ข้อตกลงการแบ่งภาระหนี้: ใครจะเป็นผู้จ่ายค่าผ่อนบ้านหลังหย่าร้าง?

ข้อตกลงการแบ่งความรับผิดชอบ (draagplichtovereenkomst) กำหนดความสัมพันธ์ระหว่างคุณกับอดีตคู่สมรสของคุณ: ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายต่างๆ ในท้ายที่สุด ทั้งค่างวดบ้าน ดอกเบี้ย ค่าผ่อนชำระ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ข้อตกลงนี้ไม่ได้ทำให้คุณพ้นจากภาระผูกพันที่มีต่อธนาคาร มีเพียงธนาคารเท่านั้นที่สามารถยกเว้นความรับผิดร่วมและรับผิดแทนคุณได้

ทำไมคุณถึงยังต้องรับผิดชอบหนี้จำนองอยู่?

ว่าคุณจะต้องรับผิดร่วมกันหรือแยกกัน (hoofdelijk aansprakelijk) หรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับสัญญาเงินกู้และเอกสารจำนอง หากคุณต้องรับผิดร่วมกันหรือแยกกัน ธนาคารสามารถเรียกเก็บเงินเต็มจำนวนจากคุณแต่ละคนได้ (มาตรา 6:7 ประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์)

การหย่าร้างไม่ได้เปลี่ยนแปลงเรื่องนี้ หลังจากที่สินสมรสสิ้นสุดลงแล้ว คู่สมรสแต่ละฝ่ายยังคงต้องรับผิดชอบหนี้สินสินสมรสทั้งหมดที่ตนเคยรับผิดชอบอยู่แล้ว (มาตรา 1:102 ประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์) แม้ว่าคุณจะย้ายออกไปแล้ว แต่คู่สมรสเก่าของคุณยังคงอาศัยอยู่ในบ้าน ธนาคารก็ยังสามารถเรียกเก็บเงินจากคุณได้

ความแตกต่างระหว่างความรับผิดและการร่วมสมทบคืออะไร?

ความรับผิดชอบ (Liability) หมายความว่าธนาคารสามารถเรียกร้องค่าเสียหายจากใครได้บ้าง ส่วนการร่วมรับภาระหนี้ (Contribution หรือ draogplicht) หมายความว่าใครต้องรับภาระหนี้ระหว่างคุณสองคน

แต่ละฝ่ายต้องรับผิดชอบส่วนของหนี้สินที่เกี่ยวข้องกับตนเองในความสัมพันธ์ภายใน (มาตรา 6:10 ประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์) หากคุณจ่ายมากกว่าส่วนของคุณ คุณสามารถเรียกร้องส่วนเกินจากอดีตคู่สมรสของคุณได้ โดยหลักการแล้วจำนวนเงินขึ้นอยู่กับข้อตกลงและสถานการณ์ ปัจจัยที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ ข้อตกลงก่อนสมรสหรือข้อตกลงการอยู่ร่วมกัน การชำระเงินก่อนหน้านี้ ใครอาศัยอยู่ในบ้าน และความสมเหตุสมผลและความยุติธรรม สำหรับหนี้สินร่วมกันของอดีตคู่สมรส มาตรา 1:100 ประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์ก็ใช้ได้เช่นกัน โดยเริ่มต้นจากการแบ่งส่วนเท่าๆ กัน

ถ้าคนใดคนหนึ่งยังคงอาศัยอยู่ในบ้าน ใครจะเป็นคนจ่ายค่าผ่อนบ้าน?

เรื่องนี้ไม่ตายตัว หากอดีตคู่สมรสคนใดคนหนึ่งยังคงอาศัยอยู่ในบ้าน ก็ไม่ได้หมายความว่าเขาหรือเธอจะต้องรับภาระค่าผ่อนบ้านทั้งหมดโดยอัตโนมัติ

ศาลจะพิจารณาถึงการครอบครอง ผลประโยชน์จากการใช้ ค่าธรรมเนียมการครอบครอง ข้อตกลงการชำระเงิน และสถานการณ์อื่นๆ ร่วมกัน ในคดี ECLI:NL:GHSHE:2022:2018ศาลอุทธรณ์แห่งเมืองสเฮิร์ตโตเกนบอช ตัดสินให้ฝ่ายหญิงรับผิดชอบดอกเบี้ยจำนองทั้งหมด เนื่องจากเธออาศัยอยู่ในบ้านเพียงลำพังและไม่ได้จ่ายค่าธรรมเนียมการครอบครอง ในทางตรงกันข้าม ในคดี ECLI:NL:RBDHA:2025:21478ศาลแขวงแห่งกรุงเฮก สั่งให้ฝ่ายหญิงซึ่งอาศัยอยู่ในบ้านและค้างชำระค่าธรรมเนียมการครอบครอง จ่ายดอกเบี้ยและเงินผ่อนชำระครึ่งหนึ่งของที่ฝ่ายชายได้จ่ายไป ในคดี ECLI:NL:RBNHO:2026:6975และECLI:NL:RBAMS:2026:3875อดีตคู่สมรสแต่ละฝ่ายรับผิดชอบคนละครึ่งในหลักการ แต่ค่าธรรมเนียมการครอบครองถูกหักลบออกจากค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้าน

ในข้อตกลงการบริจาค คุณต้องบันทึกอะไรบ้าง?

