ความเสียหายของหลังคาในเนเธอร์แลนด์: ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมรอยรั่วและกระเบื้องหลังคาร่วง?

โดยหลักแล้ว เจ้าของอาคารต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดจากหลังคารั่วหรือกระเบื้องหลังคาหลุดร่วง ตามมาตรา 6:174 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์ (BW) ผู้ครอบครองอาคารต้องรับผิดชอบโดยไม่ต้องพิสูจน์ความผิด หากหลังคาไม่เป็นไปตามมาตรฐานที่คาดหวังได้ และความบกพร่องนั้นก่อให้เกิดความเสียหาย หากอาคารนั้นใช้เพื่อประกอบธุรกิจ ความรับผิดชอบจะตกอยู่กับผู้ประกอบธุรกิจนั้น (มาตรา 6:181 BW)

การที่เจ้าของบ้านจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในท้ายที่สุดหรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับสภาพของหลังคา สัญญาเช่า หรือเอกสารแบ่งแยกกรรมสิทธิ์ งานของช่างรับเหมา และกรมธรรม์ประกันภัย บทความนี้จะอธิบายแต่ละส่วน หลักฐานที่ใช้ตัดสินผลลัพธ์ และกำหนดเวลาสิ้นสุดของการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน

เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายของหลังคาเมื่อใด?

เจ้าของต้องรับผิดชอบหากหลังคาไม่เป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ ก่อให้เกิดอันตรายต่อบุคคลหรือทรัพย์สิน และอันตรายนั้นเกิดขึ้นจริง ไม่จำเป็นต้องพิสูจน์ความผิด

มาตรฐานดังกล่าวจะถูกประเมินอย่างเป็นกลาง โดยพิจารณาจากอายุและหน้าที่ของอาคาร ความน่าจะเป็นของอันตราย ความร้ายแรงของผลที่อาจเกิดขึ้น และค่าใช้จ่ายในการป้องกัน ความรับผิดชอบตกอยู่กับผู้ครอบครอง (bezitter) ซึ่งโดยปกติคือเจ้าของที่จดทะเบียน ในกรณีการให้เช่าเชิงพาณิชย์ มาตรา 6:181 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (BW) อาจกำหนดให้ผู้เช่าที่ดำเนินกิจการแทนเจ้าของที่เป็นผู้ลงทุนต้องรับผิดชอบต่อผู้สัญจรที่ได้รับบาดเจ็บ

ข้อยกเว้นตามกฎหมายนั้นแคบ เจ้าของจะไม่ต้องรับผิดหากเขาจะไม่ต้องรับผิดทางละเมิดหากเขารู้ถึงอันตรายเมื่อเกิดขึ้น (มาตรา 6:174(1) BW) ในทางปฏิบัติแล้ว ข้อยกเว้นนี้จะใช้ได้ก็ต่อเมื่อข้อบกพร่องนั้นตรวจไม่พบอย่างแท้จริง และเจ้าของสามารถแสดงรายงานการตรวจสอบที่มีวันที่ระบุไว้ ใบแจ้งหนี้ค่าซ่อม และแผนการบำรุงรักษาได้

มาตรฐานอาคารของ Bbl มีความสำคัญหรือไม่?

ใช่ครับ เป็นหลักฐานยืนยัน ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2024 ข้อกำหนดทางเทคนิคเกี่ยวกับการก่อสร้างอาคารได้ถูกกำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยอาคาร (สภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัย) (Besluit bouwwerken leefomgeving, Bbl) ภายใต้พระราชบัญญัติสิ่งแวดล้อมและการวางแผน (Omgevingswet) ซึ่งมาแทนที่ Bouwbesluit 2012 แล้ว

ระเบียบข้อบังคับของเทศบาล (Bbl) มีมาตรฐานสำหรับอาคารใหม่และมาตรฐานที่ต่ำกว่าสำหรับอาคารที่มีอยู่แล้ว รวมถึงหน้าที่ที่จะต้องไม่ปล่อยให้โครงสร้างเป็นอันตรายต่อใคร การฝ่าฝืนไม่ได้ก่อให้เกิดความรับผิดตามกฎหมายเอกชนโดยอัตโนมัติ แต่บ่งชี้อย่างชัดเจนว่าหลังคามีข้อบกพร่อง รายงานการตรวจสอบของเทศบาลมักเป็นเอกสารที่แข็งแกร่งที่สุดในแฟ้ม ดังนั้นควรสอบถามเทศบาลว่ามีรายงานดังกล่าวหรือไม่

พายุจะช่วยปกป้องเจ้าของจากความรับผิดทางกฎหมายหรือไม่?

