ภาษีโอนกรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเนเธอร์แลนด์

เกือบทุกบ้านในเนเธอร์แลนด์มีการโฆษณาขายในราคา "kosten koper"ซึ่งหมายความว่าราคาที่ระบุคือราคาบ้าน ส่วนค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์นั้นเป็นภาระของคุณ ค่าใช้จ่ายที่สูงที่สุดคือภาษีโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งคิดอัตรา 2, 8 หรือ 10.4 เปอร์เซ็นต์ ขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณซื้อและวิธีการใช้ประโยชน์จากบ้านนั้น หน้านี้จะแสดงอัตราภาษีทั้งสามอัตราและที่มาของอัตราภาษี การยกเว้นสำหรับผู้เริ่มต้นซื้อบ้าน การลดหย่อนภาษีที่สำคัญในทางปฏิบัติ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ควรคำนึงถึง ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทางกฎหมายทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษีหรือการเงินสำหรับการซื้อบ้านของคุณเอง สำหรับการเสียภาษีในธุรกรรมเฉพาะเจาะจง โปรดปรึกษาที่ปรึกษาด้านภาษี

“คอสเทน โคเปอร์” หมายถึงอะไร และแตกต่างจาก “วริจ ออปนาม” อย่างไร

Kk ( kosten koper , “ค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ซื้อ”) หมายความว่าราคาที่โฆษณาไว้ไม่รวมค่าธรรมเนียมการโอน คุณต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเหล่านั้นเพิ่มเติมVon ( vrij op naam , “โอนกรรมสิทธิ์แล้ว”) หมายความว่าราคานั้นรวมค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินมาเป็นชื่อของคุณแล้ว ความแตกต่างนี้ส่วนใหญ่จะใช้กับบ้านมือสองกับบ้านสร้างใหม่: บ้านมือสองมักจะขายแบบkosten koperส่วนบ้านใหม่จากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จะขาย แบบ vrij op naamเพราะใช้ภาษีมูลค่าเพิ่มแทนภาษีโอนกรรมสิทธิ์ และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะรวมค่าใช้จ่ายนี้ไว้ในราคาแล้ว

ภายใต้เงื่อนไขkosten koperผู้ซื้อโดยปกติจะมี:

• ภาษีโอนกรรมสิทธิ์ (โอนภาษี);
• ค่าธรรมเนียมของทนายความสำหรับเอกสารโอนกรรมสิทธิ์ (เลเวอริ่งซักเต้);
• สำนักงานทะเบียนที่ดิน (คาดาสเตอร์ค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนโฉนดนั้น;
• และในกรณีที่มีการจำนอง จะมีค่าธรรมเนียมทนายความและค่าธรรมเนียมสำนักงานที่ดินสำหรับการทำสัญญาจำนองด้วย

ค่าใช้จ่าย นี้ไม่รวมถึงค่านายหน้าของตัวแทนขาย ซึ่งผู้ขายเป็นผู้จ่าย รวมถึงค่าใช้จ่ายของตัวแทนซื้อของคุณเอง ค่าสำรวจ ค่าประเมินราคา หรือคำแนะนำด้านสินเชื่อบ้าน และคำว่า vrij op naam ก็ไม่ได้หมายความว่าไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ เลย: สำหรับสินเชื่อบ้านสร้างใหม่ โฉนดและค่าจดทะเบียนยังคงเป็นของคุณ

ภาษีโอนกรรมสิทธิ์ (overdrachtsbelasting): อัตราภาษีสามอัตรา

ภาษีโอนกรรมสิทธิ์จะเรียกเก็บจากการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ในเนเธอร์แลนด์และสิทธิเหนืออสังหาริมทรัพย์นั้น เช่น สัญญาเช่าระยะยาว ( erfpacht ) และสิทธิในการก่อสร้าง ( opstal ) อัตราภาษีระบุไว้ในมาตรา 14 ของกฎหมายว่าด้วยการเก็บภาษีโอนกรรมสิทธิ์ (Wet op belastingen van rechtsverkeer)

