บ้านซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยของครอบครัวมักเป็นทรัพย์สินที่มีความสำคัญทางอารมณ์และทางการเงินมากที่สุดในกรณีการหย่าร้าง เป็นสถานที่ที่สร้างความทรงจำ ลูกๆ เติบโต และชีวิตร่วมกัน แต่เมื่อการแต่งงานสิ้นสุดลง พื้นที่อันเป็นที่รักนี้กลับกลายเป็นสนามรบทางกฎหมายที่ซับซ้อน ซึ่งเกี่ยวข้องกับสิทธิในการเป็นเจ้าของ ภาระผูกพันในการจำนอง ข้อตกลงการใช้ชั่วคราว การแทรกแซงของศาล และอาจรวมถึงการขายโดยบังคับด้วย
คำถามที่ว่าใครจะได้อยู่ต่อและใครจะได้ไปนั้น ไม่ใช่แค่เรื่องของอารมณ์หรือความยุติธรรมเท่านั้น แต่เป็นเรื่องที่อยู่ภายใต้กฎหมายแพ่ง ของเนเธอร์แลนด์ที่ซับซ้อน ซึ่งคำนึงถึงสิทธิในทรัพย์สิน ผลประโยชน์ของครอบครัว และความเป็นจริงทางการเงิน สำหรับคู่รักที่กำลังจะหย่าร้างหลายคู่ การทำความเข้าใจกฎเกณฑ์เหล่านี้อาจดูเป็นเรื่องยากลำบาก สำหรับผู้เชี่ยวชาญที่ให้คำแนะนำพวกเขา ไม่ว่าจะเป็นผู้ไกล่เกลี่ย ทนายความ หรือที่ปรึกษาทางการเงิน การติดตามความเปลี่ยนแปลงของกฎหมายอยู่เสมอจึงเป็นสิ่งสำคัญ
คู่มือฉบับนี้จะนำคุณไปสู่กรอบกฎหมายที่ครอบคลุมทุกด้านเกี่ยวกับการจัดการบ้านของครอบครัวทั้งในระหว่างและหลังการหย่าร้าง เราจะพิจารณาโครงสร้างการเป็นเจ้าของภายใต้กฎหมายทรัพย์สินระหว่างสมรส สิทธิในการใช้ประโยชน์ต่อเนื่องหกเดือน มาตรการชั่วคราวระหว่างการดำเนินคดี ขั้นตอนการซื้อคืน กลไกการขายโดยบังคับ ความรับผิดจำนอง การแบ่งส่วนของผู้ถือหุ้นหรือส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบ และความคืบหน้าล่าสุดในกฎหมายคดี จงคิดว่านี่คือแผนที่นำทางของคุณผ่านหนึ่งในเส้นทางที่ท้าทายที่สุดของการหย่าร้าง
กฎหมายว่าด้วยกรรมสิทธิ์และทรัพย์สินระหว่างสามีภรรยา: พื้นฐาน
ก่อนที่จะตัดสินใจว่าใครสามารถพักอาศัยในบ้านได้ คุณต้องเข้าใจก่อนว่าใครเป็นเจ้าของบ้าน ตามกฎหมายของเนเธอร์แลนด์ ความเป็นเจ้าของเป็นตัวกำหนดสิทธิ์ แต่ก็ไม่ได้ตรงไปตรงมาเสมอไป
ระบบทรัพย์สินร่วมระหว่างคู่สมรส (gemeenschap van goederen) เป็นระบบทรัพย์สินพื้นฐานในการสมรสในประเทศเนเธอร์แลนด์ เว้นแต่คุณจะทำข้อตกลงก่อนสมรสไว้ ทรัพย์สินทุกอย่างที่ได้มาในระหว่างการสมรส รวมถึงบ้านที่อยู่อาศัยของครอบครัว จะตกเป็นของคู่สมรสทั้งสองฝ่ายอย่างเท่าเทียมกัน โดยไม่คำนึงถึงว่าชื่อของใครจะปรากฏในโฉนดที่ดิน ซึ่งหมายความว่าคู่สมรสทั้งสองฝ่ายมีสิทธิในทรัพย์สินเท่าเทียมกันและมีสิทธิในการตัดสินใจเกี่ยวกับทรัพย์สินนั้นอย่างเท่าเทียมกัน
หากคุณมีข้อตกลงก่อนสมรส (huwelijkse voorwaarden) กรรมสิทธิ์จะขึ้นอยู่กับข้อกำหนดในข้อตกลงนั้นโดยสิ้นเชิง ข้อตกลงทั่วไปได้แก่ การแยกสินทรัพย์ ซึ่งคู่สมรสแต่ละฝ่ายยังคงเป็นเจ้าของสิ่งที่ตนเองซื้อมา หรือข้อตกลงสินทรัพย์ร่วมที่ปรับเปลี่ยนโดยมีข้อยกเว้นเฉพาะบางประการ
การจดทะเบียนคู่ชีวิตมีกฎเกณฑ์คล้ายคลึงกับการสมรส โดยหลักการแล้วคือการมีสินสมรสร่วมกัน เว้นแต่คู่ชีวิตจะทำข้อตกลงคู่ชีวิตระบุไว้เป็นอย่างอื่น
ประเด็นสำคัญอยู่ที่นี่: แม้ว่าคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายแต่เพียงผู้เดียว พวกเขาก็ไม่สามารถบังคับให้อีกฝ่ายออกจากบ้านได้โดยปราศจากการแทรกแซงของศาล กฎหมายครอบครัวของเนเธอร์แลนด์ตระหนักดีว่าบ้านที่อยู่อาศัยของครอบครัวนั้นมีคุณค่าพื้นฐานมากกว่าเพียงแค่สิทธิในทรัพย์สิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีเด็กเข้ามาเกี่ยวข้อง กฎหมายจึงมีกลไกหลายอย่างเพื่อปกป้องสิทธิในการอยู่อาศัยของคู่สมรสที่ไม่ได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ อย่างน้อยก็ในชั่วคราว
