ในแทบทุกการหย่าร้าง คำถามที่ก่อให้เกิดอารมณ์ความรู้สึกมากที่สุดไม่ได้เกี่ยวกับบัญชีเงินฝากหรือรถยนต์ แต่เป็นเรื่องบ้าน สำหรับคู่รักหลายคู่ บ้านที่เป็นที่อยู่อาศัยของครอบครัวไม่ได้เป็นเพียงทรัพย์สินทางการเงินที่ใหญ่ที่สุดเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางของชีวิตครอบครัว ความมั่นคง และความทรงจำของพวกเขาด้วย

เมื่อการแต่งงานสิ้นสุดลง ความไม่แน่นอนเกี่ยวกับ "ใครจะได้บ้าน" อาจสร้างความกังวลใจอย่างมาก คุณจะต้องย้ายบ้านหรือไม่? คุณสามารถจ่ายค่าผ่อนบ้านคนเดียวได้หรือไม่? แล้วอนาคตของลูกๆ จะเป็นอย่างไร?

คำตอบนั้นแทบจะไม่ใช่แค่ใช่หรือไม่ใช่ ในภาษาดัตช์ กฎหมายการแบ่งบ้านที่อยู่อาศัยร่วมกันระหว่างคู่สมรสขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่างที่ซับซ้อน เช่น ระบบทรัพย์สินระหว่างคู่สมรส (ทรัพย์สินร่วมกันหรือข้อตกลงก่อนสมรส) ความเป็นไปได้ทางการเงิน และข้อตกลงเฉพาะที่ทำขึ้นระหว่างการแยกกันอยู่

คู่มือนี้ให้ภาพรวมที่ครอบคลุมเกี่ยวกับกรอบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการแบ่งบ้านในประเทศเนเธอร์แลนด์ เราจะอธิบายสถานการณ์หลักสามประการและผลกระทบที่เกิดขึ้น gemeenschap van goederen (ทรัพย์สินร่วมกัน) และให้ตัวอย่างที่เป็นรูปธรรมเพื่อช่วยให้คุณผ่านช่วงการเปลี่ยนแปลงที่ยากลำบากนี้ได้อย่างชัดเจนและมั่นใจ

1. หลักเกณฑ์ทั่วไป: ทรัพย์สินร่วมกัน (Gemeenschap van Goederen)

สำหรับการสมรสส่วนใหญ่ในเนเธอร์แลนด์ (โดยเฉพาะอย่างยิ่งการสมรสที่ทำขึ้นก่อนปี 2018) ระบบการสมรสเริ่มต้นคือระบบสินสมรสร่วมทั่วไป (อัลเกเฮเล เจมีนแชป ฟาน โกเดเรนการเข้าใจความหมายของสิ่งนี้เป็นขั้นตอนแรกในการกำหนดอนาคตของบ้านของคุณ

กรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์สินคืออะไร?

ภายใต้ดัตช์ กฎหมาย (มาตรา 1:94 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์ หรือ เบอร์เกอร์ลิจค์ เวทบุ๊ก – BW) การสมรสแบบสินสมรสหมายความว่า ทรัพย์สินและหนี้สินทั้งหมดที่ได้มาทั้งก่อนและระหว่างการสมรสจะถูกแบ่งเท่าๆ กัน ซึ่งรวมถึงบ้านที่อยู่อาศัยร่วมกันและหนี้จำนองที่เกี่ยวข้องด้วย

เมื่อคุณหย่าร้าง ทรัพย์สินร่วมกันนี้จะสิ้นสุดลง ตามมาตรา 3:178 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ทรัพย์สินร่วมจะต้องถูกแบ่ง โดยหลักการง่ายๆ คือ แต่ละฝ่ายมีสิทธิ์ได้รับ 50% ของมูลค่าบ้าน และรับผิดชอบหนี้จำนอง 50%

วันที่ประเมินมูลค่า (เพย์ลดาตัม)

ประเด็นขัดแย้งที่มักเกิดขึ้นคือ โดยหมายถึง มูลค่าของบ้านจะถูกกำหนด ราคาบ้านผันผวน และมูลค่าในขณะที่คุณตัดสินใจแยกทางอาจแตกต่างจากมูลค่าเมื่อการหย่าร้างเสร็จสิ้นสมบูรณ์

ในระบบกฎหมายของเนเธอร์แลนด์ หลักทั่วไปคือ มูลค่าของบ้านจะถูกกำหนด ณ วันที่ทำการซื้อขาย การหารจริง (เฟตเทลิจเก้ เวอร์เดลิง(โดยปกติแล้วจะเป็นวันที่ลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานทนายความ หรือวันที่ศาลมีคำพิพากษา) ไม่ โดยทั่วไปคือวันที่ยื่นคำร้องขอหย่า

