คุณได้รับคำพิพากษาแล้ว ศาลได้ตัดสินให้คุณชนะคดีและสั่งให้คู่กรณีชำระหนี้ แต่ลูกหนี้ไม่ชำระหนี้ หากลูกหนี้มีทรัพย์สิน การขายทรัพย์สินโดยบังคับอาจเป็นหนทางหนึ่งในการเรียกเก็บหนี้ของคุณ นี่เรียกว่าการขายโดยบังคับคดี (executoriale verkoop) อย่างไรก็ตาม เส้นทางสู่การบังคับใช้คำพิพากษาที่ประสบความสำเร็จนั้นยาวนาน มีค่าใช้จ่ายสูง และไม่แน่นอน ในบทความนี้ เราจะอธิบายว่ากระบวนการทำงานอย่างไร และความเสี่ยงที่คุณในฐานะเจ้าหนี้ต้องเผชิญระหว่างทาง
กรรมสิทธิ์ที่บังคับใช้ได้: จุดเริ่มต้น
การบังคับใช้สิทธิในทรัพย์สินเริ่มต้นด้วยเอกสารแสดงสิทธิที่สามารถบังคับใช้ได้ (executiorale titel) ซึ่งเป็นเอกสารที่กฎหมายอนุญาตให้บังคับใช้ได้ เอกสารแสดงสิทธิที่พบได้บ่อยที่สุดคือคำพิพากษาของศาล แต่เอกสารรับรองโดยทนายความหรือคำสั่งศาลก็สามารถใช้เป็นเอกสารแสดงสิทธิได้เช่นกัน คำพิพากษาต้องได้รับการประกาศให้บังคับใช้ได้ชั่วคราว หรือระยะเวลาอุทธรณ์ต้องหมดลงแล้ว หากไม่มีเอกสารแสดงสิทธิที่สามารถบังคับใช้ได้ การบังคับใช้ก็ไม่สามารถเริ่มต้นได้
บริการและคำสั่งชำระเงิน
ก่อนที่จะมีการยึดทรัพย์ เจ้าหน้าที่บังคับคดีจะต้องส่งคำพิพากษาให้แก่ลูกหนี้อย่างเป็นทางการเสียก่อน กล่าวคือ ต้องส่งมอบอย่างเป็นทางการ จากนั้นเจ้าหน้าที่บังคับคดีจะออกคำสั่งให้ชำระหนี้ ตามมาตรา 439 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของเนเธอร์แลนด์ (Rv) ลูกหนี้มีเวลาอย่างน้อยสองวันในการชำระหนี้โดยสมัครใจ การบังคับคดีจะเริ่มขึ้นได้ก็ต่อเมื่อพ้นระยะเวลาดังกล่าวไปแล้วโดยที่ลูกหนี้ไม่ชำระหนี้
ขั้นตอนนี้นับว่าไม่ใช่เพียงแค่พิธีการ หากการให้บริการมีข้อบกพร่องหรือคำสั่งไม่ออกอย่างถูกต้อง ลูกหนี้สามารถโต้แย้งการบังคับใช้ได้ ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่เจ้าหน้าที่บังคับคดีจะต้องดำเนินการอย่างละเอียดรอบคอบ
การอายัดทรัพย์สินเพื่อดำเนินการตามกฎหมาย
หลังจากครบกำหนดชำระหนี้แล้ว เจ้าหน้าที่บังคับคดีจะทำการอายัดทรัพย์สิน การอายัดนี้จะถูกบันทึกไว้ในทะเบียนที่ดิน (มาตรา 505 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) นับจากนั้นเป็นต้นไป การอายัดจะปรากฏให้บุคคลภายนอกเห็น และทรัพย์สินนั้นจะถูกจำนองตามกฎหมาย โดยหลักการแล้ว ลูกหนี้ไม่สามารถขายทรัพย์สินหรือจำนองทรัพย์สินนั้นเพื่อสร้างสิทธิใหม่ได้อีกต่อไป หากลูกหนี้กระทำเช่นนั้น ผู้ซื้อหรือผู้ถือสิทธิใหม่ที่มีข้อจำกัดจะไม่สามารถอ้างอิงธุรกรรมนั้นต่อเจ้าหนี้ที่ทำการอายัดได้
เจ้าหน้าที่บังคับคดีจะแจ้งให้ลูกหนี้และผู้รับจำนองทราบถึงการยึดทรัพย์ ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ที่จะดำเนินการบังคับคดีด้วยตนเอง — ซึ่งจะกล่าวถึงในภายหลัง
การประมูลสาธารณะ
