กฎหมายเกี่ยวกับการเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์: พื้นที่ค้าปลีกตามมาตรา 7:290 เทียบกับพื้นที่ธุรกิจตามมาตรา 7:230a

Dutch commercial กฎหมายการเช่า has two regimes. Retail, hospitality and hotel space falls under Article 7:290 of the Dutch Civil Code (BW) and is strongly protected: five plus five years, termination only on statutory grounds and a court-set rent review. All other non-residential buildings, such as offices and warehouses, fall under Article 7:230a BW: the contract governs, and the tenant only has protection against eviction for at most three years.

กฎหมายจะเป็นผู้กำหนดว่าระบอบใดจะใช้บังคับ ไม่ใช่หัวข้อในสัญญาของคุณ การจัดประเภทนั้นจะเป็นตัวกำหนดระยะเวลาที่คุณผูกพันตามสัญญา วิธีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถยุติสัญญาเช่าได้ และศาลสามารถตรวจสอบค่าเช่าได้หรือไม่

สถานที่ของคุณอยู่ภายใต้กฎระเบียบใด?

มาตรา 7:290 BW ใช้บังคับหากพื้นที่นั้นให้เช่าสำหรับร้านค้า ร้านอาหารหรือคาเฟ่ บริการซื้อกลับบ้านหรือจัดส่ง หรือธุรกิจหัตถกรรม (ambachtsbedrijf) โดยมีพื้นที่เปิดให้ประชาชนทั่วไปใช้สำหรับการส่งมอบสินค้าหรือบริการโดยตรง โรงแรมและที่ตั้งแคมป์ก็อยู่ภายใต้ขอบเขตนี้เช่นกัน รวมถึงห้องชุดที่อยู่เหนือร้านค้าซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสถานที่นั้นด้วย นี่คือ290-bedrijfsruimte : ถนนสายหลัก ศูนย์การค้า ร้านอาหาร

สิ่งปลูกสร้างอื่นๆ ที่ไม่ใช่พื้นที่อยู่อาศัย จัดเป็นoverige bedrijfsruimteตามมาตรา 7:230a ของกฎหมายแพ่งเยอรมัน สำนักงาน ศูนย์กระจายสินค้า โรงงานที่ไม่มีเคาน์เตอร์บริการสาธารณะ หน่วยเก็บสินค้า และสำนักงานของนักบัญชี นักกายภาพบำบัด และที่ปรึกษา ล้วนอยู่ในประเภทนี้ ไม่มีประเภทที่สาม

หลักเกณฑ์การพิจารณาคือ การใช้ประโยชน์ที่ตกลงกันไว้ในสัญญาเช่า โดยอ่านควบคู่กับการใช้ประโยชน์จริง สัญญาเช่าที่ระบุว่าเป็น “สัญญาเช่าสำนักงาน” ก็ไม่ได้พ้นจากข้อกำหนดในมาตรา 7:290 BW หากผู้เช่าดำเนินกิจการร้านค้าที่มีเคาน์เตอร์บริการสาธารณะ ภายใต้มาตรา 7:291 BW กฎ 7:290 ไม่สามารถถูกยกเลิกไปในทางที่เป็นผลเสียต่อผู้เช่าได้ ดังนั้น ข้อกำหนดที่เลือกใช้ระบอบ 7:230a จึงไม่มีผลต่อพื้นที่ที่เป็นพื้นที่ค้าปลีกอย่างชัดเจน การเปรียบเทียบโดยละเอียดเพิ่มเติมอยู่ในบทความของเราเรื่อง 7:290 เทียบกับ 7:230a สำหรับสถานที่ประกอบธุรกิจ

สัญญาเช่า 7:290 มีระยะเวลานานเท่าใด?

