“วูนส์ไชดิง” (การอยู่อาศัยแยกกันแต่ยังคงอยู่ด้วยกัน) คือสถานการณ์ที่อดีตคู่รักยังคงอาศัยอยู่ในบ้านหลังเดียวกันหลังจากความสัมพันธ์สิ้นสุดลง ซึ่งมักเกิดจากข้อจำกัดทางการเงินหรือตลาดที่อยู่อาศัยที่คับคั่ง ในขณะที่วิกฤตการณ์ด้านที่อยู่อาศัยทำให้สถานการณ์นี้กลายเป็นสิ่งจำเป็นที่พบได้บ่อยขึ้น แต่ก็เป็นเรื่องที่ซับซ้อนทางกฎหมายซึ่งต้องมีข้อตกลงที่ชัดเจนเพื่อหลีกเลี่ยงความบานปลาย

หากไม่มีแผนการที่ชัดเจน คุณอาจเสี่ยงที่จะสูญเสียสิทธิ์ในการรับเงินค่าใช้จ่ายส่วนตัว เผชิญกับหนี้สินที่ไม่คาดคิด หรือจบลงด้วยความขัดแย้งเรื่องความเป็นส่วนตัวในชีวิตประจำวัน บทความนี้จะกล่าวถึงข้อผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุด 5 ประการของการอยู่ร่วมกันต่อไปหลังจากแยกทาง และให้รายการตรวจสอบที่เป็นรูปธรรมสำหรับข้อตกลงการแบ่งทรัพย์สิน (พันธสัญญา) ของคุณ

1. ความเป็นส่วนตัวและพื้นที่อยู่อาศัย: จะป้องกันความขัดแย้งได้อย่างไร?

ภายใต้ดัตช์ กฎหมายโดยทั่วไปแล้ว คู่สมรสทั้งสองฝ่ายยังคงมีสิทธิ์ใช้บ้านร่วมกัน (มาตรา 1:87 ประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์) โดยไม่คำนึงถึงว่าใครเป็นผู้จ่ายค่าผ่อนบ้าน จุดเริ่มต้นทางกฎหมายนี้มักนำไปสู่ความขัดแย้ง เช่น “นี่ก็บ้านของฉันด้วย ฉันจึงสามารถเข้าไปในห้องนอนได้ทุกเมื่อที่ต้องการ”

เพื่อป้องกันปัญหานี้ คุณต้องทำข้อตกลงที่ชัดเจนในสัญญาหย่าร้างหรือแผนการอยู่ร่วมกันชั่วคราว ระบุให้แน่ชัดว่าใครใช้ห้องไหนแต่เพียงผู้เดียว (เช่น คู่สมรส A ได้ห้องนอนใหญ่ คู่สมรส B ได้ห้องรับแขก) และกำหนดกฎเกณฑ์สำหรับพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ห้องครัวและห้องน้ำ

ตัวอย่างการปฏิบัติ:
สาเหตุทั่วไปของความขัดแย้งคือการพาคู่รักใหม่กลับบ้าน หากไม่มีข้อตกลง คุณไม่สามารถห้ามอดีตคู่สมรสของคุณรับแขกได้ตามกฎหมาย อย่างไรก็ตาม หากสถานการณ์เลวร้ายลงจนทนไม่ไหว เช่น เนื่องจากการคุกคามหรือการทะเลาะวิวาทอย่างรุนแรง คุณสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอคำสั่งคุ้มครองชั่วคราว (voorlopige voorziening) ตามมาตรา 822 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของเนเธอร์แลนด์ (Rv) จากนั้นผู้พิพากษาอาจอนุญาตให้คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งใช้บ้านแต่เพียงผู้เดียว บังคับให้อีกฝ่ายต้องออกจากบ้าน

เคล็ดลับการดำเนินการ: จัดทำตารางการใช้พื้นที่ส่วนกลางรายสัปดาห์ ตัวอย่างเช่น: คู่รัก A ใช้ห้องครัวตั้งแต่เวลา 17:00 ถึง 18:30 น. และคู่รัก B ตั้งแต่เวลา 18:30 ถึง 20:00 น. วิธีนี้จะช่วยลดการสัมผัสโดยไม่จำเป็นและการระคายเคืองได้

2. การกระจายต้นทุน: ใครจ่ายเท่าไหร่ และเพราะเหตุใด?

