หลังจากการหย่าร้างตามกฎหมายดัตช์ คุณยังคงต้องรับผิดชอบหนี้สินร่วมที่คุณต้องรับผิดชอบเองทั้งหมด และคุณยังต้องรับผิดชอบร่วมกันในหนี้สินร่วมของอดีตคู่สมรสของคุณด้วย แต่เจ้าหนี้สามารถเรียกคืนหนี้ได้เฉพาะจากส่วนที่คุณได้รับจากการแบ่งทรัพย์สินเท่านั้น (มาตรา 1:102 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์) ข้อตกลงระหว่างคุณกับอดีตคู่สมรสเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินนั้นมีผลผูกพันเฉพาะคุณสองคนเท่านั้น ไม่ได้มีผลผูกพันธนาคาร ผู้ให้กู้ หรือกรมสรรพากร
ช่องว่างระหว่างการจัดการภายในครอบครัวกับภาระหนี้สินของคุณที่มีต่อเจ้าหนี้ คือจุดเริ่มต้นของปัญหาส่วนใหญ่ บทความนี้จะกล่าวถึงหนี้สินที่ต้องแบ่งกัน ภาระหนี้สินที่เปลี่ยนแปลงไปเมื่อหย่าร้าง การจำนองร่วม และวิธีการเรียกเงินคืนจากอดีตคู่สมรสของคุณ ส่วนเรื่องค่าเลี้ยงดู เงินบำนาญ และขั้นตอนการหย่าร้างนั้น มีอยู่ในคู่มือเกี่ยวกับกฎหมายครอบครัว ของ เรา
สารบัญ
หนี้สินใดบ้างที่เป็นสินสมรส?
นั่นขึ้นอยู่กับระบบทรัพย์สินระหว่างสามีภรรยาของคุณและช่วงเวลาที่คุณแต่งงาน การแต่งงานและการจดทะเบียนคู่ชีวิตที่เกิดขึ้นในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2018 โดยไม่มีข้อตกลงก่อนสมรส จะอยู่ภายใต้ระบบทรัพย์สินร่วมแบบจำกัด (beperkte gemeenschap van goederen) ส่วนการแต่งงานที่เกิดขึ้นก่อนหน้านั้นจะอยู่ภายใต้ระบบทรัพย์สินร่วมแบบสากลแบบเดิม
ภายใต้ระบบทรัพย์สินร่วมแบบทั่วไป หนี้สินเกือบทั้งหมดจะตกเป็นภาระร่วมกัน รวมถึงหนี้สินที่คู่สมรสแต่ละฝ่ายมีอยู่ก่อนการแต่งงาน เช่น เงินกู้เพื่อการศึกษา หรือหนี้สินทางธุรกิจเก่า ส่วนภายใต้ระบบทรัพย์สินร่วมแบบจำกัด หนี้สินที่เกิดขึ้นระหว่างการสมรสเท่านั้นที่จะตกเป็นภาระร่วมกัน หนี้สินก่อนการสมรสยังคงเป็นส่วนตัว เช่นเดียวกับหนี้สินที่เกี่ยวข้องกับมรดกและของขวัญ บทความของเราเกี่ยวกับระบบทรัพย์สินร่วมแบบจำกัดในเนเธอร์แลนด์จะอธิบายระบบนี้อย่างละเอียด
ข้อตกลงก่อนสมรส (huwelijkse voorwaarden) มีผลเหนือกว่าข้อตกลงโดยปริยายทั้งสองแบบ ในกรณีที่การสมรสแยกสินสมรสออกจากกันโดยสมบูรณ์ (koude uitsluiting) คู่สมรสแต่ละฝ่ายจะรับผิดชอบหนี้สินของตนเอง ควรตรวจสอบถ้อยคำในเอกสารรับรองการสมรสอย่างถูกต้องเสมอ ไม่ใช่คำเรียกที่คนทั่วไปใช้เรียกกัน
หนี้สินใหม่จะไม่ถูกแบ่งปันอีกต่อไปตั้งแต่วันที่เท่าไร?