หลักสำคัญคือ การขายทอดตลาดทรัพย์สินต้องดำเนินการผ่านการประมูลสาธารณะ (มาตรา 514 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและมาตราต่อๆ ไป) การประมูลจะจัดขึ้นโดยทนายความผู้ทำหน้าที่ร่างเงื่อนไขการประมูล ทรัพย์สินจะถูกประกาศล่วงหน้าผ่านทางทะเบียนสาธารณะ และโดยปกติจะผ่านทางแพลตฟอร์มการประมูลเฉพาะทาง ทนายความจะจัดการเรื่องการประชาสัมพันธ์ รวบรวมเอกสารข้อมูล และดำเนินการประมูลด้วยตนเอง
ในวันที่มีการประมูล ผู้ที่สนใจสามารถเสนอราคาได้ ทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้เสนอราคาสูงสุด หลังจากนั้นทนายความจะจัดทำสัญญาซื้อขาย โดยทั่วไปแล้วราคาซื้อจะต้องชำระภายในไม่กี่สัปดาห์ หลังจากชำระเงินแล้ว การโอนกรรมสิทธิ์จะเกิดขึ้นโดยใช้เอกสารสัญญาขายที่ทนายความรับรอง ซึ่งจะได้รับการจดทะเบียนในสำนักงานที่ดินเช่นกัน
การขายแบบส่วนตัวเป็นอีกทางเลือกหนึ่ง
นอกเหนือจากการประมูลสาธารณะแล้ว มาตรา 3:268(2) ของประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์ (BW) ยังเปิดโอกาสให้มีการขายแบบส่วนตัว ซึ่งต้องได้รับอนุญาตจากผู้พิพากษาศาลคุ้มครองชั่วคราว โดยลูกหนี้หรือผู้รับจำนองจะเป็นผู้ร้องขอ ไม่ใช่เจ้าหนี้ที่ยึดทรัพย์ ผู้พิพากษาจะอนุญาตหากมีความเป็นไปได้ว่าการขายแบบส่วนตัวจะให้ผลตอบแทนสูงกว่าการประมูล
ในทางปฏิบัติ วิธีนี้ได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเจ้าหนี้ทุกฝ่ายเห็นพ้องต้องกัน การขายแบบส่วนตัวโดยทั่วไปจะดำเนินไปอย่างราบรื่นกว่า ได้ราคาที่สูงกว่า และประหยัดค่าใช้จ่ายในการประมูล สำหรับเจ้าหนี้แล้ว ในหลายกรณี การพิจารณาตัวเลือกนี้อย่างจริงจังจึงเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล
ถ้าลูกหนี้ไม่ใช่เจ้าของแต่เพียงผู้เดียวล่ะ?
ในทางปฏิบัติ ลูกหนี้มักไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สินแต่เพียงผู้เดียว สถานการณ์ทั่วไปคือเจ้าของร่วมสองคนซึ่งแต่ละคนถือครองส่วนแบ่งครึ่งหนึ่งเท่ากันโดยไม่แบ่งแยก เช่น คู่รักที่ซื้อบ้านด้วยกัน ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อการบังคับใช้หนี้
โดยหลักการแล้ว เจ้าหนี้ที่มีสิทธิ์ยึดทรัพย์ของเจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่ง สามารถยึดและขายเฉพาะส่วนแบ่งที่ยังไม่ได้แบ่งแยกของลูกหนี้คนนั้นในทรัพย์สินเท่านั้น ไม่ใช่ทรัพย์สินทั้งหมด (มาตรา 3:175 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์) ส่วนแบ่งของเจ้าของร่วมคนอื่น ๆ อยู่นอกเหนือขอบเขตของการบังคับคดี เนื่องจากบุคคลนั้นไม่มีภาระผูกพันในหนี้สิน ดังนั้น เจ้าหนี้จึงไม่สามารถนำบ้านทั้งหลังไปประมูลขายได้
ปัญหาคือหุ้นครึ่งหนึ่งที่ยังไม่ได้แบ่งแยกนั้นขายยากมาก แทบไม่มีผู้ซื้อรายใดเต็มใจที่จะซื้อส่วนแบ่งเล็กน้อยและกลายเป็นเจ้าของร่วมกับคนแปลกหน้า พร้อมด้วยความยุ่งยากในทางปฏิบัติมากมาย ในการประมูลสาธารณะ หุ้นดังกล่าว หากขายได้ ก็จะได้ราคาเพียงเศษเสี้ยวของมูลค่าตามสัดส่วนเท่านั้น