โครงสร้างภาษีมีการเปลี่ยนแปลงเมื่อวันที่ 1 มกราคม 2026 ก่อนหน้านี้จนถึงสิ้นปี 2025 ไม่มีอัตราภาษีแยกต่างหากสำหรับที่อยู่อาศัยที่ผู้ซื้อไม่ได้อยู่อาศัยเอง โดยจะคิดอัตราภาษีทั่วไปที่ 10.4% แต่ตั้งแต่วันนั้นเป็นต้นมา มาตรา 14 ได้กำหนดอัตราภาษีที่แตกต่างออกไป คือ 8% สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย โดย 2% เก็บไว้สำหรับผู้ซื้อที่จะอยู่อาศัยเป็นหลัก และ 10.4% ยังคงเป็นอัตราภาษีทั่วไปสำหรับกรณีอื่นๆ อัตราภาษีเหล่านี้กำหนดไว้ในกฎหมายและจะมีการเปลี่ยนแปลงผ่านแผนการจัดเก็บภาษีประจำปี ดังนั้นจึงมีผลบังคับใช้จนกว่ารัฐสภาจะแก้ไข สำนักงานจัดเก็บภาษีจะประกาศอัตราภาษีที่ใช้ในแต่ละวัน

บทสรุปเก่าๆ ที่ยังคงระบุว่า 10.4%

อัตราภาษีสามอัตราที่กำหนดไว้แล้ว ได้แก่ 2% สำหรับที่อยู่อาศัยที่ผู้ซื้อจะใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลัก 8% สำหรับที่อยู่อาศัยที่ผู้ซื้อจะไม่ใช้ และ 10.4% เป็นอัตราทั่วไปสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เนื่องจากอัตรา 8% เป็นอัตราที่ค่อนข้างใหม่ สรุปและหน้าข้อมูลที่ปรึกษาเก่าๆ บางครั้งจึงยังคงระบุอัตรา 10.4% สำหรับการซื้อเพื่อปล่อยเช่า บ้านหลังที่สอง หรือบ้านพักตากอากาศ ซึ่งเป็นอัตราที่ใช้ได้จนถึงสิ้นปี 2025 แต่จะไม่ใช้กับการซื้อหลังจากนั้น

ตารางอัตราภาษีของกรมสรรพากรเป็นไปตามนั้น โปรดตรวจสอบอัตราภาษี ณ วันที่ทำสัญญา และขอให้ทนายความหรือเจ้าหน้าที่รับรองเอกสารยืนยันอัตราภาษีก่อนลงนาม

การยกเว้นสำหรับผู้เริ่มต้น (startersvrijstelling)

ผู้ซื้อที่ตรงตามเงื่อนไขทุกประการจะไม่ต้องเสียภาษีโอนกรรมสิทธิ์เลย การยกเว้นนี้อยู่ในมาตรา 15 ของกฎหมายว่าด้วยการโอนกรรมสิทธิ์ (Wet op belastingen van rechtsverkeer) และข้อกำหนดการแจ้งในมาตรา 15a จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้ทั้งหมด:

• อายุ. ผู้ซื้อต้องมีอายุ 18 ปีขึ้นไปและไม่เกิน 35 ปี ณ เวลาที่ลงนามในเอกสารสิทธิ์ เงื่อนไขนี้ใช้กับผู้ซื้อแต่ละราย: หากผู้ซื้อร่วมคนใดคนหนึ่งมีอายุ 35 ปีขึ้นไป เฉพาะส่วนแบ่งของผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติตามเกณฑ์เท่านั้นที่จะได้รับการยกเว้น
• ครั้งเดียวเท่านั้น ผู้ซื้อต้องไม่เคยใช้สิทธิ์ยกเว้นภาษีนี้มาก่อน การเคยเป็นเจ้าของบ้านมาก่อนไม่ได้ทำให้คุณหมดสิทธิ์ แต่การเคยใช้สิทธิ์ยกเว้นภาษีนี้มาก่อนจะทำให้คุณหมดสิทธิ์
• เจ้าของอาศัยอยู่เอง ผู้ซื้อจะต้องใช้ที่อยู่อาศัยนั้นเป็นที่อยู่อาศัยหลัก ไม่ใช่เพื่อการพักอาศัยชั่วคราว การซื้อเพื่อปล่อยเช่า การปรับปรุงและขายต่อ หรือเพื่อเป็นบ้านพักตากอากาศ ไม่เข้าเกณฑ์
• เกณฑ์ค่า. มูลค่าของที่อยู่อาศัยพร้อมสิ่งปลูกสร้างต้องไม่เกิน... woningwaardegrensเกณฑ์ดังกล่าวจะมีการปรับดัชนีทุกวันที่ 1 มกราคม และเผยแพร่โดยกรมสรรพากร ดังนั้นโปรดตรวจสอบสำหรับปีที่คุณทำสัญญา เกณฑ์นี้ไม่ใช่ช่วง แต่เป็นเกณฑ์ที่กำหนดตายตัว กล่าวคือ หากเกินกว่านั้นไปเพียง 1 ยูโร สิทธิยกเว้นภาษีจะหมดไปโดยสิ้นเชิง และจะต้องเสียภาษี 2% จากมูลค่าทั้งหมด แทนที่จะเป็นส่วนเกิน

