การแบ่งบ้านที่ใช้เป็นสินสมรสในกรณีหย่าร้างตามกฎหมายดัตช์

การแบ่งบ้านในระหว่างการหย่าร้างตามกฎหมายดัตช์นั้นขึ้นอยู่กับสามประเด็นหลัก ได้แก่ ส่วนแบ่งที่แต่ละฝ่ายเป็นเจ้าของ มูลค่าของบ้านในวันที่ทำการแบ่ง และใครจะเป็นผู้รับภาระจำนองต่อไป ประเด็นแรกนั้นขึ้นอยู่กับกฎหมายทรัพย์สินระหว่างคู่สมรส ประเด็นที่สองขึ้นอยู่กับช่วงเวลาที่ทำการแบ่ง ไม่ใช่ช่วงเวลาที่แยกกันอยู่ และประเด็นที่สามขึ้นอยู่กับธนาคาร ซึ่งไม่ผูกพันกับข้อตกลงใดๆ ระหว่างคุณกับอดีตคู่สมรส

ระบบกรรมสิทธิ์ใดที่จะเป็นตัวกำหนดส่วนแบ่งของคุณ

ทุกอย่างเริ่มต้นจากวิธีการสมรสของคุณ สำหรับการสมรสที่ทำขึ้นก่อนวันที่ 1 มกราคม 2018 โดยไม่มีข้อตกลงต่อหน้าพนักงานรับรองเอกสาร ระบบการสมรสแบบทรัพย์สินร่วม ( algehele gemeenschap van goederen ) จะถือเป็นค่าเริ่มต้น กล่าวคือ บ้านจะตกเป็นทรัพย์สินร่วมของผู้ที่ระบุชื่อไว้ในโฉนด และหนี้จำนองก็เช่นกัน สำหรับการสมรสที่ทำขึ้นในหรือหลังวันที่ดังกล่าว ระบบการสมรสแบบทรัพย์สินร่วมแบบจำกัดตามมาตรา 1:94 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (BW) จะถือเป็นค่าเริ่มต้น ซึ่งคู่สมรสแต่ละฝ่ายจะเก็บทรัพย์สินที่ตนเองนำเข้ามา ดังนั้น อพาร์ตเมนต์ที่คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียวก่อนการแต่งงาน จึงยังคงเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของคู่สมรสฝ่ายนั้น และอีกฝ่ายจะไม่ได้รับส่วนแบ่งใดๆ เพียงเพราะการแต่งงาน กฎเดียวกันนี้ใช้กับห้างหุ้นส่วนจดทะเบียนด้วย เนื่องจากมาตรา 1:80b แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (BW) ระบุว่าบทบัญญัติที่เกี่ยวข้องนั้นใช้บังคับได้เช่นกัน

สำหรับคู่รักที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ร่วมกันก่อนแต่งงาน มีข้อควรพิจารณาที่สำคัญอย่างหนึ่ง คือ ทรัพย์สินที่คู่สมรสเป็นเจ้าของร่วมกันอยู่แล้วจะตกเป็นของสินสมรสแบบจำกัด ดังนั้น อพาร์ตเมนต์ที่ซื้อร่วมกันในฐานะคู่รักที่ยังไม่ได้แต่งงาน จะกลายเป็นส่วนหนึ่งของสินสมรสร่วมในวันแต่งงาน ในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจ่ายเงินมากกว่าอีกฝ่าย ศาลฎีกาได้มีคำพิพากษาเมื่อวันที่ 21 มีนาคม 2025 (Hoge Raad, ECLI:NL:HR:2025:436) ว่าหนี้สินที่สะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงของความมั่งคั่งนั้น ไม่ได้ตกเป็นของสินสมรส ดังนั้นเงินที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจ่ายมากกว่าจึงไม่ถูกหารครึ่ง หากคุณจ่ายเงินมัดจำทั้งหมดสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่คุณซื้อร่วมกันก่อนแต่งงาน คำพิพากษาดังกล่าวเป็นเหตุผลที่ควรหยิบยกเรื่องนี้ขึ้นมาพิจารณา

ในกรณีที่บ้านอยู่ในสินสมรส มาตรา 1:100 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์กำหนดให้คู่สมรสมีส่วนแบ่งเท่ากันในสินสมรสที่ยุบเลิกแล้ว เว้นแต่จะมีข้อตกลงก่อนสมรสหรือข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรที่ทำขึ้นโดยคำนึงถึงการยุบเลิกที่จะเกิดขึ้นกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ภายใต้ข้อตกลงก่อนสมรส เอกสารสิทธิ์และข้อตกลงจะเป็นตัวตัดสิน และข้อกำหนดการชำระเงินเป็นงวดๆ ที่ไม่เคยมีการดำเนินการจริงในระหว่างการสมรสก็ยังสามารถก่อให้เกิดสิทธิเรียกร้องในบ้านได้ภายใต้มาตรา 1:141 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

