หากอดีตคู่สมรสของคุณปฏิเสธที่จะขายบ้านที่คุณเป็นเจ้าของร่วมกัน คุณสามารถขอให้ศาลสั่งแบ่งบ้านได้ ซึ่งอาจหมายถึงการขายให้กับบุคคลที่สาม การประมูลสาธารณะ หรือการจัดสรรบ้านให้กับฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งโดยแลกกับการชำระเงิน ตามมาตรา 3:178 ของประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์ (BW) ไม่มีผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมรายใดถูกบังคับให้ถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมอย่างไม่มีกำหนด ข้อยกเว้นหลักคือศาลสามารถเลื่อนการแบ่งกรรมสิทธิ์ออกไปได้ เมื่อการแบ่งกรรมสิทธิ์ทันทีจะส่งผลเสียต่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอย่างไม่สมส่วน เช่น เนื่องจากเรื่องของบุตร
ด้านล่างนี้คือตัวเลือกต่างๆ เรียงตามลำดับ ตั้งแต่การเจรจาและการไกล่เกลี่ย ไปจนถึงการดำเนินคดีแบบเร่งด่วนและการดำเนินคดีแบบแบ่งแยก โดยแต่ละตัวเลือกมีค่าใช้จ่ายและระยะเวลาเท่าใด และจะเกิดอะไรขึ้นกับสินเชื่อบ้านและค่าใช้จ่ายต่างๆ ในระหว่างนั้น
ในกรณีที่ผู้ร่วมเป็นเจ้าของไม่สามารถตกลงกันได้ มาตรา 3:185 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์อนุญาตให้ศาลเป็นผู้ตัดสินการแบ่งทรัพย์สินเองได้ โดยการจัดสรรบ้านให้แก่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งโดยแลกกับการชำระส่วนแบ่งของอีกฝ่ายหนึ่ง การสั่งขาย หรือการสั่งวิธีการแบ่งทรัพย์สินแบบอื่น ศาลยังสามารถมีคำพิพากษาให้คำตัดสินของศาลมีผลแทนที่ความร่วมมือที่อีกฝ่ายหนึ่งปฏิเสธได้อีกด้วย
สิทธิในการแบ่งทรัพย์สินไม่ใช่สิทธิเด็ดขาด ศาลสามารถเลื่อนการแบ่งทรัพย์สินออกไปได้หากผลประโยชน์ของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะได้รับความเสียหายอย่างไม่สมส่วน และสำหรับอดีตคู่สมรส สถานะของเด็กเป็นสิ่งที่สำคัญมาก แต่การปฏิเสธอย่างไม่มีกำหนดนั้นไม่ยั่งยืน ผลลัพธ์ของการติดขัดไม่ใช่ว่าไม่มีอะไรเกิดขึ้น แต่ศาลจะเป็นผู้ตัดสิน ซึ่งมักจะเป็นผลเสียต่อฝ่ายที่ขัดขวางมากกว่า
นอกจากปัญหาทางกฎหมายแล้ว ยังมีปัญหาในทางปฏิบัติอีกสองประการที่ต้องแก้ไข ประการแรกคือเรื่องการจำนอง ผู้ร่วมเป็นเจ้าของที่ต้องการหลุดพ้นจากความรับผิดร่วมกันในเรื่องการจำนอง จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้กู้ ส่วนว่าผู้ที่ยังคงอยู่จะสามารถแบกรับภาระการจำนองได้เพียงลำพังหรือไม่นั้น จะประเมินจากรายได้ของบุคคลนั้น หากไม่สามารถทำได้ การจัดสรรทรัพย์สินก็เป็นไปไม่ได้ และการขายให้แก่บุคคลที่สามจึงเป็นทางออกที่เป็นไปได้เพียงทางเดียว
ประการที่สองคือช่วงเวลาระหว่างกาล ในระหว่างที่สถานการณ์ยังคงดำเนินอยู่ ดอกเบี้ยเงินกู้ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน และอาจรวมถึงค่าชดเชยสำหรับการใช้บ้านแต่เพียงผู้เดียว จะยังคงเกิดขึ้นต่อไป ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะได้รับการชำระในขั้นตอนการแบ่งทรัพย์สิน ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมการจดบันทึกจำนวนเงินที่แต่ละคนจ่ายไปตั้งแต่เดือนแรกจึงมีความสำคัญ
ทำไมอดีตคนรักถึงปฏิเสธที่จะให้ความร่วมมือในการขาย?
โดยทั่วไปแล้วสาเหตุมักมาจากความผูกพันทางอารมณ์ ความกังวลทางการเงิน หรือกลยุทธ์ในการแยกทางในวงกว้าง การเข้าใจเหตุผลจะช่วยให้คุณเลือกวิธีการที่น่าจะได้ผลมากที่สุด
การจบความสัมพันธ์เป็นเรื่องยาก เมื่ออดีตคนรักของคุณไม่ให้ความร่วมมือในการขายบ้าน ซึ่งในภาษาดัตช์มักพูดว่า“ex werkt niet mee aan verkoop woning”ความเครียดอาจเพิ่มขึ้นอย่างมาก คุณกำลังพยายามสร้างชีวิตใหม่ แต่คุณยังคงผูกพันทางการเงินกับสินเชื่อบ้านร่วมกันและบ้านที่กลายเป็นต้นเหตุของความขัดแย้ง
ภาวะชะงักงันเช่นนี้ไม่เพียงแต่ก่อให้เกิดความเครียดทางอารมณ์เท่านั้น แต่ยังอาจขัดขวางไม่ให้คุณขอสินเชื่อบ้านใหม่หรือซื้อบ้านใหม่ได้ เนื่องจากสินเชื่อบ้านเดิมยังคงนับรวมอยู่ในวงเงินกู้ของคุณ
สาเหตุทั่วไปของการไม่ให้ความร่วมมือมีอะไรบ้าง?