ไม่ค่อยบ่อยนัก หลังคาแบบดัตช์ต้องทนทานต่อลมที่คาดว่าจะเกิดขึ้นได้ในเนเธอร์แลนด์ และพายุสามารถคาดการณ์ได้ การป้องกันจะใช้ได้ผลก็ต่อเมื่อแรงลมเกินกว่าที่หลังคาจะต้านทานได้ และหลังคาอยู่ในสภาพดีอย่างอื่น

เจ้าของต้องแสดงหลักฐาน ได้แก่ การตรวจสอบล่าสุด ใบแจ้งหนี้ค่าบำรุงรักษา และการยืนยันว่าหลังคาเป็นไปตามมาตรฐานอาคาร ข้อมูลสภาพอากาศจากสถาบันอุตุนิยมวิทยาแห่งเนเธอร์แลนด์ (KNMI) สำหรับสถานที่และเวลาดังกล่าวแสดงให้เห็นถึงลักษณะของลมที่เกิดขึ้นจริง ในกรณีที่กระเบื้องหลังคาหลวมอยู่แล้วหรือวัสดุปิดรอยต่อเปราะ ศาลเห็นว่าการบำรุงรักษาตามปกติจะช่วยป้องกันความเสียหายได้

แล้วเรื่องการบำรุงรักษาที่ล่าช้า หิมะ และท่อระบายน้ำอุดตันล่ะ?

กระเบื้องหลังคาหลุด ต้นไม้ขึ้นในรางน้ำ แผ่นปิดรอยต่อเสื่อมสภาพ ไม้ระแนงผุ และบันทึกการตรวจสอบที่หยุดไปหลายปีก่อน ล้วนบ่งชี้ว่าหลังคามีข้อบกพร่อง สภาพอากาศที่เป็นสาเหตุจึงแทบไม่มีความสำคัญอีกต่อไป

น้ำที่ไหลย้อนกลับจากช่องระบายน้ำบนหลังคาแบนที่อุดตันด้วยใบไม้ มักเกิดจากความล้มเหลวในการบำรุงรักษา ความเสียหายจากน้ำหนักของหิมะอาจเป็นสาเหตุภายนอกได้ แต่ก็ต่อเมื่อหลังคาได้รับการออกแบบและบำรุงรักษาให้สามารถรับน้ำหนักที่คาดหวังได้อย่างสมเหตุสมผลเท่านั้น ความเสียหายจากน้ำแข็งเกาะบนวัสดุมุงหลังคาเมื่อสิ้นสุดอายุการใช้งานจะถือเป็นการสึกหรอ

ใครเป็นผู้จ่ายค่าซ่อมหลังคาของอาคารอพาร์ตเมนต์?

ในอาคารชุดพักอาศัย หลังคา รางน้ำ และโครงสร้างรับน้ำหนัก มักเป็นส่วนประกอบส่วนกลางที่ดูแลโดยสมาคมเจ้าของร่วม (Vereniging van Eigenaars, VvE) ดังนั้น การเรียกร้องเกี่ยวกับหลังคาชำรุดจึงส่งไปยัง VvE และค่าใช้จ่ายจะถูกหักจากค่าบริการส่วนกลาง

เอกสารแบ่งกรรมสิทธิ์ (akte van splitsing) และข้อกำหนดในเอกสารนั้นจะเป็นตัวกำหนดว่าส่วนใดเป็นส่วนกลาง เจ้าของแต่ละรายจะรับผิดชอบก็ต่อเมื่อเอกสารนั้นระบุให้ส่วนใดส่วนหนึ่งของหลังคาเป็นของเขา เช่น ระเบียงดาดฟ้าที่เป็นของเพนต์เฮาส์ โปรดดูบทความของเราเกี่ยวกับสิทธิในอพาร์ตเมนต์และ VvE ในเนเธอร์แลนด์