ตัวอย่าง:

• วันที่สิ้นสุดการเลิกจ้าง: มกราคม 2023 (มูลค่าบ้าน: 400,000 ยูโร)
• วันที่โอนเงินจริง: มิถุนายน 2025 (มูลค่าบ้าน: 440,000 ยูโร)
• ผลลัพธ์: การชำระเงินจะต้องอิงตามมูลค่า 440,000 ยูโร โดยทั้งสองฝ่ายจะได้รับส่วนแบ่งในส่วนที่เพิ่มขึ้น 40,000 ยูโร ซึ่งเกิดขึ้นระหว่างการดำเนินคดี

ตัวอย่างการคำนวณเชิงปฏิบัติ

ลองมาดูตัวอย่างที่เป็นรูปธรรมว่าการแบ่งครึ่ง 50/50 นี้ใช้ได้ผลจริงอย่างไร

สถานการณ์:
มาร์คและซาร่าห์แต่งงานกันโดยมีสินสมรสร่วมกัน พวกเขาเป็นเจ้าของบ้านที่มีมูลค่าตลาดปัจจุบันอยู่ที่... €400,000ยอดจำนองคงค้างของทรัพย์สินคือ €250,000.

การคำนวณ:

1. มูลค่าตลาด: €400,000
2. หนี้สินจำนอง: - € 250,000
3. มูลค่าส่วนเกินทั้งหมด (Overwaarde): €150,000

เนื่องจากพวกเขามีสิทธิ์ได้รับส่วนแบ่งเท่ากัน มูลค่าทรัพย์สินทั้งหมด 150,000 ยูโรจึงถูกแบ่งออกเป็นสองส่วน หากมาร์คต้องการครอบครองบ้าน เขาจะต้องจ่ายส่วนแบ่งของซาร่าห์ให้ €75,000.

2. แล้วถ้าคุณมีข้อตกลงก่อนสมรสล่ะ (Huwelijkse Voorwaarden)?

หากคุณแต่งงานภายใต้ข้อตกลงก่อนสมรส (huwelijkse voorwaardenในกรณีนี้ กฎการแบ่งทรัพย์สิน 50/50 มาตรฐานจะไม่สามารถนำมาใช้ได้โดยอัตโนมัติ กรรมสิทธิ์ในบ้านขึ้นอยู่กับข้อตกลงในสัญญาโดยสิ้นเชิง

กรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล

โดยทั่วไปแล้ว ข้อตกลงก่อนสมรสจะระบุว่าทรัพย์สินยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนตัว หากบ้านจดทะเบียนในชื่อของคุณแต่เพียงผู้เดียว และข้อตกลงยืนยันว่าเป็นทรัพย์สินส่วนตัว คุณก็จะยังคงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ อดีตคู่สมรสของคุณจะไม่มีสิทธิ์ได้รับครึ่งหนึ่งของมูลค่าบ้าน

ข้อยกเว้นและข้อกำหนดการหักลบหนี้ (Verrekenbedingen)

อย่างไรก็ตาม ความเป็นจริงทางกฎหมายมักมีความซับซ้อนมากกว่านั้น แม้จะมีข้อตกลงก่อนสมรสแล้วก็ตาม ก็อาจเกิดความยุ่งยากขึ้นได้:

• เงื่อนไขการหักลบหนี้ตามงวด: ข้อตกลงหลายฉบับกำหนดให้คู่สมรสต้องแบ่งรายได้ที่ไม่ได้ใช้ในแต่ละปี หากไม่ได้ทำเช่นนั้น ทรัพย์สินสะสม (รวมถึงเงินที่จ่ายไปสำหรับสินเชื่อบ้าน) อาจยังคงต้องแบ่งกันเมื่อสิ้นสุดการสมรส
• การซื้อร่วมกัน: หากคุณซื้อบ้านร่วมกันในระหว่างการสมรส คุณก็มีแนวโน้มที่จะเป็นเจ้าของบ้านร่วมกันในรูปแบบกรรมสิทธิ์ร่วมแบบง่ายๆ (50/50 หรืออัตราส่วนอื่น) โดยไม่คำนึงถึงข้อตกลงก่อนสมรส

คำแนะนำ: ควรให้ทนายความผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบรายละเอียดเฉพาะของคุณเสมอ huwelijkse voorwaardenการแยกทรัพย์สินออกจากกันอย่างสิ้นเชิง (การแยกทุกอย่างออกจากกัน) นั้นพบได้ยากในทางปฏิบัติ บ่อยครั้งที่การเงินที่เกี่ยวพันกันทำให้เกิดการเรียกร้องค่าชดเชย

3. สามสถานการณ์: ใครจะได้บ้านหลังนี้?