ในทางปฏิบัติ การปฏิเสธการขายมักเกิดจากประเด็นหลักๆ เพียงไม่กี่ข้อดังนี้:
ความผูกพันทางอารมณ์:บ้านเป็นที่เก็บรักษาความทรงจำของชีวิตที่คุณสร้างร่วมกัน สำหรับบางคน การปล่อยวางรู้สึกเหมือนเป็นการยอมรับครั้งสุดท้ายว่าความสัมพันธ์จบลงแล้ว
ความกังวลเรื่องการเงิน:อดีตคู่สมรสของคุณอาจกลัวว่าตนเองจะไม่สามารถซื้อบ้านใหม่ได้ด้วยตนเอง การเลื่อนการขายออกไปจะช่วยเลี่ยงการเผชิญกับความไม่แน่นอนนั้น
การไม่เห็นด้วยเชิงกลยุทธ์:บางครั้งการปฏิเสธเป็นกลยุทธ์อย่างหนึ่ง เช่น การไม่เห็นด้วยเรื่องราคาที่ขอขาย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หรือช่วงเวลา เพื่อให้ได้เปรียบในด้านอื่นๆ ของการแยกทาง
ข้อพิพาทเกี่ยวกับการบำรุงรักษา:อดีตคู่สมรสอาจปฏิเสธที่จะร่วมจ่ายค่าซ่อมแซมที่จำเป็นก่อนที่จะขายบ้าน ซึ่งส่งผลต่อมูลค่าของบ้าน และเป็นหนึ่งในประเด็นที่ต้องหาข้อสรุป หากจำเป็นก็ต้องดำเนินการทางศาล
คุณไม่จำเป็นต้องผูกพันกับทรัพย์สินนั้นตลอดไปกฎหมายได้กำหนดแนวทางที่ชัดเจนในการแก้ไขปัญหา เพื่อให้คุณสามารถกลับมามีอิสรภาพทางการเงินได้อีกครั้ง
ด้านล่างนี้ เราจะอธิบายขั้นตอนปฏิบัติที่คุณสามารถดำเนินการได้ ตั้งแต่การเจรจาและการไกล่เกลี่ย ไปจนถึงการดำเนินคดีในศาล เพื่อให้บ้านของคุณขายได้หรือได้รับการจัดสรร และเริ่มต้นบทใหม่ในชีวิตของคุณ
ในฐานะผู้ร่วมเป็นเจ้าของ คุณมีสิทธิ์ทางกฎหมายอะไรบ้าง?
สิทธิ์ของคุณขึ้นอยู่กับว่าคุณเป็นเจ้าของบ้านร่วมกันอย่างไร: ผ่านการถือครองทรัพย์สินร่วมกันในชีวิตสมรสหรือการจดทะเบียนคู่ชีวิต ตามข้อตกลงก่อนสมรสหรือข้อตกลงการอยู่ร่วมกัน หรือเพียงแค่เป็นเจ้าของร่วมในโฉนดที่ดิน ในทุกกรณี คุณสามารถเรียกร้องการแบ่งทรัพย์สินได้
ก่อนที่คุณจะดำเนินการใดๆ คุณต้องรู้สถานะของคุณก่อน สิทธิ์ของคุณไม่ได้ขึ้นอยู่กับความรู้สึกว่ายุติธรรมหรือไม่ แต่ขึ้นอยู่กับกฎหมายของเนเธอร์แลนด์และวิธีการที่คุณทั้งสองเป็นเจ้าของทรัพย์สินร่วมกัน
คุณแต่งงานแล้วหรือยัง? จดทะเบียนเป็นคู่ชีวิตกันหรือไม่? หรือแค่ใช้ชีวิตอยู่ด้วยกัน? แต่ละสถานการณ์มีกฎเกณฑ์ที่แตกต่างกัน การแต่งงานแบบมีทรัพย์สินร่วมกัน ( gemeenschap van goederen ) จะได้รับการปฏิบัติแตกต่างจากคู่รักที่ไม่ได้แต่งงานแต่ต่างฝ่ายต่างเป็นเจ้าของบ้านร่วมกัน
หลักการที่สำคัญที่สุดคือคุณไม่สามารถถูกบังคับให้ถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมไปอย่างไม่มีกำหนดได้ตามมาตรา 3:178 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมแต่ละฝ่ายสามารถเรียกร้องการแบ่งกรรมสิทธิ์ได้ทุกเมื่อ เว้นแต่กฎหมายหรือข้อตกลงที่ถูกต้องจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น
กฎข้อนี้คือการคุ้มครองขั้นสูงสุดของคุณ หมายความว่า การเสมอกันไม่ใช่คำตอบสุดท้าย และหากจำเป็น คุณสามารถขอให้ศาลตัดสินเกี่ยวกับการขายหรือการจัดสรรได้
สถานะความสัมพันธ์ของคุณมีผลต่อสิทธิ์ของคุณอย่างไร?