โครงสร้างการเป็นเจ้าของที่คุณมีจะมีผลต่อการตัดสินใจทุกอย่างเกี่ยวกับบ้านในภายหลัง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องใครมีสิทธิ์ใช้ประโยชน์แต่เพียงผู้เดียว วิธีการคำนวณค่าซื้อคืน และการแบ่งเงินจากการขาย ก่อนดำเนินการใดๆ โปรดขอสำเนาใบทะเบียนสมรสหรือใบจดทะเบียนคู่ชีวิต ข้อตกลงก่อนสมรส และโฉนดที่ดิน เพื่อตรวจสอบสถานะการเป็นเจ้าของให้แน่ชัด
การใช้เฉพาะชั่วคราว: มาตรา 1:165 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์
หนึ่งในกลไกการคุ้มครองที่สำคัญที่สุดในกฎหมายการหย่าร้างของเนเธอร์แลนด์คือ สิทธิหกเดือน (zesmaandenrecht) ซึ่งบัญญัติไว้ในมาตรา 1:165 ของประมวลกฎหมายแพ่งเนเธอร์แลนด์ (Burgerlijk Wetboek) บทบัญญัตินี้อนุญาตให้คู่สมรสฝ่ายหนึ่งร้องขอใช้บ้านที่อยู่อาศัยร่วมกันแต่เพียงผู้เดียวได้นานถึงหกเดือนหลังจากที่การหย่าร้างได้รับการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการ โดยไม่คำนึงว่าใครจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้น
ใครสามารถยื่นคำร้องได้บ้าง? อดีตคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถยื่นคำร้องนี้ต่อศาลได้ ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของ ผู้ร่วมเป็นเจ้าของ หรือไม่มีส่วนได้ส่วนเสียในกรรมสิทธิ์ใดๆ เลยก็ตาม ระยะเวลาหกเดือนจะเริ่มนับจากวันที่คำสั่งหย่าได้รับการจดทะเบียนในทะเบียนราษฎร
แล้วต้องแลกกับค่าตอบแทนอะไร? กฎหมายกำหนดว่าการอนุญาตให้ใช้ที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องจะต้อง "แลกกับค่าตอบแทนที่สมเหตุสมผล" ซึ่งหมายความว่าผู้ที่พักอาศัยอยู่ในบ้านจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่อยู่อาศัยให้กับอีกฝ่ายหนึ่ง โดยปกติศาลจะคำนวณค่าธรรมเนียมนี้จากเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าการเช่าในตลาดของทรัพย์สินนั้น ๆ แต่ก็อาจปรับเปลี่ยนได้ตามว่าใครเป็นผู้จ่ายค่าจำนองและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
ศาลพิจารณาผลประโยชน์ที่ขัดแย้งกันอย่างไร? ผู้พิพากษาต้องทำการชั่งน้ำหนักอย่างรอบคอบโดยพิจารณาจากสถานการณ์ที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ความมั่นคงและความต่อเนื่องของเด็กมักเป็นปัจจัยชี้ขาด ศาลตระหนักดีว่าการหย่าร้างทำให้ชีวิตของเด็กเปลี่ยนแปลงไปอย่างมากอยู่แล้ว การบังคับให้พวกเขาย้ายที่อยู่ทันทีจะยิ่งสร้างความบอบช้ำทางจิตใจมากขึ้น หากผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งเป็นผู้ดูแลหลักและเด็กอาศัยอยู่กับผู้ปกครองคนนั้นเป็นส่วนใหญ่ ศาลมักจะสนับสนุนให้ผู้ปกครองคนนั้นได้ใช้บ้านต่อไป
ความพร้อมของที่พักอาศัยทางเลือกมีความสำคัญอย่างยิ่ง คู่สมรสที่กำลังจะแยกทางสามารถไปอาศัยอยู่กับครอบครัว เช่าที่พักราคาไม่แพง หรือมีที่พักอาศัยทางเลือกอื่นเตรียมไว้แล้วหรือไม่ ความสามารถทางการเงินของทั้งสองฝ่ายก็เป็นปัจจัยสำคัญในการวิเคราะห์เช่นกัน ศาลจะไม่ให้สิทธิ์การใช้ประโยชน์แต่เพียงผู้เดียวหากจะทำให้คู่สมรสที่เหลืออยู่ตกอยู่ในสถานการณ์ทางการเงินที่เป็นไปไม่ได้
สิทธิ์ในระยะเวลาหกเดือนนั้นเป็นเพียงชั่วคราวเท่านั้น โดยมีจุดประสงค์เพื่อให้คู่กรณีมีเวลาในการเจรจาหาข้อตกลงถาวร ไม่ใช่เพื่อกำหนดผลลัพธ์สุดท้ายล่วงหน้า
มาตรการชั่วคราวระหว่างการดำเนินคดี: มาตรา 822 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง
ในระหว่างที่กระบวนการหย่าร้างกำลังดำเนินอยู่ ซึ่งอาจใช้เวลานานหลายเดือน คู่สมรสหลายคู่ต้องการการแก้ไขปัญหาเรื่องการใช้ชีวิตร่วมกันโดยทันที มาตรา 822 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของเนเธอร์แลนด์ (Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering) ให้อำนาจศาลในการออกคำสั่งชั่วคราวเพื่อแก้ไขปัญหาเร่งด่วนในระหว่างกระบวนการหย่าร้าง รวมถึงสิทธิ์ในการใช้บ้านที่อยู่อาศัยร่วมกันแต่เพียงผู้เดียว
คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถร้องขอมาตรการชั่วคราวได้ในระหว่างการยื่นคำร้องขอหย่า หรือโดยการยื่นคำร้องแยกต่างหากในระหว่างการดำเนินคดี ศาลจะใช้หลักเกณฑ์การพิจารณาแบบเดียวกันกับที่ใช้สำหรับสิทธิหกเดือนตามมาตรา 1:165 โดยพิจารณาถึงผลประโยชน์ของเด็ก ทางเลือกด้านที่อยู่อาศัย ความสามารถทางการเงิน และสถานการณ์ที่เกี่ยวข้องทั้งหมด
ศาลดัตช์เริ่มตระหนักมากขึ้นว่าสถานการณ์บางอย่างมีความเร่งด่วนโดยธรรมชาติโดยไม่จำเป็นต้องมีหลักฐานมากมาย ความขัดแย้งในครอบครัวหรือสถานการณ์ที่ไม่ปลอดภัยถือเป็นกรณีเร่งด่วนโดยอัตโนมัติ หากมีหลักฐานการใช้ความรุนแรงทางกาย การข่มขู่ การทำร้ายจิตใจ หรือความตึงเครียดรุนแรงจนไม่สามารถอยู่ร่วมกันได้อีกต่อไป ศาลจะอนุมัติให้ใช้สิทธิ์การครอบครองแต่เพียงผู้เดียวอย่างรวดเร็ว
มาตรการชั่วคราวที่ให้สิทธิ์การใช้แต่เพียงผู้เดียวโดยทั่วไปจะรวมถึงการระบุว่าคู่สมรสฝ่ายใดต้องย้ายออก กำหนดเส้นตายสำหรับการย้ายออก การกำหนดค่าใช้สิทธิที่คู่สมรสที่เหลือต้องจ่าย และการจัดสรรความรับผิดชอบสำหรับค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง ข้อตกลงชั่วคราวเหล่านี้ไม่ได้กำหนดผลลัพธ์สุดท้ายไว้ล่วงหน้า—เป็นเพียงมาตรการชั่วคราวเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติ คู่สมรสที่ได้รับสิทธิ์การใช้แต่เพียงผู้เดียวชั่วคราวมักจะรักษาสถานะดังกล่าวไว้จนถึงการตกลงขั้นสุดท้าย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีบุตรเข้ามาเกี่ยวข้องและมีการสร้างความมั่นคงแล้ว
การซื้อกิจการ: เมื่อหุ้นส่วนคนใดคนหนึ่งเข้าครอบครองบ้าน
บ่อยครั้ง วิธีแก้ปัญหาที่ราบรื่นที่สุดคือให้คู่สมรสฝ่ายหนึ่งซื้อส่วนแบ่งของอีกฝ่ายหนึ่ง ทำให้ฝ่ายหนึ่งยังคงเป็นเจ้าของบ้านได้ ในขณะที่อีกฝ่ายได้รับส่วนแบ่งในรูปเงินสด แม้ว่าในทางทฤษฎีจะดูตรงไปตรงมา แต่การซื้อส่วนแบ่งนั้นเกี่ยวข้องกับขั้นตอนที่ซับซ้อนหลายขั้นตอน
การประเมินมูลค่าเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรก ทั้งสองฝ่ายต้องเห็นพ้องต้องกันเกี่ยวกับมูลค่าตลาดปัจจุบันของบ้าน โดยควรได้รับการประเมินจากผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ (รายงานการประเมินภาษี) ที่ได้รับการรับรอง มูลค่าที่ประเมินได้หักด้วยยอดคงเหลือของสินเชื่อจำนอง จะได้ส่วนแบ่งกรรมสิทธิ์ที่จะนำมาแบ่งกัน
การโอนกรรมสิทธิ์จำนองเป็นอุปสรรคที่สำคัญที่สุดในทางปฏิบัติ คู่สมรสฝ่ายซื้อต้องมีคุณสมบัติในการขอสินเชื่อจำนองในชื่อของตนเองให้เพียงพอที่จะชำระหนี้จำนองร่วมที่มีอยู่และจ่ายส่วนแบ่งกรรมสิทธิ์ให้แก่คู่สมรสฝ่ายขาย เอกสาร "การปลดเปลื้องความรับผิดร่วม" (Ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid) เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับคู่สมรสฝ่ายที่กำลังจะออกจากกรรมสิทธิ์ จนกว่าจะได้รับการอนุมัติอย่างเป็นทางการจากผู้ให้กู้จำนอง คู่สมรสทั้งสองฝ่ายยังคงต้องรับผิดชอบร่วมกันและแยกกันในหนี้จำนองทั้งหมด
เมื่อได้รับการอนุมัติสินเชื่อจำนองแล้ว ทั้งสองฝ่ายจะทำสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ (leveringsakte) ต่อหน้าทนายความฝ่ายกฎหมายแพ่ง โดยโอนกรรมสิทธิ์จากทั้งสองฝ่ายไปยังคู่สมรสฝ่ายผู้ซื้อเพียงฝ่ายเดียว และบันทึกไว้ในทะเบียนที่ดินสาธารณะ (Kadaster)
หากคู่สมรสที่ซื้อบ้านไม่ผ่านเกณฑ์การขอสินเชื่อจำนองเพียงฝ่ายเดียว ซึ่งมักเกิดขึ้นหลังการหย่าร้าง เมื่อรายได้เพียงทางเดียวต้องครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เคยได้รับการสนับสนุนจากทั้งสองคน วิธีแก้ปัญหาที่เป็นไปได้ ได้แก่ การกู้ยืมจากครอบครัว การหาผู้ร่วมกู้ หรือการเลื่อนการซื้อคืน คำพิพากษาล่าสุดเน้นย้ำว่าศาลจะไม่สั่งให้ซื้อคืนหากเป็นไปไม่ได้ในเชิงการเงิน
