ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์
ในเนเธอร์แลนด์

ต้องการคำแนะนำหรือต้องการทราบขั้นตอนการดำเนินการ? ขอรับการนัดหมายเพื่อพูดคุยเบื้องต้นได้ฟรี

ลูกค้าให้คะแนน Law & More on Klantenvertellen ได้รับคะแนน 9.6 จาก 10 (จาก 81 รีวิว ณ เดือนตุลาคม 2026)

Law & More เป็นสำนักงานกฎหมายที่ใช้ภาษาอังกฤษใน Eindhoven และ Amsterdamทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของเราให้ความช่วยเหลือผู้ซื้อ ผู้ขาย ผู้เช่า เจ้าของบ้าน และบริษัทต่างๆ จากต่างประเทศ ในเรื่องธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ สัญญาเช่า การก่อสร้าง และข้อบกพร่องต่างๆ ในประเทศเนเธอร์แลนด์

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์จะช่วยคุณได้หากการซื้อบ้านหรืออาคารพาณิชย์ของคุณมีแนวโน้มที่จะล้มเหลว หรือหากผู้รับเหมาส่งมอบงานที่ไม่ได้มาตรฐาน คุณยังต้องการคำแนะนำอย่างทันท่วงทีหากคุณไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจของสมาคมเจ้าของร่วม (VvE) หรือมีข้อขัดแย้งกับผู้เช่าหรือเจ้าของบ้าน ในหน้านี้ คุณสามารถอ่านเกี่ยวกับกฎระเบียบที่ใช้กับการซื้อ การเช่า การก่อสร้าง และการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ กำหนดเวลาที่เกี่ยวข้อง และวิธีที่เราให้ความช่วยเหลือคุณได้

เราช่วยได้อย่างไร

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์จะช่วยเหลือคุณได้ในสถานการณ์ใดบ้าง?

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ให้คำปรึกษาและดำเนินคดีเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ การซื้อขาย การเช่าและการให้เช่า การก่อสร้างและการปรับปรุง และสิทธิและหน้าที่ของเจ้าของ ซึ่งสามารถทำได้ทั้งก่อนการทำสัญญา ในขั้นตอนการร่างหรือตรวจสอบสัญญา หรือภายหลังในกรณีเกิดข้อพิพาท นอกจากนี้ เรายังสามารถให้คำปรึกษาเกี่ยวกับประเด็นต่างๆ ที่เกิดขึ้นจากกฎหมายใหม่ เช่น กฎหมายการเช่าปี 2024 ได้อีกด้วย

เราให้บริการแก่บุคคลทั่วไป ผู้ประกอบการ นักลงทุน ผู้พัฒนาโครงการ และผู้จัดการทรัพย์สิน ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์มองข้ามขอบเขตของกฎหมายเฉพาะด้าน เพราะกฎหมายเกี่ยวกับการซื้อขาย การเช่า การก่อสร้าง และเพื่อนบ้านมักเชื่อมโยงกัน ลูกค้ามาหาเราในสถานการณ์เช่นนี้:

ผู้ซื้อหรือผู้ขายต้องการยกเลิกสัญญาซื้อขาย หรือมีการเรียกร้องค่าปรับร้อยละ 10 ของราคาซื้อขาย
หลังจากโอนกรรมสิทธิ์แล้ว คุณพบข้อบกพร่องที่ผู้ขายควรแจ้งให้ทราบ เช่น ความชื้น ปัญหาฐานราก หรือแร่ใยหิน
ผู้รับเหมาส่งงานล่าช้าหรือไม่มีคุณภาพ หรือส่งใบแจ้งหนี้สำหรับงานเพิ่มเติม (meerwerk) ที่คุณไม่ได้ร้องขอ
คุณมีข้อพิพาทกับผู้เช่าหรือเจ้าของบ้านเกี่ยวกับค่าเช่า การบำรุงรักษา การบอกเลิกสัญญา หรือการขับไล่
สมาคมเจ้าของร่วมเป็นผู้ตัดสินใจเรื่องการบำรุงรักษาหรือค่าใช้จ่ายที่คุณต้องการให้ยกเลิก
คุณมีข้อขัดแย้งกับเพื่อนบ้านเกี่ยวกับแนวเขตที่ดิน สิทธิในการใช้ทาง หรือต้นไม้
คุณต้องการซื้อที่ดินจากเทศบาล หรือจัดทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกต้อง เช่น สัญญาเช่าที่ดิน (erfpacht) หรือสิทธิในการใช้ประโยชน์จากพื้นผิว (opstalrecht)

การขอคำปรึกษาทางกฎหมายจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่เนิ่นๆ นั้นคุ้มค่า หลังจากโอนกรรมสิทธิ์หรือการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว ตำแหน่งในการเจรจาต่อรองของคุณมักจะอ่อนแอลง และบางกำหนดเวลาก็สั้นมาก เช่น มีเวลาเพียงหนึ่งเดือนสำหรับการคัดค้านการตัดสินใจของสมาคมเจ้าของร่วม

คุณควรพิจารณาอะไรบ้างเมื่อซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์?

การซื้อขายบ้านจะต้องบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษร (มาตรา 7:2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์) คุณจะกลายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ก็ต่อเมื่อเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ที่ทำต่อหน้าพนักงานโนตารีได้รับการบันทึกในทะเบียนที่ดิน (Kadaster) แล้วเท่านั้น (มาตรา 3:89 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์) ข้อพิพาทส่วนใหญ่มักเกิดขึ้นในช่วงไม่กี่สัปดาห์ระหว่างการลงนามในสัญญาซื้อขายและการโอนกรรมสิทธิ์

ผู้ซื้อบ้านส่วนบุคคลมีระยะเวลาพิจารณาตัดสินใจ (bedenktijd) สามวันหลังจากลงนามในสัญญา หลังจากนั้น การซื้อขายจะมีผลผูกพัน เว้นแต่จะมีเงื่อนไขเพิ่มเติม (ontbindende voorwaarde) บังคับใช้ เช่น เงื่อนไขด้านการเงิน เงื่อนไขดังกล่าวจะมีผลก็ต่อเมื่อคุณอ้างถึงในเวลาที่เหมาะสมและในวิธีที่ถูกต้อง ดังนั้น โปรดให้ความสำคัญกับวันที่ในสัญญาซื้อขายอย่างใกล้ชิด

หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพัน อีกฝ่ายหนึ่งสามารถแจ้งการผิดนัด (ingebrekestelling) และเรียกร้องให้ปฏิบัติตามสัญญา บอกเลิกสัญญา หรือเรียกค่าเสียหายได้ สัญญาซื้อขายมาตรฐานหลายฉบับมีค่าปรับร้อยละ 10 ของราคาซื้อขาย ศาลสามารถลดค่าปรับนั้นได้หากการคิดค่าปรับเต็มจำนวนนั้นไม่เป็นที่ยอมรับอย่างชัดเจน (มาตรา 6:94 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์) ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถตรวจสอบสัญญาซื้อขายในประเด็นเหล่านี้ก่อนลงนามได้ อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการบอกเลิกสัญญาซื้อขาย

คุณจะจัดการกับข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ได้อย่างไร?

บ้านต้องมีคุณสมบัติตามที่คุณมีสิทธิ์คาดหวังภายใต้สัญญาซื้อขาย (มาตรา 7:17 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์) หากไม่มีคุณสมบัติดังกล่าว ถือว่าไม่เป็นไปตามสัญญา (non-conformiteit) และคุณสามารถเรียกร้องค่าเสียหายจากผู้ขายได้

ว่าคุณจะมีโอกาสชนะคดีมากน้อยแค่ไหน ขึ้นอยู่กับหน้าที่ของผู้ขายในการเปิดเผยข้อมูล (mededelingsplicht) และหน้าที่ของผู้ซื้อในการตรวจสอบ (onderzoeksplicht) ผู้ขายต้องเปิดเผยข้อบกพร่องที่ตนรู้ ผู้ซื้อต้องตรวจสอบสิ่งที่ตนสามารถค้นพบได้อย่างสมเหตุสมผล เช่น การสำรวจโครงสร้าง ข้อกำหนดเรื่องอายุของอาคารหรือข้อกำหนดเรื่องแร่ใยหินอาจจำกัดสิทธิ์ของคุณ ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์จะประเมิน โดยอาจร่วมกับผู้เชี่ยวชาญด้านอาคารหากจำเป็น ว่าคุณสามารถค้นพบข้อบกพร่องนั้นได้หรือไม่