ความสัมพันธ์ในอดีตของคุณจะเป็นตัวกำหนดว่ากฎใดใช้บังคับกับการแบ่งทรัพย์สิน และคุณต้องแสดงหลักฐานอะไรต่อศาล การกำหนดจุดเริ่มต้นของคุณคือขั้นตอนแรก
ขั้นตอนและสิทธิ์ของคุณอาจแตกต่างกันอย่างมาก สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอ่านบทความของเราเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินในระหว่างและหลังการสมรส
โปรดจำไว้ว่าการแบ่งทรัพย์สินตามคำสั่งศาลไม่ใช่ทางออกที่จะแก้ไขได้ในชั่วข้ามคืน กระบวนการอาจใช้เวลานานหลายเดือนและเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายทางกฎหมายและการประเมินราคา นั่นเป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่ควรพยายามหาข้อตกลงร่วมกันก่อน
สิทธิ์ของคุณในการเรียกร้องแบ่งทรัพย์สินร่วมกันไม่ใช่การขอความช่วยเหลือจากอดีตคู่สมรสของคุณ แต่เป็นกฎพื้นฐานของกฎหมายทรัพย์สินของเนเธอร์แลนด์ ซึ่งออกแบบมาเพื่อป้องกันภาวะชะงักงันแบบนี้โดยเฉพาะ
สิทธิ์ของคุณตามสถานะความสัมพันธ์
ตารางด้านล่างแสดงให้เห็นว่าความสัมพันธ์ในอดีตของคุณมักส่งผลต่อสิทธิ์และขั้นตอนการดำเนินการอย่างไร
สถานะความสัมพันธ์ | ตำแหน่งคุณสมบัติเริ่มต้น | ประเด็นทางกฎหมายที่สำคัญสำหรับการขาย |
|---|---|---|
สมรสโดยมีสินสมรสร่วมกัน (หลักการคือ การสมรสก่อนวันที่ 1 มกราคม 2018 โดยไม่มีข้อตกลงก่อนสมรส) | โดยหลักการแล้ว บ้านหลังนี้เป็นส่วนหนึ่งของชุมชน เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน แม้ว่าจะมีชื่อเพียงคนเดียวปรากฏอยู่ในโฉนดที่ดินก็ตาม | บ้านหลังนี้เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนรวม ศาลสามารถตัดสินเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สิน รวมถึงการขาย ในระหว่างหรือหลังจากกระบวนการหย่าร้างได้ |
สมรสโดยมีสินสมรสร่วมกันแบบจำกัด (หลักการคือสมรสตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2018 เป็นต้นไป) | โดยหลักการแล้ว บ้านที่ซื้อระหว่างการสมรสถือเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ส่วนบ้านที่คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นเจ้าของก่อนการสมรส โดยหลักการแล้วยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนตัว แม้ว่าอาจมีการเรียกร้องค่าชดเชยเกิดขึ้นได้ก็ตาม | ขั้นแรกให้ตรวจสอบว่าบ้านหลังนั้นเป็นบ้านร่วมหรือบ้านส่วนตัว จากนั้นจึงใช้กฎการแบ่งทรัพย์สินแบบเดียวกัน |
แต่งงานโดยมีข้อตกลงก่อนสมรส | กรรมสิทธิ์เป็นไปตามโฉนดที่ดินและเงื่อนไขของสัญญาก่อนสมรส ( huwelijkse voorwaarden ) | ข้อตกลงนี้เป็นจุดเริ่มต้น รวมถึงข้อกำหนดการประนีประนอมใดๆ ด้วย หากคุณทั้งสองเป็นเจ้าของบ้าน คุณสามารถเรียกร้องการแบ่งทรัพย์สินได้ |
ห้างหุ้นส่วนจดทะเบียน | กฎเกณฑ์เดียวกันกับที่ใช้กับการแต่งงานมีผลบังคับใช้เช่นกัน | ขั้นตอนการดำเนินการคล้ายคลึงกับการหย่าร้าง |
การอยู่ร่วมกันโดยมีข้อตกลงการอยู่ร่วมกัน | สัญญาการอยู่ร่วมกัน ( samenlevingscontract ) และโฉนดที่ดินจะเป็นตัวกำหนดส่วนแบ่งความเป็นเจ้าของ และมักจะรวมถึงขั้นตอนการยุติความเป็นเจ้าของร่วมด้วย | ศาลจะนำข้อตกลงมาใช้บังคับ ตัวอย่างเช่น ข้อกำหนดที่ให้สิทธิแก่คู่สมรสฝ่ายหนึ่งในการเข้าครอบครองบ้าน |
การอยู่ร่วมกันโดยไม่มีข้อตกลง | กรรมสิทธิ์เป็นไปตามสัดส่วนการถือหุ้นที่ระบุไว้ในโฉนดที่ดิน ( eigendomsakte ) | ผู้ร่วมเป็นเจ้าของแต่ละฝ่ายสามารถเรียกร้องการแบ่งทรัพย์สินได้ตามมาตรา 3:178 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หากไม่สามารถตกลงกันได้ ศาลจะเป็นผู้ตัดสิน |
ไม่ว่าสถานการณ์ของคุณจะเป็นอย่างไร ก็มีหนทางทางกฎหมายเสมอที่จะยุติการเป็นเจ้าของร่วม การรู้ว่าคุณอยู่ในหมวดหมู่ใดจะช่วยให้คุณรวบรวมเอกสารที่ถูกต้องและเลือกกลยุทธ์ที่เหมาะสมได้
การเจรจาและการไกล่เกลี่ยจะช่วยแก้ไขปัญหาที่ติดขัดได้อย่างไร?