วันที่ยุบเลิกและวันที่ประเมินมูลค่าไม่ใช่วันเดียวกัน

มีสองวันที่สำคัญและมักเกิดความสับสนกัน ทรัพย์สินร่วมกันจะสิ้นสุดลงโดยผลของกฎหมายเมื่อมีการยื่นคำร้องขอหย่า ไม่ใช่เมื่อศาลมีคำสั่งหรือบันทึกในทะเบียน (มาตรา 1:99 BW) วันดังกล่าวเป็นวันที่กำหนดว่าอะไรเป็นทรัพย์สินร่วมกัน ส่วนรายได้ที่ได้รับและหนี้สินที่เกิดขึ้นหลังจากนั้นถือเป็นทรัพย์สินส่วนตัว

มูลค่าของบ้านเป็นอีกเรื่องหนึ่ง และหลักเกณฑ์ที่กำหนดไว้แล้วคือ วันประเมินมูลค่าคือช่วงเวลาของการแบ่งทรัพย์สินจริง เว้นแต่คู่สมรสจะตกลงกันเป็นวันอื่น หรือความสมเหตุสมผลและความยุติธรรมจะกำหนดให้เป็นอย่างอื่น ในตลาดที่มีความผันผวน เรื่องนี้จะตัดสินมูลค่าของเงินจริง: ราคาที่เพิ่มขึ้นระหว่างการแยกกันอยู่และการโอนกรรมสิทธิ์จะถูกแบ่งกัน และราคาที่ลดลงก็เช่นกัน เนื่องจากกระบวนการหย่าร้างมักใช้เวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้น ขั้นตอนที่สมเหตุสมผลคือการกำหนดวันประเมินมูลค่าไว้อย่างชัดเจนในสัญญาหย่าร้าง ( echtscheidingsconvenant ) แทนที่จะปล่อยให้มีการโต้เถียงกันในภายหลัง

สามวิธีในการจัดการกับบ้าน

มีผลลัพธ์ที่เป็นไปได้เพียงสามประการ คือ คู่สมรสฝ่ายหนึ่งได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินและซื้อส่วนแบ่งของอีกฝ่ายหนึ่ง ( toedeling ) บ้านถูกขายให้กับบุคคลที่สามและแบ่งเงินสุทธิ หรือคู่สมรสยังคงเป็นเจ้าของร่วมกันต่อไปอีกระยะหนึ่ง ซึ่งสามารถทำได้เฉพาะในกรณีที่เป็นข้อตกลงชั่วคราวที่มีการบันทึกไว้โดยเจตนาเท่านั้น เพราะทั้งสองฝ่ายยังคงผูกพันอยู่กับหนี้จำนองและสามารถเรียกร้องการแบ่งส่วนได้ตลอดเวลาภายใต้มาตรา 3:178 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

โดยปกติแล้ว คู่รักมักตัดสินใจเลือกโดยพิจารณาจากข้อจำกัดสองประการมากกว่าความชอบส่วนตัว ได้แก่ คนใดคนหนึ่งสามารถแบกรับภาระหนี้สินจากการจำนองได้เพียงลำพังตามเงื่อนไขของธนาคารหรือไม่ และบ้านหลังนั้นมีมูลค่ามากกว่าหรือน้อยกว่าหนี้สินที่มีอยู่หรือไม่

เงินชดเชย: จำนวนเงินที่คู่สมรสที่แยกทางจะได้รับจริง ๆ

ตัวเลขเริ่มต้นคือมูลค่าส่วนเกิน ( overwaarde ): มูลค่าตลาดของทรัพย์สิน ณ วันที่ประเมินราคา ลบด้วยหนี้จำนองคงค้าง ณ ขณะนั้น ในกรณีทรัพย์สินร่วมกัน คู่สมรสแต่ละฝ่ายมีสิทธิ์ได้รับครึ่งหนึ่ง และคู่สมรสที่ครอบครองบ้านจะจ่ายอีกครึ่งหนึ่งเป็นเงินสดหรือโดยการกู้ยืมเงินจำนวนมากขึ้น