สำหรับอาคารที่พักอาศัย สมาคมเจ้าของบ้านต้องกันเงินสำรองอย่างน้อย 0.5% ของมูลค่าการซ่อมแซมทุกปี เว้นแต่จะกำหนดเงินสมทบโดยอิงจากแผนการบำรุงรักษาที่มีอายุไม่เกินห้าปี (มาตรา 5:126 ประมวลกฎหมายแพ่ง) หากที่ประชุมใหญ่ขัดขวางการซ่อมแซมเร่งด่วน เจ้าของห้องชุดสามารถขออนุญาตแทนจากศาลแขวง (kantonrechter) ได้ (มาตรา 5:121 ประมวลกฎหมายแพ่ง) ในกรณีที่มีการรั่วซึมอย่างต่อเนื่อง สามารถดำเนินการตามกระบวนการเร่งด่วน (kort geding) เพื่อขอมาตรการฉุกเฉินควบคู่กันไปได้ ดูสิ่งที่ควรทำเมื่อสมาคมเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามหน้าที่

ระหว่างเจ้าของบ้านกับผู้เช่า ใครเป็นผู้ซ่อมแซมและใครเป็นผู้จ่ายค่าใช้จ่าย?

หลังคารั่วเป็นความบกพร่อง (gebrek) ที่เจ้าของบ้านต้องซ่อมแซมตามคำขอของผู้เช่า (มาตรา 7:204 และ 7:206 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ส่วนต่อบุคคลภายนอก เจ้าของบ้านยังคงต้องรับผิดชอบตามมาตรา 6:174 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง

หากเจ้าของบ้านผิดนัดหลังจากได้รับแจ้งแล้ว ผู้เช่าอาจดำเนินการซ่อมแซมและเรียกคืนค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผลได้ หากต้องการโดยหักจากค่าเช่า (มาตรา 7:206(3) BW) ผู้เช่ายังสามารถเรียกร้องให้ลดค่าเช่า ตามสัดส่วน ตั้งแต่วันที่เจ้าของบ้านได้รับแจ้งอย่างถูกต้อง (มาตรา 7:207 BW) เจ้าของบ้านต้องชดเชยค่าเสียหายที่เกิดขึ้นตามมาหากความบกพร่องเกิดขึ้นหลังจากสัญญาเช่าเริ่มต้นขึ้นและเป็นความผิดของเขา หรือมีอยู่ตั้งแต่เริ่มต้นและเขารู้หรือควรจะรู้ (มาตรา 7:208 BW) ดูภาระผูกพันของเจ้าของบ้าน

ผู้เช่าต้องดำเนินการซ่อมแซมเล็กน้อยด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง (มาตรา 7:217 BW) สำหรับที่อยู่อาศัย พระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการซ่อมแซมเล็กน้อย (Besluit kleine herstellingen) รวมถึงการทำความสะอาดรางน้ำและท่อระบายน้ำฝนที่ผู้เช่าสามารถเข้าถึงได้เป็นประจำ การเปลี่ยนกระเบื้องหลังคาและโครงสร้างทั้งหมดเป็นความรับผิดชอบของผู้ให้เช่า

ผู้เช่าต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายของหลังคาเมื่อใด?

ผู้เช่าต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินที่เช่าอันเนื่องมาจากการผิดสัญญาเช่าของตนเอง (มาตรา 7:218 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์) กฎหมายสันนิษฐานว่าผู้เช่าเป็นผู้ก่อให้เกิดความเสียหายดังกล่าว เว้นแต่ความเสียหายจากไฟไหม้และความเสียหายต่อภายนอกอาคาร

ดังนั้น สำหรับเรื่องหลังคา เจ้าของบ้านที่กล่าวโทษผู้เช่าจะต้องพิสูจน์ให้ได้ การเจาะเพื่อติดตั้งจานรับสัญญาณดาวเทียม การเก็บวัสดุหนักไว้บนหลังคาแบน หรือการถอดกระเบื้องเพื่อติดตั้งอุปกรณ์ใดๆ เป็นตัวอย่างกรณีที่สามารถพิสูจน์ได้ หากบริษัทประกันภัยของเจ้าของบ้านจ่ายค่าเสียหาย บริษัทประกันภัยจะรับช่วงสิทธิ์เรียกร้องของเจ้าของบ้านต่อผู้เช่าที่กระทำผิด (การรับช่วงสิทธิ์ มาตรา 7:962 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ผู้เช่าไม่ได้อยู่ในกลุ่มบุคคลที่ได้รับการคุ้มครองจากการเรียกร้องดังกล่าว

ใครเป็นผู้รับผิดชอบหากเกิดการรั่วซึมในหลังคาใหม่หรือที่เพิ่งซ่อมแซมเสร็จ?