การขายโดยบังคับและการอนุญาตโดยศาล: มาตรา 3:174 และ 3:178 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์
เมื่อการซื้อคืนเป็นไปไม่ได้ หรือคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธที่จะให้ความร่วมมือในการขาย กฎหมายของเนเธอร์แลนด์ได้กำหนดกลไกที่ชัดเจนเพื่อผลักดันกระบวนการดังกล่าว มาตรา 3:178 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์บัญญัติว่า ผู้ร่วมเป็นเจ้าของคนใดก็ได้สามารถเรียกร้องให้แบ่งทรัพย์สินที่ถือครองร่วมกันได้ตลอดเวลา ในขณะที่มาตรา 3:174 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์อนุญาตให้ศาลอนุญาต (machtiging) การขายได้เมื่อผู้ร่วมเป็นเจ้าของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธที่จะให้ความร่วมมือ
โดยปกติแล้ว มักมีการร้องขอค่าปรับ (Dwangsommen) ควบคู่ไปกับการอนุญาต ศาลสามารถสั่งได้ว่า หากคู่สมรสที่ไม่ให้ความร่วมมือยังคงปฏิเสธที่จะให้ความร่วมมือต่อไป จะต้องจ่ายค่าปรับเป็นจำนวนเงินต่อวันหรือต่อสัปดาห์ที่ยังคงขัดขวางอยู่
ที่สำคัญที่สุด ภายใต้มาตรา 3:300 BW ศาลสามารถออกคำพิพากษา vonnis in de plaats van handtekening ซึ่งเป็นคำพิพากษาที่แทนที่ลายเซ็นของฝ่ายที่ปฏิเสธในเอกสารที่จำเป็นโดยชอบด้วยกฎหมาย หมายความว่าคู่สมรสที่ให้ความร่วมมือสามารถดำเนินการแต่งตั้งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ รับข้อเสนอ และโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากอีกฝ่ายหนึ่ง
คำพิพากษาล่าสุดแสดงให้เห็นว่าศาลยินดีที่จะอนุมัติคำขอเหล่านี้มากขึ้นเรื่อยๆ ผู้พิพากษารับรู้ว่าการปล่อยให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งขัดขวางการขายอย่างไม่มีกำหนดจะสร้างสถานการณ์ที่รับไม่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อการชำระเงินจำนองยังคงสะสมอยู่ ศาลมองว่าการปฏิเสธที่จะให้ความร่วมมือเป็นเวลานานโดยปราศจากเหตุผลอันชอบธรรมนั้นเป็นการใช้สิทธิโดยมิชอบ (misbruik van recht)
สามารถเรียกร้องค่าเสียหาย (Schadevergoeding) ได้ในกรณีการขัดขวางโดยเจตนา ศาลได้ตัดสินให้ชดเชยค่าเสียหายจำนวนมากในกรณีที่เกี่ยวข้องกับการไม่ให้ความร่วมมือเป็นเวลานานโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร
สัญญาจำนอง: ความรับผิดชอบร่วมกันจนกว่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์
หนึ่งในความเข้าใจผิดที่อันตรายที่สุดเกี่ยวกับการหย่าร้างคือ การคิดว่าการย้ายออกจากบ้านที่อยู่อาศัยร่วมกันจะทำให้ภาระผูกพันทางกฎหมายเกี่ยวกับบ้านหลังนั้นสิ้นสุดลง คู่สมรสทั้งสองฝ่ายยังคงต้องรับผิดชอบร่วมกัน (jointly and severally liable) ต่อหนี้จำนองทั้งหมดจนกว่าการจำนองจะถูกโอนไปยังชื่อของบุคคลใดบุคคลหนึ่งอย่างเป็นทางการ หรือจนกว่าจะชำระหนี้ทั้งหมดเสร็จสิ้น
ความรับผิดร่วมกันและแยกกันหมายความว่าธนาคารสามารถฟ้องร้องผู้กู้รายใดรายหนึ่งเพื่อเรียกเก็บเงินจำนวนเต็มที่ค้างชำระ ไม่ใช่แค่ครึ่งเดียว หากอดีตคู่สมรสของคุณหยุดชำระเงินหลังจากที่คุณย้ายออกไปแล้ว ผู้ให้กู้จำนองสามารถฟ้องร้องคุณเพื่อเรียกเก็บเงินที่ค้างชำระทั้งหมด ค่าปรับล่าช้า และค่าใช้จ่ายในการยึดทรัพย์ที่อาจเกิดขึ้นได้ ข้อตกลงอย่างไม่เป็นทางการของคุณเกี่ยวกับการจัดการชำระเงินนั้นไม่มีผลทางกฎหมายใดๆ ต่อธนาคาร
ความเร่งด่วนในการแก้ไขปัญหาหนี้สินจำนองตั้งแต่เนิ่นๆ นั้นไม่อาจมองข้ามได้ ทุกเดือนที่ผ่านไปโดยที่ยังคงมีภาระหนี้ร่วมกันอยู่ หมายถึงความเสี่ยงทางการเงินที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทางออกที่ดีที่สุดคือ การซื้อหนี้ทั้งหมดคืนพร้อมกับการรีไฟแนนซ์จำนองในชื่อเดียวและปลดภาระหนี้ของคู่สมรสอีกฝ่ายอย่างเป็นทางการ หรือการขายทรัพย์สินและชำระหนี้ทั้งหมดเพื่อขจัดหนี้สินนั้นไปโดยสิ้นเชิง