จากนั้นจึงปรับตัวเลขนั้น และการปรับเปลี่ยนนี่แหละคือจุดที่เกิดข้อพิพาท การเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับเงินส่วนตัวที่ลงทุนในบ้านจะถูกหักออกก่อน รวมถึงเงินออมหรือกรมธรรม์การลงทุนที่เชื่อมโยงกัน สินเชื่อจำนองแบบสะสมทรัพย์ หรือบัญชีเงินฝากธนาคาร ซึ่งถือเป็นสินทรัพย์ร่วมกันและจะไม่ถูกหักลบกับหนี้โดยอัตโนมัติ ในกรณีที่คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งยังคงจ่ายค่าจำนองทั้งหมดตั้งแต่แยกทางกัน เรื่องนั้นก็จะถูกตกลงกันระหว่างทั้งสองฝ่ายเช่นกัน โดยปกติแล้วจะหักลบกับค่าธรรมเนียมการใช้ประโยชน์ที่สมเหตุสมผลที่คู่สมรสที่ยังคงอาศัยอยู่ต้องจ่ายสำหรับส่วนแบ่งของอีกฝ่าย ควรตกลงวิธีการก่อนการประเมินราคา ไม่ใช่หลังจากนั้น

ธนาคารจะเป็นผู้ตัดสินใจว่าการซื้อกิจการจะเกิดขึ้นได้หรือไม่

คู่สมรสทั้งสองฝ่ายต้องรับผิดชอบร่วมกันและแยกกัน ( hoofdelijk aansprakelijk ) สำหรับหนี้จำนองทั้งหมด และการหย่าร้างไม่ได้เปลี่ยนแปลงอะไรในเรื่องนี้ คู่สมรสที่แยกทางจะได้รับการปลดเปลื้องความรับผิดชอบก็ต่อเมื่อผู้ให้กู้ยินยอมให้ปลดเปลื้องความรับผิดชอบร่วมกันและแยกกัน ( ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid ) และผู้ให้กู้จะยินยอมก็ต่อเมื่อคู่สมรสที่เหลืออยู่ผ่านการทดสอบความสามารถในการชำระหนี้โดยใช้รายได้เพียงทางเดียว ภายใต้กฎการให้กู้ยืมที่บังคับใช้ในขณะนั้น ในกรณีที่สินเชื่อมีการค้ำประกันจำนองระดับชาติ เงื่อนไขของผู้ค้ำประกันจะมีผลบังคับใช้เพิ่มเติม

ผลที่ตามมาในทางปฏิบัติสองประการก็คือ อย่าลงนามในข้อตกลงที่สันนิษฐานว่าการปลดหนี้จะได้รับโดยอัตโนมัติ ควรระบุเงื่อนไขในการจัดสรรทรัพย์สินไว้ด้วย โดยกำหนดระยะเวลาที่แน่นอนและข้อตกลงสำรองว่าหากการปลดหนี้ถูกปฏิเสธ จะขายทรัพย์สินนั้น และจนกว่าจะได้รับการปลดหนี้และมีการทำสัญญาโอนกรรมสิทธิ์อย่างเป็นทางการ คู่สมรสที่กำลังจะแยกทางยังคงต้องรับผิดชอบต่อธนาคารในส่วนของหนี้ค้างชำระ ไม่ว่าข้อตกลงจะระบุไว้อย่างไรก็ตาม การผิดนัดชำระจะถูกบันทึกไว้ในชื่อของทั้งสองฝ่าย

เงินส่วนตัวที่นำไปลงทุนในบ้านร่วมกัน

หากคุณใช้เงินของคุณเองในการวางเงินมัดจำ ชำระหนี้จำนอง หรือปรับปรุงบ้าน ไม่ว่าจะเป็นมรดกหรือของขวัญที่มีข้อกำหนดการยกเว้น หรือทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของก่อนการแต่งงานหลังปี 2018 คุณมีสิทธิ์เรียกร้องเงินคืน ( vergoedingsrecht ) จากสินสมรส ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2012 มาตรา 1:87 BW ได้กำหนดมูลค่าของสินสมรสตามหลักการลงทุน ( beleggingsleer ) โดยมูลค่าของสินสมรสจะสัมพันธ์กับเงินที่คุณลงทุนไป มูลค่าจะเพิ่มขึ้นหากราคาบ้านสูงขึ้น และจะลดลงหากราคาบ้านลดลง สำหรับการลงทุนก่อนหน้านั้น วิธีการประเมินมูลค่าแบบเดิมอาจยังคงใช้ได้ และคู่สมรสอาจตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นก็ได้