เกณฑ์ดังกล่าวมีการปรับดัชนีและเปลี่ยนแปลงทุกวันที่ 1 มกราคม ดังนั้นในการซื้อที่ใกล้เคียงกับวงเงินสูงสุด วันที่เสร็จสิ้นการทำธุรกรรมอาจส่งผลต่อผลลัพธ์ได้

คำประกาศเป็นลายลักษณ์อักษร และจะเกิดอะไรขึ้นหากคำประกาศนั้นไม่ถูกต้อง

ทั้งอัตราภาษี 2% และการยกเว้นสำหรับผู้เริ่มต้นซื้อบ้านนั้น ไม่ได้ใช้โดยอัตโนมัติ มาตรา 15a กำหนดให้ผู้ซื้อต้องระบุอย่างชัดเจน หนักแน่น และไม่มีข้อสงวนใดๆ ในคำประกาศเป็นลายลักษณ์อักษร ว่าตนจะใช้ที่อยู่อาศัยนั้นเป็นที่อยู่อาศัยหลัก ไม่ใช่เพื่อการพักอาศัยชั่วคราว และสำหรับการยกเว้นสำหรับผู้เริ่มต้นซื้อบ้านนั้น ต้องระบุว่าตนไม่เคยใช้ที่อยู่อาศัยนั้นมาก่อน กรมสรรพากรได้จัดทำแบบฟอร์มมาตรฐาน และคำประกาศที่ลงนามแล้วต้องส่งถึงทนายความก่อนการโอนกรรมสิทธิ์

คำประกาศดังกล่าวเกี่ยวข้องกับเจตนาของคุณ ณ เวลาที่ได้มาซึ่งทรัพย์สิน ไม่ใช่คำมั่นสัญญาว่าจะไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง: หากคุณตั้งใจที่จะอาศัยอยู่ที่นั่นอย่างแท้จริง และต่อมาสถานการณ์บังคับให้คุณต้องย้ายออกหรือให้เช่า สิทธิประโยชน์ทางภาษีจะไม่สูญเสียไปโดยย้อนหลัง สิ่งที่ไม่ได้รับอนุญาตคือการประกาศเจตนาที่คุณไม่มี หากคำประกาศนั้นไม่ถูกต้อง กรมสรรพากรสามารถเรียกเก็บภาษีเพิ่มเติม ( naheffingsaanslag ) สำหรับส่วนต่างพร้อมดอกเบี้ย และเรียกเก็บค่าปรับหากผู้เสียภาษีเป็นฝ่ายผิด ค่าปรับสำหรับการยื่นแบบแสดงรายการภาษีที่ไม่ถูกต้องหรือไม่สมบูรณ์นั้นเป็นไปตามมาตรา 67d และมาตรา 67e ของ AWR การแก้ไขโดยสมัครใจภายในสองปีโดยหลักการแล้วจะป้องกันการถูกปรับดังกล่าว

ใครเป็นผู้รับผิดชอบ และชำระภาษีอย่างไร

ภาษีโอนกรรมสิทธิ์จะเรียกเก็บจากผู้รับโอน – ผู้ซื้อ ผู้ขายไม่ต้องรับผิดชอบ ผู้ซื้อต้องประเมินภาษีเอง แต่ในการซื้อขายปกติ คุณไม่ต้องยื่นเอกสารใดๆ ด้วยตนเอง: ในกรณีที่การโอนกรรมสิทธิ์ทำโดยทนายความ (ซึ่งจำเป็นต้องทำสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียน) ทนายความจะยื่นเอกสารทางดิจิทัลและชำระภาษีแทนคุณ ดังนั้นภาษีจึงปรากฏในใบแจ้งยอดการโอนกรรมสิทธิ์ของทนายความ: คุณโอนเงินจำนวนเต็มไปยังบัญชีบุคคลที่สามของทนายความก่อนการโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสมบูรณ์ และทนายความจะหักภาษี ค่าธรรมเนียมของสำนักงานที่ดิน และค่าธรรมเนียมของตนเองจากบัญชีนั้น เฉพาะในกรณีที่ไม่มีการทำเอกสารโดยทนายความเท่านั้นที่ผู้ซื้อต้องยื่นและชำระภาษีด้วยตนเองภายในหนึ่งเดือนหลังจากได้รับกรรมสิทธิ์ สามารถยื่นคัดค้านได้ภายในหกสัปดาห์หลังจากชำระเงิน