ความสัมพันธ์ในครอบครัวสิ้นสุดลงในวันที่ยื่นคำร้องขอหย่าต่อศาล ไม่ใช่ในวันที่ศาลมีคำพิพากษาหรือวันที่จดทะเบียนหย่า (มาตรา 1:99 BW) หนี้สินที่อดีตคู่สมรสของคุณก่อขึ้นหลังจากวันนั้นถือเป็นหนี้สินส่วนตัว
ในกรณีที่เจ้าหนี้ไม่ทราบเรื่องการหย่าร้าง คุณสามารถใช้ข้อมูลวันที่ดังกล่าวเป็นหลักฐานได้ก็ต่อเมื่อมีการบันทึกคำร้องขอหย่าร้างลงในทะเบียนทรัพย์สินระหว่างสามีภรรยา (huwelijksgoederenregister) ที่ศาลเก็บรักษาไว้เท่านั้น ให้ทนายความของคุณดำเนินการเรื่องนี้โดยเร็วที่สุดหลังจากยื่นคำร้องขอหย่าร้างแล้ว
คุณมีภาระหนี้สินในครัวเรือนหรือไม่?
ใช่แล้ว ตามมาตรา 1:85 ของกฎหมายแพ่งของอังกฤษ คู่สมรสแต่ละฝ่ายต้องรับผิดชอบหนี้สินทั้งหมดที่อีกฝ่ายก่อขึ้นเพื่อใช้จ่ายในชีวิตประจำวันของครัวเรือน ไม่ว่ารูปแบบการสมรสจะเป็นอย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าอาหาร ค่าไฟ ค่าประกันบ้าน และค่าเล่าเรียน ล้วนอยู่ภายใต้กฎนี้ แต่เงินกู้เพื่อธุรกิจหรือรถยนต์ที่คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งใช้เองนั้นไม่อยู่ในขอบเขตนี้
ข้อตกลงก่อนสมรสไม่ได้คุ้มครองคุณจากหนี้สินในครัวเรือน ในทางกลับกัน ธุรกรรมบางอย่างจำเป็นต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สมรสอีกฝ่ายตามมาตรา 1:88 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เช่น การค้ำประกัน (borgtocht) สำหรับหนี้สินของผู้อื่น และการขายบ้านที่อยู่อาศัยของครอบครัว หากไม่ได้รับความยินยอมนั้น คู่สมรสที่ควรได้รับความยินยอมสามารถเพิกถอนธุรกรรมนั้นได้ (มาตรา 1:89 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์) สิทธินั้นมีระยะเวลาจำกัด ดังนั้นควรดำเนินการทันทีที่พบการค้ำประกันที่คุณไม่เคยตกลงไว้
ความรับผิดชอบทางกฎหมายเปลี่ยนแปลงอย่างไรเมื่อหย่าร้าง?
มาตรา 1:102 ของประมวลกฎหมายแพ่งและสมรสแบ่งหนี้สินร่วมกันออกเป็นสองกลุ่ม สำหรับหนี้สินที่คุณต้องรับผิดชอบก่อนการหย่าร้าง ซึ่งโดยทั่วไปเป็นเพราะคุณเป็นผู้ลงนามหรือเป็นต้นเหตุ คุณยังคงต้องรับผิดชอบในจำนวนเต็ม ส่วนหนี้สินร่วมกันของอดีตคู่สมรส คุณจะต้องรับผิดชอบเพียงมูลค่าที่คุณได้รับจากการแบ่งมรดกเท่านั้น
วงเงินสูงสุดนั้นเป็นข้อจำกัด ไม่ใช่ข้อยกเว้น หากคุณได้รับบ้านจากการแบ่งมรดก วงเงินสูงสุดนั้นจะสูง เจ้าหนี้ไม่สามารถปล่อยให้สิทธิเรียกร้องต่ออดีตคู่สมรสของคุณหมดอายุความแล้วหันมาเรียกร้องต่อคุณได้ สิทธิเรียกร้องต่อคุณจะหมดอายุความในเวลาเดียวกันกับสิทธิเรียกร้องต่อคู่สมรสที่เป็นเจ้าของหนี้ (มาตรา 1:102 วรรค 2 BW)
หนี้สินระหว่างคุณสองคนแบ่งกันอย่างไร?
