ใช่ คุณสามารถซื้อบ้านใหม่ได้ในระหว่างการหย่าร้าง แต่ใครจะเป็นเจ้าของนั้นขึ้นอยู่กับกฎหมายเกี่ยวกับทรัพย์สินระหว่างคู่สมรสและช่วงเวลาที่ซื้อ หากคุณแต่งงานแบบมีสินสมรสร่วมกันและซื้อบ้านก่อนที่จะยื่นคำร้องขอหย่าร้าง โดยหลักการแล้วบ้านจะตกเป็นสินสมรสและคู่สมรสของคุณจะมีส่วนแบ่ง แต่ถ้าคุณซื้อหลังจากยื่นคำร้องขอหย่าร้างแล้ว โดยหลักการแล้วบ้านจะเป็นของคุณแต่เพียงผู้เดียว
ด้านล่างนี้ เราจะอธิบายว่าระบบทรัพย์สินระหว่างคู่สมรสของคุณทำงานอย่างไร เหตุใดวันที่ยื่นเรื่องจึงมีความสำคัญ คุณจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสหรือไม่ ผู้ให้กู้จะพิจารณาสถานการณ์ของคุณอย่างไร และผลกระทบต่อค่าเลี้ยงดูและภาษีจะเป็นอย่างไร เราไม่ได้กล่าวถึงช่วงเวลาหลังจากที่ได้จดทะเบียนหย่าแล้ว ซึ่งจะใช้กฎสำหรับบุคคลโสด
ข้อตกลงเรื่องทรัพย์สินระหว่างสามีภรรยามีผลต่อบ้านหลังใหม่ของคุณอย่างไร?
กฎหมายเกี่ยวกับทรัพย์สินระหว่างการสมรสของคุณจะเป็นตัวกำหนดว่าใครจะเป็นเจ้าของบ้านที่คุณซื้อในระหว่างกระบวนการหย่าร้าง หากไม่ทราบกฎหมายดังกล่าว คุณจะไม่สามารถประเมินผลที่ตามมาจากการซื้อบ้านได้
ในระบบทรัพย์สินร่วม ( gemeenschap van goederen ) ทรัพย์สินและหนี้สินจะถูกแบ่งปันกัน แต่ในกรณีของข้อตกลงก่อนสมรส ( huwelijkse voorwaarden ) นั้น สามารถจัดการได้แตกต่างออกไปอย่างสิ้นเชิง และถ้อยคำที่ใช้ในข้อตกลงนั้นมีความสำคัญอย่างยิ่ง
ชุมชนทรัพย์สิน
หากคุณแต่งงานก่อนวันที่ 1 มกราคม 2018 โดยไม่มีข้อตกลงก่อนสมรส โดยหลักการแล้วคุณจะถือครองทรัพย์สินร่วมกันแบบทั่วไป กล่าวคือ ทรัพย์สินเกือบทั้งหมดที่คู่สมรสแต่ละฝ่ายเป็นเจ้าของจะตกเป็นของคู่สมรสฝ่ายนั้น แต่หากคุณแต่งงานในหรือหลังวันที่ดังกล่าวโดยไม่มีข้อตกลงก่อนสมรส จะใช้ระบบทรัพย์สินร่วมกันแบบจำกัด ซึ่งโดยหลักการแล้วจะรวมถึงทรัพย์สินที่คุณได้มาในระหว่างการสมรสด้วย ในทั้งสองกรณี บ้านที่คุณซื้อในระหว่างการสมรสโดยหลักการแล้วจะตกเป็นของคู่สมรสฝ่ายนั้น
นั่นหมายความว่าอย่างไรสำหรับการซื้อก่อนวันยื่นภาษี:
- โดยหลักการแล้ว บ้านใหม่ที่คุณซื้อจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของชุมชน
- คู่สมรสของคุณก็มีส่วนร่วมในกรรมสิทธิ์นั้นด้วย แม้ว่าในเอกสารโอนกรรมสิทธิ์จะมีเพียงชื่อของคุณก็ตาม
