การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเนเธอร์แลนด์เกี่ยวข้องกับข้อผูกพันทางกฎหมายที่สำคัญ คุณอาจสงสัยว่าคุณยังสามารถถอนตัวได้หรือไม่หลังจากยื่นข้อเสนอหรือลงนามในสัญญาแล้ว

ภายใต้กฎหมายของเนเธอร์แลนด์ ผู้ซื้อส่วนบุคคลมีเวลาสามวัน ระยะพักร้อน ไปยัง ถอนตัวจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยไม่มีผลกระทบทางการเงินหรือความจำเป็นต้องให้เหตุผลใดๆ การคุ้มครองนี้ใช้ได้เฉพาะกับผู้บริโภคที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น ไม่ใช่กับผู้ซื้อมืออาชีพหรือนักลงทุน

หลังจากช่วงเวลาผ่อนปรนนี้ ตัวเลือกของคุณจะจำกัดมากขึ้นและขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะ คุณอาจยังคงสามารถถอนเงินได้ขึ้นอยู่กับ... เงื่อนไขตามสัญญา เช่น ข้อกำหนดด้านการเงิน หรือผลการสำรวจโครงสร้าง

ในบางกรณี, ข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ หรือการที่ผู้ขายไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพัน อาจเป็นเหตุผลทางกฎหมายให้คุณยุติสัญญาได้

ทำความเข้าใจกระบวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในเนเธอร์แลนด์

กระบวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในเนเธอร์แลนด์เป็นไปตามกรอบกฎหมายที่มีโครงสร้างชัดเจน ซึ่งแบ่งออกเป็นขั้นตอนต่างๆ ตั้งแต่การดูอสังหาริมทรัพย์ไปจนถึงการจดทะเบียนขั้นสุดท้าย แต่ละขั้นตอนมีรายละเอียดเฉพาะเจาะจง ข้อกำหนดทางกฎหมาย และผู้เชี่ยวชาญที่ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการทำธุรกรรมเป็นไปตามมาตรฐานกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของเนเธอร์แลนด์

ขั้นตอนสำคัญในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเนเธอร์แลนด์

กระบวนการเริ่มต้นเมื่อคุณว่าจ้างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (makelaar) เพื่อช่วยคุณค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมในเนเธอร์แลนด์ โดยทั่วไปคุณจะทำงานร่วมกับนายหน้าเพียงรายเดียวตลอดการค้นหา ซึ่งแตกต่างจากในบางประเทศที่อาจมีนายหน้าหลายรายเข้ามาเกี่ยวข้อง

เมื่อคุณพบอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกใจแล้ว คุณก็ยื่นข้อเสนอผ่านตัวแทนขาย ตัวแทนจะเจรจากับผู้ขายในนามของคุณเพื่อบรรลุข้อตกลงด้วยวาจาเกี่ยวกับราคาและเงื่อนไขต่างๆ

ข้อตกลงด้วยวาจานี้ไม่มีผลผูกพันทางกฎหมาย ซึ่งทำให้คุณมีความยืดหยุ่นในขั้นตอนนี้ หลังจากตกลงด้วยวาจาแล้ว ตัวแทนของผู้ขายจะจัดทำเอกสารเบื้องต้น ข้อตกลงการซื้อ.

โดยปกติคุณจะมีเวลาสองสามวันในการตรวจสอบเอกสารนี้ก่อนลงนาม เมื่อทั้งสองฝ่ายลงนามในสัญญาซื้อขายแล้ว ธุรกรรมนั้นจะมีผลผูกพันทางกฎหมายโดยสมบูรณ์ ยกเว้นในบางกรณี

หลังจากเซ็นสัญญาแล้ว คุณจะต้องดำเนินการขอสินเชื่อบ้าน ตรวจสอบสภาพที่ดินหากจำเป็น และเตรียมการโอนกรรมสิทธิ์ขั้นสุดท้าย ส่วนทนายความจะดำเนินการเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์และจดทะเบียนที่ดินในชื่อของคุณกับสำนักงานที่ดิน

บทบาทของสัญญาซื้อขาย

สัญญาซื้อขายเป็นเอกสารที่สำคัญที่สุดในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในเนเธอร์แลนด์ เมื่อคุณและผู้ขายลงนามในสัญญาฉบับนี้ สัญญาจะมีผลผูกพันทางกฎหมายทันทีภายใต้กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของเนเธอร์แลนด์ กฎหมาย.