ด้วยเหตุนี้ เจ้าหนี้จึงมักต้องการให้มีการแบ่งทรัพย์สินร่วมกัน ตามมาตรา 3:180 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เจ้าหนี้ที่ยึดส่วนแบ่งของเจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งไว้ อาจเรียกร้องให้มีการแบ่งทรัพย์สินร่วมกัน (verdeling) แม้ว่าจะขัดกับความประสงค์ของเจ้าของร่วมคนอื่นก็ตาม การแบ่งทรัพย์สินจะทำให้สามารถขายทรัพย์สินทั้งหมดและแบ่งรายได้สุทธิระหว่างเจ้าของร่วมตามสัดส่วนของแต่ละคน จากนั้นเจ้าหนี้สามารถเรียกคืนเงินจากส่วนของลูกหนี้ได้ ในขณะที่ส่วนแบ่งของเจ้าของร่วมคนอื่นจะจ่ายให้แก่บุคคลนั้นและอยู่นอกเหนือการเข้าถึงของเจ้าหนี้
สถานการณ์ที่แตกต่างออกไปเกิดขึ้นเมื่อคู่สมรสเป็นเจ้าของร่วมกันและหนี้สินนั้นเป็นหนี้ร่วมกัน ในกรณีเช่นนั้น ทรัพย์สินทั้งหมดที่เป็นของส่วนรวม สามารถใช้เป็นหลักประกันได้ เนื่องจากทั้งคู่สมรสมีภาระผูกพันร่วมกัน หลักการเดียวกันนี้ใช้ได้กับหนี้สินอื่นๆ ที่เจ้าของทั้งสองมีภาระผูกพันร่วมกัน เช่น เงินกู้ร่วมกัน อย่างไรก็ตาม หากมีเพียงเจ้าของคนเดียวที่เป็นลูกหนี้ในหนี้ส่วนตัว ข้อจำกัดจะใช้เฉพาะส่วนแบ่งของบุคคลนั้น
ดังนั้น สำหรับเจ้าหนี้แล้ว จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องตรวจสอบว่าใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินที่จดทะเบียนไว้ และถือครองกรรมสิทธิ์นั้นบนพื้นฐานใด สำนักงานที่ดิน (Kadaster) จะแสดงสถานะการเป็นเจ้าของ ไม่ว่าจะเป็นการบังคับคดีกับที่ดินทั้งหมดหรือเพียงส่วนแบ่งที่ยังไม่ได้แบ่งแยกนั้น จะเป็นตัวกำหนดโอกาสในการได้รับเงินคืน ตลอดจนค่าใช้จ่ายและระยะเวลาที่ต้องใช้ในการดำเนินการทางกฎหมาย
การจัดสรรรายได้: ลำดับการจัดอันดับ
เมื่อขายทรัพย์สินและได้รับเงินค่าซื้อขายแล้ว จะต้องมีการจัดสรรเงินนั้น หากมีเจ้าหนี้หลายราย ซึ่งมักเป็นกรณีของการบังคับคดีเกี่ยวกับทรัพย์สิน จะมีการจัดลำดับความสำคัญ (rangregeling) ขึ้น (มาตรา 551 Rv และต่อๆ ไป) เจ้าหน้าที่รับรองเอกสารหรือผู้พิพากษาที่กำกับดูแลจะเป็นผู้กำหนดว่าเจ้าหนี้รายใดจะได้รับเงินและในลำดับใด
ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ได้รับชำระหนี้ก่อน ถัดมาคือเจ้าหนี้ที่มีสิทธิพิเศษ เช่น กรมสรรพากร หลังจากนั้นคือค่าใช้จ่ายในการบังคับคดี ส่วนที่เหลือจะถูกแบ่งให้กับเจ้าหนี้ที่ทำการบังคับคดีตามลำดับวันที่บังคับคดี เจ้าหนี้ที่บังคับคดีก่อนจะมีสิทธิ์ได้รับชำระหนี้ก่อน ส่วนที่เหลือหลังจากแบ่งชำระหนี้ทั้งหมดแล้วจะตกเป็นของลูกหนี้
ความเสี่ยงที่ 1: ผู้รับจำนองมีสิทธิได้รับความสำคัญก่อน