- โดยหลักการแล้ว หนี้จำนองก็ถือเป็นหนี้ส่วนรวมเช่นกัน
- บ้านหลังใหม่จะต้องรวมอยู่ในส่วนแบ่งที่ดินด้วย
การซื้อบ้านอย่างรวดเร็วอาจดูเหมือนเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล แต่จะสร้างสินทรัพย์เพิ่มขึ้นมาอีกหนึ่งอย่างเพื่อให้ต้องแบ่ง และทำให้การหย่าร้างยุ่งยากซับซ้อนยิ่งขึ้น
การแบ่งแยกทรัพย์สิน
ข้อตกลงก่อนสมรสที่ระบุการแยกทรัพย์สินอย่างชัดเจนจะทำให้คุณมีอิสระมากขึ้น หากไม่มีการสมรสแบบคู่รัก คุณสามารถซื้อบ้านได้โดยลำพังโดยที่คู่สมรสของคุณไม่ต้องเป็นเจ้าของร่วม
- บ้านหลังใหม่นี้เป็นทรัพย์สินส่วนตัวของคุณ
- คู่สมรสของคุณจะไม่ได้รับส่วนแบ่งจากการเพิ่มขึ้นหรือลดลงของมูลค่าใดๆ
- การแบ่งทรัพย์สินในกรณีหย่าร้างจะง่ายขึ้น
หมายเหตุ: หลายคนเชื่อว่าพวกเขามีการแยกทรัพย์สินอย่างสมบูรณ์แล้ว ในขณะที่ข้อตกลงก่อนสมรสอาจมีข้อกำหนดเรื่องทรัพย์สินร่วมที่จำกัด หรือข้อกำหนดเรื่องการแบ่งทรัพย์สิน ( verrekenbeding ) ภายใต้ข้อกำหนดเรื่องการแบ่งทรัพย์สินเป็นงวดหรืองวดสุดท้าย มูลค่าของบ้านที่ซื้อระหว่างการสมรสอาจยังคงต้องแบ่งกัน ควรตรวจสอบข้อความในข้อตกลงของคุณอย่างละเอียดเสมอ
เหตุใดวันที่ยื่นคำร้องขอหย่าจึงมีความสำคัญ?
สำหรับการสมรสแบบสินสมรสร่วมกัน ช่วงเวลาที่ยื่นคำร้องขอหย่าต่อศาลจะเป็นตัวกำหนดว่าทรัพย์สินใดบ้างที่เป็นสินสมรส ทรัพย์สินใดที่คุณได้มาหลังจากวันนั้นจะไม่ถือเป็นสินสมรสอีกต่อไป
ตามมาตรา 1:99 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์ (BW) ในกรณีการหย่าร้าง สินสมรสจะสิ้นสุดลงเมื่อมีการยื่นคำร้องขอหย่าร้าง กฎนี้มีผลบังคับใช้มาตั้งแต่ปี 2012 สำหรับบุคคลภายนอกที่ไม่ทราบเรื่องนี้ การสิ้นสุดของสินสมรสจะมีผลก็ต่อเมื่อมีการจดทะเบียนคำร้องในทะเบียนทรัพย์สินสมรส ( huwelijksgoederenregister ) แล้วเท่านั้น
ก่อนที่จะยื่นคำร้อง
ตราบใดที่ยังไม่มีการยื่นคำร้องขอหย่า คุณยังคงผูกพันกับคู่สมรสของคุณอย่างเต็มที่ภายใต้กฎหมาย ทรัพย์สินระหว่างสมรส การซื้อบ้านในขั้นตอนนี้จึงมีผลกระทบในวงกว้าง
- โดยหลักการแล้ว บ้านหลังใหม่จะกลายเป็นส่วนหนึ่งของชุมชน
- คู่สมรสของคุณก็มีส่วนในนั้นด้วย ไม่ว่าใครจะเป็นคนลงนามในเอกสารก็ตาม
- โดยหลักการแล้ว สินเชื่อจำนองเป็นหนี้ส่วนรวม ซึ่งชุมชนมีภาระผูกพันร่วมกัน