คุณต้องแจ้งให้ผู้ขายทราบภายในระยะเวลาที่เหมาะสมหลังจากพบข้อบกพร่อง (มาตรา 7:23 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์) หากคุณซื้อในฐานะผู้บริโภคจากผู้ขายมืออาชีพ การแจ้งภายในสองเดือนถือว่าทันท่วงทีแล้ว โดยหลักการแล้ว การเรียกร้องจะหมดอายุความหลังจากแจ้งไปแล้วสองปี โปรดดูรายละเอียดเพิ่มเติมในหน้าเกี่ยวกับข้อบกพร่องที่มองไม่เห็นในบ้าน

หากซื้อที่ดินจากรัฐบาล จะต้องทำอย่างไร?

โดยหลักการแล้ว เทศบาลหรือหน่วยงานภาครัฐอื่น ๆ ที่ขายที่ดินจะต้องเสนอโอกาสที่เท่าเทียมกันแก่ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทุกฝ่าย นี่เป็นไปตามคำพิพากษาของศาลฎีกา (Hoge Raad) ในคดี Didam เมื่อวันที่ 26 พฤศจิกายน 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778)

หน่วยงานที่เกี่ยวข้องต้องประกาศเจตนาที่จะขายล่วงหน้าอย่างเหมาะสม และใช้เกณฑ์การคัดเลือกที่เป็นกลาง เฉพาะในกรณีที่ทราบล่วงหน้า หรือสามารถคาดการณ์ได้อย่างสมเหตุสมผล ว่ามีผู้สนใจอย่างจริงจังเพียงรายเดียวเท่านั้น จึงจะสามารถขายแบบตัวต่อตัวได้ คำพิพากษาในคดีนี้มีผลกระทบอย่างมากต่อผู้พัฒนาโครงการและนักลงทุน โปรดอ่านบทความของเราเกี่ยวกับข้อตกลงการพัฒนาที่ดินเพิ่มเติมด้วย

กฎใดบ้างที่ใช้กับการเช่าและการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์?

กฎหมายเกี่ยวกับการเช่าในหมวด 7 ของประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์ได้แบ่งแยกอย่างชัดเจนระหว่างพื้นที่อยู่อาศัยและพื้นที่ประกอบธุรกิจ ผู้เช่าพื้นที่อยู่อาศัยมีสิทธิในการครอบครองอย่างมั่นคง (huurbescherming) กล่าวคือ สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงก็ต่อเมื่อผู้เช่ายินยอมหรือศาลแขวง (kantonrechter) ตัดสินให้สิ้นสุด (มาตรา 7:272 และ 7:274 ของประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์)

ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2567 พระราชบัญญัติยกเลิกสัญญาเช่าระยะเวลาคงที่ (Wet vaste huurcontracten) มีผลบังคับใช้: สัญญาเช่าที่พักอาศัยโดยหลักการแล้วจะเป็นสัญญาเช่าแบบไม่มีกำหนดระยะเวลา นอกจากนี้ จากผลของพระราชบัญญัติค่าเช่าที่เหมาะสม (Wet betaalbare huur) ระบบคะแนนก็ได้ถูกนำมาใช้กับที่พักในกลุ่มค่าเช่าระดับกลางเป็นส่วนใหญ่ตั้งแต่วันเดียวกัน และตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2566 พระราชบัญญัติการเป็นเจ้าของที่พักที่ดี (Wet goed verhuurderschap) ได้กำหนดกฎเกณฑ์สำหรับเจ้าของที่พักทุกคน เช่น เงินประกันสูงสุดไม่เกินสองเดือนของค่าเช่าพื้นฐาน ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2566 เป็นต้นไป