เริ่มต้นด้วยข้อเสนอที่เป็นลายลักษณ์อักษรที่ชัดเจน และหากไม่ได้ผล ให้ใช้วิธีไกล่เกลี่ย วิธีเหล่านี้รวดเร็วและประหยัดกว่าการดำเนินคดีในศาล และข้อตกลงที่ทำขึ้นสามารถมีผลผูกพันได้
เมื่ออดีตคู่ของคุณไม่ให้ความร่วมมือ สัญชาตญาณอาจทำให้คุณเตรียมตัวต่อสู้ทางกฎหมาย แต่การขึ้นศาลโดยตรงนั้นเกือบทุกครั้งเป็นวิธีที่แพงที่สุดและช้าที่สุด
การเจรจาและการไกล่เกลี่ยอย่างเป็นระบบมักช่วยประหยัดเวลาและเงินได้มาก นอกจากนี้ยังช่วยรักษาความสัมพันธ์ที่ดี ซึ่งสำคัญอย่างยิ่งหากคุณมีบุตรด้วยกัน เป้าหมายคือการเปลี่ยนจากความขัดแย้งทางอารมณ์ไปสู่การพูดคุยอย่างเป็นระบบเกี่ยวกับทรัพย์สินร่วมกัน
คุณจะเริ่มต้นบทสนทนาที่มีประสิทธิภาพได้อย่างไร?
เปลี่ยนจากการโต้เถียงด้วยวาจามาเป็นการสื่อสารเป็นลายลักษณ์อักษร จดหมายลงทะเบียน ( aangetekende brief ) หรืออีเมลที่มีข้อเสนอที่ชัดเจนเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี
นี่ไม่ใช่การกระทำที่ก้าวร้าว แต่เป็นการเสนอข้อเสนอที่ชัดเจนและมีเอกสารประกอบ คุณควรเขียนจดหมายอย่างใจเย็นว่าคุณต้องการยุติการเป็นเจ้าของร่วม และวางแผนที่เป็นรูปธรรม:
เสนอชื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือวิธีการที่ยุติธรรมในการเลือกตัวแทนร่วมกัน
เสนอราคาขายที่สมเหตุสมผลโดยควรเป็นราคาที่อิงจากการประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ
กำหนดกรอบเวลาที่ชัดเจนและสมเหตุสมผลสำหรับการนำบ้านออกขาย
เสนอทางเลือกอื่นเช่น ให้คู่สมรสเก่าของคุณรับช่วงต่อบ้านหากเขาหรือเธอสามารถขอสินเชื่อได้ โดยกำหนดวันครบกำหนดส่งเอกสารแสดงหลักฐานการขอสินเชื่อ
การยื่นเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษรแสดงให้เห็นว่าคุณจริงจังและสร้างหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษร เอกสารเหล่านั้นมีความสำคัญหากคุณจำเป็นต้องแสดงต่อศาลในภายหลังว่าคุณได้พยายามอย่างสมเหตุสมผลที่จะบรรลุข้อตกลงแล้ว
จุดสำคัญ:เป้าหมายของขั้นตอนแรกนี้ไม่ใช่การเอาชนะในการโต้แย้ง แต่เป็นการสร้างแผนการที่ชัดเจนสำหรับการขายหรือการเข้าซื้อกิจการ บันทึกข้อเสนอและคำตอบทุกอย่าง
ผู้ไกล่เกลี่ยที่เป็นกลางสามารถทำอะไรได้บ้าง?
หากการเจรจาโดยตรงไม่ได้ผล การไกล่เกลี่ยก็เป็นขั้นตอนต่อไปที่สมเหตุสมผล ผู้ไกล่เกลี่ยไม่ใช่ผู้พิพากษาที่จะตัดสินว่าใครถูกใครผิด แต่เป็นผู้เชี่ยวชาญที่เป็นกลางซึ่งจะช่วยชี้นำการสนทนาไปสู่ทางออกที่ทั้งสองฝ่ายยอมรับได้
การไกล่เกลี่ยเป็นกระบวนการที่มีโครงสร้างและปลอดภัยสำหรับการพูดคุยเกี่ยวกับประเด็นต่างๆ ที่มักเป็นอุปสรรคสำคัญ เช่น ความกังวลเรื่องการเงินหรือความผูกพันกับบ้าน กระบวนการนี้เป็นความลับ ทำให้สามารถสนทนาได้อย่างเปิดเผยมากกว่าในศาล และโดยทั่วไปแล้วจะรวดเร็วและประหยัดกว่าการฟ้องร้อง อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีที่บริการไกล่เกลี่ยมืออาชีพสามารถช่วยแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับทรัพย์สินได้
เพื่อให้การไกล่เกลี่ยได้ผลดีที่สุด ควรเตรียมตัวให้ดี:
รวบรวมเอกสารทางการเงินของคุณ:ใบแจ้งยอดสินเชื่อบ้าน ใบประเมินราคาที่ดิน และหลักฐานค่าใช้จ่ายที่คุณได้จ่ายไปเอง
กำหนดเป้าหมายของคุณ:รู้ว่าคุณต้องการผลลัพธ์อะไร เช่น การขายก่อนวันที่กำหนด และพร้อมที่จะประนีประนอมในรายละเอียดต่างๆ
ตั้งสมาธิให้ดี:การประชุมครั้งนี้เกี่ยวกับบ้าน ไม่ใช่เกี่ยวกับความสัมพันธ์ในอดีต
ข้อตกลงที่ได้จากการไกล่เกลี่ยสามารถบันทึกไว้ในข้อตกลงประนีประนอมที่มีผลผูกพัน ( vaststellingsovereenkomst ) หากคุณกำลังหย่าร้าง ข้อตกลงเหล่านี้สามารถรวมอยู่ในข้อตกลงประนีประนอมการหย่าร้าง ซึ่งศาลสามารถนำไปรวมไว้ในคำตัดสินได้เช่นกัน
หากอดีตคู่สมรสของคุณไม่ให้ความร่วมมือ คุณสามารถดำเนินการทางกฎหมายอะไรได้บ้าง?