ข้อยกเว้นและการบรรเทาภาระผูกพันที่สำคัญในทางปฏิบัติ

การเข้าซื้อกิจการครั้งใหม่เกิดขึ้นไม่นานหลังจากที่เพิ่งเข้าซื้อกิจการครั้งก่อนหน้าไป

มาตรา 13 ให้การยกเว้นภาษีในกรณีที่บุคคลอื่นได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เดียวกันอีกครั้งภายในหกเดือนนับจากการซื้อครั้งก่อน โดยฐานภาษีสำหรับการซื้อครั้งที่สองจะถูกหักด้วยจำนวนเงินที่เสียภาษีโอนกรรมสิทธิ์ หรือภาษีมูลค่าเพิ่มที่ไม่สามารถหักลดหย่อนได้ในการซื้อครั้งแรก ดังนั้นผู้ซื้อครั้งที่สองจะเสียภาษีเฉพาะส่วนที่เพิ่มขึ้นของมูลค่าเท่านั้น

สิ่งนี้เป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อที่ซื้อจากคนที่เพิ่งซื้อมาไม่นาน และเป็นสิ่งที่ทำให้การขายต่อในระยะสั้นโดยผู้ค้าหรือผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นไปได้ สิทธิประโยชน์นี้ใช้กับทรัพย์สินและระยะเวลาหกเดือน ไม่ได้ใช้กับตัวตนของผู้ขาย ดังนั้นควรสอบถามว่าผู้ขายได้มาเมื่อใด

การโอนกรรมสิทธิ์ภายในครอบครัว การหย่าร้าง และมรดก

การได้มาซึ่งทรัพย์สินโดยการรับมรดกหรือภายใต้กฎหมายทรัพย์สิน ระหว่างคู่สมรส ไม่ถือเป็นการได้มาซึ่งทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษี ดังนั้นจึงไม่มีภาษีโอนกรรมสิทธิ์เกิดขึ้นเมื่อคุณได้รับมรดกเป็นบ้านหรือเมื่อทรัพย์สินตกทอดมาถึงคุณผ่านทางทรัพย์สินร่วมกันระหว่างคู่สมรส แต่ภาษีมรดกอาจเกิดขึ้นแทน ในกรณีหย่าร้าง การแบ่งทรัพย์สินร่วมกันระหว่างคู่สมรสหรือทรัพย์สินที่ถือครองร่วมกันระหว่างอดีตคู่สมรสจะได้รับการยกเว้นตามมาตรา 15 ดังนั้นหากบ้านของครอบครัวตกเป็นของคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ก็จะไม่ต้องเสียภาษีโอนกรรมสิทธิ์ สำหรับคู่รักที่อยู่ร่วมกันโดยไม่ได้แต่งงานนั้น สถานการณ์จะแคบกว่าและขึ้นอยู่กับว่าการเป็นเจ้าของร่วมกันเกิดขึ้นได้อย่างไร

การโอนกรรมสิทธิ์ระหว่างสมาชิกในครอบครัวนั้น ไม่ ได้รับการยกเว้นภาษีโดยทั่วไป ตรงกันข้ามกับความเชื่อที่แพร่หลายการขายบ้านให้บุตรโดยพ่อแม่จะอยู่ภายใต้ระบอบภาษีปกติ คือ 2% หากบุตรจะอาศัยอยู่ที่นั่น หรือไม่เสียภาษีเลยหากบุตรมีคุณสมบัติเป็นผู้เริ่มต้นซื้อบ้าน การยกเว้นภาษีสำหรับครอบครัวในมาตรา 15 มีจุดประสงค์เพื่อการสืบทอดธุรกิจ ไม่ใช่บ้านที่อยู่อาศัยของครอบครัว ในกรณีที่ขายบ้านให้ญาติในราคาต่ำกว่าราคาตลาด อาจต้องเสียภาษีของขวัญด้วย และฐานภาษีการโอนคือราคาตลาด ไม่ใช่ราคาที่ตกลงกันไว้