สถานที่ประกอบธุรกิจแบ่งออกเป็นสองประเภท ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านกาแฟ และธุรกิจหัตถกรรม อยู่ภายใต้มาตรา 7:290 ของประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์ โดยหลักการแล้วสัญญาเช่ามีระยะเวลาห้าปีบวกห้าปี ส่วนสำนักงาน อยู่ภายใต้มาตรา 7:230a ของประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์ โดยได้รับความคุ้มครองจากการถูกขับไล่เท่านั้น ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2023 เป็นต้นไป อาคารสำนักงานจะต้องมีฉลากประหยัดพลังงานอย่างน้อยระดับ C ด้วย มิฉะนั้นจะไม่สามารถใช้เป็นสำนักงานได้อีกต่อไป

ทนายความด้านกฎหมายการเช่าของเราจัดการข้อพิพาทเกี่ยวกับสัญญาเช่า ค่าเช่า ข้อบกพร่อง และการขับไล่ อ่านเพิ่มเติมได้ในหน้าเกี่ยวกับทนายความด้านกฎหมายการเช่า ของ เรา

คุณมีสิทธิ์อะไรบ้างในงานก่อสร้าง งานเพิ่มเติม และการดำเนินการให้แล้วเสร็จ?

ภายใต้สัญญาการก่อสร้าง (aanneming van werk) ผู้รับเหมามีหน้าที่สร้างและส่งมอบงานก่อสร้าง (มาตรา 7:750 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์) ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2024 พระราชบัญญัติการประกันคุณภาพอาคาร (Wet kwaliteitsborging voor het bouwen) ได้มีผลบังคับใช้ ดังนั้น ผู้รับเหมาจึงต้องรับผิดชอบต่อข้อบกพร่องที่ไม่ได้ตรวจพบในขณะนั้น แม้หลังจากการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว เว้นแต่ข้อบกพร่องเหล่านั้นจะไม่สามารถระบุได้ว่าเป็นความผิดของผู้รับเหมา

สำหรับลูกค้าส่วนบุคคล ผู้รับเหมาต้องจัดทำเอกสารแสดงรายละเอียดงาน (opleverdossier) (มาตรา 7:757a แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์) ลูกค้าส่วนบุคคลสามารถวางเงินประกันไม่เกินร้อยละ 5 ของราคาตามสัญญาไว้กับทนายความ เพื่อเป็นหลักประกันสำหรับการซ่อมแซมข้อบกพร่องในการก่อสร้าง (มาตรา 7:768 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์) การเรียกร้องค่าเสียหายจากข้อบกพร่องในการก่อสร้างจะหมดอายุความภายในยี่สิบปีนับจากวันที่งานก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ (มาตรา 7:761 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์)

งานเพิ่มเติมคืองานที่อยู่นอกเหนือขอบเขตงานเดิม โดยหลักการแล้ว ผู้รับเหมาสามารถคิดราคาเพิ่มขึ้นได้ก็ต่อเมื่อได้แจ้งให้คุณทราบถึงความจำเป็นนั้นล่วงหน้าอย่างเหมาะสม เว้นแต่คุณจะเข้าใจถึงความจำเป็นนั้นด้วยตนเอง (มาตรา 7:755 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์) ดังนั้น ควรบันทึกการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดเป็นลายลักษณ์อักษร รวมถึงราคาด้วย เมื่อเสร็จสิ้นงานแล้ว ควรบันทึกข้อบกพร่องที่มองเห็นได้ทั้งหมดลงในรายงานการตรวจสอบงานด้วย

โครงการก่อสร้างเชิงพาณิชย์มักอยู่ภายใต้ข้อกำหนดของ UAV 2012 หรือ UAV-GC 2005 (ข้อกำหนดมาตรฐานการก่อสร้างของเนเธอร์แลนด์) ซึ่งมีกฎเกณฑ์เฉพาะเกี่ยวกับการทำงานเพิ่มเติม การแล้วเสร็จ และความรับผิดของผู้รับเหมาและสถาปนิก สำหรับข้อพิพาทด้านการก่อสร้าง คุณสามารถปรึกษาทนายความด้านกฎหมายการก่อสร้าง ของเรา ได้ ในการพัฒนาโครงการ ซึ่งการก่อสร้างและการจัดซื้อมาบรรจบกัน ทนายความด้านกฎหมายการก่อสร้างและทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของเราจะทำงานร่วมกัน

สมาคมเจ้าของร่วมควบคุมอะไรบ้าง และสิทธิ์ใดบ้างที่จำกัดความเป็นเจ้าของของคุณ?

