ขั้นตอนการขับไล่ทางกฎหมายสำหรับทรัพย์สินที่เช่า
การขับไล่เป็นขั้นตอนที่รุนแรงสำหรับทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้าน เมื่อถูกขับไล่ ผู้เช่าจะถูกบังคับให้ออกจากทรัพย์สินที่เช่าพร้อมทั้งทรัพย์สินทั้งหมดของพวกเขา ซึ่งมีผลที่ตามมาอย่างกว้างไกล ดังนั้น เจ้าของบ้านจึงไม่สามารถดำเนินการขับไล่ได้หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาเช่า แม้ว่าการขับไล่จะไม่มีการควบคุมโดยชัดเจนโดย กฎหมายมีกฎเกณฑ์ที่เคร่งครัดสำหรับขั้นตอนนี้
เพื่อที่จะดำเนินการขับไล่ได้ เจ้าของบ้านจะต้องได้รับคำสั่งขับไล่จากศาล คำสั่งศาลนี้รวมถึงการอนุญาตให้ขับไล่ทรัพย์สินที่เช่าในวันที่ศาลกำหนด หากผู้เช่าไม่เห็นด้วยกับคำสั่งขับไล่ ผู้เช่าสามารถอุทธรณ์คำสั่งศาลนี้ได้
การยื่นอุทธรณ์โดยปกติจะทำให้ผลของคำสั่งศาลและการขับไล่ถูกระงับจนกว่าศาลอุทธรณ์จะตัดสินเรื่องนี้ อย่างไรก็ตาม หากศาลประกาศว่าคำสั่งขับไล่สามารถบังคับใช้ได้ การอุทธรณ์ของผู้เช่าจะไม่ส่งผลให้คำสั่งถูกระงับ และเจ้าของบ้านสามารถดำเนินการขับไล่ต่อไปได้ เหตุการณ์ดังกล่าวอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อเจ้าของบ้านหากศาลอุทธรณ์ตัดสินเรื่องการขับไล่เป็นอย่างอื่น
ก่อนที่ศาลจะอนุญาตให้ขับไล่ผู้ให้เช่าจะต้องยกเลิกสัญญาเช่า เจ้าของบ้านสามารถยุติด้วยวิธีการต่อไปนี้:
การละลาย
สำหรับวิธีการยกเลิกนี้จะต้องมีข้อบกพร่องของผู้เช่าในการปฏิบัติตามภาระผูกพันจากสัญญาเช่าที่เกี่ยวข้องกล่าวอีกนัยหนึ่งคือผิดนัด กรณีเช่นนี้หากผู้เช่าก่อหนี้ค่าเช่าหรือก่อเหตุรำคาญโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย ข้อบกพร่องของผู้เช่าต้องเพียงพอเพื่อให้การเลิกสัญญาเช่ามีความชอบธรรม หากอสังหาริมทรัพย์ที่เช่านั้นเกี่ยวข้องกับพื้นที่อยู่อาศัยหรือพื้นที่ธุรกิจขนาดกลางผู้เช่าจะได้รับความคุ้มครองในแง่ที่ว่าการเลิกกิจการสามารถเกิดขึ้นได้ในขั้นตอนของศาลเท่านั้น
การยกเลิกคำสั่งซื้อ
เป็นการเลิกจ้างอีกวิธีหนึ่ง ข้อกำหนดที่เจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตามในบริบทนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่เช่า หากอสังหาริมทรัพย์ที่เช่านั้นเกี่ยวข้องกับพื้นที่อยู่อาศัยหรือพื้นที่ธุรกิจขนาดกลางผู้เช่าจะได้รับประโยชน์จากการคุ้มครองในแง่ที่ว่าการยกเลิกจะเกิดขึ้นในหลาย ๆ เหตุผลที่ครบถ้วนตามที่อ้างถึงในมาตรา 7: 274 และ 7: 296 ประมวลกฎหมายแพ่งดัตช์ เหตุผลประการหนึ่งที่สามารถเรียกใช้ได้ในทั้งสองกรณีคือการใช้อสังหาริมทรัพย์ที่เช่าเป็นการส่วนตัวอย่างเร่งด่วน นอกจากนี้ต้องปฏิบัติตามพิธีการอื่น ๆ เช่นกำหนดเวลาโดยเจ้าของบ้าน