ผู้รับเหมา หากข้อบกพร่องอยู่ที่งาน สัญญารับเหมามุงหลังคาถือเป็นสัญญาจ้างงาน (aanneming van werk, มาตรา 7:750 BW) และสำหรับงานก่อสร้าง ผู้รับเหมายังคงต้องรับผิดชอบหลังจากส่งมอบงานแล้ว สำหรับข้อบกพร่องที่ไม่ได้ตรวจพบในขณะส่งมอบ เว้นแต่ข้อบกพร่องนั้นไม่สามารถระบุได้ว่าเป็นความผิดของเขา (มาตรา 7:758(4) BW)

กฎดังกล่าวถูกนำมาใช้ในพระราชบัญญัติการประกันคุณภาพงานก่อสร้าง (Wet kwaliteitsborging voor het bouwen) เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2024 ก่อนลงนามในรายงานการส่งมอบงาน ผู้รับเหมาต้องตรวจสอบหลังคาและจดบันทึกข้อสงวนเป็นลายลักษณ์อักษร นอกจากนี้ ผู้รับเหมาต้องแจ้งเตือนลูกค้าเกี่ยวกับข้อผิดพลาดในงานที่ได้รับมอบหมายและข้อบกพร่องในวัสดุหรือแบบแผนที่เขารู้หรือควรรู้ (มาตรา 7:754 BW)

การเรียกร้องค่าเสียหายจากความบกพร่องในงานก่อสร้างจะหมดอายุความภายในสองปีนับจากวันที่ลูกค้าแจ้งความ และในกรณีใดๆ ก็ตามภายในยี่สิบปีนับจากวันที่ส่งมอบอาคาร (มาตรา 7:761 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) คุณต้องแจ้งความภายในระยะเวลาที่เหมาะสมหลังจากที่พบความบกพร่องนั้น บ้านสร้างใหม่หลายหลังมาพร้อมกับโครงการรับประกันซึ่งเงื่อนไขต่างๆ กำหนดระยะเวลาการคุ้มครองความกันน้ำ โปรดอ่านใบรับรองก่อนดำเนินการ ดูหัวข้อ ความบกพร่องในการก่อสร้างและความรับผิดและความบกพร่องในบ้านสร้างใหม่

เพื่อนบ้านหรือผู้สัญจรไปมาสามารถเรียกร้องค่าเสียหายจากเจ้าของได้ตามมาตรา 6:174 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ โดยไม่ต้องพิจารณาสัญญาก่อสร้าง หรือเรียกร้องจากผู้รับเหมาที่ประมาทเลินเล่ออย่างชัดเจน (มาตรา 6:162 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์) มาตรา 6:171 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ยังกำหนดให้ธุรกิจต้องรับผิดชอบต่อผู้รับเหมาที่ไม่ใช่ผู้ใต้บังคับบัญชาที่ทำงานให้กับธุรกิจนั้น เจ้าของจึงสามารถเรียกร้องค่าเสียหายจากผู้รับเหมาได้ สำหรับข้อบกพร่องในบ้านที่ซื้อ โปรดดูความรับผิดของผู้ขายสำหรับข้อบกพร่องที่ซ่อนเร้น

บริษัทประกันใดจะจ่ายก่อน?

การประกันภัยมักเป็นแหล่งเงินที่รวดเร็วที่สุด ประกันภัยอาคาร (opstalverzekering) คุ้มครองหลังคาจากเหตุการณ์ฉุกเฉิน เช่น พายุ ลูกเห็บ และวัตถุตกหล่น ส่วนประกันภัยทรัพย์สิน (inboedelverzekering) คุ้มครองทรัพย์สินของผู้พักอาศัย

กรมธรรม์ประกันภัยกำหนดความรุนแรงของพายุโดยพิจารณาจากความเร็วลมในเงื่อนไขกรมธรรม์ ไม่ใช่จากคำเตือนสภาพอากาศของ KNMI การสึกหรอทีละน้อย การบำรุงรักษาที่ล่าช้า และข้อบกพร่องในการก่อสร้างที่ทราบอยู่แล้ว มักไม่อยู่ในความคุ้มครองเกือบทุกกรณี แม้ว่าความเสียหายโดยตรงจะไม่อยู่ในความคุ้มครอง แต่โดยปกติแล้วบริษัทประกันจะชดเชยค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผลในการป้องกันความเสียหายเพิ่มเติม (bereddingskosten) ส่วนการเรียกร้องค่าเสียหายจากบุคคลที่สาม จะต้องผ่านประกันภัยความรับผิด (aansprakelijkheidsverzekering)