ใครก็ตามที่ซื้ออพาร์ตเมนต์จะกลายเป็นเจ้าของสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ (appartementsrecht) และเป็นสมาชิกของสมาคมเจ้าของร่วม (Vereniging van Eigenaren, VvE) โดยอัตโนมัติ สัญญาแบ่งกรรมสิทธิ์ (splitsingsakte) และข้อบังคับการแบ่งกรรมสิทธิ์จะกำหนดว่าส่วนใดเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนตัวและวิธีการแบ่งค่าใช้จ่าย

สมาคมเจ้าของร่วมต้องสำรองเงินไว้ทุกปีสำหรับการบำรุงรักษาครั้งใหญ่ โดยอิงจากแผนการบำรุงรักษาหลายปี หรืออย่างน้อย 0.5 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าการบูรณะ (มาตรา 5:126 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์) หากคุณไม่เห็นด้วยกับมติของการประชุม คุณสามารถยื่นคำร้องต่อศาลแขวงเพื่อเพิกถอนได้ คุณต้องยื่นคำร้องภายในหนึ่งเดือน (มาตรา 5:130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์) ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถตรวจสอบเอกสารการแบ่งแยกและมติให้คุณได้ โปรดดูรายละเอียดเพิ่มเติมในหน้าเกี่ยวกับทนายความของสมาคมเจ้าของร่วม

กรรมสิทธิ์อาจถูกจำกัดด้วยสิทธิของผู้อื่นได้เช่นกัน สิทธิเหล่านี้จะถูกบันทึกไว้ในทะเบียนสาธารณะและจะตกเป็นของเจ้าของใหม่เมื่อมีการขาย กฎเหล่านี้ระบุไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์ หมวดที่ 5

สัญญาเช่าที่ดินให้สิทธิ์ในการใช้ที่ดินของผู้อื่น โดยปกติแล้วจะแลกกับการจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปี (มาตรา 5:85 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์) เมื่อซื้อสัญญาเช่า ควรให้ความสนใจกับระยะเวลาและวันครบกำหนดชำระค่าเช่าด้วย
สิทธิเหนือพื้นผิวให้สิทธิในการก่อสร้างหรือสิ่งปลูกสร้างบนหรือเหนือที่ดินของผู้อื่น (มาตรา 5:101 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์) ตัวอย่างเช่น แผงโซลาร์เซลล์บนหลังคาของผู้อื่น
ภาระจำยอม (erfdienstbaarheid) คือภาระผูกพันบนที่ดินแปลงหนึ่งเพื่อประโยชน์ของที่ดินอีกแปลงหนึ่ง เช่น สิทธิในการใช้ทางผ่าน (มาตรา 5:70 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์)

กฎหมายเกี่ยวกับเพื่อนบ้านก็อยู่ในหมวดที่ 5 เช่นกัน คุณไม่สามารถก่อความเดือดร้อนรำคาญแก่เพื่อนบ้านโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย เช่น เสียงดังหรือกลิ่นเหม็น (มาตรา 5:37 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์) โดยหลักการแล้ว ต้นไม้ต้องอยู่ห่างจากแนวเขตอย่างน้อยสองเมตร ส่วนไม้พุ่มและรั้วต้นไม้ต้องอยู่ห่างครึ่งเมตร (มาตรา 5:42 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์) อ่านเพิ่มเติมได้ในหน้าทนายความสำหรับข้อพิพาทกับเพื่อนบ้านของเรา

เหตุใดลูกค้าต่างประเทศจึงเลือกใช้บริการของเรา Law & More?