คุณไม่สามารถเปลี่ยนใจในภายหลังได้โดยไม่เผชิญกับผลกระทบทางการเงินอย่างร้ายแรง ข้อตกลงนี้ประกอบด้วยเงื่อนไขทั้งหมดของการขาย รวมถึงราคาซื้อขาย จำนวนเงินมัดจำ วันที่โอนกรรมสิทธิ์ และเงื่อนไขพิเศษใดๆ

โดยทั่วไปแล้ว ข้อกำหนดมาตรฐานมักรวมถึงเงื่อนไขด้านการเงินที่คุ้มครองคุณหากคุณไม่สามารถขอสินเชื่อจำนองได้ คุณต้องแสดงหลักฐานจากธนาคารสองแห่งที่แตกต่างกันหากคุณต้องการใช้ข้อกำหนดนี้

สัญญายังระบุระยะเวลาผ่อนผันสามวันสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ในช่วงสามวันทำการนี้ คุณสามารถยกเลิกการซื้อได้โดยไม่ต้องแจ้งเหตุผล

ระยะเวลาตามกฎหมายนี้เริ่มต้นตั้งแต่วันถัดจากวันที่คุณลงนามในข้อตกลง

ความสำคัญทางกฎหมายของทนายความและนายทะเบียนที่ดิน

ทนายความผู้รับรองเอกสารทำหน้าที่เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่เป็นกลาง เพื่อให้แน่ใจว่าการโอนกรรมสิทธิ์เป็นไปตามกฎหมายของเนเธอร์แลนด์ กฎหมายคุณไม่สามารถทำธุรกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในเนเธอร์แลนด์ให้เสร็จสมบูรณ์ได้หากไม่มีทนายความรับรองเอกสาร

เจ้าหน้าที่รับรองเอกสารจะตรวจสอบว่าผู้ขายเป็นเจ้าของทรัพย์สินจริงหรือไม่ ตรวจสอบว่าไม่มีหนี้สินหรือข้อเรียกร้องแอบแฝง และตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมดแล้ว จากนั้นเจ้าหน้าที่รับรองเอกสารจะจัดทำเอกสารโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งเป็นเอกสารอย่างเป็นทางการที่โอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายมาให้คุณ

ทั้งสองฝ่ายจะลงนามในเอกสารฉบับนี้ที่สำนักงานทนายความ ซึ่งโดยปกติจะใช้เวลาหลายสัปดาห์หลังจากลงนามในสัญญาซื้อขาย จากนั้นทนายความจะนำเอกสารไปจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน

สำนักงานทะเบียนที่ดินของเนเธอร์แลนด์ (Kadaster) เป็นหน่วยงานที่เก็บรักษาบันทึกอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมดในเนเธอร์แลนด์ เมื่อทนายความทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ของคุณแล้ว การเป็นเจ้าของของคุณก็จะกลายเป็นข้อมูลสาธารณะ

การจดทะเบียนนี้เป็นหลักฐานทางกฎหมายที่แสดงว่าคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินและคุ้มครองสิทธิ์ความเป็นเจ้าของของคุณ

เหตุผลทางกฎหมายสำหรับการถอนตัวจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์

กฎหมายของเนเธอร์แลนด์กำหนดสถานการณ์เฉพาะที่ผู้ซื้อสามารถถอนตัวจากสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างถูกกฎหมาย ซึ่งรวมถึงระยะเวลาผ่อนปรนตามกฎหมาย เงื่อนไขในสัญญาที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนหรือการตรวจสอบ และสถานการณ์ที่ผู้ขายไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตน

ช่วงพักการระบายความร้อน

เมื่อคุณลงนามในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเนเธอร์แลนด์ คุณจะมีระยะเวลาผ่อนปรนตามกฎหมายสามวันทำการ โดยระยะเวลานี้จะเริ่มนับตั้งแต่วันถัดจากวันที่คุณลงนามในสัญญา

ในช่วงสามวันนี้ คุณสามารถยกเลิกการซื้อได้โดยไม่ต้องแจ้งเหตุผลใดๆ ระยะเวลาการยกเลิกการซื้อนี้มีผลบังคับใช้โดยอัตโนมัติภายใต้กฎหมายของเนเธอร์แลนด์

คุณไม่จำเป็นต้องชี้แจงเหตุผลหรือพิสูจน์อะไร แต่คุณต้องยื่นคำร้องขอถอนเงินเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนครบกำหนดสามวัน

วันเสาร์นับเป็นวันทำงานสำหรับวัตถุประสงค์นี้ ส่วนวันอาทิตย์และวันหยุดนักขัตฤกษ์ไม่นับเป็นวันทำงาน

หากคุณลงนามในสัญญาในวันอังคาร ระยะเวลาการพิจารณาตัดสินใจของคุณจะสิ้นสุดลงในวันศุกร์เวลาเที่ยงคืน มาตรการนี้มีไว้เพื่อให้คุณมีเวลาทบทวนการตัดสินใจของคุณ

คุณสามารถใช้ช่วงเวลานี้เพื่อตรวจสอบรายละเอียดสัญญา พิจารณาเรื่องการเงินของคุณอีกครั้ง หรือเปลี่ยนใจก็ได้

