหากยังมีข้อสงสัยเกี่ยวกับบ้านหลังเดิม การอนุมัติสินเชื่ออาจถูกระงับได้
แนวทางแก้ไขปัญหา :
- ควรทำข้อตกลงที่ชัดเจนกับอดีตคู่ของคุณเกี่ยวกับบ้านที่ใช้ร่วมกันโดยเร็วที่สุด
- ระบุอย่างชัดเจนในข้อตกลงว่าทั้งสองฝ่ายอนุญาตให้กันและกันซื้อบ้านหลังอื่นได้
- หากกระบวนการพิจารณาใช้เวลานานเกินไป ลองพิจารณาเช่าที่พักชั่วคราว
- สอบถามผู้ให้กู้จำนองว่าพวกเขายอมรับหลักประกันเพิ่มเติมใดบ้าง (เช่น เงินทุนส่วนบุคคลเพิ่มเติม การค้ำประกัน หรือวงเงินกู้ที่น้อยลง)
ธนาคารบางแห่งใช้ "ข้อเสนอเบื้องต้น" ซึ่งมีเงื่อนไขต่างๆ และจะกลายเป็นข้อเสนอสุดท้ายเมื่อมีการลงนามในข้อตกลงแล้ว
ผลกระทบต่อค่าบำรุงรักษาและค่าที่อยู่อาศัย
การจำนองบ้านใหม่ส่งผลกระทบต่อความสามารถในการจ่ายค่าเลี้ยงดูคู่สมรสของคุณ ศาลจะพิจารณาค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยที่สมเหตุสมผล ค่าใช้จ่ายที่สูงมากเนื่องจากการซื้อบ้านที่เกินความจำเป็นจะไม่ถูกนำมาพิจารณาอย่างครบถ้วน
กลยุทธ์:
- ซื้อบ้านที่มีค่าใช้จ่ายที่เหมาะสมกับรายได้ของคุณ
- คำนวณผลกระทบต่อการบำรุงรักษาล่วงหน้าโดยใช้มาตรฐานของ Trema
- ควรคำนึงถึงค่าใช้จ่ายสองเท่าหากบ้านหลังเก่าขายไม่ออก
- ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินในกรณีหย่าร้างเพื่อหาความสมดุลที่เหมาะสมที่สุด
การเลือกซื้อบ้านใหม่ที่มีราคาแพงอาจทำให้ภาระในการบำรุงรักษาเพิ่มขึ้น หรืออาจลดพื้นที่อยู่อาศัยของคุณลงได้ โปรดพิจารณาเรื่องนี้อย่างรอบคอบ
บทสรุปและขั้นตอนต่อไป
การซื้อบ้านใหม่ในระหว่างการหย่าร้างนั้นได้รับอนุญาตตามกฎหมาย แต่ผลที่ตามมาขึ้นอยู่กับข้อตกลงเรื่องทรัพย์สินระหว่างคู่สมรส และที่สำคัญที่สุดคือช่วงเวลาที่ซื้อ หากคุณซื้อก่อนยื่นฟ้องหย่า บ้านหลังนั้นจะถือเป็นทรัพย์สินร่วม และอดีตคู่สมรสของคุณจะมีส่วนแบ่งในนั้น หากคุณซื้อหลังจากยื่นฟ้องหย่าแล้ว ทรัพย์สินนั้นจะเป็นของคุณแต่เพียงผู้เดียว อย่างไรก็ตาม อาจยังต้องได้รับความยินยอมสำหรับการจำนอง หากการหย่าร้างยังไม่เสร็จสิ้นและยังไม่ได้จดทะเบียน
ขั้นตอนที่ต้องดำเนินการทันที:
- ตรวจสอบว่าคุณแต่งงานภายใต้ระบบทรัพย์สินระหว่างสามีภรรยาแบบใด – ขอสัญญาการสมรสก่อนแต่งงานจากทนายความของคุณ
- ปรึกษาทนายความหรือผู้ไกล่เกลี่ยเกี่ยวกับการยื่นฟ้องหย่า เพื่อให้คุณไปถึงวันอ้างอิงที่ถูกต้อง
- ทำข้อตกลงที่ชัดเจนเกี่ยวกับบ้านที่อยู่อาศัยร่วมกันในปัจจุบัน และบันทึกข้อตกลงเหล่านี้ไว้ในสัญญาหย่าร้าง