เราให้บริการแก่ชาวต่างชาติ ชาวต่างชาติที่มาอาศัยอยู่ในประเทศ และบริษัทต่างชาติ รวมถึงลูกค้าชาวดัตช์ด้วย นั่นหมายความว่าอย่างไรในทางปฏิบัติ:

คำแนะนำ การติดต่อสื่อสาร และขั้นตอนการดำเนินคดีของคุณจะอธิบายเป็นภาษาอังกฤษ โดยมีคำศัพท์ทางกฎหมายของเนเธอร์แลนด์ในส่วนที่เกี่ยวข้อง
สำนักงานใน Eindhovenในภูมิภาคเบรนพอร์ต และเป็นสถานที่ท่องเที่ยวใน Amsterdam.
เจ้าหน้าที่ของเราพูดได้หลายภาษา ได้แก่ ดัตช์ อังกฤษ เยอรมัน สเปน อิตาลี โปแลนด์ รัสเซีย อาหรับ และตุรกี ดังนั้นการติดต่อครั้งแรกและการอธิบายกรณีของคุณจึงสามารถเกิดขึ้นได้ในภาษาของคุณเอง
เราพร้อมให้บริการวันจันทร์ถึงวันศุกร์ ตั้งแต่เวลา 08:00 ถึง 22:00 น. และวันเสาร์ ตั้งแต่เวลา 09:00 ถึง 17:00 น.

การดำเนินคดีกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ Law & More ดำเนินการ?

กระบวนการพิจารณาคดีแบ่งออกเป็นสี่ขั้นตอน ได้แก่ การรับเรื่อง การให้คำปรึกษา การเจรจา และหากจำเป็น ก็คือการดำเนินการทางกฎหมาย ในแต่ละขั้นตอน เราจะหารือกันล่วงหน้าเกี่ยวกับสิ่งที่เราจะทำและค่าใช้จ่ายโดยประมาณ

1
รอบเรียน
ในการนัดหมายเพื่อพูดคุยเบื้องต้นโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย เราจะหารือเกี่ยวกับสถานการณ์ของคุณและกำหนดเวลาที่เกี่ยวข้อง เราจะขอเอกสารที่เกี่ยวข้อง เช่น สัญญาซื้อขาย สัญญาเช่า หรือโฉนดแบ่งแยกทรัพย์สิน และระบุรายชื่อผู้เกี่ยวข้องทั้งหมด
2
คำแนะนำ
เราจะประเมินสิทธิและหน้าที่ของคุณ พร้อมทั้งอธิบายความเสี่ยงและโอกาสที่คุณมี บริการของเรามีให้บริการทั้งภาษาดัตช์และภาษาอังกฤษ
3
การเจรจาต่อรอง
เราดำเนินการให้คู่กรณีรับผิดชอบหรือแจ้งเตือนการผิดนัดชำระหนี้ และเจรจาต่อรอง ข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากจบลงด้วยการตกลงกัน ซึ่งเราจะบันทึกไว้ในข้อตกลงประนีประนอม (vaststellingsovereenkomst)
4
กิจการ
หากไม่สามารถตกลงกันได้ เราจะดำเนินการฟ้องร้องต่อศาลแขวง ศาลจังหวัด หรือในกระบวนการอนุญาโตตุลาการ และให้ความช่วยเหลือคุณในกระบวนการพิจารณาคดีแบบเร่งด่วน (kort geding) หรือในการอุทธรณ์

คดีความเกี่ยวกับการเช่า ซึ่งทนายความด้านกฎหมายการเช่าของเราดำเนินการนั้น จะขึ้นสู่ศาลแขวงเสมอ สำหรับข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ หากมีมูลค่าไม่เกิน 25,000 ยูโร จะขึ้นสู่ศาลแขวง และหากมีมูลค่าสูงกว่านั้น จะขึ้นสู่ศาลจังหวัด ซึ่งการมีทนายความเข้ามาเกี่ยวข้องเป็นสิ่งจำเป็น คุณสามารถยื่นอุทธรณ์คำพิพากษาต่อศาลอุทธรณ์ได้ภายในสามเดือน สำหรับข้อพิพาทเกี่ยวกับการก่อสร้าง สามารถใช้กระบวนการอนุญาโตตุลาการต่อหน้าคณะกรรมการอนุญาโตตุลาการสำหรับอุตสาหกรรมการก่อสร้าง (Raad van Arbitrage voor de Bouw) ได้ หากได้ตกลงกันไว้ในสัญญา ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์จะประเมินในแต่ละกรณีว่า การไกล่เกลี่ย อนุญาโตตุลาการ หรือการขึ้นศาล เป็นวิธีใดดีที่สุด