- ในการแบ่งมรดกนั้น จะต้องตัดสินใจว่าใครจะเป็นผู้สืบทอดบ้าน หรือว่าจะขายบ้านไป
ความเสี่ยง:
- คุณสร้างสินทรัพย์ส่วนเกินที่ต้องแบ่งปัน
- คู่สมรสของคุณสามารถเรียกร้องส่วนแบ่งครึ่งหนึ่งของมูลค่าที่เพิ่มขึ้นได้
- โดยหลักการแล้ว เจ้าหนี้ของคู่สมรสของคุณสามารถเรียกร้องสิทธิ์ในทรัพย์สินร่วมกันได้ รวมถึงบ้านหลังนี้ด้วย
- ข้อพิพาทเกี่ยวกับการแบ่งแยกอาจทวีความรุนแรงขึ้น
ในทางปฏิบัติแล้ว การซื้อบ้านก่อนที่จะมีการยื่นคำร้องขอหย่าจึงมักไม่ใช่เรื่องที่ฉลาดนัก
หลังจากยื่นคำร้องแล้ว
นับตั้งแต่มีการยื่นคำร้องขอหย่าต่อศาล ทรัพย์สินร่วมกันก็จะยุติลง และทรัพย์สินที่ได้มาใหม่จะไม่ตกเป็นของทรัพย์สินร่วมกันนั้นอีกต่อไป ซึ่งเปลี่ยนแปลงสถานะโดยพื้นฐาน
- โดยหลักการแล้ว บ้านหลังใหม่ที่คุณซื้อในตอนนี้ถือเป็นกรรมสิทธิ์ของคุณแล้ว
- คู่สมรสของคุณไม่ได้มีส่วนร่วมในเรื่องนี้
- โดยหลักการแล้ว หนี้จำนองใหม่ที่คุณก่อขึ้นนั้นถือเป็นหนี้ของคุณเอง
- บ้านหลังนั้นไม่จำเป็นต้องรวมอยู่ในเขตการแบ่งที่ดินของชุมชน
มีข้อยกเว้นก่อนวันยื่นเอกสารหรือไม่?
ใช่ค่ะ บ้านสามารถอยู่นอกเขตชุมชนได้แม้ว่าคุณจะซื้อบ้านในระหว่างการสมรส หากคุณจ่ายเงินมากกว่าครึ่งหนึ่งจากทรัพย์สินส่วนตัวของคุณเอง
ภายใต้มาตรา 1:95(1) BW ทรัพย์สินที่คู่สมรสได้รับโดยมีค่าตอบแทนจะยังคงอยู่นอกสินสมรสหากราคามากกว่าครึ่งหนึ่งจ่ายโดยใช้ทรัพย์สินของคู่สมรสเองเป็นทุน ตัวอย่างเช่น เงินที่คุณได้รับมรดกหรือได้รับเป็นของขวัญโดยมีข้อกำหนดการยกเว้น ( uitsluitingsclausule ) หรือเงินที่อยู่นอกสินสมรสอยู่แล้วภายใต้ข้อตกลงก่อนสมรสของคุณ
- มากกว่าครึ่งหนึ่งของราคาซื้อต้องมาจากทรัพย์สินของคุณเอง
- ที่มาของเงินจะต้องสามารถพิสูจน์ได้ เช่น โดยใช้ใบแจ้งยอดบัญชีธนาคาร พินัยกรรม หรือเอกสารแสดงการให้ของขวัญ
- เป็นการดีที่จะบันทึกที่มาของเงินทุนไว้เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์บ้าน เช่น ในเอกสารสัญญาที่ทำกับทนายความ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดข้อโต้แย้งในภายหลัง
หากคุณต้องการสินเชื่อบ้านจำนวนมาก การผ่านเกณฑ์ "มากกว่าครึ่งหนึ่ง" อาจเป็นเรื่องยาก ควรขอคำแนะนำก่อนเซ็นสัญญา
คุณจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสของคุณหรือไม่?