คุณสามารถขอให้ศาลสั่งแบ่งบ้านตามมาตรา 3:185 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และหากจำเป็น ให้ศาลมีคำพิพากษาแทนที่คำให้การของอดีตคู่สมรสของคุณ ในกรณีเร่งด่วน อาจสามารถดำเนินการพิจารณาคดีแบบเร่งด่วน ( kort geding ) ได้ในบางกรณี
เมื่อการเจรจาไม่เป็นผลสำเร็จ ก็ถึงเวลาต้องดำเนินการทางกฎหมาย ซึ่งอาจฟังดูน่ากลัว แต่กฎหมายของเนเธอร์แลนด์มีแนวทางที่ชัดเจนและเป็นระบบ คุณไม่ได้ขออะไรที่เกินความจำเป็น คุณเพียงขอให้ศาลบังคับใช้กฎที่ว่าไม่มีใครสามารถถูกบังคับให้ถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมได้
กระบวนการทางศาลจะนำข้อพิพาทออกจากขอบเขตส่วนตัว ผู้พิพากษาจะตัดสินบนพื้นฐานของกฎหมายและข้อเท็จจริง สำหรับหลายๆ คน นี่เป็นทางออกเดียวเมื่ออดีตคู่สมรสไม่ตอบสนองหรือขัดขวางกระบวนการอย่างแข็งขัน โปรดเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับกระบวนการที่อาจใช้เวลานานหลายเดือน
กระบวนการแบ่งทรัพย์สิน: ศาลจะตัดสินว่าบ้านจะถูกแบ่งอย่างไร
ในการดำเนินการแบ่งทรัพย์สิน คุณขอให้ศาลพิจารณาว่าควรแบ่งบ้านอย่างไร ตามมาตรา 3:185 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ศาลสามารถกำหนดให้บ้านตกเป็นของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งโดยให้ฝ่ายอื่นชำระส่วนแบ่งของตน สั่งขายและแบ่งเงินที่ได้จากการขาย หรือสั่งวิธีการแบ่งแบบอื่นก็ได้
หากคุณกำลังจะหย่าร้าง คุณสามารถขอให้ศาลตัดสินเรื่องการแบ่งทรัพย์สินในขั้นตอนการหย่าร้างหรือในขั้นตอนการดำเนินคดีแยกต่างหากในภายหลังได้ หากคุณไม่ได้แต่งงาน คุณจะต้องเริ่มขั้นตอนการดำเนินคดีแยกต่างหากที่ศาลแขวง
ในการพิจารณาคดี ศาลจะคำนึงถึงผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่ายและผลประโยชน์สาธารณะ หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องการครอบครองบ้าน ศาลจะพิจารณาว่าฝ่ายนั้นสามารถจัดหาเงินทุนและชำระหนี้ให้แก่อีกฝ่ายได้หรือไม่ หากไม่สามารถทำได้ การขายบ้านมักจะเป็นผลลัพธ์ที่ตามมา
คำพิพากษาของศาลสามารถใช้แทนลายเซ็นของอดีตคู่สมรสได้หรือไม่?
ใช่ค่ะ หากอดีตคู่สมรสของคุณปฏิเสธที่จะลงนามในสัญญาซื้อขายหรือเอกสารโอนกรรมสิทธิ์ คุณสามารถขอให้ศาลมีคำพิพากษาแทนที่การยินยอมหรือการลงนามที่จำเป็น (มาตรา 3:300 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์) ซึ่งในภาษาพูดทั่วไป มักเรียกว่า การยินยอมแทน ( vervangende toestemming )
หากศาลอนุญาต การขายก็สามารถดำเนินการต่อไปได้เสมือนว่าอดีตคู่สมรสของคุณได้ลงนามแล้ว ศาลยังสามารถอนุญาตให้คุณดำเนินการบางอย่างด้วยตนเองได้ เช่น การสั่งการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และการลงนามในเอกสาร
ผู้พิพากษาจะไม่อนุมัติเรื่องนี้โดยง่าย คุณต้องแสดงให้เห็นว่าคุณได้พยายามอย่างสมเหตุสมผลที่จะบรรลุข้อตกลงแล้ว และการปฏิเสธนั้นไม่มีเหตุผลอันสมควร
คำพิพากษาที่เข้ามาแทนที่ความร่วมมือของอดีตคู่สมรสของคุณเป็นกุญแจสำคัญในการขายบ้าน มันจะช่วยให้คุณสามารถสั่งการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ยอมรับข้อเสนอที่สมเหตุสมผล และดำเนินการทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์โดยไม่ต้องให้อดีตคู่สมรสของคุณเข้ามามีส่วนร่วมโดยตรง
เมื่อใดจึงจะสามารถดำเนินการพิจารณาคดีแบบเร่งด่วนได้?