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

การประชุมเบื้องต้น

ฟรี

โดยไม่มีข้อผูกมัด

ทนายความ คิดค่าบริการเป็นรายชั่วโมง

250 - 350 ยูโร

ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม

พาร์ทเนอร์ ต่อชั่วโมง

300 - 400 ยูโร

ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม

การให้คำปรึกษาแบบครั้งเดียวจบ

€300

รวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว

อัตราค่าบริการรายชั่วโมงของทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ Law & More ค่าธรรมเนียมสำหรับทนายความทั่วไปอยู่ที่ระหว่าง 250 ถึง 350 ยูโร ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม สำหรับหุ้นส่วนอยู่ที่ระหว่าง 300 ถึง 400 ยูโร ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ทนายความของเราจะหารือเกี่ยวกับอัตราค่าธรรมเนียมและประมาณการค่าใช้จ่ายล่วงหน้าเสมอ

การพบปะแนะนำเบื้องต้นไม่มีค่าใช้จ่าย การให้คำปรึกษาแบบครั้งเดียวโดยไม่ให้ความช่วยเหลือเพิ่มเติมมีค่าใช้จ่าย 300 ยูโร รวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว Law & More เราไม่รับงานโดยอาศัยความช่วยเหลือทางกฎหมายจากรัฐ (toevoeging, ความช่วยเหลือทางกฎหมายที่ได้รับเงินสนับสนุนจากรัฐ) สำนักงานกฎหมายของเราตั้งอยู่ที่ Marconilaan 13 in Eindhovenมีสถานที่สำหรับเยี่ยมชมอยู่ที่ Amsterdam และให้บริการลูกค้าทั่วประเทศเนเธอร์แลนด์ อ่านเพิ่มเติมได้ที่หน้าเพจของเรา ทนายความมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?.

ใครเป็นผู้ดูแลคดีของคุณ?

คดีของคุณอยู่ในความดูแลของRuby van Kersbergenอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับประวัติของเธอได้ที่หน้าทีมงานของเรา

บทความใดที่ช่วยคุณเพิ่มเติมได้บ้าง?

กำลังมองหาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์สำหรับคดีเกี่ยวกับการเช่าในพื้นที่ Amsterdam ในภูมิภาคใด? ปรึกษาทนายความด้านกฎหมายการเช่าของเราในพื้นที่นั้นได้เลย Amsterdam.

คำถามที่พบบ่อย

ฉันควรติดต่อทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เมื่อใด?

ควรปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ก่อนลงนาม หรือทันทีที่เกิดข้อพิพาทเกี่ยวกับการซื้อ การเช่า การก่อสร้าง หรือกรรมสิทธิ์ การขอคำแนะนำตั้งแต่เนิ่นๆ จะช่วยป้องกันไม่ให้คุณพลาดกำหนดเวลา เช่น กำหนดเวลาหนึ่งเดือนสำหรับการคัดค้านการตัดสินใจของสมาคมเจ้าของร่วม นอกจากนี้ คุณยังต้องการความช่วยเหลืออย่างทันท่วงทีหากได้รับหนังสือแจ้งการผิดนัดชำระหนี้หรือหมายเรียก (dagvaarding)

ฉันสามารถยกเลิกสัญญาซื้อขายบ้านได้หรือไม่?

ในฐานะผู้ซื้อส่วนบุคคล คุณมีระยะเวลาพิจารณาตัดสินใจ 3 วันหลังจากลงนามในสัญญา หลังจากนั้น คุณจะสามารถยกเลิกการซื้อได้ก็ต่อเมื่อมีเงื่อนไขเพิ่มเติม เช่น เงื่อนไขด้านการเงิน หรือหากผู้ขายไม่ปฏิบัติตามสัญญา หากคุณทำเช่นนั้นโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร คุณอาจต้องเสียค่าปรับ ซึ่งโดยทั่วไปอยู่ที่ 10 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ

ผู้ขายต้องรับผิดชอบต่อสินค้าที่มีตำหนิหลังจากส่งมอบแล้วหรือไม่?