ภาระการพิสูจน์ตกอยู่กับคู่สมรสที่กล่าวอ้าง และนี่คือจุดที่การกล่าวอ้างเหล่านั้นมักจะสูญเปล่า สิ่งที่จำเป็นคือหลักฐานที่เป็นเอกสาร เช่น โฉนดการให้ของขวัญหรือพินัยกรรมที่มีข้อกำหนดการยกเว้น บันทึกการโอนเงินจากธนาคาร ราคาซื้อหรือใบแจ้งหนี้ค่าจ้าง และวันที่ การจำได้ว่าเงินมาจากพ่อแม่ของคุณจะไม่เพียงพอที่จะพิสูจน์ข้อเท็จจริงได้แม้จะผ่านไปสิบปีแล้วก็ตาม

เมื่อมูลค่าบ้านต่ำกว่ายอดหนี้จำนอง

ส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบจะถูกแบ่งในลักษณะเดียวกับมูลค่าส่วนเกิน: ในกรณีสินสมรส หนี้สินคงเหลือ ( restschuld ) จะถูกแบ่งเท่าๆ กัน และคู่สมรสที่รับบ้านไปจะรับภาระหนี้สินทั้งหมดไปด้วย โดยปกติแล้วจะไม่มีการจ่ายเงินชดเชย และบางครั้งอาจมีการจ่ายเงินชดเชยในทิศทางตรงกันข้ามด้วย ในกรณีที่สินเชื่อได้รับการค้ำประกันจากรัฐบาล และการขายเกิดขึ้นเนื่องจากการหย่าร้าง โครงการค้ำประกันอาจรับภาระหนี้สินคงเหลือบางส่วนตามเงื่อนไขของตนเอง ซึ่งเป็นเหตุผลที่ควรแจ้งให้ผู้ให้กู้ทราบตั้งแต่เนิ่นๆ แทนที่จะขายบ้านก่อนแล้วค่อยขอความช่วยเหลือในภายหลัง

เมื่อการแบ่งเท่าๆ กันสามารถเบี่ยงเบนไปได้

เกิดขึ้นได้ยาก และไม่ใช่ด้วยเหตุผลที่คนส่วนใหญ่คาดหวัง มาตรา 1:100 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดให้แบ่งทรัพย์สินเท่าๆ กัน และศาลฎีกาได้วินิจฉัยว่า การเบี่ยงเบนจากหลักการความสมเหตุสมผลและความยุติธรรมนั้นสงวนไว้สำหรับสถานการณ์พิเศษอย่างยิ่งเท่านั้น การที่คู่สมรสฝ่ายหนึ่งหาเงินได้มากกว่า จ่ายภาษีมากกว่า หรือประพฤติตัวไม่ดีในระหว่างการสมรสไม่เพียงพอที่จะเป็นเหตุผลได้ แนวทางที่ได้ผลนั้นแคบกว่าและเป็นไปตามกฎหมาย คือ คู่สมรสที่จงใจปกปิด ซ่อน หรือยักยอกทรัพย์สินของสินสมรส จะต้องเสียส่วนแบ่งในทรัพย์สินนั้นให้แก่คู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่งตามมาตรา 3:194 วรรค 2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง บัญชีที่ไม่เปิดเผยและเงินออมที่ไม่แจ้งไว้เป็นสิ่งที่บทบัญญัตินี้ใช้บังคับ

หากอดีตคู่ของคุณไม่ให้ความร่วมมือ

การเป็นเจ้าของร่วมไม่ได้หมายความว่าจะเกิดภาวะชะงักงัน เจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งสามารถเรียกร้องการแบ่งทรัพย์สินได้ตลอดเวลา และในกรณีที่คู่กรณีไม่สามารถตกลงกันได้ ศาลจะเป็นผู้ตัดสินการแบ่งทรัพย์สินเองตามมาตรา 3:185 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ รวมถึงการสั่งให้ขายทรัพย์สินและแบ่งเงินที่ได้จากการขาย ในกรณีที่จำเป็นต้องขายทรัพย์สินและคู่สมรสฝ่ายหนึ่งขัดขวาง ศาลสามารถอนุญาตให้อีกฝ่ายหนึ่งขายทรัพย์สินได้แต่เพียงผู้เดียวตามมาตรา 3:174 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และในกรณีเร่งด่วนสามารถขออนุญาตได้ในกระบวนการพิจารณาคดีแบบเร่งด่วน คู่สมรสที่ปฏิเสธการเข้าชมหรือขัดขวางข้อเสนอที่สมเหตุสมผลอาจต้องรับภาระค่าใช้จ่ายที่เกิดจากความล่าช้า