สำหรับการซื้อบ้านใหม่ที่คุณไม่ได้อาศัยอยู่ด้วยกัน คุณไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมตามกฎหมายจากคู่สมรสของคุณ อย่างไรก็ตาม ผู้ให้กู้เงินอาจขอความร่วมมือจากคู่สมรสของคุณตราบใดที่คุณยังคงแต่งงานกันอยู่
มาตรา 1:88 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดให้ต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่งสำหรับการกระทำบางประการ เช่น การขาย การจำนอง หรือการให้เช่าบ้านที่คู่สมรสอาศัยอยู่ร่วมกันหรือที่คู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่งอาศัยอยู่ การให้ของขวัญนอกเหนือจากธรรมเนียมปฏิบัติ และการเป็นผู้ค้ำประกัน การจำนองบ้านหลังใหม่ที่ไม่ใช่บ้านที่เคยเป็นที่อยู่อาศัยของคู่สมรสไม่เข้าข่ายมาตรานี้
ในทางปฏิบัติแล้ว ผู้ให้กู้จำนองอาจยังคงขอเอกสารลงนามของคู่สมรสของคุณ หรือหลักฐานการยื่นและจดทะเบียนคำร้องขอหย่าร้าง ตราบใดที่การหย่าร้างยังไม่ได้จดทะเบียนกับสำนักงานทะเบียนราษฎร นี่เป็นเงื่อนไขของผู้ให้กู้ ไม่ใช่ข้อกำหนดตามกฎหมาย หากคู่สมรสของคุณปฏิเสธที่จะให้ความร่วมมือ ให้หารือกับผู้ให้กู้ว่าหลักฐานใดที่พวกเขายอมรับได้ หรือทำข้อตกลงเกี่ยวกับเรื่องนี้ในสัญญาหย่าร้าง
จะขอสินเชื่อบ้านได้อย่างไรในระหว่างการหย่าร้าง?
เป็นไปได้ แต่ผู้ให้กู้จะระมัดระวังและต้องการความแน่นอนเกี่ยวกับสถานะทางการเงินของคุณหลังการหย่าร้าง ข้อตกลงที่ชัดเจนเกี่ยวกับบ้านที่อยู่อาศัยร่วมกันและค่าเลี้ยงดูมักเป็นเงื่อนไขสำหรับข้อเสนอที่มีผลผูกพัน
ขั้นตอนการยื่นขอสินเชื่อบ้าน:
- วางแผนสถานะทางการเงินของคุณ: รายได้ หนี้สิน ค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัย และค่าบำรุงรักษาที่คุณจะต้องจ่ายหรือได้รับ
- ร่างข้อตกลงการหย่าร้าง (echtscheidingsconvenantซึ่งรวมถึงข้อตกลงเกี่ยวกับบ้านที่อยู่อาศัยร่วมกัน การแบ่งทรัพย์สินส่วนเกินหรือหนี้สินคงเหลือ และค่าเลี้ยงดู
- ตรวจสอบให้แน่ใจเกี่ยวกับบ้านที่เป็นสินสมรส: ผู้ให้กู้ต้องการทราบว่าบ้านหลังนั้นจะถูกขายหรือถูกครอบครองโดยคนใดคนหนึ่ง และคุณจะได้รับการปลดภาระจำนองที่มีอยู่หรือไม่
- ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อบ้านตั้งแต่เนิ่นๆ และให้เขาคำนวณวงเงินกู้ของคุณทั้งแบบรวมและไม่รวมค่าบำรุงรักษา
เอกสารที่ผู้ให้กู้มักขอ:
- ข้อตกลงการหย่าร้างที่ลงนามแล้วหรือฉบับร่าง;
- การจัดการเกี่ยวกับการแบ่งบ้านระหว่างคู่สมรส;
- หลักฐานแสดงรายได้และค่าเลี้ยงดู (ถ้ามี)
- ภาพรวมของค่าใช้จ่ายสินเชื่อบ้านและภาระผูกพันอื่นๆ ที่มีอยู่
หากไม่มีข้อตกลงที่ชัดเจนเกี่ยวกับบ้านที่อยู่อาศัยร่วมกันและค่าเลี้ยงดู ผู้ให้กู้มักจะไม่ให้ข้อเสนอที่มีผลผูกพัน เนื่องจากต้องการพิจารณาค่าใช้จ่ายในอนาคตทั้งหมด ผู้ให้กู้บางรายอาจให้ข้อเสนอแบบมีเงื่อนไข ซึ่งจะกลายเป็นข้อเสนอสุดท้ายเมื่อมีการลงนามในข้อตกลงการหย่าร้างแล้ว
ผลที่ตามมาในแต่ละสถานการณ์มีอะไรบ้าง?