หากไม่สามารถทำได้ทันที ให้บันทึกทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร ยืนยันขอรับหลักฐานการชำระเงินรายเดือน และตรวจสอบรายงานเครดิตของคุณอย่างสม่ำเสมอเพื่อตรวจจับปัญหาตั้งแต่เนิ่นๆ
การแบ่งส่วนของผู้ถือหุ้นหรือส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบ
เมื่อขายบ้านได้หรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งซื้อส่วนของอีกฝ่ายไปแล้ว ผลประโยชน์ทางการเงินจะต้องถูกแบ่ง โดยปกติแล้วจะแบ่งกันคนละครึ่ง 50/50 กล่าวคือ อดีตคู่สมรสแต่ละฝ่ายจะได้รับครึ่งหนึ่งของเงินสุทธิหลังจากชำระหนี้จำนองและค่าใช้จ่ายในการขายแล้ว ในทำนองเดียวกัน หากมีส่วนต่างระหว่างมูลค่าบ้านกับหนี้สิน (restschuld) แต่ละฝ่ายจะต้องรับภาระหนี้สินนั้นคนละครึ่ง
ศาลจะเบี่ยงเบนจากการแบ่งทรัพย์สินอย่างเท่าเทียมกันก็ต่อเมื่อหลักความสมเหตุสมผลและความยุติธรรม (redelijkheid en billijkheid) เรียกร้อง ซึ่งต้องมีสถานการณ์พิเศษ เหตุผลที่ศาลยอมรับ ได้แก่ ความรุนแรงในครอบครัวและบาดแผลทางใจที่เกิดขึ้นจนทำให้ความสามารถทางการเงินของคู่สมรสฝ่ายหนึ่งลดลงอย่างมาก การมีส่วนร่วมที่ไม่สมดุลจากทรัพย์สินส่วนตัวที่ไม่ใช่สินสมรส ความล่าช้าเป็นเวลานานที่เกิดจากการขัดขวางของคู่สมรสฝ่ายหนึ่งจนทำให้มูลค่าทรัพย์สินลดลง และความสามารถทางการเงินของคู่สมรสฝ่ายหนึ่งแทบเป็นศูนย์ในขณะที่อีกฝ่ายมีฐานะร่ำรวย
คดีสำคัญในปี 2025 แสดงให้เห็นถึงเรื่องนี้ได้อย่างชัดเจน: ศาลลดส่วนแบ่งหนี้สินของคู่สมรสฝ่ายหนึ่งลงอย่างมาก โดยพิจารณาจากข้อเท็จจริงเรื่องความรุนแรงในครอบครัว ภาวะเครียดหลังเหตุการณ์สะเทือนใจ (PTSS) ความสามารถในการทำงานลดลง และระยะเวลาที่ล่าช้าระหว่างการหย่าร้างและการขายทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม การเบี่ยงเบนเช่นนี้ยังคงเป็นข้อยกเว้น ศาลต้องการหลักฐานที่น่าเชื่อถือและข้อโต้แย้งทางกฎหมายที่แข็งแกร่ง
การพัฒนาทางกฎหมายล่าสุด
กฎหมายครอบครัวของเนเธอร์แลนด์มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องผ่านคำตัดสินของศาล และมีแนวโน้มที่น่าสนใจหลายประการเกิดขึ้นในช่วงไม่นานมานี้
ศาลมีแนวโน้มที่จะอนุมัติการขายทรัพย์สินโดยบังคับได้เร็วขึ้นเมื่อเห็นได้ชัดว่ามีการขัดขวาง โดยมีท่าทีที่เข้มงวดมากขึ้นต่อคู่สมรสที่ขัดขวางการขายโดยไม่มีเหตุผลอันชอบธรรม เมื่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งร้องขอให้ระงับคำสั่งขายทรัพย์สินโดยบังคับในระหว่างการอุทธรณ์ ศาลมักจะกำหนดเงื่อนไขต่างๆ รวมถึงการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ตามราคาตลาด เพื่อป้องกันไม่ให้ฝ่ายที่ยื่นอุทธรณ์ได้รับที่อยู่อาศัยฟรีในขณะที่ยืดเยื้อกระบวนการพิจารณาคดี
ค่าเสียหายที่ศาลตัดสินให้เนื่องจากการไม่ให้ความร่วมมือโดยเจตนาเพิ่มมากขึ้น คำพิพากษาในปี 2025 สั่งให้จ่ายค่าเสียหายกว่า 77,000 ยูโร สำหรับการขัดขวางการขายโดยเจตนาและการละเมิดข้อตกลงประนีประนอม ซึ่งแสดงให้เห็นว่าการไม่ให้ความร่วมมือส่งผลกระทบทางการเงินอย่างแท้จริง ในขณะเดียวกัน ศาลก็บังคับใช้ข้อกำหนดทางด้านกระบวนการอย่างเข้มงวดมากขึ้น โดยการไม่ปฏิบัติตามมักนำไปสู่การยกฟ้องอุทธรณ์
At Law & Moreเราติดตามความเคลื่อนไหวเหล่านี้อย่างต่อเนื่องเพื่อให้มั่นใจว่าลูกค้าของเราจะได้รับประโยชน์จากกลยุทธ์ทางกฎหมายที่ทันสมัยที่สุด
คำถามที่พบบ่อย (FAQs)
คู่สมรสสามารถบังคับให้อีกฝ่ายออกจากที่พักได้หรือไม่ แม้ว่าอีกฝ่ายจะเป็นเจ้าของร่วมก็ตาม?