หากมีกรมธรรม์มากกว่าหนึ่งฉบับที่ครอบคลุมความเสียหายเดียวกัน คุณสามารถเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนจากบริษัทประกันภัยใดก็ได้ ซึ่งบริษัทประกันภัยเหล่านั้นจะทำการตกลงกันเอง (มาตรา 7:961 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) โปรดแจ้งความเสียหายโดยเร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ (มาตรา 7:941 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) บริษัทประกันภัยที่ได้รับผลกระทบจากการแจ้งความเสียหายล่าช้าสามารถลดหรือปฏิเสธการจ่ายเงินได้

คุณจะพิสูจน์ข้อเรียกร้องและคำนวณความเสียหายได้อย่างไร?

ผู้เรียกร้องต้องพิสูจน์ความบกพร่อง และหลักฐานนั้นจะหายไปภายในไม่กี่วัน บันทึกสาเหตุก่อนทำการซ่อมแซมถาวรใดๆ

ถ่ายรูปหลังคา จุดที่หลังคาเข้าไป รอยเปื้อนภายใน และสิ่งของที่เสียหาย โดยระบุวันที่ให้ชัดเจน ตรวจสอบข้อมูลสภาพอากาศจาก KNMI สำหรับสถานที่และเวลาดังกล่าว ขอให้ช่างมุงหลังคาเขียนคำวินิจฉัยสาเหตุอย่างละเอียด ไม่ใช่แค่ใบเสนอราคา และเก็บวัสดุที่ถอดออกไว้ให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เก็บใบเสร็จรับเงินสำหรับมาตรการฉุกเฉินด้วย

ความเสียหายโดยตรงคือค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทรัพย์สินนั้นเอง ความเสียหายต่อเนื่องครอบคลุมถึงทรัพย์สินที่เสียหาย ที่พักชั่วคราว รายได้ที่สูญเสียไป และค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผลในการตรวจสอบความเสียหาย (มาตรา 6:96 ประมวลกฎหมายแพ่ง) สินค้าจะถูกประเมินมูลค่า ณ เวลาที่เกิดความเสียหาย ดังนั้นจึงต้องคิดค่าเสื่อมราคา การชดเชยความเสียหายที่ไม่ใช่วัตถุนั้นเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่จำกัด หากมีการโต้แย้งเฉพาะจำนวนเงิน อาจมี การดำเนินการประเมินความเสียหาย แยกต่างหาก ตามมา

กำหนดเวลาใดบ้างที่ใช้ได้?

การเรียกร้องค่าเสียหายจะหมดอายุความภายในห้าปีนับจากวันถัดจากวันที่คุณทราบทั้งความเสียหายและผู้รับผิดชอบ และในกรณีใดๆ ก็ตามภายในยี่สิบปีนับจากเหตุการณ์นั้น (มาตรา 3:310 BW) การสงวนสิทธิ์เป็นลายลักษณ์อักษรจะขัดจังหวะระยะเวลาดังกล่าว (มาตรา 3:317 BW)

กรมธรรม์อาจกำหนดกำหนดเวลาของตนเอง ดังนั้นควรตรวจสอบเงื่อนไข การเรียกร้องค่าเสียหายไม่เกิน 25,000 ยูโร และคดีเกี่ยวกับการเช่าทั้งหมด จะได้รับการพิจารณาโดยศาลแขวง (มาตรา 93 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง) ซึ่งคุณไม่จำเป็นต้องมีทนายความ ส่วนการเรียกร้องค่าเสียหายที่มากกว่านั้น จะไปอยู่ที่ศาลแขวง (rechtbank) ซึ่งจำเป็นต้องมีทนายความ ดู วิธีการเรียกร้องค่าเสียหาย ในเนเธอร์แลนด์

ในฐานะเจ้าของบ้านหรือผู้ให้เช่า คุณควรตรวจสอบอะไรบ้าง?

• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีรายงานการตรวจสอบและใบแจ้งหนี้ค่าบำรุงรักษาหลังคาที่มีวันที่ระบุไว้
• ตรวจสอบกรมธรรม์ประกันภัยอาคารและความรับผิดของคุณ รวมถึงคำจำกัดความของพายุและข้อยกเว้นการบำรุงรักษาด้วย
• ตรวจสอบว่าผู้เช่าหรือผู้รับเหมาเป็นผู้ก่อให้เกิดความเสียหาย และคุณสามารถพิสูจน์ได้หรือไม่
• ตรวจสอบวันที่ผู้เช่าแจ้งให้คุณทราบ: การลดค่าเช่าจะมีผลตั้งแต่วันนั้น (มาตรา 7:207 BW)
• ในฐานะเจ้าของห้องชุด ควรตรวจสอบว่าหลังคาเป็นส่วนกลางที่ระบุไว้ในสัญญาแบ่งกรรมสิทธิ์หรือไม่

ในฐานะผู้เช่า คุณควรตรวจสอบอะไรบ้าง?

• แจ้งเจ้าของบ้านเรื่องน้ำรั่วเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมรูปถ่าย และขอให้เจ้าของบ้านยืนยันการรับทราบ
• กำหนดกำหนดเวลาซ่อมแซมที่เหมาะสมก่อนที่คุณจะซ่อมแซมเองและหักค่าใช้จ่าย (มาตรา 7:206(3) BW)
• ขอส่วนลดค่าเช่าสำหรับช่วงเวลาที่ได้รับประโยชน์ลดลง นับตั้งแต่วันที่ได้รับแจ้ง
• แจ้งความเสียหายต่อทรัพย์สินของคุณให้บริษัทประกันภัยทรัพย์สินทราบโดยเร็วที่สุด
• รักษาความสะอาดรางน้ำและท่อระบายน้ำที่คุณสามารถเข้าถึงได้ การซ่อมแซมเล็กๆ น้อยๆ นั้นเป็นความรับผิดชอบของคุณ (มาตรา 7:217 BW)

เราสามารถช่วยเหลือคุณได้อย่างไรหากหลังคาของคุณเสียหาย?

ทีมทนายความด้านความรับผิดและทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของเราให้ความช่วยเหลือเจ้าของทรัพย์สิน เจ้าของบ้าน ผู้เช่า เจ้าของอพาร์ตเมนต์ และผู้ร่วมทุนใน คดี เรียกร้องค่าเสียหาย

• เราประเมินความรับผิดชอบโดยพิจารณาจากเอกสารต่างๆ เช่น สัญญาเช่า สัญญาแบ่งแยกทรัพย์สิน สัญญาต่างๆ และกรมธรรม์ประกันภัย
• เราจัดทำหนังสือแจ้งการผิดนัดหรือความรับผิด และระงับข้อจำกัดตามมาตรา 3:317 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
• เราดำเนินการกับบริษัทประกันภัยอาคาร ทรัพย์สิน และความรับผิด และอ้างอิงมาตรา 7:961 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ในกรณีที่บริษัทเหล่านี้มีพันธะผูกพันต่อกัน
• เราเริ่มดำเนินการตามขั้นตอนสรุปสำหรับการซ่อมแซมเร่งด่วนหรือการอนุญาตทดแทนภายใต้มาตรา 5:121 BW
• เราดำเนินการฟ้องร้องหรือต่อสู้คดีกับผู้รับเหมาภายใต้มาตรา 7:758 และ 7:761 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

สรุป

• เจ้าของอาคารต้องรับผิดชอบอย่างเคร่งครัดต่อหลังคาที่ชำรุดตามมาตรา 6:174 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ส่วนอาคารพาณิชย์ ผู้ใช้บริการทางธุรกิจต้องรับผิดชอบตามมาตรา 6:181 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
• ระบบป้องกันพายุจะได้ผลก็ต่อเมื่อหลังคาได้รับการบำรุงรักษาอย่างดี และความเร็วลมเกินกว่าที่คาดการณ์ได้อย่างสมเหตุสมผล
• ในอาคารอพาร์ตเมนต์ VvE มีหน้าที่รับผิดชอบหลังคาซึ่งเป็นส่วนกลาง
• เจ้าของบ้านซ่อมแซมหลังคาที่ชำรุด ส่วนผู้เช่าทำความสะอาดเฉพาะรางน้ำและท่อระบายน้ำที่เข้าถึงได้เท่านั้น
• รวบรวมหลักฐานทันทีและปฏิบัติตามระยะเวลาจำกัดห้าปี (มาตรา 3:310 BW)

คำถามที่พบบ่อย