นั่นเป็นไปได้ หากบ้านหลังนั้นไม่มีคุณสมบัติที่คุณคาดหวังไว้ และผู้ขายรู้ถึงข้อบกพร่องแต่ไม่ได้เปิดเผย ในขณะเดียวกัน คุณก็ต้องทำการตรวจสอบอย่างสมเหตุสมผลด้วยตนเอง แจ้งผู้ขายเกี่ยวกับข้อบกพร่องเป็นลายลักษณ์อักษรโดยเร็วที่สุดหลังจากที่พบ

ผู้รับเหมาสามารถคิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับงานที่เกินมาได้หรือไม่?

ไม่ ในหลักการแล้ว ผู้รับเหมาต้องแจ้งให้คุณทราบล่วงหน้าว่าการเปลี่ยนแปลงใดๆ จะทำให้ราคาสูงขึ้น เว้นแต่คุณจะเข้าใจเรื่องนั้นอยู่แล้ว ดังนั้นควรบันทึกการเปลี่ยนแปลงและราคาเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงานเสมอ

ฉันมีเวลาเท่าไหร่ในการคัดค้านการตัดสินใจของสมาคมเจ้าของร่วม?

คุณต้องยื่นคำร้องต่อศาลแขวงเพื่อเพิกถอนคำตัดสินภายในหนึ่งเดือน โดยนับจากวันถัดจากวันที่ศาลมีคำตัดสิน หรือนับจากช่วงเวลาที่คุณสามารถรับทราบคำตัดสินได้หากคุณไม่ได้อยู่ที่นั่น

ไม่ Law & More ทำงานโดยได้รับความช่วยเหลือทางกฎหมายใช่ไหม?

ไม่มี, Law & More เราไม่รับงานช่วยเหลือทางกฎหมายที่ได้รับเงินสนับสนุนจากรัฐ (toevoeging, legal aid) เราคิดค่าบริการเป็นรายชั่วโมง ซึ่งจะแจ้งให้คุณทราบล่วงหน้า และการนัดพบเพื่อพูดคุยเบื้องต้นไม่มีค่าใช้จ่าย

ฉันจะพิสูจน์ความเป็นเจ้าของบ้านในเนเธอร์แลนด์ได้อย่างไร?

กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จะถูกบันทึกไว้ในทะเบียนสาธารณะของ Kadaster ซึ่งเป็นสำนักงานที่ดินของเนเธอร์แลนด์ เอกสารสรุปจะแสดงให้เห็นว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สิน และมีการจดทะเบียนจำนองหรือข้อจำกัดใดบ้าง โดยเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่แท้จริงคือโฉนดที่ดินที่ทำต่อหน้าพนักงานรับรองเอกสาร

สถานที่ที่ดีที่สุดในการขอคำปรึกษาด้านกฎหมายเกี่ยวกับเรื่องอสังหาริมทรัพย์คือที่ไหน?

สำหรับการขอข้อมูลทั่วไป เคาน์เตอร์บริการด้านกฎหมาย (Juridisch Loket) ให้บริการฟรี แต่หากมีข้อพิพาทเกี่ยวกับการซื้อขาย การเช่า การก่อสร้าง หรือสมาคมเจ้าของร่วม คุณจำเป็นต้องมีทนายความตรวจสอบเอกสารของคุณ สำหรับคดีที่ขึ้นศาลแขวง (kantonrechter) เช่น ข้อพิพาทเกี่ยวกับการเช่าส่วนใหญ่และการเรียกร้องค่าเสียหายไม่เกิน 25,000 ยูโร คุณสามารถดำเนินการด้วยตนเองได้ แต่ในกรณีอื่นๆ ที่ขึ้นศาลแขวง จำเป็นต้องมีทนายความ

ไม่แน่ใจเกี่ยวกับจุดยืนของคุณใช่ไหม?

คุณได้รับจดหมาย หมายเรียก หรือคำพิพากษาหรือไม่? กำหนดเวลาอาจใกล้หมดแล้ว รีบจองนัดหมายเพื่อพูดคุยเบื้องต้น หรือโทรหาเราโดยเร็วที่สุด ติดต่อเรา ติดต่อเราได้ที่หมายเลข 040 - 369 06 80 หรือที่ info@lawandmore.nl.

วางแผนการประชุมแนะนำตัว +31 40 369 06 80

หน้านี้ให้ข้อมูลทั่วไปและไม่สามารถใช้แทนคำแนะนำเฉพาะสำหรับสถานการณ์ของคุณได้