ไม่เลยค่ะ แม้ว่าจะมีเพียงคู่สมรสฝ่ายเดียวที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินตามกฎหมาย พวกเขาก็ไม่สามารถบังคับให้อีกฝ่ายออกจากบ้านได้โดยพลการโดยไม่ได้รับอนุญาตจากศาล กฎหมายครอบครัวของเนเธอร์แลนด์ยอมรับว่าบ้านของครอบครัวนั้นมีคุณค่าพื้นฐานมากกว่าแค่การเป็นเจ้าของทรัพย์สิน หากคู่สมรสทั้งสองเป็นเจ้าของร่วมกัน—ซึ่งโดยทั่วไปจะเป็นเช่นนั้นในกรณีสินสมรส—ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งก็ไม่สามารถขับไล่อีกฝ่ายออกไปได้โดยปราศจากกระบวนการทางกฎหมาย การเปลี่ยนกุญแจหรือการขนย้ายสิ่งของออกไปเพียงอย่างเดียวก็ถือเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย (onrechtmatige daad) ซึ่งคุณอาจต้องเผชิญกับผลทางกฎหมาย รวมถึงค่าเสียหายและการบังคับให้กลับเข้าอยู่อาศัย แม้ในสถานการณ์ที่มีความขัดแย้งรุนแรง ก็ต้องปฏิบัติตามขั้นตอนทางกฎหมายที่ถูกต้อง
สิทธิ์หกเดือนภายใต้มาตรา 1:165 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและศาสนาจักรคืออะไร และคุณจะใช้สิทธิ์นั้นได้อย่างไร
มาตรา 1:165 ของกฎหมายครอบครัว (BW) ให้สิทธิ์แก่คู่สมรสเดิมฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการขอใช้บ้านที่อยู่อาศัยร่วมกันแต่เพียงผู้เดียวเป็นเวลาหกเดือนหลังจากจดทะเบียนหย่าร้าง โดยไม่คำนึงถึงกรรมสิทธิ์ แม้แต่คู่สมรสที่ไม่ได้เป็นเจ้าของก็สามารถยื่นคำร้องขอพักอาศัยในทรัพย์สินที่อดีตคู่สมรสเป็นเจ้าของได้ คุณสามารถขอสิทธิ์นี้ได้โดยการยื่นคำร้อง (verzoekschrift) ต่อศาลแขวง โดยอธิบายเหตุผลว่าทำไมคุณถึงต้องการใช้บ้านต่อไป เช่น การดูแลบุตรเป็นหลัก ขาดที่อยู่อาศัยอื่น หรือสถานการณ์การทำงาน หากได้รับอนุมัติ คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้บ้านที่สมเหตุสมผลให้แก่คู่สมรสเดิมของคุณ ซึ่งโดยทั่วไปจะคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าการเช่าในตลาด การขอขยายเวลาเกินหกเดือนนั้นเป็นไปได้ แต่เกิดขึ้นได้ยาก และต้องมีเหตุผลพิเศษ
ศาลพิจารณาปัจจัยใดบ้างเมื่อตัดสินเรื่องการใช้บ้านแต่เพียงผู้เดียว?
ศาลจะทำการวิเคราะห์อย่างรอบด้านโดยพิจารณาถึงผลประโยชน์ของเด็กเป็นสำคัญ ศาลจะตรวจสอบว่าผู้ปกครองคนใดเป็นผู้ดูแลหลัก โรงเรียนและเครือข่ายสังคมของเด็กอยู่ที่ไหน และการย้ายที่อยู่จะก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงมากน้อยเพียงใด ศาลจะตรวจสอบความพร้อมของที่อยู่อาศัยทางเลือกอย่างละเอียด รวมถึงความสามารถทางการเงินของคู่สมรสทั้งสองฝ่ายในการดูแลรักษาที่อยู่อาศัยนั้น สถานการณ์ทางการแพทย์ ความกังวลด้านความปลอดภัย และความขัดแย้งในครอบครัวที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องก็เป็นปัจจัยที่ต้องนำมาพิจารณาด้วย คำถามสุดท้ายของศาลคือ ภายใต้สถานการณ์ทั้งหมด การจัดสรรที่อยู่อาศัยแบบใดที่จะสร้างความสมดุลระหว่างผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของทั้งสองฝ่ายและปกป้องเด็กที่เกี่ยวข้องได้ดีที่สุด
หากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งแยกทางไป แต่สัญญาจำนองยังคงอยู่ในชื่อของทั้งสองคน จะเกิดอะไรขึ้นกับสัญญาจำนองนั้น?
ทั้งสองฝ่ายยังคงรับผิดชอบร่วมกันอย่างเต็มที่ต่อหนี้จำนองทั้งหมดจนกว่าจะได้รับการปลดหนี้อย่างเป็นทางการจากผู้ให้กู้ ความรับผิดร่วมกันและแยกกันหมายความว่าผู้ให้กู้สามารถเรียกเก็บเงินจากผู้กู้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งได้ 100% ของยอดค้างชำระ ไม่ใช่แค่ครึ่งหนึ่ง ข้อตกลงอย่างไม่เป็นทางการของคุณกับอดีตคู่สมรสเกี่ยวกับการจัดการชำระเงินนั้นไม่มีผลทางกฎหมายใดๆ ต่อธนาคาร หากอดีตคู่สมรสของคุณหยุดชำระเงิน คะแนนเครดิตของคุณจะเสียหายไปพร้อมกับของเขา ตรวจสอบรายงานเครดิตของคุณอย่างสม่ำเสมอและดำเนินการทันทีหากคุณพบว่ามีการชำระเงินล่าช้า
ขั้นตอนการซื้อกิจการทำงานอย่างไร และธนาคารต้องอนุมัติเมื่อใด?