ในสถานการณ์เร่งด่วน คุณสามารถขอให้ผู้พิพากษาศาลชั้นต้น ( voorzieningenrechter ) ในกระบวนการพิจารณาคดีแบบเร่งด่วน สั่งให้คู่สมรสเก่าของคุณให้ความร่วมมือกับการขายทรัพย์สิน ซึ่งเร็วกว่ากระบวนการปกติ แต่ผู้พิพากษาจะระมัดระวัง เพราะการขายทรัพย์สินนั้นไม่สามารถยกเลิกได้
การพิจารณาคดีแบบเร่งด่วนมีโอกาสประสบความสำเร็จมากกว่าหากมีเหตุฉุกเฉินที่แท้จริง เช่น เพราะไม่สามารถชำระค่าผ่อนบ้านได้อีกต่อไปและธนาคารกำลังจะบังคับขายบ้าน หรือเพราะอดีตคู่สมรสของคุณปฏิเสธที่จะลงนามในสัญญาขายบ้านที่คุณหาผู้ซื้อได้แล้ว หากไม่มีเหตุฉุกเฉินเช่นนั้น ศาลมักจะส่งเรื่องของคุณไปยังกระบวนการแบ่งทรัพย์สินแบบปกติ
ศาลสามารถกำหนดเงื่อนไขการขายได้หรือไม่?
ใช่ค่ะ อดีตคู่สมรสที่ไม่ให้ความร่วมมืออาจก่อให้เกิดปัญหาได้ในทุกขั้นตอน ตั้งแต่การเลือกตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ไปจนถึงการเจรจาต่อรองราคา เพื่อป้องกันปัญหานี้ คุณสามารถขอให้ศาลกำหนดเงื่อนไขการขายได้
ทนายความของคุณสามารถขอให้ศาลพิจารณาตัดสินในเรื่องต่างๆ เช่น:
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์:ศาลสามารถแต่งตั้งตัวแทนหรือผู้ประเมินราคาเฉพาะรายเพื่อจัดการการขายอย่างเป็นกลางได้
ราคาที่ตั้งไว้และราคาขั้นต่ำ:เพื่อป้องกันไม่ให้คู่สมรสเก่าของคุณปฏิเสธข้อเสนอที่สมเหตุสมผล ศาลมักจะกำหนดราคาโดยอิงจากการประเมินราคาโดยอิสระ
ตารางเวลา:กำหนดเวลาสำหรับการลงประกาศขายบ้านและการรับข้อเสนอ
ความร่วมมือในการอนุญาตให้เข้าชมบ้าน:หากอดีตคู่สมรสของคุณยังคงอาศัยอยู่ในบ้านหลังนั้น คำสั่งศาลอาจกำหนดให้เขาหรือเธออนุญาตให้เข้าชมบ้านได้ โดยมีค่าปรับ ( ดวังสม ) สำหรับการฝ่าฝืนแต่ละครั้ง
วิธีนี้จะช่วยขจัดอำนาจการตัดสินใจที่สำคัญออกจากมือของฝ่ายที่ไม่ให้ความร่วมมือ
คุณจะสร้างข้อโต้แย้งที่แข็งแกร่งได้อย่างไร?
คุณต้องมีเอกสารหลักฐานที่ครบถ้วนสมบูรณ์ ผู้พิพากษาต้องเห็นว่าการแบ่งทรัพย์สินนั้นสมเหตุสมผล และข้อเสนอของคุณก็สมเหตุสมผลเช่นกัน
คุณและทนายความจะร่วมกันจัดทำเอกสารประกอบด้วย:
หลักฐานแสดงความเป็นเจ้าของ:โฉนดที่ดินที่แสดงว่าคุณเป็นเจ้าของร่วม และข้อตกลงก่อนสมรสหรือข้อตกลงการอยู่ร่วมกัน (ถ้ามี)
การประเมินราคา:การประเมินราคาโดยผู้ประเมินอิสระ หรือการประเมินราคาหลายครั้งจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อกำหนดมูลค่าตลาด
เอกสารทางการเงิน:ใบแจ้งยอดสินเชื่อบ้านและหลักฐานการชำระเงินต่างๆ เช่น ค่าผ่อนบ้าน ภาษีเทศบาล และค่าประกันภัย
เอกสารการติดต่อ:สำเนาอีเมล จดหมาย และข้อความที่แสดงให้เห็นถึงความพยายามของคุณในการหาทางแก้ไขปัญหา
ไฟล์นี้แสดงให้เห็นถึงความพยายามด้วยความสุจริตใจของคุณ และสนับสนุนข้อโต้แย้งที่ว่าการแทรกแซงโดยศาลเป็นทางออกเดียวที่เหลืออยู่
การขายแบบบังคับส่งผลกระทบทางการเงินอย่างไรบ้าง?
ในระหว่างที่ข้อพิพาทดำเนินอยู่ ภาระจำนองและค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของก็ยังคงอยู่ และมูลค่าของบ้านอาจเปลี่ยนแปลงได้ ในการแบ่งทรัพย์สิน คุณจะต้องตกลงกันว่าใครจ่ายอะไรไปบ้าง ซึ่งอาจรวมถึงค่าชดเชยสำหรับการใช้ประโยชน์แต่เพียงผู้เดียวด้วย
เมื่อศาลต้องเข้ามาแทรกแซง สถานการณ์ทางการเงินก็จะเปลี่ยนไป การขายทรัพย์สินในระหว่างที่มีข้อพิพาทนั้นเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายและความเสี่ยงเฉพาะที่คุณต้องคาดการณ์ไว้ล่วงหน้า ตั้งแต่ใครจะเป็นผู้จ่ายค่าจำนองในระหว่างที่มีข้อพิพาท ไปจนถึงวิธีการแบ่งเงินที่ได้จากการขาย
ความล่าช้าอาจทำให้คุณเสียเงินหรือไม่?