เงื่อนไขการจัดหาเงินทุน

สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในเนเธอร์แลนด์มักมีเงื่อนไขเกี่ยวกับการจัดหาเงินทุนรวมอยู่ด้วย (การจัดหาเงินทุน(ข้อความนี้จะช่วยคุ้มครองคุณหากคุณไม่สามารถขอสินเชื่อจำนองได้)

คุณต้องยื่นขอสินเชื่ออย่างจริงจังและแสดงให้เห็นถึงความพยายามอย่างแท้จริงในการขอรับสินเชื่อ เงื่อนไขการให้สินเชื่อระบุถึงกำหนดเวลาที่คุณต้องดำเนินการขอรับสินเชื่อให้แล้วเสร็จ

โดยปกติแล้วจะใช้เวลาสี่สัปดาห์นับจากการลงนามในสัญญาซื้อขาย หากคำขอสินเชื่อบ้านของคุณถูกปฏิเสธ คุณสามารถยกเลิกสัญญาได้โดยไม่มีค่าปรับ

ข้อกำหนดสำคัญสำหรับการใช้ข้อความนี้:

• ยื่นขอสินเชื่อบ้านภายในระยะเวลาที่เหมาะสม
• โปรดแสดงหลักฐานการถูกปฏิเสธสินเชื่อบ้านของคุณ
• แจ้งผู้ขายก่อนถึงกำหนดเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา
• ปฏิบัติด้วยความสุจริตตลอดกระบวนการ

คุณไม่สามารถใช้เงื่อนไขการให้สินเชื่อได้หากคุณไม่ยื่นขอสินเชื่อบ้านหรือจงใจขัดขวางการยื่นขอสินเชื่อของคุณ ประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์กำหนดให้ทั้งสองฝ่ายต้องกระทำการอย่างสมเหตุสมผลและเป็นธรรม

ข้อกำหนดเงื่อนไข: การตรวจสอบอาคารและอื่นๆ

สัญญาซื้อขายมักมีเงื่อนไขเพิ่มเติม (ผูกมัดตัวเองข้อกำหนดเหล่านี้อนุญาตให้ถอนตัวได้ภายใต้สถานการณ์เฉพาะบางประการ

เงื่อนไขการตรวจสอบอาคารเป็นหนึ่งในเงื่อนไขที่พบได้บ่อยที่สุด ข้อกำหนดการตรวจสอบอาคารนี้อนุญาตให้คุณยกเลิกสัญญาได้หากการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญพบข้อบกพร่องร้ายแรง

คุณต้องจัดการตรวจสอบภายในกรอบเวลาที่ตกลงกันไว้ ซึ่งโดยปกติคือภายในสองสัปดาห์หลังจากลงนาม ข้อกำหนดควรระบุให้ชัดเจนว่าอะไรคือเหตุผลในการยกเลิกสัญญา

ประโยคเงื่อนไขอื่นๆ ที่พบได้บ่อย ได้แก่:

• การขายบ้านหลังปัจจุบันของคุณ – คุณสามารถถอนตัวได้หากอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ของคุณขายไม่ออก
• ปัญหาเกี่ยวกับการแบ่งเขตหรือใบอนุญาต – ยกเลิกหากการใช้งานตามที่ตั้งใจไว้ไม่ได้รับอนุญาต
• ความกังวลด้านสิ่งแวดล้อม - การตรวจพบการปนเปื้อนของดินหรือปัญหาด้านสิ่งแวดล้อมอื่นๆ

แต่ละข้อในสัญญาซื้อขายต้องระบุไว้อย่างชัดเจน เงื่อนไขต้องเฉพาะเจาะจงและวัดผลได้

ข้อกำหนดที่ไม่ชัดเจนอาจใช้ไม่ได้ผลหากถูกโต้แย้ง

การยกเลิกเนื่องจากผู้ขายไม่ปฏิบัติตามข้อตกลง

ภายใต้กฎหมายของเนเธอร์แลนด์ คุณสามารถยกเลิกสัญญาได้หากผู้ขายไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันตามสัญญา นี่เรียกว่าอะไร? เวเกนส์ วันเพรสตาตี ที่มีผลผูกพัน.

ผู้ขายต้องผิดนัดชำระหนี้ก่อน คุณจึงจะสามารถใช้สิทธิ์นี้ได้ โดยปกติแล้วคุณจะต้องส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการ (อินเกเบรเคสเทลลิ่ง) แรก.