ตามมาตรา 1:100 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและทางแพ่ง คุณแต่ละคนมีส่วนแบ่งในทรัพย์สินร่วมกันอย่างเท่าเทียมกัน เว้นแต่คุณได้ตกลงเป็นอย่างอื่นในข้อตกลงก่อนสมรสหรือในข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรที่ทำขึ้นเพื่อการหย่าร้าง หากทรัพย์สินไม่เพียงพอต่อหนี้สิน ส่วนที่ขาดไปจะแบ่งกันอย่างเท่าเทียมกัน เว้นแต่ความสมเหตุสมผลและความยุติธรรม โดยพิจารณาจากลักษณะของหนี้สิน จะกำหนดให้มีการแบ่งส่วนที่แตกต่างออกไป เช่น หนี้จากการพนัน
การจัดสรรทรัพย์สินนั้นใช้ได้เฉพาะระหว่างคุณสองคนเท่านั้น เจ้าหนี้ยังคงมีสิทธิเรียกร้องต่อทรัพย์สินร่วมกันตราบใดที่ทรัพย์สินเหล่านั้นยังไม่ได้แบ่งแยก (มาตรา 1:100 วรรค 3 BW) ข้อตกลงการหย่าร้างของคุณ (echtscheidingsconvenant)ควรระบุรายการหนี้แต่ละรายการโดยระบุเจ้าหนี้ จำนวนเงิน และหมายเลขบัญชี ระบุว่าใครเป็นผู้ชำระหนี้ กำหนดวันสิ้นสุดการปลดเปลื้องจากความรับผิดร่วม และรวมถึงการชดใช้ค่าเสียหายด้วย
แล้วสินเชื่อบ้านร่วมจะเป็นอย่างไรต่อไป?
หากคุณทั้งสองลงนามในสัญญาจำนอง คุณทั้งสองยังคงต้องรับผิดร่วมกันและแยกกันต่อผู้ให้กู้สำหรับเงินกู้ทั้งหมด แม้ว่าบ้านจะตกเป็นของอดีตคู่สมรสของคุณตามสัญญาจำนองก็ตาม มีเพียงผู้ให้กู้เท่านั้นที่สามารถปลดคุณจากความรับผิดร่วมกันและแยกกันได้ โดยการออกหนังสือปลดจากความรับผิดร่วมกันและแยกกัน (ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid)
ผู้ให้กู้จะตรวจสอบว่าผู้กู้ที่เหลืออยู่สามารถชำระหนี้ได้เพียงลำพังหรือไม่ โดยใช้เกณฑ์ความสามารถในการชำระหนี้ตามปกติ และสำหรับสินเชื่อที่มีการรับประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติ (NHG) จะใช้เงื่อนไขของ NHG ด้วย การยกเลิกสัญญาโดยทั่วไปมักถูกปฏิเสธ ทางเลือกในกรณีเช่นนี้คือ การขายทรัพย์สิน การเพิ่มผู้กู้ร่วมที่ผู้ให้กู้ยอมรับ หรือการคงภาระผูกพันไว้โดยมีหลักประกัน กำหนดเวลา และสิทธิ์ในการบังคับขายตามข้อตกลง
การโอนกรรมสิทธิ์บ้านนั้นจำเป็นต้องมีเอกสารแบ่งแยกกรรมสิทธิ์ที่ทำต่อหน้าพนักงานรับรองเอกสาร และการจดทะเบียนในสำนักงานที่ดิน (Kadaster) ควรดำเนินการเรื่องการปลดหนี้และการโอนกรรมสิทธิ์ไปพร้อมกัน มิเช่นนั้นคุณจะยังคงมีภาระหนี้สินกับบ้านที่คุณไม่ได้เป็นเจ้าของอีกต่อไป ส่วนเรื่องใครอาศัยอยู่ในบ้านนั้น สามารถดูรายละเอียดได้ในบทความเกี่ยวกับเรื่องการหย่าร้างและบ้านของครอบครัวเรื่องการเสียภาษีจากดอกเบี้ยจำนองหลังการหย่าร้างนั้น ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี
คุณจะทำอย่างไรหากอดีตคู่สมรสของคุณหยุดจ่ายเงิน?