ใช่แล้ว อดีตคู่สมรสที่ทำให้กระบวนการล่าช้าไม่ได้ก่อให้เกิดแค่ความหงุดหงิดเท่านั้น แต่ค่าใช้จ่ายยังคงดำเนินต่อไปในขณะที่เงินจากการขายยังไม่พร้อมใช้ด้วย
ในช่วงเวลาที่ล่าช้า ดอกเบี้ยเงินกู้จำนอง ภาษีเทศบาล และประกันภัยยังคงต้องจ่ายต่อไป และค่าใช้จ่ายทางกฎหมายจะเพิ่มขึ้นทุกครั้งที่มีขั้นตอนทางกฎหมายเพิ่มเติม นอกจากนี้ มูลค่าตลาดของบ้านอาจเพิ่มขึ้นหรือลดลงในระหว่างนั้น ซึ่งส่งผลต่อสิ่งที่แต่ละฝ่ายจะได้รับ ดังนั้น การล่าช้าเป็นเวลานานจึงสร้างความไม่แน่นอนทางการเงินให้กับทั้งสองฝ่าย
ระหว่างที่คุณรอ ใครจะเป็นผู้จ่ายค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
แม้ว่าการขายจะถูกระงับไว้ แต่ค่าใช้จ่ายต่างๆ ก็ยังคงต้องจ่ายต่อไป ค่าจำนอง ภาษีที่ดินของเทศบาล ( onroerendezaakbelasting , OZB) ค่าประกันภัย และค่าสาธารณูปโภคจะต้องชำระในระหว่างกระบวนการนี้ ส่วนเรื่องใครจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเหล่านี้ จะมีการตัดสินกันในศาลชั้นต้น
โดยทั่วไปแล้ว คู่สมรสที่อาศัยอยู่ในบ้านจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการใช้งาน เช่น ค่าไฟฟ้าและค่าน้ำ ส่วนค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของนั้น โดยหลักการแล้วจะแบ่งกันตามสัดส่วนการถือหุ้น (มาตรา 3:172 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)
การชำระเงินจำนอง:โดยปกติแล้วทั้งสองฝ่ายจะต้องรับผิดชอบร่วมกันและแยกกันต่อธนาคาร หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหยุดชำระ ธนาคารสามารถเรียกร้องเงินจำนวนเต็มจากอีกฝ่ายได้ และสามารถแจ้งการค้างชำระต่อสำนักงานทะเบียนสินเชื่อของเนเธอร์แลนด์ (BKR) ได้
ภาษีเทศบาลและประกันภัย:เหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของบ้าน และโดยหลักการแล้วจะต้องแบ่งกันจ่ายไม่ว่าใครจะอาศัยอยู่ในบ้านก็ตาม
การซ่อมแซมที่จำเป็น:ตัวอย่างเช่น หากหลังคารั่ว ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมโดยหลักการแล้วจะแบ่งกัน เนื่องจากเป็นการรักษาคุณค่าของทรัพย์สินไว้สำหรับทั้งสองฝ่าย
หากคู่สมรสฝ่ายหนึ่งมีสิทธิ์ใช้บ้านแต่เพียงผู้เดียว คู่สมรสอีกฝ่ายอาจเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับการใช้บ้าน ( gebruiksvergoeding ) ได้ในบางกรณี การเรียกร้องนั้นจะประสบความสำเร็จหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับสถานการณ์และว่าคุณได้ยื่นเรื่องเรียกร้องทันเวลาหรือไม่ ควรปรึกษาทนายความของคุณตั้งแต่เนิ่นๆ
คำแนะนำ:จดบันทึกค่าใช้จ่ายทุกอย่างที่คุณจ่ายเองในช่วงเวลานี้อย่างละเอียด ใบเสร็จและใบแจ้งยอดบัญชีธนาคารจะเป็นหลักฐานของคุณเมื่อมีการหักค่าใช้จ่ายจากเงินที่ได้รับหรือจากการแบ่งปัน
รายได้จะถูกแบ่งอย่างไร?
หลังจากขายบ้านแล้ว เงินที่ได้จากการขายจะไม่ถูกแบ่งครึ่งเท่าๆ กัน เจ้าหน้าที่รับรองเอกสารทางแพ่ง ( notaris ) ที่ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์จะชำระหนี้สินที่ค้ำประกันบ้านก่อน จากนั้นจึงจ่ายส่วนที่เหลือตามคำสั่งของทั้งสองฝ่ายหรือตามคำตัดสินของศาล
หากคุณสงสัยว่าอดีตคู่สมรสของคุณกำลังปกปิดรายได้หรือทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับการแบ่งทรัพย์สิน ให้ปรึกษาทนายความของคุณเกี่ยวกับวิธีการขอรับข้อมูล เช่น การขอเอกสารในกระบวนการพิจารณาคดี
ลำดับปกติคือ:
ขั้นแรก จะต้องชำระ หนี้จำนองที่ค้างอยู่คืนให้กับธนาคาร
จากนั้นจึง จะมีการจ่าย ค่าคอมมิชชั่นของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการขายโดยตรง เช่น ค่าประเมินราคา
จากนั้น จะมี การตกลงกันระหว่างคุณและคู่กรณีเกี่ยวกับการแบ่งค่าใช้จ่ายที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจ่ายไปเพียงฝ่ายเดียว ตามที่ตกลงกันไว้หรือตามที่ศาลตัดสิน