- นัดหมายกับที่ปรึกษาด้านสินเชื่อบ้านเพื่อคำนวณวงเงินกู้ของคุณ รวมถึงภาระผูกพันในการบำรุงรักษา
- หากจำเป็น ให้ยื่นคำร้องขออนุญาตต่อศาลในกรณีที่อดีตคู่ของคุณไม่ให้ความร่วมมือ
หัวข้อที่เกี่ยวข้องอื่นๆ ที่อาจมีประโยชน์ ได้แก่ โครงการเงินกู้เพิ่มเติมสำหรับมูลค่าส่วนเกิน การหักลดหย่อนดอกเบี้ยจำนองหลังการหย่าร้าง และการคำนวณค่าเลี้ยงดูคู่สมรส
คำถามที่พบบ่อย
ฉันสามารถซื้อบ้านก่อนที่การหย่าร้างจะเสร็จสิ้นได้หรือไม่? ได้ คุณสามารถทำได้ ช่วงเวลาที่สำคัญไม่ใช่การหย่าร้างที่เสร็จสิ้นสมบูรณ์ แต่เป็นวันที่ยื่นคำร้องขอหย่าร้างต่อศาล นับจากวันนั้นเป็นต้นไป ทรัพย์สินร่วมกันจะสิ้นสุดลง และโดยหลักการแล้ว บ้านหลังใหม่จะอยู่นอกเหนือทรัพย์สินร่วมกันนั้น
จะเกิดอะไรขึ้นหากอดีตคู่สมรสของฉันไม่ให้ความยินยอม?คุณไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมสำหรับการซื้อบ้านหลังจากที่การถือครองทรัพย์สินร่วมกันสิ้นสุดลงแล้ว อย่างไรก็ตาม อาจแตกต่างออกไปสำหรับการจำนอง หากคู่สมรสของคุณปฏิเสธ คุณสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขออนุญาตได้ ศาลจะพิจารณาว่าการซื้อนั้นสมเหตุสมผลหรือไม่ และอดีตคู่สมรสของคุณกำลังเผชิญกับความเสี่ยงที่ไม่สมเหตุสมผลหรือไม่
การจำนองบ้านใหม่จะส่งผลต่อค่าเลี้ยงดูของฉันหรือไม่? ใช่ ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับบ้านหลังใหม่ของคุณจะถูกนำมาคำนวณในความสามารถในการจ่ายค่าเลี้ยงดูคู่สมรสของคุณ อย่างไรก็ตาม ศาลจะพิจารณาค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับบ้านที่สมเหตุสมผล บ้านที่มีราคาแพงมากจะไม่ได้รับการชดเชยเต็มจำนวน
ฉันสามารถโอนอัตราดอกเบี้ยจำนองที่ได้เปรียบไปยังบ้านหลังใหม่ได้หรือไม่?ในกรณีส่วนใหญ่ ไม่ได้ค่ะ สินเชื่อจำนองบ้านหลังเดิมต้องชำระคืนหรือรับช่วงต่อโดยผู้ที่ยังคงอาศัยอยู่ในบ้านหลังนั้น คุณต้องขอสินเชื่อจำนองใหม่ในอัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน บางธนาคารอาจเสนอสินเชื่อจำนองที่สามารถโอนได้เมื่อย้ายบ้านภายในพอร์ตโฟลิโอของธนาคารเดียวกัน แต่ไม่ใช่เรื่องปกติในกรณีหย่าร้าง
ถ้าฉันซื้อบ้านก่อนที่จะยื่นคำร้องขอแบ่งทรัพย์สินล่ะ? บ้านหลังนั้นจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม และอดีตคู่ของคุณจะกลายเป็นเจ้าของร่วมด้วย กรณีนี้เกิดขึ้นเช่นกันแม้ว่าจะมีชื่อคุณเพียงคนเดียวในโฉนด บ้านหลังนั้นจะต้องถูกรวมอยู่ในกระบวนการแบ่งทรัพย์สิน ซึ่งทำให้ขั้นตอนยุ่งยากขึ้น