ภายใต้มาตรา 7:292 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ สัญญาเช่ามีระยะเวลาห้าปี หรือตามระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ หลังจากห้าปีแรก สัญญาเช่าจะได้รับการต่ออายุตามกฎหมายอีกห้าปี หากระยะเวลาแรกนานกว่าห้าปีแต่สั้นกว่าสิบปี ระยะเวลาที่สองจะถูกลดลงเพื่อให้มีระยะเวลารวมสิบปี

หากไม่มีผู้ใดแจ้งบอกเลิกสัญญาเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่สอง มาตรา 7:300 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์จะกำหนดให้สัญญาเช่ายังคงมีผลใช้บังคับต่อไปโดยไม่มีกำหนดระยะเวลา เว้นแต่คู่สัญญาจะตกลงกันเป็นระยะเวลาที่แน่นอนใหม่ ในกรณีดังกล่าว ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถแจ้งบอกเลิกสัญญาได้ แต่ผู้ให้เช่ายังคงต้องมีเหตุผลตามกฎหมาย และหากผู้เช่าไม่เห็นด้วย ก็ต้องมีคำตัดสินของศาลด้วย

ข้อยกเว้นการเช่าระยะสั้น

มาตรา 7:301 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (BW) กำหนดให้สัญญาเช่าที่มีระยะเวลาสองปีหรือน้อยกว่านั้นอยู่นอกเหนือขอบเขตการคุ้มครองของมาตรา 7:291 ถึง 7:300 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (BW) ซึ่งเป็นเรื่องปกติสำหรับร้านค้าชั่วคราวและสถานที่ทดลอง หากผู้เช่าอยู่ในสถานที่นั้นนานกว่าสองปี กฎหมายจะใช้สัญญาเช่าห้าปีตามเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้ โดยนับรวมสองปีที่ผ่านไปแล้ว การปล่อยให้สัญญาเช่าระยะสั้นยืดเยื้อออกไป อาจทำให้เจ้าของที่ดินสร้างภาระผูกพันระยะยาวโดยไม่ตั้งใจ

ข้อกำหนดที่เบี่ยงเบนไปจากการคุ้มครอง

ข้อกำหนดที่เบี่ยงเบนไปจากกฎ 7:290 ซึ่งส่งผลเสียต่อผู้เช่า ไม่ถือเป็นโมฆะโดยอัตโนมัติ แต่ผู้เช่าสามารถขอให้เพิกถอนได้ เว้นแต่ศาลแขวง (kantonrechter) จะอนุมัติ (มาตรา 7:291 BW) การอนุมัติจะได้รับก็ต่อเมื่อข้อกำหนดนั้นไม่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อสิทธิตามกฎหมายของผู้เช่า หรือหากสถานะของผู้เช่าไม่จำเป็นต้องได้รับการคุ้มครอง การเบี่ยงเบนจากสิทธิในการทดแทนตามมาตรา 7:307 BW จะไม่ได้รับการอนุมัติไม่ว่ากรณีใดๆ ทั้งสิ้น

สัญญาเช่า 7:290 จะสิ้นสุดลงได้อย่างไร?

สัญญาเช่าพื้นที่ค้าปลีกที่ได้รับการคุ้มครองจะไม่สิ้นสุดลงโดยอัตโนมัติเมื่อครบกำหนดสัญญา ตามมาตรา 7:293 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ จะต้องมีการแจ้งให้ทราบโดยหมายศาลของเจ้าหน้าที่บังคับคดี (exploot) หรือจดหมายลงทะเบียน โดยมีระยะเวลาแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งปี ก่อนที่สัญญาจะสิ้นสุด การแจ้งของเจ้าของที่ดินที่ไม่ระบุเหตุผลถือเป็นโมฆะตามมาตรา 7:294 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

หากผู้เช่าไม่ตกลงยกเลิกสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรภายในหกสัปดาห์ สัญญาเช่าจะยังคงมีผลต่อไปตามกฎหมาย ภายใต้มาตรา 7:295 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เจ้าของที่ดินจะต้องขอให้ศาลแขวงกำหนดวันที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลง จนกว่าจะมีคำตัดสินขั้นสุดท้าย ผู้เช่าอาจยังคงอยู่ในที่เช่าได้ เว้นแต่ศาลจะประกาศให้คำพิพากษามีผลบังคับใช้ชั่วคราว เนื่องจากข้อแก้ตัวของผู้เช่าไม่มีมูลอย่างชัดเจน หน้าเว็บของเราเกี่ยวกับเรื่องการยกเลิกสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ได้ระบุไทม์ไลน์ไว้แล้ว

เจ้าของบ้านสามารถใช้เหตุผลใดได้บ้าง?

เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาแรก มาตรา 7:296(1) BW อนุญาตให้มีเหตุผลเพียงสองประการ ประการแรกคือผู้เช่าไม่ได้ดำเนินธุรกิจในฐานะผู้เช่าที่ดี เช่นค้างชำระค่าเช่า เป็นเวลานาน หรือใช้สถานที่ในทางที่ขัดต่อสัญญาเช่า ประการที่สองคือการใช้สถานที่เพื่อประโยชน์ส่วนตัวอย่างเร่งด่วน: เจ้าของที่ดิน คู่สมรส คู่ชีวิตที่จดทะเบียน ญาติสนิท หรือบุตรบุญธรรมต้องการสถานที่เพื่อใช้ส่วนตัวอย่างถาวร ซึ่งรวมถึงการปรับปรุงซ่อมแซมที่ไม่สามารถทำได้หากไม่ยุติสัญญาเช่า การขายสถานที่นั้นไม่ถือเป็นการใช้เพื่อประโยชน์ส่วนตัว

เจ้าของใหม่ไม่สามารถอ้างสิทธิ์การใช้งานเร่งด่วนได้หากมีการแจ้งให้ทราบภายในสามปีหลังจากที่ผู้เช่าได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ (มาตรา 7:296(2) BW) ระยะเวลารอคอยนี้จะไม่ใช้บังคับหากเจ้าของใหม่เป็นคู่สมรส คู่ครองที่จดทะเบียน หรือญาติสนิทลำดับแรกของเจ้าของบ้านคนก่อน

เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่สอง ศาลจะชั่งน้ำหนักผลประโยชน์ของเจ้าของที่ดินเทียบกับผลประโยชน์ของผู้เช่าและผู้เช่าช่วงที่ได้รับอนุญาต (มาตรา 7:296(3) BW) ไม่ว่าในกรณีใด คำร้องจะได้รับการอนุมัติด้วยเหตุผลสองประการข้างต้น หากผู้เช่าปฏิเสธข้อเสนอที่สมเหตุสมผลสำหรับสัญญาเช่าใหม่ที่ไม่เกี่ยวข้องกับค่าเช่า หรือหากเจ้าของที่ดินต้องการใช้ประโยชน์ตามที่แผนสิ่งแวดล้อมที่เกี่ยวข้อง (omgevingsplan) กำหนดไว้สำหรับทรัพย์สิน (มาตรา 7:296(4) BW)

เมื่อศาลสั่งยุติสัญญาเช่า มาตรา 7:297 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์อนุญาตให้ศาลสั่งให้เจ้าของที่ดินร่วมรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการขนย้ายและปรับปรุงที่อยู่อาศัยของผู้เช่าได้ ผู้เช่าสามารถแจ้งบอกเลิกสัญญาเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่าโดยต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งปี และไม่จำเป็นต้องให้เหตุผลใดๆ

การทบทวนค่าเช่าภายใต้มาตรา 7:303 BW มีขั้นตอนอย่างไร?

เฉพาะพื้นที่ตามมาตรา 7:290 เท่านั้นที่มีการทบทวนค่าเช่าตามกฎหมาย ภายใต้มาตรา 7:303 BW เจ้าของบ้านหรือผู้เช่าสามารถขอให้ศาลแขวงกำหนดค่าเช่าใหม่ได้หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาเช่าคงที่ที่ตกลงกันไว้ หรือในกรณีอื่นๆ ทุกครั้งที่ผ่านไปแล้วอย่างน้อยห้าปีนับตั้งแต่ค่าเช่าที่ตกลงกันไว้ครั้งสุดท้ายมีผลบังคับใช้ หรือค่าเช่าที่ศาลกำหนดครั้งสุดท้ายถูกเรียกร้อง