ยอดเงินคงเหลือจะถูกแบ่งระหว่างคุณตามสัดส่วนการเป็นเจ้าของและค่าสินไหมทดแทนใดๆ หากเงินที่ได้รับน้อยกว่าหนี้จำนอง จะยังคงมีหนี้คงเหลือ ( restschuld ) ซึ่งโดยปกติแล้วคุณทั้งสองยังคงต้องรับผิดชอบต่อธนาคาร การบันทึกข้อมูลอย่างรอบคอบของคุณจะช่วยให้มั่นใจได้ว่าการชำระหนี้สะท้อนถึงจำนวนเงินที่แต่ละคนจ่ายไปจริง
ในการสรุป
- ไม่มีใครสามารถถูกบังคับให้คงอยู่ในการเป็นเจ้าของร่วมได้ เจ้าของร่วมแต่ละรายสามารถเรียกร้องการแบ่งแยกได้ตามมาตรา 3:178 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
- เริ่มต้นด้วยการเสนอข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรและการไกล่เกลี่ย ข้อตกลงสามารถบันทึกไว้ในข้อตกลงการประนีประนอมที่มีผลผูกพันได้
- หากวิธีดังกล่าวไม่สำเร็จ ศาลสามารถสั่งขายหรือจัดสรรทรัพย์สินตามมาตรา 3:185 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพิพิจารณาให้คำพิพากษาของศาลมีผลแทนที่ความร่วมมือของอดีตคู่สมรส (มาตรา 3:300 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและ)
- การเข้าครอบครองกิจการจำเป็นต้องให้หุ้นส่วนที่ยังคงอยู่สามารถรับภาระหนี้จำนองได้เพียงผู้เดียว และผู้ให้กู้ต้องยกเลิกภาระหนี้ของอีกฝ่ายหนึ่ง
- เก็บรักษาบันทึกการชำระเงินทั้งหมด: ค่าใช้จ่าย ค่าจำนอง และค่าตอบแทนใดๆ สำหรับการใช้งานจะได้รับการชำระในแผนกนี้
คำถามทั่วไปเกี่ยวกับการขายบ้านที่ไม่ให้ความร่วมมือ
ถ้าอดีตสามีฉันยังอาศัยอยู่ในบ้านหลังนั้นและกีดขวางไม่ให้ใครมาดูบ้านล่ะ?
คุณสามารถขอให้ศาลสั่งให้คู่สมรสเก่าของคุณให้ความร่วมมือกับการขายทรัพย์สิน รวมถึงอนุญาตให้มีการเข้าชมตามตารางเวลาที่กำหนด ศาลอาจกำหนดค่าปรับ (ดวังสม) ทุกครั้งที่คู่สมรสเก่าของคุณไม่ปฏิบัติตาม ในกรณีเร่งด่วน บางครั้งอาจสามารถขอได้ในกระบวนการพิจารณาคดีแบบเร่งด่วน
ฉันสามารถซื้อส่วนแบ่งจากอดีตสามีได้หรือไม่ หากเราตกลงราคากันไม่ได้?
ใช่ค่ะ ถ้าคุณสามารถหาเงินมาจ่ายได้ แต่ถ้าตกลงราคากันไม่ได้ ศาลสามารถสั่งให้ผู้ประเมินอิสระมาประเมินราคาบ้านและตัดสินให้คุณเป็นเจ้าของ โดยให้คุณชำระส่วนแบ่งของอดีตคู่สมรสตามมาตรา 3:185 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์ คุณต้องสามารถผ่อนชำระค่าจำนองได้เพียงลำพัง และผู้ให้กู้ต้องยกเลิกหนี้จำนองของอดีตคู่สมรสของคุณด้วย
การบังคับขายตามกฎหมายใช้เวลานานแค่ไหน?
นั่นขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของคดีและปริมาณงานของศาล กระบวนการเกี่ยวกับการให้ความร่วมมือเพียงอย่างเดียวมักใช้เวลาหลายเดือน หากมีข้อพิพาทเกี่ยวกับมูลค่า หนี้สิน หรือทรัพย์สินอื่น ๆ ด้วย อาจใช้เวลาหนึ่งปีหรือนานกว่านั้น กระบวนการพิจารณาคดีแบบเร่งด่วนจะเร็วกว่า แต่ทำได้เฉพาะในกรณีเร่งด่วนเท่านั้น นั่นเป็นเหตุผลที่ควรลองเจรจาและไกล่เกลี่ยก่อน
ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทางกฎหมายสำหรับการขายทรัพย์สินโดยบังคับ?
ในกรณีพิพาทระหว่างอดีตคู่สมรสหรืออดีตคู่รัก ศาลมักจะสั่งให้แต่ละฝ่ายรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทางกฎหมายของตนเอง ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการขาย เช่น ค่าประเมินราคาและค่านายหน้าของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ โดยหลักการแล้วจะแบ่งกันและมักจะหักจากเงินที่ได้จากการขาย ในกรณีพิเศษ เช่น การกระทำที่ไม่สมเหตุสมผลอย่างชัดเจน ศาลอาจสั่งให้ฝ่ายหนึ่งร่วมรับผิดชอบค่าใช้จ่ายของอีกฝ่ายหนึ่งได้
Law & More ให้ความช่วยเหลืออดีตคู่สมรสและคู่รักที่ไม่สามารถตกลงกันเรื่องบ้านที่อยู่อาศัยร่วมกันได้ ตั้งแต่การจัดทำข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรและการไกล่เกลี่ย ไปจนถึงการดำเนินคดีแบบเร่งด่วนและการแบ่งทรัพย์สิน ไม่แน่ใจว่าสถานการณ์ของคุณเป็นอย่างไร? บอกเล่าสถานการณ์ของคุณให้เราฟัง เราจะแจ้งตัวเลือกของคุณภายในหนึ่งวันทำการ
สรุป ความน่าเชื่อถือของ Olymp Trade? Law & More ซึ่งสามารถช่วยคุณได้ ตามที่อธิบายไว้ในหน้าของเรา ทนายความครอบครัว หน้า.