จ่ายเฉพาะสิ่งที่จำเป็นเพื่อจำกัดความเสียหาย จากนั้นจึงเรียกคืนจากอดีตคู่สมรสของคุณ ลูกหนี้ร่วมที่จ่ายมากกว่าส่วนแบ่งภายในของตนมีสิทธิเรียกร้อง (มาตรา 6:10 BW) และรับช่วงสิทธิของเจ้าหนี้ รวมถึงหลักประกันใดๆ (มาตรา 6:12 BW)
ข้อตกลงเรื่องการชดเชยค่าเสียหายเป็นภาระผูกพันตามสัญญาทั่วไป หากข้อตกลงดังกล่าวรวมอยู่ในคำพิพากษาหย่า คุณสามารถบังคับใช้ได้โดยตรง มิเช่นนั้นคุณจะต้องมีคำพิพากษาแยกต่างหาก หากเป็นเรื่องเร่งด่วนในกระบวนการพิจารณาคดีแบบเร่งด่วน (kort geding) เก็บรักษาเอกสารเรียกร้องของเจ้าหนี้ หลักฐานการชำระเงินแต่ละครั้ง และข้อความที่คุณส่งถึงอดีตคู่สมรสเพื่อขอให้ชำระเงิน การเรียกร้องค่าเสียหายมีระยะเวลาจำกัด ดังนั้นอย่ารอเป็นปีๆ
การลงทะเบียน BKR มีความหมายอย่างไรสำหรับคุณ?
ตราบใดที่ชื่อของคุณยังอยู่ในสัญญาเงินกู้ การผิดนัดชำระหนี้ของอดีตคู่สมรสของคุณก็จะถูกบันทึกไว้ในทะเบียนเครดิตกลางของมูลนิธิ BKR ด้วยเช่นกัน การบันทึกข้อมูลเชิงลบนี้จะปรากฏให้ผู้ให้กู้เห็นเป็นเวลาหลายปีหลังจากที่สัญญาเงินกู้สิ้นสุดลง ซึ่งอาจเป็นอุปสรรคต่อการขอสินเชื่อบ้านใหม่ได้
ขอรายงานสรุปข้อมูล BKR จากมูลนิธิ BKR ตั้งแต่เนิ่นๆ ในช่วงเริ่มต้นของการหย่าร้าง เพื่อตรวจสอบว่าข้อตกลงใดบ้างที่มีชื่อของคุณอยู่ การลงทะเบียนที่ไม่ถูกต้องจะต้องได้รับการแก้ไขโดยผู้ให้กู้ หากหนี้สินโดยรวมไม่สามารถจัดการได้ ทางออกคือการประนีประนอมผ่านบริการช่วยเหลือด้านหนี้สินของเทศบาล หรือโครงการปรับโครงสร้างหนี้ตามกฎหมาย (Wsnp) ซึ่งมีระยะเวลา 18 เดือนนับตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2023
แล้วหนี้สินทางธุรกิจและภาษีล่ะ?
หนี้สินของกิจการเจ้าของคนเดียว (eenmanszaak) หรือห้างหุ้นส่วนสามัญถือเป็นหนี้สินส่วนบุคคลของผู้ประกอบการ และในกรณีที่ทรัพย์สินเป็นสินสมรส หนี้สินเหล่านั้นถือเป็นหนี้สินร่วมกัน บริษัทจำกัด (BV) จะคุ้มครองทรัพย์สินส่วนตัวของคุณ เว้นแต่คุณจะให้การค้ำประกันส่วนบุคคล ซึ่งธนาคารมักจะขอจากกรรมการผู้ถือหุ้น
โดยหลักการแล้ว การประเมินภาษีเงินได้สำหรับปีในระหว่างการสมรสถือเป็นหนี้สินร่วมกัน และหลังจากการหย่าร้าง มาตรา 1:102 ของกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (BW) จะกำหนดขอบเขตที่กรมสรรพากรสามารถดำเนินการฟ้องร้องคู่สมรสอีกฝ่ายได้ นอกจากนี้ อาจมีกฎหมายภาษีอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับความรับผิดทางกฎหมายเพิ่มเติม ควรปรึกษาที่ปรึกษาด้านภาษีร่วมกับทนายความของคุณเพื่อตรวจสอบเรื่องนี้
ข้อกำหนดใดบ้างที่ใช้กับคู่ครองที่จดทะเบียนและคู่ชีวิตที่อยู่ร่วมกัน?