ความเสี่ยงที่สำคัญที่สุดสำหรับเจ้าหนี้คือลำดับความสำคัญ ธนาคารหรือผู้รับจำนองรายอื่นถือครองสิทธิ์จำนองในทรัพย์สิน ดังนั้นจึงมีลำดับความสำคัญสูงกว่าเจ้าหนี้ที่เข้ามายึดทรัพย์ หมายความว่าหนี้จำนอง—รวมถึงดอกเบี้ยค้างชำระและค่าใช้จ่ายอื่นๆ—จะถูกชำระก่อนจากเงินที่ได้จากการขาย ส่วนที่เหลือเท่านั้นที่จะตกเป็นของเจ้าหนี้
สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีหนี้จำนองสูงเมื่อเทียบกับมูลค่าตลาด อาจแทบไม่มีเงินเหลือให้เจ้าหนี้ที่ทำการยึดทรัพย์หลังจากชำระหนี้จำนองหมดแล้ว แม้ว่าจะขายอสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาที่สมเหตุสมผลก็ตาม
ความเสี่ยงที่ 2: รายได้จากการบังคับใช้กฎหมายต่ำกว่าที่คาดไว้
โดยทั่วไปแล้ว อสังหาริมทรัพย์ที่ขายผ่านการประมูลสาธารณะมักได้ราคาต่ำกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่เสนอขายแบบส่วนตัวในตลาดเปิด ผู้ประมูลทราบดีว่าพวกเขากำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ถูกบังคับให้ขาย พวกเขามีโอกาสตรวจสอบจำกัด สภาพของอสังหาริมทรัพย์ไม่เป็นที่ทราบแน่ชัดเสมอไป และมีโอกาสที่ผู้พักอาศัยเดิมจะไม่ยอมย้ายออกโดยสมัครใจ ปัจจัยทั้งหมดนี้สะท้อนให้เห็นในราคาประมูลที่ต่ำกว่า
ในทางปฏิบัติ รายได้จากการบังคับคดีมักต่ำกว่ามูลค่าตลาดเปิดประมาณ 15 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ บางครั้งอาจมากกว่านั้น เจ้าหนี้ที่คำนวณโดยอิงจากมูลค่าทางภาษีอย่างเป็นทางการ (WOZ) หรือรายงานการประเมินราคา อาจต้องพบกับความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์หลังจากการประมูล
ความเสี่ยงที่ 3: เจ้าหนี้ที่แย่งกันยึดทรัพย์
โดยปกติแล้วเจ้าหนี้ไม่ใช่ผู้เดียวที่มีสิทธิ์ในทรัพย์สินของลูกหนี้ เจ้าหนี้รายอื่นอาจมีสิทธิ์ยึดทรัพย์เช่นกัน และลำดับความสำคัญของเจ้าหนี้เหล่านั้นจะพิจารณาจากวันที่จดทะเบียนการยึดทรัพย์ในสำนักงานที่ดิน ผู้ที่จดทะเบียนก่อนจะมีสิทธิ์ได้รับผลประโยชน์ก่อน
เจ้าหนี้ที่เข้ามาเกี่ยวข้องช้ามีความเสี่ยงที่จะตกอยู่ในลำดับท้ายสุดของการจัดลำดับความสำคัญ เนื่องจากเงินที่สามารถนำมาเรียกร้องได้อาจหมดไปก่อน ดังนั้นจึงควรดำเนินการยึดทรัพย์โดยเร็วที่สุดหลังจากได้รับกรรมสิทธิ์ที่สามารถบังคับใช้ได้แล้ว
ความเสี่ยงที่ 4: ต้นทุนลดทอนผลกำไร
การบังคับคดีกับทรัพย์สินนั้นเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายจำนวนมาก ได้แก่ ค่าธรรมเนียมของเจ้าหน้าที่บังคับคดีสำหรับการแจ้งความและยึดทรัพย์ ค่าธรรมเนียมของทนายความสำหรับการประมูลหรือการขายแบบส่วนตัว ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนที่ดิน และอาจรวมถึงค่าใช้จ่ายในการขับไล่หากลูกหนี้ไม่ยอมออกจากทรัพย์สินโดยสมัครใจ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดนี้จะถูกหักออกจากเงินที่ได้จากการขายก่อนที่จะจ่ายให้กับเจ้าหนี้