ความเข้าใจผิดที่สำคัญอย่างหนึ่งคือ หากคุณย้ายเข้าไปอยู่ในห้องรับแขกที่เล็กกว่า คุณควรจ่ายค่าผ่อนบ้านน้อยลง อย่างไรก็ตาม ในทางกฎหมาย กฎหลักยังคงอยู่ คือ เจ้าของร่วมยังคงต้องรับผิดชอบร่วมกันและแยกกันสำหรับค่าผ่อนบ้านและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของ (มาตรา 3:172 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

ในฐานะเจ้าของร่วม (deelgenoten) คุณต้องร่วมรับผิดชอบค่าใช้จ่ายตามสัดส่วนส่วนแบ่งของคุณ (โดยปกติคือ 50/50) ซึ่งรวมถึง:

• ดอกเบี้ยและค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน
• ภาษีเทศบาล (OZB)
• ประกันภัยอาคาร (opstalverzekering)
• การบำรุงรักษาครั้งใหญ่

อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายที่ขึ้นอยู่กับผู้ใช้งาน (พลังงาน น้ำ อาหาร อินเทอร์เน็ต) สามารถแบ่งได้แตกต่างกันไปตามปริมาณการใช้งานจริง

ตาราง: การกระจายต้นทุนมาตรฐานระหว่าง Woonscheiding

หมวดหมู่ค่าใช้จ่าย	การกระจายมาตรฐาน	ทำไม?
สินเชื่อบ้าน (ดอกเบี้ย + การผ่อนชำระ)	50/50	ภาระผูกพันร่วมในการเป็นหนี้/กรรมสิทธิ์ (มาตรา 3:172 ประมวลกฎหมายแพ่ง)
ภาษีเทศบาล (OZB)	50/50	เชื่อมโยงกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
พลังงานและน้ำ	ขึ้นอยู่กับการใช้งาน / จำนวนพนักงาน	ต้นทุนการบริโภคผันแปร
อินเทอร์เน็ตและทีวี	50/50	สิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกัน (เว้นแต่ว่าบุคคลนั้นไม่ได้ใช้งาน)
ร้านขายของชำ	แยกออกจากกันอย่างเคร่งครัด	จำเป็นสำหรับการพิสูจน์ว่าครัวเรือนแยกกัน (ดูข้อ 3)
ประกันภัยส่วนบุคคล	คอร์สเดี่ยว	ความรับผิดส่วนบุคคล

เคล็ดลับการดำเนินการ: เปิดบัญชีธนาคารร่วมชั่วคราวใหม่โดยเฉพาะสำหรับค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัย ทั้งสองฝ่ายฝากเงินส่วนของตนทุกเดือน และค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยคงที่ทั้งหมดจะถูกชำระจากบัญชีนี้ วิธีนี้จะสร้างหลักฐานที่เป็นลายลักษณ์อักษรที่ชัดเจนสำหรับการชำระเงินในภายหลัง

3. ค่าเลี้ยงดูคู่สมรส: ข้อควรระวังของการใช้ที่อยู่ร่วมกัน

ถ้าคุณอาศัยอยู่ที่อยู่เดียวกัน กฎหมาย และหน่วยงานสรรพากร (Belastingdienst) อาจสันนิษฐานว่าคุณยังคงอาศัยอยู่ร่วมกันในบ้านเดียวกัน ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อค่าเลี้ยงดู

คำเตือน: หากถือว่าคุณอาศัยอยู่ร่วมกันในครัวเรือนเดียวกัน ความจำเป็นในการจ่ายค่าเลี้ยงดูคู่สมรสอาจไม่มีเลยหรืออาจน้อยลงอย่างมาก เนื่องจากคุณทั้งสองแบ่งปันค่าใช้จ่ายกัน

คำพิพากษาของศาล (นิติศาสตร์) เช่น คำพิพากษาของศาลฎีกาในคดี ECLI:NL:HR:2012:BU7246 แสดงให้เห็นว่าผู้พิพากษาพิจารณาจากข้อเท็จจริง การกล่าวเพียงว่า “เราแยกกันอยู่” นั้นไม่เพียงพอ หากคุณยังคงกินข้าวด้วยกัน ซักผ้าให้กัน หรือใช้บัญชีธนาคารร่วมกันเพื่อซื้อของชำ

เพื่อปกป้องสิทธิ์ของคุณในการรับค่าเลี้ยงดู (หรือเพื่อให้แน่ใจว่าคุณไม่ต้องจ่ายมากเกินไป) คุณต้องพิสูจน์ได้ว่าบ้านของคุณทั้งสองแยกจากกันอย่างสิ้นเชิง แม้ว่าจะใช้ประตูหน้าบ้านร่วมกันก็ตาม