ภาพรวมด้านล่างนี้แสดงให้เห็นถึงความแตกต่างหลักๆ ของการสมรสแบบสินสมรสร่วมกัน
| สถานการณ์ | กรรมสิทธิ์ | หนี้จำนอง | ผลกระทบต่อการบำรุงรักษา |
| ซื้อก่อนยื่นคำร้อง | โดยหลักการในชุมชน | โดยหลักการแล้วคือหนี้สินของชุมชน | ค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยเป็นส่วนหนึ่งของการแบ่งส่วนและการบำรุงรักษา |
| การซื้อหลังจากยื่นคำร้องแล้ว | โดยหลักการแล้วคือทรัพย์สินของคุณเอง | โดยหลักการแล้วคือหนี้ของคุณเอง | ค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยใหม่ของคุณส่งผลกระทบต่อความสามารถทางการเงินของคุณเอง |
| ซื้อมากกว่าครึ่งหนึ่งด้วยเงินทุนของตนเอง | นอกชุมชน (มาตรา 1:95 BW) | ขึ้นอยู่กับข้อตกลงเงินกู้ | ขึ้นอยู่กับข้อตกลง |
| การซื้อโดยมีข้อตกลงในสัญญาหย่าร้าง | ตามที่ตกลงกัน | ตามที่ตกลงกัน | ทายได้ |
โดยปกติแล้ว วิธีที่ดีที่สุดคือการซื้อบ้านหลังจากที่ยื่นคำร้องขอหย่าแล้ว โดยมีข้อตกลงหย่าที่ลงนามแล้วซึ่งระบุถึงบ้านที่อยู่อาศัยร่วมกัน ค่าเลี้ยงดู และการแบ่งทรัพย์สิน วิธีนี้จะทำให้ผู้ให้กู้มีความมั่นใจและป้องกันไม่ให้คู่สมรสของคุณเข้ามามีส่วนร่วมในบ้านหลังใหม่โดยไม่คาดคิด
ผลกระทบทางด้านภาษีมีอะไรบ้าง?
จังหวะเวลาในการซื้อบ้านก็มีความสำคัญต่อภาษีเช่นกัน ภายใต้กฎการกู้ยืมเพิ่มเติมของเนเธอร์แลนด์ ( bijleenregeling ) หากคุณขายบ้านหลังเก่าที่มีมูลค่าส่วนเกิน คุณจะสามารถหักดอกเบี้ยเงินกู้จำนองได้เฉพาะจากราคาซื้อบ้านหลังใหม่หักด้วยมูลค่าส่วนเกินนั้น ( eigenwoningreserve ) เท่านั้น
ตัวอย่างจากหน่วยงานภาษีของเนเธอร์แลนด์: หากบ้านหลังเก่าของคุณมีมูลค่าส่วนเกิน 40,000 ยูโร และคุณซื้อบ้านหลังใหม่ในราคา 200,000 ยูโร คุณสามารถหักดอกเบี้ยเงินกู้ได้สูงสุด 160,000 ยูโร ในกรณีหย่าร้าง มูลค่าส่วนเกินของบ้านที่อยู่อาศัยร่วมกันมักจะถูกแบ่ง ทำให้การคำนวณซับซ้อนขึ้น ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเพื่อคำนวณก่อนตัดสินใจ
ปัญหาใดบ้างที่เกิดขึ้นบ่อยที่สุด และคุณแก้ไขปัญหาเหล่านั้นอย่างไร?