เมื่อการสมรสสิ้นสุดลง โดยพื้นฐานแล้วจะมีเพียงสามวิธีเท่านั้นที่จะจัดการกับบ้านที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยของคู่สมรส

สถานการณ์ ก: คู่สมรสฝ่ายหนึ่งเข้าครอบครองบ้าน (โทเดลิง)

ในสถานการณ์นี้ คู่สมรสฝ่ายหนึ่งยังคงอาศัยอยู่ในบ้านและซื้อส่วนแบ่งของอีกฝ่ายหนึ่ง วิธีนี้มักเป็นทางเลือกที่นิยมเมื่อมีบุตรเข้ามาเกี่ยวข้อง เนื่องจากช่วยสร้างความมั่นคง

วิธีการทำงาน:
คู่สมรสที่ยังคงเป็นเจ้าของบ้านจะถูก "จัดสรร" ให้ (โทเกดอีลด์) ทรัพย์สินนั้น พวกเขาต้องจ่ายครึ่งหนึ่งของมูลค่าส่วนเกิน (ขึ้นไปด้านบน) ถึงคู่ครองที่กำลังจะจากไป

บทบาทที่สำคัญยิ่งของธนาคาร:
การที่คู่รักตกลงกันเองนั้นไม่เพียงพอ คู่รักที่รับช่วงดูแลบ้านจะต้องรับช่วงดูแลส่วนอื่นๆ ด้วย หนี้จำนองทั้งหมดปัจจุบัน หุ้นส่วนทั้งสองฝ่ายต้องรับผิดร่วมกันและแยกกัน (hoofdelijk aansprakelijk) สำหรับเงินกู้ หมายความว่าธนาคารสามารถเรียกร้องให้บุคคลใดบุคคลหนึ่งชำระเงินเต็มจำนวนได้

เพื่อให้สถานการณ์ A เกิดขึ้นได้ ธนาคารต้องตกลงที่จะยกเว้นหนี้สินนี้ให้กับหุ้นส่วนที่กำลังจะออกจากบริษัท (ออนต์สแลก อูอิท ฮูฟเดลิจเก อาอันปราเคลิจไคด์ธนาคารจะตรวจสอบฐานะการเงินอย่างเข้มงวดเพื่อให้แน่ใจว่าคู่สมรสที่เหลือสามารถจ่ายค่างวดจำนองได้ด้วยรายได้เพียงทางเดียว

คำแนะนำการปฏิบัติ:
หากธนาคารไม่เห็นด้วยกับการยกเลิกสัญญา การโอนเงินก็ไม่สามารถดำเนินการได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ข้อกำหนดทั่วไปในการแบ่งทรัพย์สินหลังการหย่าร้างคือ: “หากไม่สามารถดำเนินการยกเลิกความรับผิดร่วมได้ภายใน 3 เดือน ทรัพย์สินนั้นจะต้องถูกขาย”

สถานการณ์ B: บ้านถูกขายให้กับบุคคลที่สาม

หากคู่สมรสทั้งสองฝ่ายไม่สามารถรับช่วงต่อกรรมสิทธิ์ในบ้านได้ หรือหากไม่สามารถตกลงเรื่องราคาได้ การขายทรัพย์สินจึงเป็นขั้นตอนที่จำเป็น

วิธีการทำงาน:
บ้านถูกนำออกขาย จากเงินที่ได้จากการขาย จะนำไปชำระหนี้จำนองและค่าใช้จ่ายในการขาย (ค่านายหน้า ค่าทนายความ) ก่อน ส่วนที่เหลือ (เงินสุทธิ) จะถูกแบ่งครึ่งต่อครึ่งระหว่างคู่สมรส (โดยสมมติว่าเป็นสินสมรส)

จะทำอย่างไรหากหุ้นส่วนปฏิเสธที่จะขาย?
หากอดีตคู่ของคุณปฏิเสธที่จะให้ความร่วมมือในการขายหรือกระบวนการดูบ้าน คุณสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอ “หนังสือมอบอำนาจแทน” ได้vervangende toestemmingซึ่งทำให้การขายสามารถดำเนินต่อไปได้แม้จะมีข้อโต้แย้งจากพวกเขา

สถานการณ์ C: การใช้งานชั่วคราวระหว่างการดำเนินคดี

ขั้นตอนการหย่าร้างต้องใช้เวลา ใครจะอาศัยอยู่ในบ้านระหว่างที่เอกสารกำลังดำเนินการอยู่?