เคล็ดลับการดำเนินการ: หยุดกิจกรรมในบ้านที่ทำร่วมกันทั้งหมดทันที ซื้อของเอง ทำอาหารเอง และซักผ้าเอง บันทึกค่าใช้จ่ายแยกต่างหากเหล่านี้ไว้ด้วย

4. ค่าเบี้ยเลี้ยงและสวัสดิการ: ความเสี่ยงของ BRP

คุณมีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะต้องแจ้งการเปลี่ยนแปลงสถานการณ์การอยู่อาศัยของคุณให้เทศบาลทราบภายในห้าวัน (มาตรา 2.39 แห่งพระราชบัญญัติฐานข้อมูลทะเบียนราษฎร/แบบร่างทะเบียนราษฎร) อย่างไรก็ตาม หน่วยงานสรรพากร (Belastingdienst) มักจะประเมินภาษีโดยอิงจากการลงทะเบียนในแบบร่างทะเบียนราษฎร หากคุณทั้งสองลงทะเบียนที่อยู่เดียวกัน โดยทั่วไปจะถือว่าเป็น “คู่ครองผลประโยชน์” (toeslagpartners)

สิ่งนี้ส่งผลกระทบต่อ:

• ค่ารักษาพยาบาล (Zorgtoeslag)
• เงินช่วยเหลือค่าเช่า (Huurtoeslag)
• งบประมาณเด็ก (งบประมาณ Kindgebonden)

ปัญหา:
หากกรมสรรพากรพิจารณาว่าคุณทั้งสองเป็นคู่ชีวิตกันเนื่องจากมีที่อยู่เดียวกัน รายได้ของทั้งสองจะถูกรวมเข้าด้วยกัน ซึ่งมักหมายความว่าคุณมีรายได้รวมกัน "มากเกินไป" จนไม่ได้รับสิทธิ์ลดหย่อนภาษี หากคุณได้รับสิทธิ์ลดหย่อนภาษีไปแล้ว คุณอาจเสี่ยงที่จะต้องจ่ายคืนหลายพันยูโรในภายหลัง รวมถึงอาจถูกปรับอีกด้วย

Solution:
ภาระการพิสูจน์ตกอยู่กับคุณ คุณต้องแสดงให้เห็นว่าคุณ "แยกทางกันอย่างถาวร" (duurzaam gescheiden) ทั้งทางกฎหมายและในทางปฏิบัติ หลักฐานที่ใช้ได้ ได้แก่:

• มีการยื่นคำร้องขอหย่าร้างแล้ว
• เอกสารสัญญาหย่าที่ลงนามแล้ว ซึ่งระบุวันที่แยกกันอยู่
• ใบแจ้งยอดบัญชีธนาคารแยกกัน แสดงรายละเอียดการซื้อของชำแต่ละรายการ
• คำให้การจากเพื่อนบ้านยืนยันว่าคุณทั้งสองใช้ชีวิตแยกกัน

เคล็ดลับการดำเนินการ: รวบรวมหลักฐานที่เป็นรูปธรรมเกี่ยวกับการใช้ชีวิตแยกกันตั้งแต่วันแรก จดบันทึกและเก็บใบเสร็จที่พิสูจน์ได้ว่าคุณจัดการเศรษฐกิจของตัวเอง

5. ภาระผูกพัน: หนี้สินยังคงอยู่

แม้ว่าคุณจะแยกทางกันทางอารมณ์แล้ว แต่ความผูกพันทางการเงินยังคงอยู่ ความเสี่ยงที่สำคัญที่สุดคือความรับผิดร่วมกันและแยกกันได้ (hoofdelijke aansprakelijkheid)

ตราบใดที่สินเชื่อบ้านเป็นแบบร่วม ธนาคารก็สามารถเรียกคืนหนี้ได้ ทั้ง หนี้สินจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง หากอดีตคู่สมรสของคุณหยุดจ่ายส่วนแบ่ง ธนาคารจะเรียกเก็บเงินจำนวนเต็มจากคุณ

นอกจากนี้ ควรระมัดระวังเรื่องหนี้สินใหม่ๆ ด้วย เพราะขึ้นอยู่กับระบบทรัพย์สินระหว่างคู่สมรสของคุณ (ทรัพย์สินร่วมกัน หรือ ข้อตกลงก่อนสมรส) คุณอาจยังต้องรับผิดชอบหนี้สินที่อดีตคู่สมรสของคุณก่อขึ้นก่อนที่การหย่าร้างจะเสร็จสิ้นสมบูรณ์