แม้ว่าค่าใช้จ่ายในการบังคับคดีจะสูงกว่าการเรียกร้องทั่วไป แต่ก็ลดจำนวนเงินสุทธิที่เจ้าหนี้จะได้รับลง สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าค่อนข้างต่ำหรือมีหนี้จำนองสูง ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจกลืนกินส่วนสำคัญของเงินส่วนเกินที่มีอยู่ได้
ความเสี่ยงที่ 5: กระบวนการบังคับใช้คำสั่งศาล
ลูกหนี้มีสิทธิคัดค้านการบังคับคดีผ่านกระบวนการขอคำสั่งคุ้มครองชั่วคราว (executiekortgeding) ต่อหน้าผู้พิพากษาศาลคุ้มครองชั่วคราว (มาตรา 438 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) พวกเขาสามารถขอให้ระงับการบังคับคดีได้ เช่น เพราะพวกเขาอ้างว่าหนี้ได้รับการชำระแล้ว (บางส่วน) มีการใช้อำนาจบังคับคดีในทางที่ผิด หรือมีสถานการณ์ใหม่เกิดขึ้นที่ขัดขวางการบังคับคดี
โดยหลักการแล้ว การไม่สามารถชำระหนี้ได้เพียงอย่างเดียวไม่ถือเป็นเหตุผลเพียงพอสำหรับการระงับการจ่ายหนี้ แต่กระบวนการขอคำสั่งศาลให้ระงับการจ่ายหนี้ต้องใช้เวลาและค่าใช้จ่าย แม้ว่าในที่สุดเจ้าหนี้จะเป็นฝ่ายถูกก็ตาม กระบวนการจึงอาจล่าช้าไปหลายสัปดาห์ ในขณะที่ค่าใช้จ่ายก็เพิ่มสูงขึ้น
ความเสี่ยงที่ 6: การบังคับใช้โดยสรุปของผู้รับจำนอง
มาตรา 3:268 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (BW) ให้สิทธิแก่ผู้รับจำนองในการบังคับคดีโดยสรุป (parate executie) กล่าวคือ พวกเขาสามารถขายทรัพย์สินได้โดยไม่ต้องมีเอกสารสิทธิ์จากศาลและไม่ต้องขออนุญาตจากเจ้าหนี้ผู้ยึดทรัพย์ หากลูกหนี้ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันจำนอง ธนาคารมักจะตัดสินใจดำเนินการบังคับคดีเอง
ในกรณีเช่นนั้น เจ้าหนี้ที่ทำการยึดทรัพย์จะสูญเสียการควบคุมไปโดยสิ้นเชิง ธนาคารจะเป็นผู้กำหนดเวลา วิธีการขาย และทนายความ เจ้าหนี้ทำได้เพียงรอคอยว่าจะมีอะไรเหลืออยู่บ้างหลังจากที่หนี้จำนองและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ได้รับการชำระคืนแล้ว
ความเสี่ยงที่ 7: การล้มละลายของลูกหนี้
หากลูกหนี้ถูกประกาศล้มละลายในระหว่างกระบวนการบังคับคดี ผู้ดูแลทรัพย์สินในคดีล้มละลายจะเข้ามารับช่วงสิทธิของลูกหนี้ การอายัดทรัพย์สินจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของกองทรัพย์สินในคดีล้มละลาย และการบังคับคดีรายบุคคลจะยุติลงโดยหลักการ จากนั้นเรื่องดังกล่าวจะได้รับการแก้ไขผ่านกระบวนการล้มละลาย
ผู้ดูแลทรัพย์สินจะตัดสินใจเกี่ยวกับการขายทรัพย์สิน และเงินที่ได้จากการขายจะถูกจัดสรรตามพระราชบัญญัติล้มละลาย สำหรับเจ้าหนี้ที่ไม่มีหลักประกัน — คือไม่มีการจำนองหรือการจำนำ — ในกรณีส่วนใหญ่หมายความว่าพวกเขาจะได้รับเงินคืนเพียงเปอร์เซ็นต์เล็กน้อยของยอดหนี้ทั้งหมด หรืออาจจะไม่ได้รับเลยก็ได้
ความเสี่ยงที่ 8: หนี้คงเหลือไม่สามารถแก้ปัญหาอะไรได้