ตามมาตรา 822 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง (Wetboek ฟาน Burgerlijke Rechtsvordering – Rv) ผู้พิพากษาสามารถให้สิทธิ์คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการใช้บ้านที่เป็นสินสมรสแต่เพียงผู้เดียวตลอดระยะเวลาการดำเนินคดีหย่าร้าง นี่เป็นมาตรการชั่วคราว (voorlopige voorziening).

นอกจากนี้ ภายใต้มาตรา 1:165 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ศาลสามารถมีคำสั่งให้คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาศัยอยู่ในบ้านต่อไปได้นานถึง... หกเดือน หลังจากที่การหย่าร้างเสร็จสิ้นสมบูรณ์แล้ว สิทธิ์นี้มักจะมอบให้แก่ผู้ดูแลหลักของเด็ก โดยไม่คำนึงถึงว่าใครเป็นเจ้าของบ้าน โปรดทราบว่าคู่สมรสที่อาศัยอยู่ในบ้านมักจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้งานที่เหมาะสม (gebruiksvergoeding) ให้แก่คู่ครองที่กำลังจะจากไปในช่วงเวลานี้

4. สถานการณ์พิเศษและข้อยกเว้น

แม้แต่ในกฎเกณฑ์มาตรฐาน ก็ยังมีข้อยกเว้นที่สามารถเปลี่ยนแปลงการแบ่งส่วนได้

การลงทุนด้วยเงินทุนส่วนตัว

คุณใช้เงินมรดกหรือเงินออมที่มีก่อนแต่งงานในการจ่ายเงินดาวน์หรือค่าปรับปรุงบ้านหรือไม่? ในช่วงไม่กี่ปีมานี้ กฎหมายได้เปลี่ยนแปลงไปเพื่อคุ้มครองการลงทุนส่วนตัวเหล่านี้

หากคุณสามารถพิสูจน์ได้ (ภาระการพิสูจน์อยู่ที่คุณ) ว่าคุณได้ลงทุนเงินส่วนตัวในทรัพย์สินร่วม คุณมีสิทธิ์ได้รับการชดเชยคืน (vergoedingsrechtภายใต้ “หลักการลงทุน” ในปัจจุบัน (กางเกงเลกกิ้งคุณมีสิทธิ์ได้รับเงินจำนวนที่ระบุไว้คืน บวก ส่วนแบ่งในมูลค่าที่เพิ่มขึ้นของบ้านที่สอดคล้องกับการลงทุนของคุณ

ตัวอย่าง:
คุณนำเงินมรดกส่วนตัว 20,000 ยูโรไปซื้อบ้านราคา 200,000 ยูโร นี่คิดเป็น 10% ของราคาบ้าน หากปัจจุบันบ้านหลังนั้นมีมูลค่า 400,000 ยูโร คุณจะได้รับเงินคืนไม่เพียงแค่ 20,000 ยูโร แต่จะได้รับคืน 40,000 ยูโร (10% ของมูลค่าปัจจุบัน)

มรดกและของขวัญ

ทรัพย์สินที่ได้รับผ่านทางมรดกหรือของขวัญมักจะไม่ถือเป็นทรัพย์สินร่วม หากผู้ทำพินัยกรรม/ผู้ให้ของขวัญได้ระบุ "ข้อกำหนดการยกเว้น" ไว้ด้วยuitsluitingsclausuleหากคุณนำเงินมรดกที่ได้รับการยกเว้นไปชำระหนี้จำนอง มูลค่าของเงินส่วนนั้นจะยังคงเป็นของคุณและจะไม่ถูกแบ่งครึ่งต่อครึ่ง

ความสมเหตุสมผลและความเป็นธรรม (Redelijkheid en Billijkheid)

ผู้พิพากษาสามารถเบี่ยงเบนจากกฎการแบ่งทรัพย์สิน 50/50 ที่เข้มงวดได้หรือไม่? ในทางทฤษฎีแล้วได้ กฎหมายดัตช์อนุญาตให้เบี่ยงเบนได้โดยพิจารณาจาก “ความสมเหตุสมผลและความยุติธรรม” อย่างไรก็ตาม คำพิพากษาของศาลแสดงให้เห็นว่าผู้พิพากษามีความลังเลอย่างมากที่จะทำเช่นนั้น การเบี่ยงเบนจะเกิดขึ้นเฉพาะในสถานการณ์พิเศษอย่างยิ่งที่การแบ่ง 50/50 เป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้ เช่น หากคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจงใจทำลายทรัพย์สินหรือมีหนี้สินจากการพนันจำนวนมหาศาล

5. เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์และคำถามที่พบบ่อย

ทฤษฎีทางกฎหมายนั้นชัดเจน แต่ความเป็นจริงในทางปฏิบัติกลับก่อให้เกิดคำถามมากมาย

ใครจะเป็นผู้จ่ายค่าผ่อนบ้านในระหว่างการหย่าร้าง?