คำเตือน: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อตกลงของคุณระบุไว้อย่างชัดเจนว่าคู่สมรสแต่ละฝ่ายไม่สามารถก่อภาระผูกพันทางการเงินใหม่ที่มีนัยสำคัญ (เช่น เงินกู้ ค่าสมาชิกแพงๆ บัตรเครดิต) ที่อาจเป็นภาระต่อทรัพย์สินร่วมโดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากอีกฝ่ายหนึ่ง

6. พันธสัญญา: 7 ข้อนี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง

ข้อตกลงการหย่าร้างแบบมาตรฐานนั้นไม่เพียงพอสำหรับกรณีนี้ วูนไชดิงคุณจำเป็นต้องมีส่วนเพิ่มเติมหรือภาคผนวกเฉพาะ โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รวมประเด็นทั้งเจ็ดข้อนี้ไว้ด้วย:

1. ระยะเวลาสูงสุดและกลยุทธ์การถอนตัว: “เราตกลงที่จะอยู่ด้วยกันเป็นเวลาสูงสุด 6 เดือน ในวันที่ [วันที่] บ้านหลังนี้จะต้องถูกขายหรือถูกยึดครอง”
2. ตารางความเป็นส่วนตัว: กฎระเบียบที่ชัดเจนเกี่ยวกับการเลือกที่นอนและเวลาในการใช้พื้นที่ส่วนกลาง
3. รายละเอียดข้อกำหนดด้านต้นทุนโดยละเอียด: โปรดดูตารางในส่วนที่ 2 ระบุให้ชัดเจนว่าใครจ่ายเงินจำนวนเท่าใด (เป็นยูโร)
4. ระเบียบการขายหรือการซื้อกิจการ: ถ้าบ้านขายไม่ออกภายในกำหนดเวลาจะเกิดอะไรขึ้น? ราคาขายจะถูกลดลงหรือไม่?
5. ค่าเลี้ยงดูระหว่างการอยู่กินด้วยกัน: โปรดชี้แจงว่ามีการจ่ายค่าเลี้ยงดูในช่วงเวลานี้หรือไม่ (โดยปกติจะไม่จ่าย เนื่องจากค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยจะแบ่งกันโดยตรง)
6. หนี้สินใหม่: ห้ามมิให้ก่อหนี้ร่วมกันใหม่โดยเด็ดขาด
7. การลงโทษ: ข้อกำหนดเรื่องค่าปรับ (ดวางสม) สำหรับการละเมิดข้อตกลง (เช่น การปฏิเสธที่จะออกเดินทางในวันที่ตกลงกันไว้)

เคล็ดลับการดำเนินการ: อย่าร่างข้อตกลงนี้ด้วยตนเอง ข้อตกลงที่ทำกันแบบไม่เป็นทางการมักไม่มีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย ควรให้ทนายความหรือผู้ไกล่เกลี่ยจัดทำข้อตกลงเหล่านี้ให้เป็นลายลักษณ์อักษร

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับ Woonscheiding

ด้านล่างนี้คือคำถามที่พบบ่อยที่สุดจากลูกค้าของเราเกี่ยวกับการใช้ชีวิตร่วมกันหลังจากแยกทางกัน

อดีตคู่รักสามารถอาศัยอยู่ด้วยกันได้นานแค่ไหนหลังจากแยกทางกัน?

ไม่มีกำหนดระยะเวลาสูงสุดตามกฎหมาย แต่จากมุมมองด้านภาษีและกฎหมายแล้ว ถือว่ามีความเสี่ยง หลังจาก 6-12 เดือน หน่วยงานสรรพากรอาจตั้งคำถามถึงความถาวรของการแยกทาง ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อสิทธิประโยชน์ต่างๆ
คำแนะนำ: จำกัดระยะเวลาไว้ไม่เกิน 12 เดือน โดยระบุวันสิ้นสุดสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน

ฉันต้องจ่ายค่าผ่อนบ้านต่อไปไหม ถ้าอดีตสามีของฉันยังคงอาศัยอยู่ในบ้านหลังนั้น?