คู่รักที่จดทะเบียนสมรสจะได้รับการปฏิบัติเช่นเดียวกับคู่สมรส คืออยู่ภายใต้กฎเกณฑ์ทางสังคมเดียวกันและมีภาระผูกพันตามมาตรา 1:85 และ 1:102 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ส่วนผู้ที่อยู่กินด้วยกันโดยไม่ได้จดทะเบียนสมรสจะไม่มีภาระผูกพันทางสังคมและไม่มีภาระผูกพันทางกฎหมายในครัวเรือน แต่ละฝ่ายมีภาระผูกพันเฉพาะสิ่งที่ตนได้ลงนามไว้ และทั้งสองฝ่ายมีภาระผูกพันเฉพาะสัญญาที่ทำร่วมกัน เช่น สัญญาจำนองร่วมกัน
หากคุณรับช่วงต่อหนี้สิน คุณควรตรวจสอบอะไรบ้าง?
- ผู้ให้กู้ได้ยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรแล้วหรือไม่ว่าคุณสามารถชำระหนี้ได้โดยลำพัง?
- ข้อตกลงระบุอย่างชัดเจนหรือไม่ว่าคุณจะรับช่วงต่อหนี้สิน ยอดคงเหลือ และหมายเลขบัญชีใดบ้าง?
- มูลค่าของสิ่งที่คุณได้รับจากการแบ่งทรัพย์สินนั้น สอดคล้องกับหนี้สินที่คุณรับมาหรือไม่?
- คุณได้ตกลงกำหนดเส้นตายที่สมเหตุสมผลสำหรับการปล่อยตัวอดีตคู่ของคุณแล้วหรือยัง?
หากอดีตคู่สมรสของคุณรับภาระหนี้สินไป คุณควรตรวจสอบอะไรบ้าง?
- ชื่อของคุณยังคงปรากฏอยู่ในสัญญาเงินกู้ บัตรเครดิต หรือการประเมินภาษีใดๆ หรือไม่? ตรวจสอบภาพรวม BKR ของคุณได้ที่นี่
- มีการบันทึกคำร้องขอหย่าในทะเบียนทรัพย์สินระหว่างสามีภรรยาหรือไม่?
- ข้อตกลงดังกล่าวมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการชดเชยค่าเสียหาย กำหนดเวลาสำหรับการปลดเปลื้องความรับผิด และสิทธิ์ในการบังคับขายบ้านหรือไม่?
- ผู้ให้กู้ทุกรายได้ยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรแล้วหรือยังว่าคุณได้รับการอนุมัติให้ยกเลิกสัญญาแล้ว?
- ข้อตกลงดังกล่าวได้ถูกรวมอยู่ในคำตัดสินการหย่าร้างแล้วหรือไม่ เพื่อที่คุณจะได้บังคับใช้ข้อตกลงนั้นได้โดยตรง?
เราสามารถช่วยเหลือคุณเรื่องหนี้สินหลังการหย่าร้างได้อย่างไรบ้าง?