แม้ว่าการบังคับใช้กฎหมายจะประสบความสำเร็จ ก็ไม่ได้หมายความว่าการเรียกร้องจะได้รับการชำระหนี้ครบถ้วน หากเงินที่ได้จากการขายทรัพย์สิน หลังจากหักหนี้จำนอง ค่าใช้จ่าย และหนี้สินอื่นๆ แล้ว ไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมการเรียกร้องทั้งหมด จะยังคงมีหนี้คงเหลืออยู่ ซึ่งลูกหนี้จะต้องรับผิดชอบเป็นการส่วนตัว
แต่ลูกหนี้ที่สูญเสียบ้านและอาจประสบปัญหาทางการเงินโดยทั่วไปมักเหลือทรัพย์สินที่สามารถเรียกคืนได้น้อยมาก เจ้าหนี้จึงยังคงมีสิทธิเรียกร้องส่วนที่เหลืออยู่ แต่โอกาสที่จะเรียกเก็บหนี้ได้จริงนั้นมีจำกัดในทางปฏิบัติ
ความเสี่ยงที่ 9: การบังคับใช้คำพิพากษาในชั้นต้นในขณะที่คุณแพ้การอุทธรณ์
โดยทั่วไปแล้ว คำพิพากษาที่ศาลชั้นต้นออกมักจะมีผลบังคับใช้ชั่วคราว ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถดำเนินการบังคับใช้คำพิพากษาได้ในขณะที่การอุทธรณ์ยังอยู่ระหว่างการพิจารณา และคำพิพากษายังไม่ถือเป็นที่สิ้นสุด วิธีนี้อาจดูน่าสนใจเพราะคุณไม่ต้องรอ แต่ก็มีความเสี่ยงสูงเช่นกัน หากการอุทธรณ์ตัดสินให้คุณแพ้และคำพิพากษาถูกยกเลิก พื้นฐานทางกฎหมายที่คุณใช้ในการบังคับใช้กับทรัพย์สินก็จะหมดไปโดยมีผลย้อนหลัง
ผลที่ตามมาอาจร้ายแรงมาก คุณจะดำเนินการบังคับคดีโดยไม่มีกรรมสิทธิ์ที่ถูกต้อง และโดยหลักการแล้ว คุณต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่ลูกหนี้ได้รับ เนื่องจากในระหว่างนั้นทรัพย์สินได้ถูกขายและโอนกรรมสิทธิ์ไปยังบุคคลที่สามแล้ว โดยทั่วไปคุณจึงไม่สามารถยกเลิกการขายนั้นได้อีกต่อไป ผู้ซื้อที่ได้มาซึ่งทรัพย์สินโดยสุจริตในการประมูลบังคับคดีจะได้รับการคุ้มครอง คุณจะต้องคืนเงินที่ได้รับมา และนอกจากนั้นยังต้องชดเชยความเสียหายเพิ่มเติม เช่น ส่วนต่างระหว่างมูลค่าการบังคับคดีกับมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สิน ค่าใช้จ่ายในการย้าย และความเสียหายต่อเนื่องใดๆ
นอกจากนี้ ความรับผิดชอบนี้เป็นความรับผิดชอบที่เข้มงวดและอิงตามความเสี่ยง: ใครก็ตามที่บังคับใช้คำพิพากษาที่ถูกยกเลิกในภายหลัง จะต้องรับความเสี่ยงเอง แม้ว่าพวกเขาจะกระทำด้วยความสุจริตใจอย่างเต็มที่ก็ตาม การแพ้อุทธรณ์จึงอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าการเรียกร้องเดิม ด้วยเหตุนี้ คุณควรพิจารณาเสมอว่าคดีของคุณแข็งแกร่งเพียงใด ฝ่ายตรงข้ามเสนอการชดเชยใด ๆ หรือไม่ และควรจะรอผลการอุทธรณ์แทนที่จะบังคับใช้ทันทีหรือไม่
ในฐานะเจ้าหนี้ ควรดำเนินการอย่างไรจึงจะดีที่สุด?
ก่อนที่จะดำเนินการบังคับคดีกับทรัพย์สิน จำเป็นต้องประเมินอย่างรอบคอบ ถามตัวเองด้วยคำถามต่อไปนี้: มูลค่าตลาดปัจจุบันของทรัพย์สินคือเท่าใด และหนี้จำนองสูงแค่ไหน? มีเจ้าหนี้รายอื่นที่สามารถยึดทรัพย์ได้หรือไม่ และมีลำดับความสำคัญอย่างไร? ลูกหนี้มีทรัพย์สินหรือรายได้ใดบ้างที่การบังคับคดีทำได้ง่ายและถูกกว่า? และการประนีประนอมยอมความ—ไม่ว่าจะอยู่ภายใต้การข่มขู่ว่าจะบังคับคดีหรือไม่—เป็นทางเลือกที่สมจริงหรือไม่?