หนังสือแจ้งเตือนนี้จะให้เวลาผู้ขายในการแก้ไขปัญหาอย่างเหมาะสม หากผู้ขายไม่ปฏิบัติตาม คุณสามารถยกเลิกสัญญาได้

เหตุผลที่ถูกต้องได้แก่:

• ผู้ขายปฏิเสธที่จะดำเนินการขายให้เสร็จสมบูรณ์
• ทรัพย์สินมีข้อบกพร่องร้ายแรงที่ไม่ได้เปิดเผย
• ผู้ขายไม่สามารถแสดงเอกสารสิทธิ์ที่ดินที่ถูกต้องตามกฎหมายได้อย่างชัดเจน
• ผู้ขายไม่ยอมย้ายออกจากที่พักตามวันที่ตกลงกันไว้

การละเมิดจะต้องร้ายแรงมากพอที่จะเป็นเหตุผลให้ถอนตัวได้ โดยทั่วไปแล้วปัญหาเล็กน้อยไม่ถือเป็นเหตุผลในการถอนตัว การยกเลิกสัญญา ภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์

นอกเหนือจากการยกเลิกข้อตกลงแล้ว คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับค่าชดเชยความเสียหายด้วย

ระยะเวลาผ่อนปรน: แนวทางปฏิบัติโดยละเอียด

เมื่อคุณลงนามในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในเนเธอร์แลนด์ คุณมีสิทธิ์ตามกฎหมายในการยกเลิกสัญญาภายในสามวันโดยไม่มีค่าปรับ การคุ้มครองนี้ใช้ได้เฉพาะกับผู้ซื้อส่วนบุคคลและเป็นไปตามกฎเกณฑ์ด้านเวลาที่เข้มงวดซึ่งกำหนดไว้ในกฎหมายของเนเธอร์แลนด์

ระยะเวลาและพื้นฐานทางกฎหมาย

ระยะเวลาผ่อนปรนมีระยะเวลาสามวันและกำหนดไว้ในมาตรา 7:2(2) ของประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์ กฎหมายนี้คุ้มครองคุณในฐานะผู้ซื้อส่วนบุคคลที่ไม่ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ

ระยะเวลาดังกล่าวใช้ได้กับการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยหรือบ้านพักตากอากาศ แต่จะไม่ใช้หากคุณซื้อเพื่อการลงทุนหรือให้เช่า ระยะเวลาสามวันเริ่มต้นตั้งแต่เที่ยงคืนของวันถัดจากวันที่คุณได้รับสำเนาสัญญาซื้อขายที่ลงนามโดยทั้งคุณและผู้ขาย

ระยะเวลาจะสิ้นสุดเวลา 23:59 น. ของวันที่สาม หากวันสุดท้ายตรงกับวันเสาร์ วันอาทิตย์ หรือวันหยุดนักขัตฤกษ์ ระยะเวลาจะขยายออกไปเป็นวันทำการถัดไปโดยอัตโนมัติ

อย่างน้อยสองในสามวันจะต้องเป็นวันทำงาน หากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขนี้ ระยะเวลาจะขยายออกไปอีก

ประมวลกฎหมายแพ่งของเนเธอร์แลนด์กำหนดให้ต้องมีระยะเวลาพิจารณาตัดสินใจในสัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัยทุกฉบับ ผู้ขายไม่สามารถลดหรือยกเลิกสิทธิ์นี้ได้ แม้ว่าคู่สัญญาอาจตกลงที่จะขยายระยะเวลาดังกล่าวได้ก็ตาม

วิธีการใช้สิทธิ์ในการยกเลิก

คุณสามารถยกเลิกการซื้อได้ตลอดเวลาในช่วงระยะเวลาผ่อนปรนโดยไม่ต้องแจ้งเหตุผล กฎหมายไม่ได้กำหนดให้คุณต้องยกเลิกเป็นลายลักษณ์อักษร แต่สัญญาซื้อขายส่วนใหญ่จะระบุไว้ แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร.

การส่งหนังสือแจ้งยกเลิกเป็นลายลักษณ์อักษรจะช่วยปกป้องคุณจากข้อพิพาทเรื่องระยะเวลา ผู้ขายต้องได้รับหนังสือแจ้งยกเลิกของคุณก่อนที่ระยะเวลาผ่อนปรนจะสิ้นสุดลง

คุณต้องยังไม่ได้ดำเนินการใดๆ ตามข้อตกลงก่อนที่จะยกเลิก โปรดส่งหนังสือแจ้งยกเลิกทางไปรษณีย์ลงทะเบียนหรืออีเมลเพื่อบันทึกหลักฐานอย่างชัดเจน

คุณไม่ต้องจ่ายค่าชดเชยหรือค่าธรรมเนียมใดๆ ให้แก่ผู้ขายเมื่อยกเลิกสัญญาในช่วงเวลานี้ สัญญาซื้อขายจะถือเป็นโมฆะเสมือนไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน

ข้อยกเว้นและข้อจำกัด

ระยะเวลาการพิจารณาตัดสินใจใช้ได้เฉพาะกับผู้ซื้อส่วนบุคคลที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยส่วนตัวเท่านั้น คุณไม่มีสิทธิ์นี้หากคุณเป็นผู้ซื้อมืออาชีพหรือซื้อผ่านบริษัท