เกณฑ์มาตรฐานคือค่าเช่าเฉลี่ยของพื้นที่ธุรกิจที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่เดียวกันในช่วงห้าปีก่อนการเรียกร้อง โดยปรับให้เข้ากับระดับราคาปัจจุบัน (มาตรา 7:303(2) BW) การปรับปรุงที่ผู้เช่าจ่ายไปนั้นไม่ถือเป็นเหตุผลให้ค่าเช่าสูงขึ้น เนื่องจากค่าเฉลี่ยครอบคลุมระยะเวลาห้าปี การทบทวนจึงมักไม่ส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงอย่างที่ทั้งสองฝ่ายหวังไว้

ภายใต้มาตรา 7:304 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ การเรียกร้องค่าเช่าใหม่จะได้รับการยอมรับก็ต่อเมื่อมีคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับค่าเช่าใหม่ ซึ่งจัดทำโดยผู้เชี่ยวชาญหนึ่งคนหรือมากกว่านั้นที่ได้รับการแต่งตั้งร่วมกันโดยคู่กรณี หากคู่กรณีไม่สามารถตกลงกันได้เกี่ยวกับผู้เชี่ยวชาญ ศาลจะแต่งตั้งผู้เชี่ยวชาญตามคำขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง และวันที่ของคำขอนั้นจะนับเป็นวันที่ยื่นคำร้อง ค่าเช่าใหม่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ยื่นคำร้อง เว้นแต่ศาลจะกำหนดวันอื่น และศาลอาจทยอยเปลี่ยนแปลงค่าเช่าเป็นระยะเวลาสูงสุดห้าปี

ผู้เช่าพื้นที่ 7:230a ไม่มีสิทธิ์ดังกล่าว ค่าเช่าของพวกเขาเป็นไปตามที่ระบุไว้ในสัญญา ซึ่งโดยปกติจะมีการปรับตามดัชนีราคาผู้บริโภคของสำนักงานสถิติแห่งเนเธอร์แลนด์ (CBS) ทุกปี นอกเหนือจากสัญญาแล้ว มีเพียงมาตรา 6:258 BW ว่าด้วยสถานการณ์ที่คาดไม่ถึงเท่านั้นที่อนุญาตให้ศาลปรับเปลี่ยนสัญญาเช่าได้ และศาลก็ใช้มาตรานี้อย่างระมัดระวัง

ผู้เช่าตามมาตรา 7:230a จะได้รับการคุ้มครองอย่างไรบ้าง?

สำหรับพื้นที่เชิงพาณิชย์อื่นๆ สัญญาเช่าจะเป็นตัวกำหนดวิธีการและเวลาที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลง เจ้าของที่ดินไม่จำเป็นต้องมีเหตุผลตามกฎหมายใดๆ สิ่งที่ผู้เช่าได้รับคือการคุ้มครองจากการถูกขับไล่ตามมาตรา 7:230a ของกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ซึ่งไม่สามารถเพิกถอนได้โดยส่งผลเสียต่อผู้เช่า

หลังจากสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่าสามารถยื่นคำร้องต่อศาลแขวงเพื่อขอขยายระยะเวลาในการออกจากที่พักได้ ต้องยื่นคำร้องภายในสองเดือนนับจากวันที่เจ้าของที่พักแจ้งให้ผู้เช่าออกจากที่พักเป็นลายลักษณ์อักษร การยื่นคำร้องดังกล่าวจะระงับข้อผูกพันในการออกจากที่พักจนกว่าศาลจะตัดสิน