ในทางปฏิบัติ การซื้อบ้านในระหว่างการหย่าร้างมักไม่ราบรื่นนัก ปัญหาที่พบบ่อยที่สุดมีดังนี้
คู่สมรสของคุณจะไม่ให้ความร่วมมือ
บางครั้งคู่สมรสอาจปฏิเสธที่จะให้ความร่วมมือในการขายบ้านที่เป็นที่อยู่อาศัยร่วมกัน การปลดภาระจำนองที่มีอยู่ หรือการให้ข้อมูลตามที่ผู้ให้กู้รายใหม่ร้องขอ ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลของความไม่เต็มใจหรือเพื่อใช้เป็นข้อต่อรอง
วิธีแก้ปัญหา: บันทึกข้อตกลงเกี่ยวกับการแบ่งบ้านและการซื้อบ้านใหม่ลงในสัญญาหย่าให้เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ หากคู่สมรสของคุณปฏิเสธที่จะให้ความร่วมมือในการแบ่งหรือขายบ้าน ศาลสามารถตัดสินการแบ่งในระหว่างกระบวนการหย่าได้ ซึ่งต้องใช้เวลาและค่าใช้จ่าย ดังนั้นควรเริ่มทำตั้งแต่เนิ่นๆ
ผู้ให้กู้กำหนดเงื่อนไขเพิ่มเติม
สถาบันการเงินที่ให้กู้เงินค่อนข้างเข้มงวด หากไม่มีข้อตกลงหย่าร้างที่เสร็จสิ้นสมบูรณ์ หรือหากยังไม่แน่ใจเกี่ยวกับบ้านที่เป็นสินสมรส การอนุมัติสินเชื่ออาจหยุดชะงักได้
- ควรตกลงเรื่องบ้านที่ใช้ร่วมกันระหว่างสามีภรรยาให้ชัดเจนกับคู่สมรสโดยเร็วที่สุด
- ระบุอย่างชัดเจนในข้อตกลงการหย่าร้างว่าทั้งสองฝ่ายสามารถซื้อบ้านหลังใหม่ได้
- หากกระบวนการพิจารณาใช้เวลานาน ควรพิจารณาเช่าที่พักชั่วคราว
- สอบถามผู้ให้กู้ว่ายอมรับหลักประกันเพิ่มเติมแบบใด เช่น เงินทุนส่วนตัวที่มากขึ้น หรือวงเงินกู้ที่น้อยลง
ผลกระทบต่อค่าบำรุงรักษาและค่าที่อยู่อาศัย
การจำนองบ้านใหม่ส่งผลกระทบต่อความสามารถในการชำระหนี้หรือความต้องการค่าครองชีพของคุณ หลักเกณฑ์ค่าครองชีพที่ศาลดัตช์ใช้ ( Rapport alimentatienormen ) กำหนดงบประมาณค่าครองชีพไว้ที่ 30% ของรายได้สุทธิที่ใช้จ่ายได้ ค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นจะถูกนำมาพิจารณาเฉพาะในกรณีที่หลีกเลี่ยงไม่ได้และไม่ใช่ความเลือกของคุณเองเท่านั้น
- เลือกซื้อบ้านโดยให้ค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยเป็นสัดส่วนกับรายได้ของคุณ
- ควรคำนวณผลกระทบต่อการบำรุงรักษาล่วงหน้าภายใต้แนวทางการบำรุงรักษาปัจจุบัน
- ควรคำนึงถึงค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยสองเท่า ตราบใดที่บ้านที่อยู่อาศัยร่วมกันของคู่สมรสยังไม่ได้ถูกขายไป
- ปรึกษาเรื่องความสมดุลทางการเงินกับที่ปรึกษาด้านการหย่าร้าง
การเลือกซื้อบ้านใหม่ที่มีราคาแพงโดยทั่วไปไม่ได้ช่วยลดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา แต่กลับลดกำลังซื้อของคุณเองลง ควรพิจารณาเรื่องนี้อย่างรอบคอบ
คุณควรดำเนินการอย่างไรบ้างในตอนนี้?