ระยะเวลาการยกเลิกสัญญาของคุณจะไม่มีผลบังคับใช้ในกรณีต่อไปนี้:

• คุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าหรือเพื่อการลงทุน
• คุณกำลังทำหน้าที่ในฐานะมืออาชีพ
• คุณคือผู้ขายในธุรกรรมนี้
• คุณได้ดำเนินการตามข้อตกลงเรียบร้อยแล้ว

หากคุณยกเลิกสัญญาแล้วเซ็นสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เดียวกันกับผู้ขายรายเดิมภายในหกเดือน คุณจะไม่ได้รับสิทธิ์ในการยกเลิกสัญญาครั้งที่สอง เมื่อครบสามวันแล้ว คุณจะสามารถถอนตัวได้เฉพาะในกรณีที่มีเงื่อนไขเฉพาะที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อขาย เช่น ข้อกำหนดด้านการเงินหรือการตรวจสอบโครงสร้าง

การถอนตัวหลังช่วงเวลาผ่อนปรน: อะไรบ้างที่ยังคงสามารถทำได้ตามกฎหมาย?

โดยทั่วไปแล้ว เมื่อระยะเวลาผ่อนปรนสิ้นสุดลง คุณจะไม่สามารถถอนตัวจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเนเธอร์แลนด์ได้โดยไม่มีผลกระทบ อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขในสัญญาเฉพาะ ปัญหาด้านการเงิน หรือการค้นพบข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ อาจยังคงเป็นเหตุผลทางกฎหมายในการยกเลิกข้อตกลงได้

เงื่อนไขและข้อกำหนดของสัญญา

โดยทั่วไปแล้ว สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในเนเธอร์แลนด์มักมีเงื่อนไขที่อนุญาตให้คุณถอนตัวได้โดยไม่เสียเงินมัดจำ เงื่อนไขที่พบได้บ่อยที่สุดคือ... เงื่อนไขทางการเงินซึ่งจะช่วยคุ้มครองคุณหากคำขอสินเชื่อบ้านของคุณถูกปฏิเสธ

คุณต้องแสดงให้เห็นว่าคุณได้พยายามอย่างสมเหตุสมผลในการจัดหาเงินทุนภายในกรอบเวลาที่กำหนด สัญญาอาจรวมถึงข้อกำหนดอื่นๆ ด้วย การตรวจสอบโครงสร้าง เหตุฉุกเฉิน

ข้อกำหนดนี้ให้สิทธิ์คุณในการขอให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบทรัพย์สิน หากการตรวจสอบพบปัญหาสำคัญ คุณสามารถเจรจาเรื่องการซ่อมแซม ขอส่วนลดราคาซื้อ หรือยกเลิกสัญญาได้

เงื่อนไขการประเมินราคาจะคุ้มครองคุณหากราคาประเมินของทรัพย์สินต่ำกว่าราคาซื้อขายที่ตกลงกันไว้ เมื่อราคาประเมินของธนาคารต่ำกว่าที่คาดไว้ คุณสามารถใช้เงื่อนไขนี้เพื่อเจรจาต่อรองเงื่อนไขใหม่หรือยกเลิกสัญญาได้

สัญญาบางฉบับมีข้อกำหนดที่บังคับให้ผู้ขายต้องจัดหาเอกสารเฉพาะ เช่น ใบอนุญาตก่อสร้างหรือใบรับรองพลังงาน การที่คุณไม่ได้รับเอกสารเหล่านี้ภายในกำหนดเวลาอาจทำให้คุณสามารถยกเลิกสัญญาได้

ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนหรือการประเมินมูลค่า

หากคำขอสินเชื่อบ้านของคุณถูกปฏิเสธ และคุณมีเงื่อนไขทางการเงินที่ถูกต้อง คุณสามารถถอนคำขอได้โดยไม่มีค่าปรับใดๆ หนังสือค้ำประกันจากธนาคารที่คุณให้ไว้จะถูกคืนให้เต็มจำนวน

คุณต้องแจ้งผู้ขายและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นลายลักษณ์อักษรทันทีที่ได้รับแจ้งการปฏิเสธ โดยปกติเงื่อนไขการขอสินเชื่อจะระบุวันกำหนดส่งและวงเงินสินเชื่อสูงสุดไว้ด้วย

คุณไม่สามารถถอนตัวได้หากคุณไม่ยื่นขอสินเชื่ออย่างทันท่วงที หรือหากคุณยื่นขอสินเชื่อในจำนวนที่น้อยกว่าที่ระบุไว้ในสัญญา ในกรณีที่ราคาประเมินทรัพย์สินต่ำกว่าราคาซื้อ คุณมีทางเลือกหลายประการ