อสังหาริมทรัพย์สร้างใหม่: ภาษีมูลค่าเพิ่มแทนภาษีโอนกรรมสิทธิ์

อาคารสร้างใหม่จะไม่ถูกเก็บภาษีซ้ำซ้อน ในกรณีที่การจัดหาต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม — โดยทั่วไปคืออาคารใหม่ที่จัดหาให้ก่อนหรือภายในสองปีหลังจากการเข้าอยู่อาศัยครั้งแรก และที่ดินสำหรับก่อสร้าง — ข้อยกเว้นในมาตรา 15 จะยกเว้นภาษีโอนกรรมสิทธิ์ ดังนั้นผู้ซื้อจะจ่ายภาษีมูลค่าเพิ่ม 21% และไม่ใช่ 2% หรือ 8% นี่คือข้อยกเว้นการผูกขาด (samenloopvrijstelling )

นี่คือเหตุผลที่บ้านสร้างใหม่ถูกระบุราคาว่าvrij op naam : ภาษี 21% นั้นรวมอยู่ในราคาที่ผู้พัฒนาเสนอแล้ว ไม่ใช่คิดเพิ่มเข้าไป การยกเว้นภาษีนี้ไม่适用于กรณีที่ผู้ซื้อสามารถขอคืนภาษีมูลค่าเพิ่มได้ ดังนั้นนักลงทุนและบริษัทต่างๆ จึงจำเป็นต้องขอคำแนะนำแยกต่างหาก และที่ดินสำหรับก่อสร้างไม่ใช่ที่อยู่อาศัย: ในกรณีที่ภาษีโอนกรรมสิทธิ์ใช้กับที่ดินเปล่า ไม่ใช่บ้าน อัตราภาษีคือ 10.4%

ต้นทุนของผู้ซื้อรายอื่น

ค่าธรรมเนียมการรับรองเอกสารไม่ได้กำหนดไว้ในกฎหมายและแตกต่างกันไปตามสำนักงานและเมืองต่างๆ ดังนั้นควรขอใบเสนอราคาอย่างน้อยสองหรือสามแห่ง ส่วนค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนที่ดิน (Kadaster) นั้นกำหนดไว้ตายตัว และเจ้าหน้าที่รับรองเอกสารจะคิดค่าบริการตามต้นทุนจริง

อะไรบ้างที่หักลดหย่อนได้ และอะไรบ้างที่หักลดหย่อนไม่ได้

หลักการแบ่งแยกนั้นง่ายมาก: ค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถหักลดหย่อนได้ แต่ค่าใช้จ่ายในการจัดหาเงินกู้สามารถหักลดหย่อนได้ ภายใต้มาตรา 3.120 ของพระราชบัญญัติการกู้ยืมเงินปี 2001 ค่าใช้จ่ายในการจัดหาเงินทุนครั้งเดียวสำหรับการจำนองบ้านของตนเองสามารถหักลดหย่อนได้ในปีที่เกิดค่าใช้จ่ายนั้น ได้แก่ ค่าสัญญาจำนอง ค่าจดทะเบียน ค่าที่ปรึกษา ค่าประเมินราคาเพื่อขอสินเชื่อ และค่าธรรมเนียม NHG ส่วนภาษีโอนกรรมสิทธิ์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดทะเบียน ค่าตัวแทนซื้อ และค่าสำรวจนั้นไม่สามารถนำมาหักลดหย่อนได้

การค้ำประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติ ( Nationale Hypotheek Garantie ) เป็นทางเลือกและมีให้เฉพาะในวงเงินสินเชื่อสูงสุดที่กำหนดไว้เท่านั้น NHG จะเป็นผู้กำหนดทั้งค่าธรรมเนียมการค้ำประกันแบบครั้งเดียว ( borgtochtprovisie ) ซึ่งเป็นเปอร์เซ็นต์เล็กน้อยของวงเงินสินเชื่อ และวงเงินสูงสุด ซึ่งจะสูงขึ้นหากมีการใช้สินเชื่อเพื่อประหยัดพลังงาน ทั้งสองอย่างจะถูกกำหนดเป็นรายปีและเผยแพร่ใน Voorwaarden en Normen โดยจะใช้เวอร์ชันที่บังคับใช้ในขณะที่ออกข้อเสนอสินเชื่อ ดังนั้นควรตรวจสอบตัวเลขสำหรับปีที่ออกข้อเสนอมากกว่าปีที่ทำสัญญาเสร็จสมบูรณ์ โดยปกติแล้วผู้ให้กู้จะเสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า ดังนั้นการค้ำประกันจึงมักคุ้มค่ากับค่าใช้จ่าย

ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโฉนดที่ดินกับสำนักงานที่ดิน (Kadaster) กำหนดโดยระเบียบค่าธรรมเนียมของสำนักงานที่ดิน (Tarievenregeling Kadaster) และมีอัตราเดียวกันสำหรับทั้งโฉนดโอนกรรมสิทธิ์และโฉนดจำนอง อัตราค่าธรรมเนียมจะกำหนดโดยสำนักงานที่ดินเป็นประจำทุกปีและเผยแพร่ในหนังสือพิมพ์ของรัฐ (Staatscourant) การยื่นเอกสารทางอิเล็กทรอนิกส์ในรูปแบบที่สำนักงานที่ดินสามารถประมวลผลได้โดยอัตโนมัติ ซึ่งเป็นวิธีการปกติสำหรับการซื้อขายบ้านทั่วไป จะมีราคาถูกกว่าการยื่นโฉนดแบบกระดาษ สอบถามอัตราค่าธรรมเนียมปัจจุบันในใบเสนอราคา; ทนายความจะแจ้งราคาตามต้นทุนจริง

สิ่งที่ควรจัดสรรงบประมาณ: โครงร่างโดยสังเขป

ตัวเลขด้านล่างเป็นเพียงตัวอย่างเท่านั้น : เป็นเพียงโครงร่างที่สร้างขึ้นจากส่วนประกอบข้างต้น ไม่ใช่ใบเสนอราคา เฉพาะส่วนภาษีเท่านั้นที่กฎหมายกำหนดไว้ตายตัว

• ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่มีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ และบ้านมีราคาต่ำกว่าเกณฑ์ที่กำหนด: ลวก % 1.5 3.5 ไป% — ไม่ต้องเสียภาษีโอนกรรมสิทธิ์ ดังนั้นจึงไม่มีค่าใช้จ่ายในการทำนิติกรรมและค่าธรรมเนียมที่ดิน ค่าใช้จ่ายในการจัดหาเงินทุน และค่าใช้จ่ายใดๆ จากตัวแทนหรือผู้สำรวจที่คุณเลือก
• ผู้ที่อยู่อาศัยเองจ่ายภาษี 2%: ลวก % 4 6 ไป%กฎทั่วไปที่ว่า "เพิ่มประมาณ 5% จากด้านบน" ใช้ได้กับกรณีนี้เท่านั้น
• ผู้ซื้อที่ไม่เข้าอยู่อาศัย จ่ายมัดจำ 8%: ลวก % 10 12 ไป% — ต่ำกว่าการซื้อสินค้าประเภทเดียวกันก่อนปี 2026 ซึ่งอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 10.4%
• อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย คิดเป็น 10.4%: ลวก % 12 14 ไป%ซึ่งมักจะมากกว่านั้น เนื่องจากกระบวนการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะทางธุรกิจมีความเข้มงวดมากขึ้น
• New-build, vrij op naam: ภาษีมูลค่าเพิ่ม 21% รวมอยู่ในราคาแล้ว ดังนั้นควรวางแผนงบประมาณเฉพาะค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการจำนองเท่านั้น

หากคุณกำลังพิจารณาขั้นตอนการซื้อบ้านโดยรวม ไม่ใช่แค่ราคาบ้าน คู่มือการซื้อบ้านในเนเธอร์แลนด์ ของเรา จะอธิบายถึงสัญญา ระยะเวลาการยกเลิกสัญญา และเงื่อนไขต่างๆ ไว้

มีข้อควรระวังสองประการ โดยทั่วไปแล้วผู้ให้กู้ในเนเธอร์แลนด์จะไม่ให้เงินกู้เพื่อชำระค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อ เนื่องจากวงเงินกู้จำกัดตามมูลค่าของทรัพย์สิน ดังนั้นค่าใช้จ่ายในการซื้อจึงมักมาจากเงินออม และหากคุณซื้อร่วมกับบุคคลที่ไม่เข้าเกณฑ์เป็นผู้เริ่มต้นซื้อ คุณต้องคำนวณภาษีของแต่ละส่วนแยกกัน