จดบันทึกว่าข้อตกลงนี้ครอบคลุมเงินกู้และค่าใช้จ่ายใดบ้าง และแต่ละฝ่ายเริ่มชำระเงินตั้งแต่วันใด นอกจากนี้ ให้ตกลงกันด้วยว่าดอกเบี้ย การชำระคืน ค่าประกันภัย และค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้านจะแบ่งกันอย่างไร และเมื่อใดที่การชำระเงินจะก่อให้เกิดการเรียกร้องขอเงินคืน

นอกจากนี้ ให้ระบุถึงกำหนดเวลาที่ต้องดำเนินการเรื่องการยกเว้นความรับผิดร่วมกัน และสิ่งที่เกิดขึ้นหากการดำเนินการนั้นล้มเหลว ข้อตกลงเกี่ยวกับการแบ่งความรับผิดสามารถรวมอยู่ในข้อตกลงการหย่าร้าง (echtscheidingsconvenant) เอกสารแบ่งทรัพย์สิน หรือข้อตกลงการแบ่งความรับผิดแยกต่างหากได้

ข้อตกลงการร่วมทุนช่วยคุ้มครองคุณจากธนาคารหรือไม่?

ไม่ ธนาคารไม่ได้เป็นคู่สัญญาในข้อตกลงนี้และไม่มีข้อผูกมัดตามข้อตกลงดังกล่าว

อย่างไรก็ตาม ข้อตกลงดังกล่าวสามารถระบุได้ว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและใครจะต้องชดใช้ค่าเสียหายให้แก่อีกฝ่าย หากอดีตคู่ของคุณไม่ชำระหนี้ ธนาคารสามารถเรียกร้องจากคุณได้ และการค้างชำระอาจส่งผลกระทบต่อคะแนนเครดิตของคุณ รวมถึงการลงทะเบียนกับสำนักงานข้อมูลเครดิตของเนเธอร์แลนด์ (BKR) คุณจึงมีสิทธิ์เรียกร้องต่ออดีตคู่ของคุณได้ แต่การเรียกร้องนั้นจะมีค่าก็ต่อเมื่ออดีตคู่ของคุณสามารถชำระหนี้ได้เท่านั้น

คุณจะได้รับการยกเว้นจากความรับผิดร่วมและรับผิดแทนได้อย่างไร?

มีเพียงข้อตกลงแยกต่างหากกับธนาคารเท่านั้นที่จะทำให้คุณพ้นจากความรับผิดร่วมกันได้ การแบ่งทรัพย์สินหลังการหย่าร้างไม่สามารถบังคับให้ธนาคารต้องกระทำเช่นนั้นได้

ในคดีหนึ่งที่ขึ้นสู่ศาลแขวงลิมบูร์ก การแบ่งบ้านตามข้อตกลงการหย่าร้างขึ้นอยู่กับการที่ธนาคารอนุมัติการปลดภาระจำนอง ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 ) เมื่อธนาคารไม่อนุมัติ ศาลจึงแบ่งบ้านอีกครั้งโดยมีเงื่อนไข และสั่งขายหากธนาคารยังคงปฏิเสธ ศาลใช้วิธีการที่คล้ายคลึงกันในคดีนั้น รวมถึงในคดีECLI:NL:RBDHA:2025:23505และECLI:NL:RBZWB:2026:5178 ด้วยโดยกำหนดเงื่อนไขให้การรับมอบบ้านขึ้นอยู่กับการจัดหาเงินทุนโดยคู่สมรสที่รับมอบ การโอนจำนอง และการปลดภาระจำนองของคู่สมรสอีกฝ่าย นอกจากนี้ยังกำหนดเส้นตาย โดยหากการรับมอบไม่สำเร็จภายในเวลาที่กำหนด ศาลจะสั่งขายทรัพย์สิน นี่เป็นการจัดการในแต่ละกรณี ไม่ใช่ผลโดยอัตโนมัติจากข้อตกลงการแบ่งทรัพย์สิน ควรยื่นขอปลดภาระจำนองโดยเร็วที่สุด สำหรับทางเลือกเกี่ยวกับตัวบ้านเอง เช่น การขายหรือการซื้อส่วนแบ่งจากอดีตคู่สมรส โปรดดูบทความของเราเกี่ยวกับอดีตคู่สมรสและภาระจำนอง

ในฐานะคู่ครองที่ย้ายออกไป คุณจะปกป้องตัวเองอย่างไร?