ใช่ ตามมาตรา 3:172 ของกฎหมายแพ่งเยอรมัน (BW) เจ้าของร่วมต้องแบ่งค่าใช้จ่ายกัน ธนาคารจะถือว่าคุณทั้งสองมีภาระผูกพันร่วมกัน (hoofdelijk aansprakelijk) โดยไม่คำนึงว่าใครจะเป็นผู้พักอาศัยอยู่ก็ตาม
วิธีการแก้: คุณสามารถตกลงกันเรื่อง "ค่าธรรมเนียมการใช้งาน" (gebruiksvergoeding) โดยที่ผู้พักอาศัยจ่ายค่าธรรมเนียมให้แก่คู่สมรสที่กำลังจะย้ายออกสำหรับการใช้พื้นที่ครึ่งหนึ่งของบ้านแต่เพียงผู้เดียว

ฉันสามารถบังคับให้คู่ครองเก่าออกจากบ้านระหว่างการหย่าร้างได้หรือไม่?

โดยทั่วไปแล้ว ไม่ได้ เว้นแต่คุณจะได้รับคำสั่งศาล ตามมาตรา 822 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ผู้พิพากษาสามารถให้สิทธิ์การใช้บ้านแต่เพียงผู้เดียวแก่คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งได้ หากสถานการณ์นั้นไม่อาจยอมรับได้ (เช่น ความรุนแรงหรือความขัดแย้งรุนแรง)
ขั้นตอน: เรื่องนี้ต้องใช้กระบวนการพิจารณาคดีแบบเร่งด่วน (kort geding)

ถ้าฉันยังใช้ที่อยู่เดียวกับอดีตสามี เงินค่าเลี้ยงดูบุตร (toeslagen) ของฉันจะเป็นอย่างไร?

กรมสรรพากรมีแนวโน้มที่จะมองว่าคุณเป็นหุ้นส่วนผลประโยชน์ (toeslagpartners) โดยนำรายได้ของคุณมารวมกัน ซึ่งโดยปกติแล้วจะทำให้สิทธิ์ในการได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีของคุณลดลง หรืออาจนำไปสู่การเรียกเงินคืนภาษี
การดำเนินการ: ยื่นคำร้องขอให้พิจารณา "duurzaam gescheiden" (การเปลี่ยนแปลงอย่างถาวร) ทันที และแนบสัญญาที่ลงนามแล้วเป็นหลักฐาน

ฉันต้องขออนุญาตอดีตสามีหรือไม่ก่อนที่จะมีคนมาเยี่ยมในห้อง "ของฉัน"?

ตามกฎหมายแล้ว ทั้งสองฝ่ายมีสิทธิ์ใช้ทรัพย์สินนั้น แต่เพื่อป้องกันปัญหาบานปลาย ควรระบุเรื่องนี้ไว้ในข้อตกลงระหว่างกัน
คำแนะนำ: จัดทำข้อตกลงการเยี่ยมเยียนเป็นลายลักษณ์อักษร โดยระบุช่วงเวลาที่ต้องรักษาความเงียบสงบและกฎระเบียบสำหรับแขก

ฉันจะต้องรับผิดชอบหนี้สินใหม่ที่อดีตคู่สมรสของฉันก่อขึ้นในระหว่างการหย่าร้างหรือไม่?

หากคุณแต่งงานแบบสินสมรสและกระบวนการหย่ายังไม่เสร็จสิ้นสมบูรณ์ คุณอาจต้องรับผิดชอบหนี้สินบางส่วน แม้แต่หนี้สินในครัวเรือน (เช่น ค่าซ่อมแซมบ้าน) ก็ตาม
การป้องกัน: ควรระบุในข้อตกลงว่าต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับค่าใช้จ่ายใดๆ ที่เกินกว่าจำนวนที่กำหนด (เช่น 500 ยูโร)

ฉันจะพิสูจน์ให้กรมสรรพากรเห็นได้อย่างไรว่าเราอาศัยอยู่แยกกันแต่ที่อยู่เดียวกัน?

คุณต้องพิสูจน์ว่าคุณมีบ้านแยกกัน หลักฐานได้แก่ บัญชีธนาคารแยกกัน ใบเสร็จซื้อของชำแยกกัน ที่นอนแยกกัน และคำให้การจากบุคคลที่สาม
เคล็ดลับ: โปรดอย่าแบ่งปันอาหารหรืองานบ้านกับผู้อื่น

การจัดทำข้อตกลงแบ่งทรัพย์สิน (woonscheiding covenant) มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

โดยทั่วไป ค่าใช้จ่ายในการไกล่เกลี่ยจะอยู่ระหว่าง 1,000 ถึง 2,500 ยูโร ในขณะที่ค่าใช้จ่ายของทนายความจะอยู่ระหว่าง 1,500 ถึง 3,500 ยูโร ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของคดี
การลงทุน: การแบ่งปันค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะช่วยป้องกันการฟ้องร้องที่มีค่าใช้จ่ายสูงในภายหลัง

ฉันสามารถรับคู่ครองใหม่เข้ามาในบ้านได้หรือไม่ในระหว่างการหย่าร้าง?