กระบวนการซื้อคืนทรัพย์สินเริ่มต้นด้วยการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ตามด้วยการคำนวณส่วนของผู้ถือหุ้นโดยการหักหนี้จำนองที่ค้างชำระออกจากมูลค่าปัจจุบัน คู่สมรสฝ่ายซื้อจะต้องจัดหาเงินทุนเพื่อครอบคลุมทั้งการชำระส่วนของผู้ถือหุ้นและอาจต้องรีไฟแนนซ์จำนองในชื่อของตนเองแต่เพียงผู้เดียว ซึ่งในขั้นตอนนี้ การอนุมัติจากธนาคารมีความสำคัญอย่างยิ่ง ธนาคารจะประเมินว่าคู่สมรสฝ่ายซื้อมีรายได้และความน่าเชื่อถือเพียงพอที่จะจัดการกับหนี้จำนองได้โดยอิสระหรือไม่ หากได้รับการอนุมัติ ธนาคารจะยกเว้นความรับผิดชอบทั้งหมดของคู่สมรสฝ่ายขาย จากนั้นคู่สมรสทั้งสองฝ่ายจะลงนามในเอกสารโอนกรรมสิทธิ์อย่างเป็นทางการต่อหน้าทนายความ และจดทะเบียนธุรกรรมในทะเบียนที่ดิน กระบวนการนี้โดยทั่วไปใช้เวลา 8-12 สัปดาห์นับตั้งแต่ตกลงกันครั้งแรกจนถึงการโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสมบูรณ์
ฉันควรทำอย่างไรหากอดีตคู่สมรสปฏิเสธที่จะให้ความร่วมมือในการขายอย่างสิ้นเชิง?
คุณมีทางเลือกทางกฎหมายหลายทางที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ บันทึกหลักฐานการปฏิเสธอย่างละเอียด จากนั้นยื่นคำร้องต่อศาลแขวงเพื่อขออนุญาตขาย (machtiging tot verkoop) ตามมาตรา 3:174 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งเยอรมัน หรือคำสั่งแบ่งทรัพย์สินโดยบังคับตามมาตรา 3:178 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งเยอรมัน ขอให้ศาลอนุญาตให้คุณดำเนินการโดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากอดีตคู่สมรส กำหนดค่าปรับที่เพิ่มขึ้นทุกวันหากการขัดขวางยังคงดำเนินต่อไป และออกคำสั่งรับรองลายเซ็น (vonnis in de plaats van handtekening) เพื่อให้คำพิพากษาใช้แทนลายเซ็นของอดีตคู่สมรสในเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ศาลมักอนุมัติคำขอเหล่านี้มากขึ้นเมื่อการขัดขวางขาดเหตุผลอันชอบธรรม
ฉันสามารถเรียกร้องค่าเสียหายได้หรือไม่ หากอดีตคู่สมรสของฉันจงใจขัดขวางการขาย?
ใช่ แต่คุณต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายอย่างเคร่งครัด คุณสามารถเรียกร้องค่าเสียหายได้ภายใต้มาตรา 6:162 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หากการปฏิเสธของอดีตคู่สมรสของคุณขาดเหตุผลอันสมควรและก่อให้เกิดความเสียหายทางการเงินที่จับต้องได้และพิสูจน์ได้ เช่น ดอกเบี้ยจำนองที่สะสม ค่าปรับจากผู้ให้กู้ หรือการสูญเสียโอกาสในการขายทรัพย์สิน ศาลจะตรวจสอบข้อเรียกร้องเหล่านี้อย่างละเอียด คุณต้องพิสูจน์ความเสียหายแต่ละรายการด้วยเอกสารที่น่าเชื่อถือ ข้อเรียกร้องที่คลุมเครือโดยไม่มีหลักฐานที่ชัดเจนมักจะไม่ประสบความสำเร็จ คำพิพากษาล่าสุดได้ตัดสินให้จ่ายค่าเสียหายจำนวนมากในกรณีที่พิสูจน์ได้ว่าเป็นการขัดขวางโดยเจตนา
การแบ่งส่วนความเป็นธรรมทำอย่างไร และศาลจะเบี่ยงเบนจากกฎ 50/50 เมื่อใด?
โดยทั่วไปแล้วกฎการแบ่งทรัพย์สินจะแบ่งเท่าๆ กัน กล่าวคือ อดีตคู่สมรสแต่ละฝ่ายจะได้รับ 50% ของมูลค่าสุทธิหลังหักค่าผ่อนบ้านและค่าใช้จ่ายในการขายแล้ว ศาลจะพิจารณาเปลี่ยนแปลงเฉพาะในกรณีที่ความสมเหตุสมผลและความยุติธรรมเรียกร้อง ซึ่งต้องมีสถานการณ์พิเศษที่ได้รับการสนับสนุนจากหลักฐานที่น่าเชื่อถือ เหตุผลที่ยอมรับได้ ได้แก่ ความรุนแรงในครอบครัวที่ส่งผลกระทบต่อความสามารถทางการเงินของคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง การมีส่วนร่วมที่ไม่สมดุลจากทรัพย์สินส่วนตัว ความล่าช้าที่เกิดจากการขัดขวางซึ่งทำให้มูลค่าลดลง และความเหลื่อมล้ำทางการเงินอย่างมากระหว่างคู่กรณี การรู้สึกว่าการแบ่งเท่าๆ กันนั้นไม่ยุติธรรมนั้นไม่เพียงพอ ภาระการพิสูจน์ตกอยู่กับฝ่ายที่ร้องขอให้เปลี่ยนแปลง
หากหุ้นส่วนคนใดคนหนึ่งไม่สามารถร่วมจ่ายได้ ผลที่ตามมาจากการที่มูลค่าหุ้นติดลบคืออะไร?