ตามกฎหมายแล้ว คู่สมรสทั้งสองฝ่ายยังคงต้องรับผิดชอบต่อหนี้จำนอง โดยทั่วไปแล้ว ผู้ที่ยังคงอาศัยอยู่ในบ้านจะเป็นผู้จ่ายดอกเบี้ยจำนอง (เนื่องจากได้รับสวัสดิการที่อยู่อาศัย) ในขณะที่ส่วนของการผ่อนชำระอาจยังคงแบ่งกัน จึงเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องทำข้อตกลงที่ชัดเจนเกี่ยวกับเรื่องนี้ทันทีเพื่อป้องกันการค้างชำระ (การลงทะเบียน BKR)

แล้วสิ่งของภายในบ้านล่ะ (ผลกระทบในครัวเรือน)?

ของใช้ในบ้านก็เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินร่วมกัน โดยทั่วไปแล้ว คู่รักจะแบ่งของเหล่านี้โดยความเห็นชอบร่วมกัน เช่น คุณเอาโซฟาไป ฉันเอาเครื่องซักผ้าไป หากมูลค่าแตกต่างกันมาก ก็สามารถตกลงกันเรื่องค่าชดเชยเป็นเงินสดได้ ของใช้ที่มีความผูกพันส่วนตัวอย่างชัดเจน (เช่น เครื่องประดับ มรดกตกทอด) มักจะยังคงเป็นของเจ้าของเดิม

ค่าดังกล่าวถูกกำหนดอย่างไร?

เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาท ควรแต่งตั้งผู้ประเมินราคาที่เป็นกลางและได้รับการรับรอง (ประเมินราคาตกลงกันล่วงหน้าว่ารายงานการประเมินมูลค่าจะมีผลผูกพันทั้งสองฝ่าย

6. บทบาทของทนายความ

การแบ่งบ้านเกี่ยวข้องกับกฎหมายทรัพย์สิน กฎหมายครอบครัว และการคำนวณทางการเงินที่ซับซ้อน แม้ว่าจะเป็นไปได้ที่จะตกลงกันด้วยวาจา แต่คำแนะนำทางกฎหมายจากผู้เชี่ยวชาญมักมีความสำคัญอย่างยิ่งเพื่อให้แน่ใจว่าการแบ่งทรัพย์สินนั้นมีผลผูกพันและเป็นธรรม

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการหย่าร้างสามารถช่วยเหลือคุณได้ดังนี้:

• คำนวณค่าที่แน่นอน ขึ้นไปด้านบน หรือประเมินค่าต่ำกว่าความเป็นจริง
• ร่างข้อตกลงการหย่าร้างที่รัดกุม (echtscheidingsconvenant) ที่ธนาคารจะยอมรับ
• หากคู่ค้าไม่ให้ความร่วมมือ ให้ดำเนินการขายโดยบังคับ
• ตรวจสอบการลงทุนส่วนตัวที่คุณอาจลืมไปแล้วว่าคุณมีสิทธิ์ขอเงินคืนได้

At Law & Moreเราเข้าใจว่าบ้านของคุณไม่ใช่แค่เพียงอิฐและปูน แต่เป็นอนาคตของคุณ เราช่วยคุณจัดการกับความซับซ้อนทางกฎหมาย เพื่อให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่การสร้างชีวิตใหม่ได้

7 ข้อสรุป

การแบ่งบ้านระหว่างคู่สมรสไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป แต่การเข้าใจกฎเกณฑ์จะช่วยให้ชัดเจนขึ้น ไม่ว่าคุณจะแต่งงานแบบสินสมรสหรือมีข้อตกลงก่อนสมรส เป้าหมายคือการแบ่งทรัพย์สินอย่างยุติธรรมที่ช่วยให้ทั้งสองฝ่ายสามารถก้าวต่อไปได้ โปรดจำไว้ว่าแม้กฎ 50/50 จะเป็นมาตรฐาน แต่การลงทุนส่วนตัวและสถานการณ์เฉพาะอาจเปลี่ยนแปลงผลลัพธ์ได้

การหย่าร้างแต่ละครั้งนั้นไม่เหมือนกัน การขอคำแนะนำอย่างทันท่วงทีและทำความเข้าใจสถานการณ์ของคุณ จะช่วยเปลี่ยนความเครียดให้กลายเป็นรากฐานที่มั่นคงสำหรับบทใหม่ในชีวิตของคุณได้

---

คำถามที่พบบ่อย: การแบ่งบ้านในกรณีหย่าร้าง

1. ใครบ้างที่ได้รับอนุญาตให้อาศัยอยู่ในบ้านระหว่างการหย่าร้าง?

ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ ผู้พิพากษาสามารถออกคำวินิจฉัยชั่วคราวได้ (voorlopige voorziening) การให้คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีสิทธิ์ใช้บ้านแต่เพียงผู้เดียวตลอดระยะเวลาการดำเนินคดี โดยปกติแล้วการตัดสินใจจะขึ้นอยู่กับผลประโยชน์ของบุตรและสถานะทางการเงินของทั้งสองฝ่าย หลังจากที่การหย่าร้างได้รับการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการแล้ว คู่สมรสที่มีสิทธิ์อยู่อาศัยในบ้านอาจอยู่ต่อได้นานถึงหกเดือน เว้นแต่จะตกลงกันเป็นอย่างอื่น

2. ถ้าหากอดีตคู่สมรสหยุดจ่ายค่าผ่อนบ้านล่ะ จะทำอย่างไร?

หากคุณทั้งสองต้องรับผิดร่วมกันและแยกกัน (hoofdelijk aansprakelijkธนาคารสามารถเรียกร้องให้ชำระเงินเต็มจำนวนจากลูกค้าได้ เธอแม้ว่าคุณจะจ่ายส่วนของคุณไปแล้วก็ตาม การบันทึกข้อตกลงการชำระเงินไว้ในสัญญาหย่าร้างนั้นมีความสำคัญอย่างยิ่ง หากคุณจ่ายส่วนของอดีตคู่สมรส คุณจะได้รับสิทธิ์เรียกร้องต่อเขาหรือเธอ แต่ในระหว่างนี้ คุณยังคงต้องรับผิดชอบต่อธนาคารอยู่

3. จำเป็นต้องขายบ้านเสมอไปหรือไม่?

ไม่ การขายไม่ใช่ทางเลือกเดียว โดยทั่วไปแล้วมีสามสถานการณ์:

• หุ้นส่วนคนหนึ่งเข้าครอบครองบ้านและซื้อส่วนแบ่งของอีกคนหนึ่ง
• บ้านหลังนั้นถูกขายให้กับบุคคลที่สาม และเงินที่ได้จากการขายจะถูกแบ่งกัน
• ในบางกรณีที่เกิดขึ้นได้ยากมาก หุ้นส่วนอาจยังคงเป็นเจ้าของร่วมกันในช่วงระยะเวลาหนึ่ง (แม้ว่าโดยทั่วไปแล้วจะไม่แนะนำให้ทำเช่นนั้น เนื่องจากอาจก่อให้เกิดความเกี่ยวพันทางการเงินอย่างต่อเนื่อง)

4. มูลค่าของบ้านถูกกำหนดอย่างไร?

โดยปกติแล้วมูลค่าจะถูกกำหนดผ่านการประเมินโดยอิสระ (การประเมินค่าคู่สมรสสามารถเลือกผู้ประเมินราคาด้วยกันได้ หากตกลงกันไม่ได้ ศาลสามารถแต่งตั้งผู้เชี่ยวชาญได้ โดยทั่วไปแล้ว มูลค่าจะถูกกำหนดตามวันที่แบ่งทรัพย์สินจริง ไม่ใช่วันที่แยกกันอยู่

5. มูลค่าส่วนเกินจะเกิดอะไรขึ้น (ขึ้นไปด้านบน)?

ในกรณีการสมรสแบบมีสินสมรสร่วมกัน มูลค่าส่วนเกิน (มูลค่าตลาดหักด้วยหนี้จำนอง) จะถูกแบ่งเท่าๆ กัน หากคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเก็บบ้านไว้ จะต้องจ่าย 50% ของมูลค่าส่วนเกินนี้ให้แก่คู่สมรสอีกฝ่าย หากขายบ้าน เงินสุทธิหลังหักค่าใช้จ่ายแล้วจะถูกแบ่งครึ่งละ 50/50

6. แล้วถ้าบ้านมีมูลค่าต่ำกว่าหนี้สิน (มูลค่าบ้านติดลบ) ล่ะ?

หนี้สินคงเหลือ (หนี้สินที่ติดลบ) จะถูกแบ่งกันคนละครึ่งในกรณีสินสมรส หากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งเข้าครอบครองบ้าน จะต้องรับภาระหนี้สินทั้งหมด และโดยปกติแล้วจะไม่มีการจ่ายเงินซื้อคืน (หรือคู่สมรสที่ออกจากบ้านจะจ่ายส่วนแบ่งหนี้ของตนให้กับคู่สมรสที่เหลืออยู่เพื่อปลดหนี้)

7. ฉันจะได้รับเงินคืนหรือไม่ หากฉันจ่ายค่าปรับปรุงบ้านด้วยเงินส่วนตัว?