บางครั้ง การขู่ว่าจะบังคับคดีอาจได้ผลดีกว่าการบังคับคดีจริงเสียอีก ลูกหนี้ที่รู้ว่าบ้านของตนกำลังตกอยู่ในความเสี่ยง มักจะยอมรับข้อตกลงการชำระเงินหรือการประนีประนอมที่พวกเขาเคยปฏิเสธมาก่อน จดหมายทวงถามหรือหนังสือแจ้งการบังคับคดีที่ส่งในเวลาที่เหมาะสม สามารถให้ผลลัพธ์ที่ต้องการได้โดยไม่ต้องผ่านกระบวนการบังคับคดีที่ยืดเยื้อและมีค่าใช้จ่ายสูง
สรุป
การขายทอดตลาดทรัพย์สินเป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพในมือของเจ้าหนี้ แต่ก็ไม่ได้รับประกันว่าจะสามารถเรียกเก็บหนี้ได้ครบถ้วน กระบวนการนี้มีความเสี่ยงทางกฎหมาย การเงิน และขั้นตอนหลายประการ ซึ่งต้องมีการเตรียมการที่ดีและเลือกกลยุทธ์อย่างรอบคอบ ลำดับความสำคัญของผู้รับจำนอง ผลตอบแทนจากการบังคับคดีที่ต่ำกว่า ค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดี ความเป็นไปได้ของการฟ้องร้องขอคำสั่งห้าม และความเสี่ยงต่อการล้มละลาย ทำให้เส้นทางนี้ไม่ควรใช้โดยไม่คิดให้รอบคอบ
ในฐานะเจ้าหนี้ คุณต้องการให้วางแผนทางเลือกในการเรียกร้องหนี้ของคุณ หรือต้องการคำแนะนำว่าการบังคับคดีเป็นขั้นตอนที่เหมาะสมในสถานการณ์ของคุณหรือไม่? ทนายความของเราพร้อมให้ความช่วยเหลือ Law & More เรายินดีให้ความช่วยเหลือคุณ
คำถามที่พบบ่อย
ฉันต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างเพื่อดำเนินการอายัดทรัพย์สิน?
คุณต้องมีเอกสารสิทธิ์ที่สามารถบังคับใช้ได้: โดยปกติคือคำพิพากษาของศาลที่ได้รับการประกาศให้บังคับใช้ได้ชั่วคราว หรือคำพิพากษาที่ระยะเวลาอุทธรณ์หมดลงแล้ว บนพื้นฐานนั้น เจ้าหน้าที่บังคับคดีสามารถดำเนินการตามคำพิพากษา ออกคำสั่งให้ชำระเงิน และจากนั้นจึงทำการอายัดทรัพย์สินของลูกหนี้เพื่อบังคับคดีได้
กระบวนการทั้งหมดตั้งแต่การแนบเอกสารจนถึงการขายจริงใช้เวลานานแค่ไหน?
ระยะเวลาอาจแตกต่างกันไป แต่โดยทั่วไปควรเผื่อเวลาอย่างน้อยสามถึงหกเดือน ระยะเวลาการประกาศตามกฎหมายสำหรับการประมูลบังคับคดี ความเป็นไปได้ที่ลูกหนี้จะยื่นฟ้องขอคำสั่งห้าม และข้อพิพาทใดๆ เกี่ยวกับการจัดลำดับความสำคัญ อาจทำให้กระบวนการยืดเยื้อออกไปได้อีก การขายแบบส่วนตัวผ่านผู้พิพากษาศาลคุ้มครองชั่วคราวอาจดำเนินการได้รวดเร็วกว่าในบางกรณี
ลูกหนี้สามารถระงับการบังคับคดีได้หรือไม่?
ลูกหนี้สามารถยื่นคำร้องขอคำสั่งห้ามบังคับคดีต่อผู้พิพากษาศาลพิจารณาคดีเบื้องต้นและขอให้ระงับการบังคับคดีได้ แต่การดำเนินการเช่นนี้ไม่ประสบความสำเร็จโดยง่าย เพียงแค่ความไม่สามารถชำระหนี้ได้นั้นไม่เพียงพอ ผู้พิพากษาจะเข้ามาแทรกแซงหากมีการใช้อำนาจโดยมิชอบ มีข้อเท็จจริงใหม่ที่ขัดขวางการบังคับคดี หรือมีข้อผิดพลาดที่เห็นได้ชัดในคำพิพากษา อย่างไรก็ตาม การดำเนินการขอคำสั่งห้ามบังคับคดีจะทำให้กระบวนการล่าช้าเสมอ แม้ว่าในที่สุดลูกหนี้จะไม่ประสบความสำเร็จก็ตาม
จะเกิดอะไรขึ้นหากรายได้จากการขายต่ำกว่าหนี้สิน?
หากเงินที่ได้จากการบังคับคดีไม่เพียงพอที่จะชำระหนี้ทั้งหมด จะยังคงมีหนี้คงเหลืออยู่ ซึ่งลูกหนี้ยังคงต้องรับผิดชอบเป็นการส่วนตัว อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติ การเรียกเก็บหนี้คงเหลือนั้นทำได้ยาก เนื่องจากลูกหนี้ที่สูญเสียบ้านมักจะมีทรัพย์สินที่สามารถเรียกคืนได้น้อยมาก คุณสามารถบันทึกหนี้คงเหลือไว้ และใช้มาตรการบังคับคดีอีกครั้งในภายหลังหากลูกหนี้ได้ทรัพย์สินใหม่
ธนาคารมีสิทธิ์ได้รับชำระหนี้ก่อนฉันหรือไม่?