เริ่มต้นด้วยการกำหนดข้อตกลงเรื่องทรัพย์สินระหว่างคู่สมรสและวันที่ยื่นคำร้องขอหย่า จากนั้นจึงตกลงเรื่องบ้านที่อยู่อาศัยร่วมกันและค่าเลี้ยงดู และหลังจากนั้นค่อยซื้อทรัพย์สินอื่น
- ตรวจสอบระเบียบการแบ่งทรัพย์สินระหว่างสามีภรรยาของคุณ หากคุณมีข้อตกลงก่อนสมรส ให้ขอสำเนาจากทนายความด้านกฎหมายแพ่ง
- ปรึกษาเรื่องการยื่นคำร้องขอหย่ากับทนายความหรือผู้ไกล่เกลี่ยของคุณ เพื่อให้คุณทราบวันที่เกี่ยวข้อง
- กำหนดข้อตกลงที่ชัดเจนเกี่ยวกับบ้านที่อยู่อาศัยร่วมกันระหว่างคู่สมรส และบันทึกไว้ในสัญญาหย่าร้าง
- ให้ที่ปรึกษาด้านสินเชื่อบ้านคำนวณความสามารถในการกู้ยืมของคุณ รวมถึงค่าใช้จ่ายในการดำรงชีพด้วย
- ตรวจสอบผลกระทบทางภาษี รวมถึงกฎการกู้ยืมเพิ่มเติมแล้ว
ในการสรุป
- คุณสามารถซื้อบ้านใหม่ได้ในระหว่างการหย่าร้าง ส่วนคู่สมรสของคุณจะได้ส่วนแบ่งด้วยหรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับข้อตกลงเรื่องทรัพย์สินระหว่างคู่สมรสและช่วงเวลาที่ดำเนินการ
- ในกรณีที่คู่สมรสมีสินสมรสร่วมกัน สินสมรสจะสิ้นสุดลงเมื่อมีการยื่นคำร้องขอหย่า (มาตรา 1:99 BW) และบ้านที่ซื้อหลังจากวันที่ดังกล่าว โดยหลักการแล้วจะเป็นของคุณแต่เพียงผู้เดียว
- บ้านที่ชำระเงินมากกว่าครึ่งหนึ่งจากทรัพย์สินของคุณเองจะยังคงอยู่นอกชุมชน (มาตรา 1:95(1) BW)
- ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสตามกฎหมาย (มาตรา 1:88 BW) สำหรับการซื้อบ้านใหม่ที่คุณไม่ได้อาศัยอยู่ด้วยกัน แต่ผู้ให้กู้เงินอาจขอความร่วมมือจากคู่สมรสของคุณ
- ตรวจสอบผลกระทบต่อค่าบำรุงรักษาและกฎการยืมเพิ่มเติมก่อนตัดสินใจ
คำถามที่พบบ่อย
ฉันสามารถซื้อบ้านได้ก่อนที่การหย่าร้างจะเสร็จสิ้นสมบูรณ์หรือไม่?