ในทางกฎหมายแล้วใช่ เว้นแต่จะมีคำสั่งศาลหรือข้อตกลงระบุไว้เป็นอย่างอื่น ในทางปฏิบัติแล้ว นี่คือสาเหตุอันดับหนึ่งที่ทำให้ความขัดแย้งบานปลาย
คำแนะนำ: ตกลงกันในสัญญาว่าไม่อนุญาตให้คู่รักใหม่เข้ามาอยู่ในบ้านที่ใช้ร่วมกันในช่วงระยะเวลาเปลี่ยนผ่าน

จะทำอย่างไรถ้าอดีตคู่สมรสของฉันปฏิเสธที่จะให้ความร่วมมือกับข้อตกลงเกี่ยวกับการหย่าร้าง?

หากการเจรจาไม่สำเร็จ คุณมีสามทางเลือก: 1) การไกล่เกลี่ย (บางครั้งอาจได้รับคำสั่งจากผู้พิพากษา) 2) การดำเนินคดีแบบเร่งด่วน (kort geding) เพื่อขอมาตรการชั่วคราวในทันที หรือ 3) กระบวนการพิจารณาคดีในศาลอย่างเข้มงวดเพื่อตัดสินขั้นสุดท้าย

เราสามารถขายบ้านได้หรือไม่ ถ้าหากคนใดคนหนึ่งไม่ต้องการขายในระหว่างกระบวนการแบ่งกรรมสิทธิ์บ้าน?

ใช่แล้ว ไม่มีใครสามารถถูกบังคับให้อยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วม (onverdeeldheid) อย่างไม่มีกำหนดได้ (มาตรา 3:178 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) คุณสามารถขออนุญาตศาลเพื่อขายบ้านหรือขอความยินยอมแทนในการยอมรับข้อเสนอขายได้
ขั้นตอน: กระบวนการนี้ใช้เวลา 6-12 เดือน

หากเราไม่บันทึกข้อตกลงเรื่องการหย่าร้าง ผลที่ตามมาจะเป็นอย่างไร?

คุณต้องเผชิญกับความขัดแย้งรายวันโดยปราศจากช่องทางทางกฎหมาย ความไม่ชัดเจนเกี่ยวกับการชำระเงินที่นำไปสู่การค้างชำระ การเรียกคืนสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่อาจเกิดขึ้น และค่าใช้จ่ายทางกฎหมายที่สูงขึ้นอย่างมากในการแก้ไขข้อพิพาทในภายหลัง

สรุป

A วูนไชดิง การทำสัญญาผูกพันมักเป็นสิ่งจำเป็นในทางปฏิบัติหรือทางการเงิน แต่ไม่ควรเป็นข้อตกลงที่ไม่มีกำหนดสิ้นสุด ความเสี่ยงเกี่ยวกับความรับผิดชอบ ภาษี และสุขภาวะทางอารมณ์นั้นสูงเกินกว่าจะจัดการได้หากไม่มีแผนการที่ชัดเจน

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีข้อตกลงที่รัดกุมครอบคลุมเจ็ดประเด็นสำคัญ ตั้งแต่การแบ่งค่าใช้จ่ายไปจนถึงวันกำหนดยุติความสัมพันธ์ที่ชัดเจน ปัจจุบันคุณยังคงอาศัยอยู่กับอดีตคู่ของคุณหรือไม่ หรือคุณวางแผนที่จะทำเช่นนั้น? อย่าพึ่งพาข้อตกลงด้วยวาจา

ติดต่อเรา Law & More วันนี้เราพร้อมช่วยคุณร่างแผนการอยู่ร่วมกันหรือข้อตกลงหย่าร้างที่ถูกต้องตามกฎหมาย ผู้เชี่ยวชาญของเราจะช่วยให้มั่นใจได้ว่าการอยู่อาศัยชั่วคราวของคุณจะไม่กลายเป็นปัญหาถาวร