คุณสามารถขอให้ผู้ขายลดราคาลงให้ตรงกับราคาประเมิน หรืออีกทางเลือกหนึ่ง คุณอาจใช้เงินออมเพิ่มเติมมาชดเชยส่วนต่างก็ได้

หากไม่มีทางเลือกใดใช้ได้ผล และคุณมีเงื่อนไขการประเมินมูลค่า คุณอาจยกเลิกสัญญาได้

ผลกระทบจากการค้นพบข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่

ข้อบกพร่องที่ซ่อนเร้น คือปัญหาสำคัญที่เกิดขึ้นก่อนการซื้อแต่ไม่ได้เปิดเผย และไม่สามารถตรวจพบได้ตามปกติระหว่างการตรวจสอบสถานที่ ตัวอย่างเช่น ความเสียหายทางโครงสร้าง ปัญหาความชื้นรุนแรง หรือดินปนเปื้อน

ผู้ขายมีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะต้องแจ้งให้คุณทราบถึงข้อบกพร่องใด ๆ ที่ตนทราบ หากคุณพบข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่หลังจากลงนามแต่ก่อนการโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสมบูรณ์ คุณอาจสามารถยกเลิกสัญญาหรือเรียกร้องค่าชดเชยได้

คุณต้องพิสูจน์ว่าข้อบกพร่องนั้นไม่ปรากฏให้เห็นในระหว่างการตรวจสอบ และผู้ขายรู้หรือควรจะรู้เกี่ยวกับข้อบกพร่องนั้น ข้อตกลงการตั้งถิ่นฐาน การเจรจาระหว่างคุณกับผู้ขายอาจช่วยแก้ไขปัญหาได้โดยไม่ต้องยกเลิกสัญญา

ซึ่งอาจรวมถึงการลดราคาซื้อ การซ่อมแซมให้แล้วเสร็จก่อนการโอน หรือการจ่ายค่าชดเชยเมื่อการโอนเสร็จสมบูรณ์ หากผู้ขายปฏิเสธการเจรจา และข้อบกพร่องนั้นส่งผลกระทบอย่างมากต่อมูลค่าหรือความปลอดภัยของทรัพย์สิน คุณอาจดำเนินการทางกฎหมายเพื่อยกเลิกสัญญาได้

ข้อบกพร่องที่ซ่อนเร้นและความรับผิดของผู้ขาย

ข้อบกพร่องที่ซ่อนเร้นในอสังหาริมทรัพย์ของเนเธอร์แลนด์อาจเป็นเหตุผลทางกฎหมายให้ผู้ซื้อสามารถฟ้องร้องได้ แสวงหาการชดเชย หรืออาจยกเลิกการซื้อที่เสร็จสมบูรณ์แล้วได้ กฎหมายทรัพย์สินของเนเธอร์แลนด์ กฎหมายกำหนดหน้าที่เฉพาะเจาะจงให้ผู้ขายต้องเปิดเผยปัญหาที่ทราบ ในขณะที่ผู้ซื้อก็ต้องดำเนินการตรวจสอบทรัพย์สินอย่างเหมาะสมก่อนที่จะทำการซื้อขายเสร็จสิ้น

คำจำกัดความและตัวอย่างของข้อบกพร่องที่ซ่อนเร้น

ตามกฎหมายของเนเธอร์แลนด์ ข้อบกพร่องที่ซ่อนเร้น หมายถึง ความเสียหายที่สำคัญซึ่งไม่สามารถมองเห็นได้ในระหว่างการตรวจสอบทรัพย์สินตามปกติ และผู้ขายไม่ได้เปิดเผย ข้อบกพร่องนั้นต้องร้ายแรงพอที่จะขัดขวางการใช้งานทรัพย์สินตามปกติ หรือลดมูลค่าของทรัพย์สินลงอย่างมาก

ตัวอย่างที่พบได้ทั่วไป ได้แก่ รอยแตกร้าวที่ซ่อนอยู่ตามฐานราก ความเสียหายจากน้ำที่ซ่อนอยู่หลังผนัง ปัญหาโครงสร้างที่ถูกปกปิดด้วยการปรับปรุงใหม่ หรือระบบไฟฟ้าที่ชำรุดซึ่งไม่ปรากฏให้เห็นในระหว่างการตรวจสอบ นอกจากนี้ หลังคารั่วที่ถูกทาสีทับ พื้นที่ใกล้พัง หรือบริเวณที่มีเชื้อราปกคลุมซึ่งซ่อนอยู่ใต้เฟอร์นิเจอร์ ก็เข้าข่ายเช่นกัน