ระบุวันสุดท้ายสำหรับการพ้นจากความรับผิดร่วมกัน และตกลงว่าบ้านจะถูกขายหากไม่เป็นไปตามวันดังกล่าว

นอกจากนี้ ควรพิจารณาถึงความเป็นไปได้ในการให้หลักประกันเพิ่มเติม เช่น สิทธิจำนองลำดับที่สอง หรือหลักประกันอื่นๆ การจัดหาหลักประกันดังกล่าว การจัดลำดับความสำคัญ และการบังคับใช้ จะต้องได้รับการประเมินแยกต่างหากทนายความด้านการหย่าร้างสามารถบันทึกข้อตกลงเหล่านี้ไว้ในข้อตกลงการหย่าร้างหรือสัญญาแบ่งทรัพย์สินของคุณได้ สำหรับคำถามอื่นๆ เกี่ยวกับการหย่าร้าง บุตร และทรัพย์สินในเนเธอร์แลนด์ โปรดดูที่หน้ากฎหมายครอบครัว ของเรา

สรุป

• ความรับผิดชอบร่วมกันและแยกกันของคุณนั้นขึ้นอยู่กับข้อตกลงเงินกู้ การหย่าร้างไม่ได้เปลี่ยนแปลงข้อนั้น
• ข้อตกลงเรื่องการแบ่งความรับผิดชอบนั้นระบุเพียงว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายระหว่างคุณสองคนเท่านั้น
• หากอดีตคู่สมรสคนใดคนหนึ่งยังคงอาศัยอยู่ในบ้าน ก็ไม่ได้หมายความว่าเขาหรือเธอจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดโดยอัตโนมัติ ศาลจะพิจารณาจากสถานการณ์โดยรวม
• มีเพียงธนาคารเท่านั้นที่สามารถยกเว้นความรับผิดร่วมและรับผิดแทนคุณได้
• กำหนดเวลาในการปล่อยตัว ข้อตกลงในการขาย และหลักประกันเพิ่มเติม อาจช่วยคุ้มครองคู่ครองที่ย้ายออกไป

คำถามที่พบบ่อย

ข้อตกลงเรื่องการมีส่วนร่วมเป็นข้อบังคับหรือไม่?

ไม่ อย่างไรก็ตาม หากไม่มีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร ก็ยากที่จะระบุได้ในภายหลังว่าใครต้องรับภาระส่วนใดบ้าง

ข้อตกลงการชำระหนี้ร่วมกันสามารถครอบคลุมหนี้สินอื่นๆ ได้ด้วยหรือไม่?

ใช่ค่ะ สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อรถยนต์ หรือวงเงินเบิกเกินบัญชีในบัญชีร่วม ก็สามารถนำมารวมได้เช่นกัน

อดีตคู่ของฉันไม่จ่ายค่าผ่อนบ้าน ฉันควรทำอย่างไรดี?

ติดต่อธนาคารทันที หากคุณชำระเงินด้วยตนเอง ให้เก็บหลักฐานการชำระเงินและบันทึกจำนวนเงินที่คุณชำระไปสำหรับหนี้ร่วม การที่คุณจะได้รับเงินคืนเต็มจำนวนได้หรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับการมีส่วนร่วมภายใน การจัดการ และว่าอดีตคู่ของคุณสามารถชำระได้หรือไม่ ในคดีเกี่ยวกับค่าเลี้ยงดูบุตรและหนี้ร่วม ( ECLI:NL:HR:2026:1219 ) ศาลฎีกาของเนเธอร์แลนด์ได้ตัดสินว่า ศาลไม่สามารถสันนิษฐานได้โดยไม่ฟังทั้งสองฝ่ายในประเด็นนี้ว่ามีการชำระเงินในนามของอีกฝ่ายหนึ่ง และด้วยเหตุนี้จึงไม่มีสิทธิในการเรียกร้องเงินคืน

ขั้นตอนต่อไป

ไม่แน่ใจว่าสถานการณ์ของคุณเป็นอย่างไร? เล่าสถานการณ์ของคุณให้เราฟัง เราจะแจ้งตัวเลือกให้คุณทราบภายในหนึ่งวันทำการ

สรุป ความน่าเชื่อถือของ Olymp Trade? Law & More ซึ่งสามารถช่วยคุณได้ ตามที่อธิบายไว้ในหน้าของเรา ทนายความหย่าร้าง หน้า.