ใช่แล้ว ผู้รับจำนอง ซึ่งโดยปกติคือธนาคารที่ให้จำนอง จะมีสิทธิ์ได้รับเงินก่อนเป็นอันดับแรกจากเงินที่ได้จากการขายทรัพย์สิน ส่วนที่เหลือหลังจากชำระหนี้จำนองแล้วเท่านั้นที่จะตกเป็นของเจ้าหนี้ที่เข้ามายึดทรัพย์ โดยจะแบ่งตามลำดับวันที่เข้ามายึดทรัพย์
ในฐานะเจ้าหนี้ ฉันสามารถดำเนินการขายแบบส่วนตัวได้หรือไม่?
ไม่โดยตรง คำขอขายแบบส่วนตัวภายใต้มาตรา 3:268(2) BW จะต้องยื่นโดยลูกหนี้หรือผู้รับจำนอง ไม่ใช่โดยเจ้าหนี้ที่ยึดทรัพย์ อย่างไรก็ตาม คุณสามารถร่วมคิดและให้ความยินยอม ซึ่งจะเพิ่มโอกาสที่ผู้พิพากษาบรรเทาทุกข์เบื้องต้นจะอนุมัติคำขอ การขายแบบส่วนตัวโดยทั่วไปให้ผลตอบแทนสูงกว่าการประมูล ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อคุณเช่นกัน
ถ้าลูกหนี้เป็นเจ้าของทรัพย์สินร่วมกับบุคคลอื่นล่ะ?
โดยหลักการแล้ว คุณสามารถบังคับคดีได้เฉพาะส่วนแบ่งที่ยังไม่ได้แบ่งแยกของลูกหนี้เท่านั้น ไม่ใช่ส่วนแบ่งของเจ้าของคนอื่นที่ไม่ได้มีส่วนรับผิดชอบต่อหนี้สินนั้น เนื่องจากส่วนแบ่งที่เป็นเศษส่วนนั้นขายได้ยาก เจ้าหนี้ที่เข้ายึดทรัพย์จึงสามารถเรียกร้องให้แบ่งทรัพย์สินร่วมกันตามมาตรา 3:180 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เพื่อให้ทรัพย์สินทั้งหมดถูกขายและคุณจะได้รับเงินคืนจากส่วนของลูกหนี้ที่ได้จากการขาย กรณีนี้จะแตกต่างออกไปหากเจ้าของทั้งสองฝ่ายมีส่วนรับผิดชอบ เช่น คู่สมรสที่แต่งงานกันในระบบทรัพย์สินร่วมกันและมีหนี้สินร่วมกัน ในกรณีนั้น ทรัพย์สินทั้งหมดสามารถใช้เป็นหลักประกันได้
จะเกิดอะไรขึ้นหากลูกหนี้ล้มละลายในระหว่างการดำเนินการบังคับคดี?
เมื่อลูกหนี้ล้มละลาย ผู้ดูแลทรัพย์สินจะเข้ามารับช่วงสิทธิ์ และการบังคับคดีรายบุคคลจะระงับลงโดยหลักการ ทรัพย์สินจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของกองทรัพย์สินในคดีล้มละลาย ผู้ดูแลทรัพย์สินจะขายทรัพย์สินและจัดสรรเงินที่ได้จากการขายตามพระราชบัญญัติล้มละลาย ในฐานะเจ้าหนี้ที่ไม่มีหลักประกัน คุณจึงอยู่ในลำดับท้ายสุด และโอกาสที่จะได้รับชำระหนี้เต็มจำนวนนั้นมีน้อยมาก
การบังคับใช้กฎหมายกับทรัพย์สินนั้นเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดเสมอไปหรือไม่?
ไม่ใช่ตามนิยาม การบังคับคดีกับทรัพย์สินเป็นมาตรการที่หนักและมีค่าใช้จ่ายสูง ในบางกรณี วิธีการเรียกคืนหนี้อื่นๆ เช่น การอายัดบัญชีธนาคารหรือการหักเงินเดือน อาจรวดเร็วและถูกกว่า นอกจากนี้ การขู่ว่าจะบังคับคดีอาจเพียงพอที่จะทำให้ลูกหนี้ยอมเจรจาประนีประนอม การปรึกษาทนายความล่วงหน้าเพื่อประเมินทางเลือกในการเรียกคืนหนี้ในสถานการณ์เฉพาะของคุณจึงเป็นเรื่องที่ชาญฉลาด