อาจเป็นไปได้ค่ะ หากคุณสามารถพิสูจน์ได้ว่าเงินลงทุนนั้นมาจากเงินส่วนตัว (เช่น มรดกที่มีข้อกำหนดการยกเว้น หรือเงินออมก่อนแต่งงาน) คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับเงินคืน (vergoedingsrecht). ภายใต้ กางเกงเลกกิ้งการชดเชยนี้อาจรวมถึงส่วนแบ่งจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้นของบ้านด้วย

8. แล้วถ้าเรามีข้อตกลงก่อนสมรสล่ะ?

หากคุณมีข้อตกลงก่อนสมรส (huwelijkse voorwaarden) บ้านอาจเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ซึ่งหมายความว่าอีกฝ่ายไม่มีสิทธิ์เรียกร้องมูลค่าของบ้าน อย่างไรก็ตาม คุณต้องตรวจสอบข้อกำหนดเกี่ยวกับการหักลบหนี้ (verrekenbedingenหรือการลงทุนร่วมกัน ซึ่งอาจก่อให้เกิดการเรียกร้องทางการเงินได้ ควรให้ทนายความตรวจสอบเงื่อนไขเฉพาะทุกครั้ง

9. ฉันจะหลุดพ้นจากภาระผูกพันร่วมในสินเชื่อบ้านได้อย่างไร?

คุณจะได้รับการปล่อยตัวก็ต่อเมื่อธนาคารยินยอมเท่านั้น ซึ่งโดยทั่วไปจะเกิดขึ้นผ่านขั้นตอนดังต่อไปนี้:

• โอน: อดีตคู่สมรสของคุณจะรับภาระหนี้สินบ้านทั้งหมด (หากรายได้ของเขาหรือเธอเพียงพอ)
• การรีไฟแนนซ์: อดีตคู่สมรสของคุณไปขอสินเชื่อบ้านใหม่เพื่อชำระหนี้เก่า
• ขาย: บ้านถูกขายไปแล้ว และหนี้สินก็ได้รับการชำระคืนแล้ว
  หากธนาคารปฏิเสธ คุณก็ยังคงต้องรับผิดชอบอยู่ดี

10. ผู้พิพากษาสามารถเบี่ยงเบนจากการแบ่ง 50/50 ได้หรือไม่?

ใช่ แต่เฉพาะในกรณีพิเศษที่พิจารณาจาก “ความสมเหตุสมผลและความยุติธรรม” เท่านั้นredelijkheid en billijkheidเกณฑ์สำหรับเรื่องนี้สูงมาก อาจใช้ได้ในกรณีที่คู่ครองฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งก่อให้เกิดความเสียหายอย่างร้ายแรงต่อชุมชน แต่โดยทั่วไปแล้ว กฎ 50/50 นั้นเข้มงวดมาก

11. ถ้าอดีตคู่สมรสของฉันได้รับมรดกเป็นบ้านหลังนั้นล่ะ?

หากบ้านหลังนั้นได้รับมรดกมาพร้อมกับข้อกำหนดการยกเว้น (uitsluitingsclausule) ทรัพย์สินนั้นจะไม่ตกเป็นสินสมรส ผู้รับมรดกจะเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียว และคู่สมรสอีกฝ่ายไม่มีสิทธิ์เรียกร้องส่วนแบ่งครึ่งหนึ่งของมูลค่า หากไม่มีข้อกำหนดการยกเว้น มรดกนั้นอาจเป็นส่วนหนึ่งของสินสมรสได้

12. การหารใช้เวลานานเท่าไหร่?

หากคู่ครองตกลงกันได้ ก็สามารถตกลงกันได้ภายในไม่กี่เดือน แต่หากเกิดข้อพิพาท หรือหากต้องขายบ้านในตลาดที่ซบเซา อาจใช้เวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้น กระบวนการทางศาลเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินอาจทำให้ระยะเวลาดังกล่าวขยายออกไปอย่างมาก

13. แล้วเฟอร์นิเจอร์จะเกิดอะไรขึ้น?