ใช่ค่ะ สำหรับการสมรสแบบสินสมรสร่วมกัน ช่วงเวลาที่สำคัญที่สุดไม่ใช่การหย่าร้างอย่างเป็นทางการ แต่เป็นวันที่ยื่นคำร้องขอหย่าร้าง นับจากวันนั้นเป็นต้นไป สินสมรสร่วมกันจะสิ้นสุดลง และโดยหลักการแล้ว บ้านหลังใหม่จะอยู่นอกเหนือสินสมรสร่วมกันนั้น
ถ้าคู่สมรสของฉันไม่ยินยอมล่ะ?
สำหรับการซื้อบ้านนั้น คุณไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมตามกฎหมาย และหลังจากวันที่ยื่นเรื่อง บ้านก็จะเป็นของคุณโดยหลักการแล้ว ผู้ให้กู้เงินอาจขอความร่วมมือจากคู่สมรสของคุณตราบใดที่การหย่าร้างยังไม่ได้จดทะเบียน ควรปรึกษาทางเลือกอื่นกับผู้ให้กู้เงิน หรือทำข้อตกลงในสัญญาหย่าร้างไว้
การจำนองใหม่จะส่งผลกระทบต่อค่าบำรุงรักษาหรือไม่?
ได้ค่ะ แนวทางการบำรุงรักษาจะอิงตามงบประมาณที่อยู่อาศัยที่กำหนดไว้ ค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นจะถูกนำมาพิจารณาเฉพาะในกรณีที่หลีกเลี่ยงไม่ได้เท่านั้น ดังนั้นบ้านราคาแพงที่คุณเลือกเองจึงโดยทั่วไปแล้วจะไม่ช่วยลดค่าบำรุงรักษาที่คุณต้องจ่ายลง
ฉันสามารถใช้ดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านที่ได้เปรียบนี้กับบ้านหลังใหม่ได้หรือไม่?
นั่นขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้และเงื่อนไขเงินกู้ของคุณ บ่อยครั้งที่สินเชื่อบ้านที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยร่วมกันจะถูกชำระคืนหรือรับช่วงต่อโดยคู่สมรสที่ยังคงอาศัยอยู่ และคุณจะขอสินเชื่อบ้านใหม่ในอัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน สอบถามผู้ให้กู้ของคุณว่าเงื่อนไขอนุญาตให้โอนสินเชื่อได้หรือไม่
ถ้าฉันซื้อบ้านก่อนที่คำร้องจะถูกยื่นล่ะ?
หากคุณสมรสแบบสินสมรสร่วมกัน บ้านก็จะตกเป็นสินสมรสโดยหลักการ แม้ว่าจะมีเพียงชื่อของคุณอยู่ในโฉนดก็ตาม เว้นแต่ว่าคุณจะจ่ายเงินมากกว่าครึ่งหนึ่งของมูลค่าบ้านจากทรัพย์สินของคุณเอง ในกรณีนั้น บ้านก็จะต้องถูกนำมารวมในการแบ่งสินสมรสด้วย
ในการปิด
การซื้อบ้านใหม่ในระหว่างการหย่าร้างนั้นเป็นไปได้ตามกฎหมาย แต่ระยะเวลาและข้อตกลงเรื่องทรัพย์สินระหว่างคู่สมรสจะเป็นตัวกำหนดว่าคู่สมรสของคุณจะได้รับส่วนแบ่งหรือไม่ ข้อตกลงที่ดีในสัญญาหย่าร้างจะทำให้การแบ่งทรัพย์สินและการขอสินเชื่อบ้านง่ายขึ้น ไม่แน่ใจว่าคุณอยู่ในสถานการณ์ใด? บอกเราเกี่ยวกับสถานการณ์ของคุณ เราจะแจ้งตัวเลือกของคุณภายในหนึ่งวันทำการ
สรุป ความน่าเชื่อถือของ Olymp Trade? Law & More ซึ่งสามารถช่วยคุณได้ ตามที่อธิบายไว้ในหน้าของเรา ทนายความหย่าร้าง หน้า.