เมื่อบ้านขายได้ในราคาต่ำกว่ายอดหนี้จำนองที่ค้างชำระ คู่สมรสทั้งสองฝ่ายจะต้องรับภาระหนี้สินนี้ร่วมกันโดยปริยาย หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่สามารถชำระส่วนแบ่งของตนได้ มาตรา 6:13 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์อนุญาตให้โอนจำนวนเงินที่ค้างชำระไปยังลูกหนี้ร่วมอีกฝ่ายหนึ่ง ซึ่งหมายความว่าฝ่ายที่มีฐานะทางการเงินดีอาจต้องรับผิดชอบหนี้สินทั้งหมด โดยมีสิทธิเรียกร้องต่ออดีตคู่สมรสที่ล้มละลายได้เพียงในทางทฤษฎีเท่านั้น ศาลสามารถเบี่ยงเบนจากการแบ่งเท่าๆ กันได้ในกรณีพิเศษ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการบันทึกหลักฐานอย่างละเอียดเกี่ยวกับความไม่สามารถทางการเงินของคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง และการแบ่งเท่าๆ กันจะทำให้เกิดผลที่ไม่เป็นธรรมอย่างแท้จริง
การมีบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะส่งผลต่อสิทธิ์ในการพักอาศัยในบ้านหรือไม่?
การมีอยู่ของเด็กมีความสำคัญอย่างยิ่ง—และมักเป็นปัจจัยชี้ขาด ศาลแสดงให้เห็นอย่างสม่ำเสมอว่าผู้ปกครองที่เป็นผู้ดูแลหลักและอาศัยอยู่กับเด็กเป็นหลัก มีโอกาสสูงที่จะได้รับสิทธิ์ในการใช้บ้านของครอบครัวต่อไป แม้ว่าจะไม่มีกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายก็ตาม ศาลมองว่าความต้องการของเด็กในด้านความต่อเนื่องและความมั่นคง—เช่น ความใกล้ชิดกับโรงเรียน กิจวัตรประจำวัน และสภาพแวดล้อมที่คุ้นเคย—มีความสำคัญมากกว่าสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในระยะสั้น อย่างไรก็ตาม ผลประโยชน์ของเด็กไม่ได้สำคัญเหนือกว่าข้อพิจารณาอื่นๆ เสมอไป ผู้ปกครองที่อ้างว่าต้องการบ้านเพื่อประโยชน์ของเด็ก ต้องแสดงให้เห็นว่าพวกเขาสามารถจ่ายค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องได้จริง
บรรทัดด้านล่าง
คำถามที่ว่าใครจะได้อาศัยอยู่ในบ้านของครอบครัวหลังการหย่าร้างนั้นไม่มีคำตอบที่เป็นสากล ผลลัพธ์มักเป็นไปตามดุลพินิจของแต่ละสถานการณ์ ศาลจะพิจารณาโครงสร้างการเป็นเจ้าของเทียบกับผลประโยชน์ของครอบครัว ความเป็นจริงทางการเงินเทียบกับความต้องการของเด็ก และสิทธิทางกฎหมายเทียบกับความเป็นไปได้ในทางปฏิบัติ
มีหลักการสำคัญหลายประการที่ปรากฏ ได้แก่ กรรมสิทธิ์มีความสำคัญ แต่ไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่จะตัดสินว่าใครจะได้อยู่ต่อ ผลประโยชน์ของเด็กมีน้ำหนักอย่างมากในการตัดสินของศาล ทั้งสองฝ่ายยังคงรับผิดชอบหนี้จำนองอย่างเต็มที่จนกว่าจะได้รับการปลดหนี้อย่างเป็นทางการ วิธีแก้ปัญหาชั่วคราวช่วยให้มีเวลาหายใจ แต่ไม่ได้แก้ไขปัญหาเรื่องกรรมสิทธิ์ขั้นสุดท้าย ศาลจะบังคับขายเมื่อความร่วมมือล้มเหลว และการแบ่งอย่างเท่าเทียมกันเป็นจุดเริ่มต้น แต่ศาลสามารถเบี่ยงเบนได้ด้วยเหตุผลที่จำเป็น
การได้รับคำแนะนำทางกฎหมายจากผู้เชี่ยวชาญตั้งแต่เนิ่นๆ จะช่วยให้ผลลัพธ์ดีขึ้นอย่างมาก การตัดสินใจของคุณในช่วงสัปดาห์แรกหลังการแยกทางอาจส่งผลกระทบระยะยาวต่อสิทธิและสถานะทางการเงินของคุณ
At Law & Moreเราให้คำแนะนำแก่ลูกค้าในสถานการณ์เหล่านี้ทุกวัน ทีมกฎหมายครอบครัวของเราเข้าใจทั้งความซับซ้อนทางกฎหมายและมิติทางด้านมนุษยธรรมของการหย่าร้าง หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับบ้านและเรื่องการหย่าร้าง โปรดติดต่อเรา Law & More เพื่อการปรึกษาหารือแบบเป็นส่วนตัว สำนักงานของเราตั้งอยู่ที่ Eindhoven และ Amsterdam เราให้บริการลูกค้าทั่วประเทศเนเธอร์แลนด์ โดยทีมงานของเราที่พูดได้หลายภาษาจะช่วยให้คุณสามารถพูดคุยเกี่ยวกับสถานการณ์ของคุณในภาษาที่คุณถนัดที่สุด