อาศัยอยู่ในบ้านหลังนั้นระหว่างที่กระบวนการหย่าร้างดำเนินอยู่

ในระหว่างกระบวนการพิจารณาคดี ศาลสามารถให้สิทธิ์คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการใช้ประโยชน์จากบ้านที่อยู่อาศัยร่วมกันแต่เพียงผู้เดียวเป็นการชั่วคราวตามมาตรา 822 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ซึ่งส่วนใหญ่มักจะเป็นบิดาหรือมารดาที่บุตรอาศัยอยู่ด้วยเป็นหลัก หลังจากที่การหย่าร้างได้รับการบันทึกในทะเบียนราษฎรแล้ว มาตรา 1:165 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์อนุญาตให้คู่สมรสที่อาศัยอยู่ในบ้านนั้นสามารถอาศัยอยู่ต่อไปได้อีกหกเดือน ไม่ว่าใครจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินก็ตาม โดยปกติแล้วคู่สมรสที่อาศัยอยู่จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่สมเหตุสมผล ( gebruiksvergoeding ) ให้แก่คู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่งสำหรับการถูกตัดออกจากส่วนแบ่งของตน ซึ่งโดยทั่วไปจะนำไปหักลบกับค่าผ่อนบ้าน บทความแยกต่างหากของเราเกี่ยวกับผู้ที่จะได้อาศัยอยู่ในบ้านของครอบครัวจะอธิบายถึงวิธีการใช้สิทธิ์นั้น

การบรรเทาภาระภาษีและดอกเบี้ยจำนอง

มีประเด็นสำคัญสองประการที่ควรชี้แจง ซึ่งทั้งสองประเด็นนี้ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีมากกว่าที่จะระบุไว้ในข้อกฎหมายของสัญญา การแบ่งบ้านที่อยู่อาศัยร่วมกันระหว่างคู่สมรสได้รับการยกเว้นภาษีโอนกรรมสิทธิ์ ดังนั้นการซื้อคืนจึงไม่ก่อให้เกิดภาระภาษีเหมือนกับการซื้อบ้านตามปกติ และคู่สมรสที่ย้ายออกไปจะยังคงมีสิทธิ์หักลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านหลังเดิมได้เป็นระยะเวลาจำกัดหลังจากย้ายออกไป – ปัจจุบันคือสองปีตามพระราชบัญญัติภาษีเงินได้ – หลังจากนั้นสิทธิ์ดังกล่าวจะสิ้นสุดลง ขณะที่กฎเกี่ยวกับการนำมูลค่าส่วนเกินไปลงทุนใหม่จะมีผลต่อการหักลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านหลังใหม่ ควรตรวจสอบตัวเลขก่อนลงนามในสัญญา เพราะสถานะทางภาษีมักเปลี่ยนแปลงการแบ่งทรัพย์สินอย่างยุติธรรม

ควรจัดการเรื่องอะไรก่อนดี

กำหนดให้ชัดเจนว่าระบอบการสมรสใดมีผลบังคับใช้กับชีวิตสมรสของคุณ และบ้านหลังนี้อยู่ในระบอบการสมรสหรือไม่ กำหนดวันประเมินราคาบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร ให้ผู้ประเมินราคาที่ทั้งสองฝ่ายแต่งตั้งทำการประเมินราคาบ้าน และตกลงกันล่วงหน้าว่ารายงานนั้นมีผลผูกพันทั้งสองฝ่าย ก่อนที่จะตกลงอะไรเพิ่มเติม ถามผู้ให้กู้ว่าพวกเขาจะอนุมัติการปลดหนี้หรือไม่ และต้องมีรายได้เท่าใด และรวบรวมหลักฐานสำหรับเงินส่วนตัวที่คุณลงทุนซื้อบ้านในขณะที่เอกสารยังสามารถค้นหาได้

Law & More ให้คำแนะนำแก่ลูกค้าชาวดัตช์และลูกค้าต่างประเทศจาก Eindhoven และ Amsterdam ในส่วนของเรื่องทรัพย์สินในการหย่าร้าง ของเรา กฎหมายครอบครัว ทีมทำงานร่วมกับ ทนายความหย่าร้าง ในเรื่องข้อตกลง การซื้อคืน และการปลดภาระจำนอง รวมถึงการดำเนินคดีเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินในกรณีที่ไม่สามารถตกลงกันได้

คำถามที่พบบ่อย: การแบ่งบ้านในกรณีหย่าร้าง