ทนายความด้านการหย่าร้างของเราจะตรวจสอบหนี้สินและความรับผิดของคุณภายใต้มาตรา 1:85, 1:100 และ 1:102 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
- เราจัดทำรายการหนี้สิน เจ้าหนี้ และหมายเลขบัญชีทั้งหมด และระบุว่าใครต้องรับผิดชอบต่อใคร
- เราลงทะเบียนคำร้องขอหย่าในทะเบียนทรัพย์สินระหว่างคู่สมรส
- เราเจรจากับเจ้าหนี้เกี่ยวกับการยกเว้นความรับผิดร่วมกันและแยกกัน
- เราจัดทำข้อตกลงโดยระบุการจัดสรรหนี้ กำหนดเวลา และการชดเชยค่าเสียหาย
- เราจะประเมินการเรียกร้องของเจ้าหนี้ตามข้อจำกัดในมาตรา 1:102 และดำเนินการเรียกร้องสิทธิ์ต่ออดีตคู่สมรสของคุณ
สรุป
- ชุมชนจะสิ้นสุดลงในวันที่ยื่นคำร้องขอหย่า (มาตรา 1:99 BW)
- คุณยังคงต้องรับผิดชอบหนี้สินร่วมของคุณเองทั้งหมด และหนี้สินร่วมของอดีตคู่สมรสของคุณจนถึงจำนวนเงินที่คุณได้รับจากการแบ่งทรัพย์สิน (มาตรา 1:102 BW)
- หนี้สินในครัวเรือนมีผลผูกพันทั้งคู่สมรสตามมาตรา 1:85 ของกฎหมายแพ่ง ไม่ว่าคุณจะใช้กฎหมายใดก็ตาม
- ข้อตกลงในสัญญาจำนองร่วมไม่มีผลผูกพันเจ้าหนี้ มีเพียงผู้ให้กู้เท่านั้นที่สามารถปลดคุณจากสัญญาจำนองร่วมได้
- หากคุณจ่ายส่วนแบ่งของอดีตคู่สมรส คุณสามารถเรียกคืนได้ตามมาตรา 6:10 และ 6:12 ของ BW และการชดเชยตามข้อตกลง
คำถามที่พบบ่อย
ฉันต้องรับผิดชอบหนี้สินที่อดีตคู่สมรสของฉันก่อขึ้นระหว่างการสมรสหรือไม่?
หากเป็นหนี้สินร่วมกันระหว่างคู่สมรส ใช่ค่ะ หลังจากหย่าแล้วคุณทั้งคู่ต้องรับผิดร่วมกัน แต่เจ้าหนี้จะเรียกคืนได้เฉพาะส่วนที่คุณได้รับจากการแบ่งทรัพย์สินเท่านั้น (มาตรา 1:102 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์) สำหรับหนี้สินในครัวเรือน คุณต้องรับผิดเต็มจำนวนตามมาตรา 1:85 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
หนี้สินที่อดีตคู่สมรสของฉันก่อขึ้นหลังจากยื่นฟ้องหย่านั้น จะต้องแบ่งกันหรือไม่?
ไม่ สินสมรสสิ้นสุดลงในวันที่ยื่นคำร้องขอหย่า (มาตรา 1:99 ประมวลกฎหมายแพ่ง) หากต้องการใช้Dวันที่ดังกล่าวเป็นหลักฐานต่อเจ้าหนี้ที่ไม่ทราบเรื่องนี้ จะต้องบันทึกคำร้องลงในทะเบียนสินสมรสเสียก่อน
ข้อตกลงก่อนหย่าร้างคุ้มครองฉันจากธนาคารหรือไม่?
ไม่ ข้อตกลงนี้มีผลผูกพันเฉพาะคุณและอดีตคู่สมรสของคุณเท่านั้น ธนาคารยังคงสามารถเรียกเก็บเงินจำนวนเต็มจากคุณได้จนกว่าจะมีหนังสือแจ้งยกเลิกข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร จากนั้นข้อตกลงจะให้สิทธิ์คุณในการเรียกร้องค่าเสียหายจากอดีตคู่สมรสของคุณ
ฉันสามารถขอแยกตัวออกจากภาระจำนองร่วมได้หรือไม่?
มีเพียงผู้ให้กู้เท่านั้นที่สามารถยกเลิกความรับผิดร่วมได้ ผู้ให้กู้จะตรวจสอบว่าอดีตคู่สมรสของคุณสามารถชำระหนี้ได้เพียงลำพังหรือไม่ หากผู้ให้กู้ปฏิเสธ โดยปกติแล้วจะต้องขายบ้านหรือหาผู้กู้ร่วมรายใหม่