ในการยื่นคำร้องขอค่าชดเชยจากข้อบกพร่องที่ซ่อนเร้น คุณต้องพิสูจน์ได้ว่าข้อบกพร่องนั้นมีอยู่ ณ เวลาที่ซื้อขาย คุณไม่ทราบมาก่อนแม้จะตรวจสอบอย่างสมเหตุสมผลแล้ว และส่งผลกระทบอย่างมากต่อมูลค่าหรือการใช้งานของทรัพย์สิน ปัญหาเล็กน้อยด้านความสวยงามหรือปัญหาที่คุณสามารถสังเกตเห็นได้ในระหว่างการตรวจสอบอย่างถูกต้องโดยทั่วไปจะไม่เข้าข่ายการเรียกร้องค่าชดเชย

ภาระการพิสูจน์ตกอยู่กับคุณในฐานะผู้ซื้อ คุณจำเป็นต้องมีรายงานการตรวจสอบจากผู้เชี่ยวชาญ ภาพถ่าย และการประเมินจากผู้เชี่ยวชาญเพื่อแสดงให้เห็นถึงความรุนแรงและลักษณะที่ซ่อนเร้นของข้อบกพร่องนั้น

หน้าที่ตามกฎหมายในการเปิดเผยข้อมูลสำหรับผู้ขาย

ผู้ขายในเนเธอร์แลนด์ต้องเปิดเผยข้อมูลที่ทราบทั้งหมดอย่างครบถ้วนและโดยสมัครใจ ข้อบกพร่องของวัสดุ ซึ่งอาจส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อของคุณหรือมูลค่าของทรัพย์สิน หน้าที่นี้ครอบคลุมมากกว่าแค่การตอบคำถามของคุณโดยตรง

กฎหมายของเนเธอร์แลนด์กำหนดให้ผู้ขายต้องกระทำการด้วยความสุจริตและให้ข้อมูลอย่างครบถ้วนเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สิน พวกเขาไม่สามารถปกปิดปัญหาที่ทราบอยู่แล้วโดยหวังว่าคุณจะไม่ค้นพบได้

ซึ่งรวมถึงความเสียหายจากน้ำในอดีต การซ่อมแซมโครงสร้าง ข้อพิพาทเรื่องเขตแดน หรือข้อกังวลด้านสิ่งแวดล้อม สัญญาซื้อขายส่วนใหญ่จะมีเงื่อนไขการรับประกันมาตรฐานที่ผู้ขายรับประกันว่าทรัพย์สินนั้นเหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยตามปกติ

หากผู้ขายจงใจปกปิดข้อบกพร่อง พวกเขาจะต้องรับผิดชอบอย่างมาก รวมถึงค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม การลดราคา หรือการยกเลิกสัญญาโดยสิ้นเชิง หลักการของความโปร่งใสหมายความว่าผู้ขายต้องแจ้งให้ทราบถึงปัญหาใด ๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อการทำธุรกรรมได้อย่างสมเหตุสมผล

ขั้นตอนการดำเนินการสำหรับผู้ซื้อเมื่อพบข้อบกพร่อง

หากคุณพบข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่หลังการซื้อ ให้บันทึกทุกอย่างด้วยภาพถ่ายโดยละเอียดและคำอธิบายเป็นลายลักษณ์อักษรทันที ขอรายงานการตรวจสอบจากผู้เชี่ยวชาญและการประเมินจากผู้เชี่ยวชาญเพื่อยืนยันลักษณะและความรุนแรงของข้อบกพร่องนั้น

ติดต่อผู้ขายโดยเร็วที่สุดเป็นลายลักษณ์อักษร อธิบายถึงข้อบกพร่องและผลกระทบที่เกิดขึ้น กฎหมายของเนเธอร์แลนด์กำหนดกรอบเวลาที่เข้มงวดสำหรับการแจ้งข้อเรียกร้อง ดังนั้นการดำเนินการล่าช้าอาจส่งผลเสียต่อสถานะทางกฎหมายของคุณ

ของคุณ การเยียวยาทางกฎหมาย รวมถึงการเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม การเจรจาต่อรองเพื่อลดราคา หรือในกรณีร้ายแรง การยกเลิกสัญญาซื้อขายทั้งหมด คุณต้องแสดงให้เห็นว่าข้อบกพร่องนั้นมีอยู่แล้วตั้งแต่ตอนขาย ไม่สามารถตรวจพบได้จากการตรวจสอบอย่างสมเหตุสมผล และส่งผลกระทบอย่างมากต่อการใช้งานหรือมูลค่าของทรัพย์สิน

ว่าจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ชาวดัตช์เพื่อประเมินความแข็งแกร่งของข้อเรียกร้องของคุณและเจรจากับผู้ขาย การดำเนินคดีในศาลอาจมีความจำเป็นในกรณีที่มีข้อบกพร่องร้ายแรงและผู้ขายปฏิเสธความรับผิดชอบ