ศาลจะอนุมัติการต่อสัญญาเฉพาะในกรณีที่ผลประโยชน์ของผู้เช่าและผู้เช่าช่วงที่ได้รับอนุญาตได้รับความเสียหายอย่างร้ายแรงจากการถูกขับไล่มากกว่าผลประโยชน์ของเจ้าของบ้านจากการอยู่อาศัยต่อไป ศาลจะปฏิเสธคำขอหากเจ้าของบ้านแสดงให้เห็นถึงการใช้ประโยชน์ที่ไม่เหมาะสม การก่อความเดือดร้อนรำคาญอย่างร้ายแรง หรือไม่ชำระค่าเช่า การต่อสัญญาแต่ละครั้งมีระยะเวลาสูงสุดหนึ่งปี ผู้เช่าสามารถขอต่อสัญญาได้อีกสองครั้ง โดยแต่ละครั้งต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งเดือนก่อนที่ระยะเวลาปัจจุบันจะหมดอายุ ดังนั้นระยะเวลาสูงสุดคือสามปีหลังจากสิ้นสุดสัญญาเช่า

ศาลจะกำหนดค่าธรรมเนียมที่เหมาะสมสำหรับการใช้งานเพิ่มเติม โดยอิงตามระดับค่าเช่าในท้องถิ่น หากคู่กรณีไม่เห็นด้วย ไม่สามารถอุทธรณ์คำตัดสินของศาลได้ (มาตรา 7:230a(8) BW) การคุ้มครองจะไม่ใช้บังคับหากผู้เช่าได้แจ้งให้ทราบ ตกลงโดยชัดแจ้งที่จะยุติสัญญา หรือได้รับคำสั่งให้ออกจากที่พักเนื่องจากการไม่ปฏิบัติตามสัญญา

คุณสามารถโอนสิทธิ์การเช่าหรือให้เช่าช่วงต่อได้หรือไม่?

ผู้เช่าพื้นที่ตามมาตรา 7:290 ที่ขายกิจการสามารถขอให้ศาลแขวงตามมาตรา 7:307 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งเยอรมัน (BW) เปลี่ยนตัวผู้ซื้อเป็นผู้เช่าแทนได้ แม้ว่าจะขัดกับความประสงค์ของเจ้าของที่ดินก็ตาม ผู้เช่าใหม่จะต้องมีผลประโยชน์ที่สำคัญ (zwaarwichtig belang) ในการโอนกรรมสิทธิ์ และศาลจะปฏิเสธเสมอหากผู้เช่าใหม่ไม่เสนอหลักประกันที่เพียงพอสำหรับการปฏิบัติตามสัญญาเช่าอย่างครบถ้วนและการดำเนินธุรกิจอย่างเหมาะสม

ผู้เช่าพื้นที่ตามมาตรา 7:230a ไม่มีสิทธิ์ดังกล่าว การเปลี่ยนผู้เช่าจึงต้องได้รับความร่วมมือจากเจ้าของที่ดินผ่านการรับช่วงสัญญาตามมาตรา 6:159 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง และสัญญาเช่าส่วนใหญ่ที่อิงตามแบบสัญญาเช่า ROZห้ามการโอนสิทธิ์และการให้เช่าช่วงโดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร

สำหรับภาพรวมในด้านการปฏิบัติจริง โปรดดูหน้าเว็บของรัฐบาลเกี่ยวกับเรื่องการเช่าพื้นที่ประกอบธุรกิจและเรื่องการเช่า ซื้อ หรือเช่าซื้ออาคารพาณิชย์

ในฐานะผู้เช่า คุณควรตรวจสอบอะไรบ้าง?

• ตรวจสอบว่าการใช้งานตามที่ตกลงกันไว้และการใช้งานจริงทำให้สถานที่นั้นเป็นพื้นที่ประเภท 7:290 หรือ 7:230a หรือไม่
• ตรวจสอบข้อกำหนดใดๆ ที่ขัดต่อการคุ้มครองตามมาตรา 7:290 และตรวจสอบว่าผู้พิพากษาประจำเขตได้อนุมัติข้อกำหนดนั้นหรือไม่
• ตรวจสอบรายละเอียดเกี่ยวกับการแบ่งส่วนค่าบำรุงรักษา การปรับดัชนี การค้ำประกันโดยธนาคาร และภาระผูกพันในการคืนสถานะในข้อกำหนดทั่วไปของ ROZ
• ในฐานะผู้เช่าตามมาตรา 7:230a โปรดจดบันทึกกำหนดเส้นตายสองเดือนสำหรับการยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอขยายระยะเวลาการย้ายออก
• ตรวจสอบว่าการขายธุรกิจนั้นจำเป็นต้องมีการทดแทนตามมาตรา 7:307 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หรือต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินหรือไม่

ในฐานะเจ้าของบ้าน คุณควรตรวจสอบอะไรบ้าง?

• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้มีการแจ้งบอกเลิกสัญญาเช่าตามมาตรา 7:290 โดยใช้หมายศาลหรือจดหมายลงทะเบียนอย่างน้อยหนึ่งปีก่อนสิ้นสุดระยะเวลาสัญญา
• ระบุเหตุผลการบอกเลิกสัญญาแต่ละข้อไว้ในหนังสือแจ้งการบอกเลิกสัญญาโดยตรง ไม่สามารถเพิ่มเหตุผลในภายหลังได้ (มาตรา 7:294 ของกฎหมายแพ่ง)
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณซื้อสถานที่นั้นมาน้อยกว่าสามปีแล้ว ก่อนที่จะอ้างว่าสามารถใช้งานเองได้อย่างเร่งด่วน
• ขอให้ทนายความประจำเขตอนุมัติเงื่อนไขการยกเลิกสัญญาหรือข้อกำหนดอื่น ๆ ที่แตกต่างไปจากสัญญาเมื่อลงนามในสัญญาเช่า
• อย่าปล่อยให้สัญญาเช่าที่มีระยะเวลาสองปีหรือน้อยกว่านั้นต่ออายุเกินสองปี เว้นแต่คุณจะยอมรับการคุ้มครองอย่างเต็มรูปแบบ

เราสามารถทำอะไรให้คุณได้บ้างเกี่ยวกับการเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์?

ทีมทนายความด้านการเช่าของเราให้บริการแก่เจ้าของที่ดิน ผู้ค้าปลีก ผู้ประกอบการธุรกิจโรงแรมและการบริการ และบริษัทระหว่างประเทศ

• เราจะพิจารณาว่าสถานที่ของคุณเข้าข่ายตามมาตรา 7:290 หรือ 7:230a BW หรือไม่
• เราตรวจสอบและเจรจาสัญญาเช่าของคุณ รวมถึงข้อกำหนดทั่วไปของ ROZ และเงื่อนไขการยกเลิกสัญญา
• เราจัดทำร่างคำร้องต่อผู้พิพากษาประจำเขตเพื่อขออนุมัติข้อกำหนดที่แตกต่างออกไป
• เราจัดทำและส่งหนังสือแจ้งการเลิกจ้างโดยระบุเหตุผลและระยะเวลาแจ้งล่วงหน้าอย่างถูกต้อง
• เราดำเนินการพิจารณาทบทวนค่าเช่าตามมาตรา 7:303 และ 7:304 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ รวมถึงขั้นตอนการพิจารณาโดยผู้เชี่ยวชาญ
• เรายื่นคำร้องขอขยายระยะเวลาการย้ายออกภายในกำหนดเวลาสองเดือน

สรุป

• พื้นที่ค้าปลีก การบริการ และโรงแรม อยู่ภายใต้มาตรา 7:290 BW ส่วนอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอื่นๆ ทั้งหมด อยู่ภายใต้มาตรา 7:230a BW
• สัญญาเช่าตามมาตรา 7:290 มีระยะเวลาห้าปีบวกห้าปี และจะสิ้นสุดลงได้ก็ต่อเมื่อมีการแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งปี พร้อมระบุเหตุผล และต้องมีคำตัดสินของศาลหากผู้เช่าคัดค้าน
• เฉพาะมาตรา 7:290 เท่านั้นที่ผู้เช่าและเจ้าของบ้านสามารถขอให้ศาลปรับค่าเช่าใหม่ได้ และต้องมีคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้วย (มาตรา 7:304 BW)
• ผู้เช่าตามมาตรา 7:230a สามารถขอขยายเวลาในการย้ายออกได้ภายในสองเดือน และไม่เกินสามปีโดยรวม

คำถามที่พบบ่อย