สิ่งของในครัวเรือน (ผลกระทบในครัวเรือนทรัพย์สินที่ได้มาโดยการสมรสจะถูกแบ่งออก โดยปกติแล้ว คู่สมรสจะแบ่งทรัพย์สินกันโดยความเห็นชอบร่วมกัน ข้อพิพาทสามารถตัดสินโดยผู้พิพากษาได้ ทรัพย์สินที่ครอบครองก่อนสมรสหรือได้รับมรดกมาโดยทั่วไปจะยังคงเป็นทรัพย์สินส่วนตัว

14. ฉันสามารถอยู่ในบ้านหลังนั้นได้หรือไม่ ถ้าฉันพาเด็กๆ ไปด้วย?

ผลประโยชน์ของเด็กมีความสำคัญอย่างยิ่ง ผู้พิพากษาอาจอนุญาตให้ผู้ดูแลหลักใช้บ้านเป็นการชั่วคราว (voorlopige voorzieningอย่างไรก็ตาม นี่ไม่ได้หมายความว่าคุณจะได้เป็นเจ้าของอย่างถาวร ความเป็นจริงทางการเงิน (คุณมีเงินพอที่จะซื้อส่วนแบ่งจากอดีตคู่สมรสของคุณหรือไม่?) จะเป็นตัวกำหนดว่าคุณจะสามารถอยู่ด้วยกันในระยะยาวได้หรือไม่

15. ถ้าอดีตคู่สมรสของฉันปฏิเสธที่จะขายบ้านล่ะ?

หากศาลมีคำสั่งขายและอดีตคู่สมรสของคุณปฏิเสธที่จะให้ความร่วมมือ คุณสามารถขอ “การอนุญาตแทน” ได้ (vervangende toestemming) จากผู้พิพากษา ซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถดำเนินการขาย (และลงนามในโฉนด) ต่อไปได้โดยไม่ต้องมีลายเซ็นของอดีตคู่สมรสของคุณ

16. เราทั้งคู่จำเป็นต้องเห็นพ้องต้องกันเรื่องผู้ซื้อหรือไม่?

ใช่ค่ะ ในฐานะเจ้าของร่วม คุณทั้งสองต้องตกลงกันเรื่องราคาขายและผู้ซื้อ หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งขัดขวางการขายอย่างไม่สมเหตุสมผลในราคาตลาดที่เป็นธรรม ศาลสามารถเข้ามาแทรกแซงเพื่อบังคับให้เกิดความร่วมมือได้

17. มีผลกระทบทางด้านภาษีหรือไม่?

โดยทั่วไป การแบ่งบ้านที่อยู่อาศัยร่วมกันระหว่างคู่สมรสจะได้รับการยกเว้นภาษีโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน (โอนภาษีอย่างไรก็ตาม การบรรเทาภาระดอกเบี้ยจำนอง (hypotheekrenteaftrekกฎต่างๆ เปลี่ยนแปลงไปหลังการหย่าร้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับ “แผนการหย่าร้าง” (กฎการตัดสิน) และข้อกำหนดในการชำระหนี้จำนองให้หมดเพื่อรักษาสิทธิประโยชน์ทางภาษี

18. ฉันอาจถูกบังคับให้ซื้อบ้านจากอดีตคู่สมรสได้หรือไม่?

ไม่ คุณไม่สามารถถูกบังคับให้รับช่วงต่อบ้านได้หากคุณไม่ต้องการหรือไม่สามารถจ่ายได้ หากไม่มีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องการบ้าน บ้านจะต้องถูกขายให้กับบุคคลที่สาม

19. ถ้าบ้านหลังนั้นเป็นชื่อของอดีตคู่สมรสของฉันเพียงคนเดียวล่ะ?

หากคุณสมรสแบบสินสมรสร่วมกัน โดยทั่วไปแล้วชื่อใครจะอยู่ในโฉนดที่ดินไม่สำคัญ เพราะมูลค่าทรัพย์สินจะแบ่งกันคนละครึ่ง แต่หากคุณมีข้อตกลงก่อนสมรส ชื่อในโฉนดที่ดินจะเป็นหลักฐานสำคัญในการแสดงความเป็นเจ้าของ

20. ฉันจำเป็นต้องมีทนายความสำหรับการแบ่งบ้านหรือไม่?

แม้ว่าการมีทนายความจะไม่ใช่ข้อบังคับสำหรับการหย่าร้าง แต่ก็เป็นสิ่งที่แนะนำอย่างยิ่ง เนื่องจากความเสี่ยงทางการเงินสูง และกฎระเบียบเกี่ยวกับการจำนอง ภาษี และการลงทุนส่วนตัวมีความซับซ้อน การมีทนายความจะช่วยให้การประนีประนอมเป็นไปอย่างรัดกุมทางกฎหมาย และทำให้คุณได้รับการยกเว้นจากความรับผิดอย่างมีประสิทธิภาพ