พื้นที่เช่าเป็นพื้นที่อื่นที่ไม่ใช่พื้นที่อยู่อาศัยหรือพื้นที่ธุรกิจขนาดกลางหรือไม่ กล่าวคือ พื้นที่ธุรกิจ 230a ในกรณีนั้น ผู้เช่าจะไม่ได้รับการคุ้มครองการเช่าตามที่กล่าวถึงข้างต้น และผู้ให้เช่าสามารถยุติสัญญาเช่าได้ค่อนข้างเร็วและง่าย อย่างไรก็ตาม ข้อนี้จะไม่นำไปใช้กับการขับไล่แต่อย่างใด
ท้ายที่สุดแล้ว ผู้เช่าพื้นที่ธุรกิจที่เรียกว่า 230a ก็มีสิทธิ์ การป้องกันการขับไล่ ภายใต้มาตรา 230a ของประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์ ในแง่ที่ว่าผู้เช่าสามารถขอขยายระยะเวลาการขับไล่ออกไปได้ไม่เกินหนึ่งปีภายในสองเดือนนับจากวันที่ได้รับหนังสือแจ้งการขับไล่ออกไป คำร้องดังกล่าวยังสามารถส่งถึงผู้เช่าที่ออกจากหรือย้ายออกจากพื้นที่เช่าไปแล้ว หากผู้เช่าได้ยื่นคำร้องขอขยายระยะเวลาการขับไล่ออกไป การประเมินคำร้องดังกล่าวจะทำโดยพิจารณาจากผลประโยชน์ที่เหลือ
ศาลจะอนุมัติคำร้องนี้หากผลประโยชน์ของผู้เช่าได้รับความเสียหายอย่างร้ายแรงจากการขับไล่และต้องมีน้ำหนักมากกว่าผลประโยชน์ของเจ้าของบ้านในการใช้ทรัพย์สินที่เช่า หากศาลปฏิเสธคำร้อง ผู้เช่าจะไม่สามารถอุทธรณ์หรือยื่นคำร้องฎีกาต่อคำตัดสินนี้ได้ แต่จะแตกต่างกันก็ต่อเมื่อศาลใช้หรือไม่ใช้มาตรา 230a ของประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์อย่างไม่ถูกต้อง
หากเจ้าของบ้านได้ดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมดในขั้นตอนการขับไล่อย่างถูกต้องและศาลอนุญาตให้ขับไล่ทรัพย์สินที่เช่าออกไป นั่นไม่ได้หมายความว่าเจ้าของบ้านสามารถดำเนินการขับไล่ออกไปเองได้ หากเจ้าของบ้านทำเช่นนั้น เจ้าของบ้านมักจะกระทำการที่ผิดกฎหมายต่อผู้เช่า ดังนั้นผู้เช่าจึงสามารถเรียกร้องค่าชดเชยในกรณีนั้นได้
การอนุญาตของศาลหมายความเพียงว่าเจ้าของบ้านสามารถสั่งให้ขับไล่ทรัพย์สินที่เช่าได้ ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านจะต้องจ้างเจ้าหน้าที่บังคับคดีเพื่อดำเนินการขับไล่ เจ้าหน้าที่บังคับคดีจะต้องส่งคำสั่งขับไล่ให้ผู้เช่าด้วย เพื่อให้ผู้เช่ามีโอกาสครั้งสุดท้ายที่จะย้ายออกจากทรัพย์สินที่เช่าด้วยตนเอง หากผู้เช่าไม่ดำเนินการดังกล่าว ผู้เช่าจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการขับไล่ที่เกิดขึ้นจริง
คุณมีคำถามเกี่ยวกับหรือคุณต้องการความช่วยเหลือทางกฎหมายในขั้นตอนการขับไล่หรือไม่? โปรดติดต่อ Law & More. นักกฎหมายของเราเป็นผู้เชี่ยวชาญในด้านกฎหมายการเช่าและยินดีที่จะให้คำแนะนำและ / หรือความช่วยเหลือในขั้นตอนการขับไล่