ผลกระทบทางการเงินและทางกฎหมายจากการถอนเงิน

การถอนตัวจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเนเธอร์แลนด์โดยไม่ได้รับอนุญาตนั้นมีโทษร้ายแรง การลงโทษทางการเงินคุณอาจสูญเสียเงินมัดจำ เผชิญกับการเรียกร้องค่าเสียหาย และอาจต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายบางส่วนแม้ว่าการขายจะไม่สำเร็จก็ตาม

การริบเงินมัดจำและหนังสือค้ำประกันจากธนาคาร

เมื่อคุณลงนามในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในเนเธอร์แลนด์ คุณจะต้องจ่ายเงินมัดจำ 10% ของราคาซื้อภายในระยะเวลาที่กำหนด หากคุณถอนตัวโดยไม่มีเหตุผลทางกฎหมายที่ถูกต้อง ผู้ขายสามารถยึดเงินมัดจำทั้งหมดนี้เป็นค่าชดเชยได้ การผิดสัญญา.

ไม่ว่าคุณจะชำระเงินมัดจำโดยตรงหรือให้หนังสือค้ำประกันจากธนาคารก็ตาม หนังสือค้ำประกันจากธนาคารมีจุดประสงค์เดียวกันกับการวางเงินสดมัดจำ

ธนาคารของคุณสัญญาว่าจะจ่ายเงินให้ผู้ขายหากคุณไม่ดำเนินการซื้อให้เสร็จสมบูรณ์ ผู้ขายสามารถเรียกร้องเงินจำนวนเต็มที่รับประกันไว้ได้หากคุณถอนเงินโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย

คุณไม่สามารถป้องกันการชำระเงินนี้ได้โดยการสั่งให้ธนาคารยกเลิกการค้ำประกันหลังจากที่ได้ลงนามในสัญญาแล้ว เงินมัดจำหรือการค้ำประกันจากธนาคารจะถูกริบโดยทันทีเมื่อคุณถอนเงินโดยไม่ได้รับอนุญาต

คุณไม่จำเป็นต้องรอคำพิพากษาของศาล ผู้ขายสามารถเรียกร้องเงินได้ทันทีที่คุณแจ้งว่าจะไม่ดำเนินการซื้อขายต่อ

ค่าชดเชยและบทลงโทษที่อาจเกิดขึ้น

นอกเหนือจากการเสียเงินมัดจำแล้ว คุณอาจต้องเผชิญกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอีกด้วย เรียกร้องค่าชดเชย จากผู้ขาย กฎหมายดัตช์อนุญาตให้ผู้ขายเรียกร้องค่าเสียหายที่มากกว่าจำนวนเงินมัดจำได้ หากสามารถพิสูจน์ได้ว่าเกิดความเสียหายจริง

ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจรวมถึงค่าใช้จ่ายจากการที่ทรัพย์สินไม่ได้ถูกประกาศขาย ราคาที่แตกต่างกันหากขายให้กับผู้ซื้อรายอื่นในราคาที่ต่ำกว่า หรือค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในการเตรียมการขาย สัญญาซื้อขายมักจะมีข้อกำหนดเรื่องค่าปรับที่ระบุจำนวนเงินชดเชยที่แน่นอนไว้ด้วย

โดยทั่วไปแล้ว ค่าธรรมเนียมเหล่านี้จะอยู่ระหว่าง 10% ถึง 20% ของราคาซื้อขาย ศาลมักจะบังคับใช้ข้อกำหนดดังกล่าว เว้นแต่ว่าค่าธรรมเนียมนั้นสูงเกินไปอย่างไม่สมเหตุสมผล

คุณยังคงต้องรับผิดชอบต่อค่าปรับเหล่านี้แม้ว่าจะเสียเงินมัดจำไปแล้วก็ตาม แต่ศาลอาจนำเงินมัดจำมาหักลบกับยอดหนี้ทั้งหมดได้

ค่าใช้จ่ายและภาระผูกพัน: ค่าธรรมเนียมและภาษีของพนักงานรับรองเอกสาร

คุณยังคงต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมบางส่วน แม้ว่าการซื้อขายจะไม่เสร็จสมบูรณ์ก็ตาม ค่าธรรมเนียมการจัดทำเอกสารโอนกรรมสิทธิ์โดยทนายความจะต้องชำระไม่ว่าการขายจะสำเร็จหรือไม่ก็ตาม

โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมเหล่านี้จะอยู่ระหว่าง 1,500 ถึง 2,500 ยูโร ขึ้นอยู่กับมูลค่าและความซับซ้อนของทรัพย์สิน หากทนายความได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์แล้ว คุณอาจต้องเสียภาษีโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มเติมด้วย

อัตราภาษีโอนกรรมสิทธิ์มาตรฐานอยู่ที่ 10.4% ของราคาซื้อสำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่ อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี อาจมีสิทธิ์ได้รับอัตราภาษีที่ลดลง เมื่อการโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสิ้นแล้ว คุณจะไม่สามารถขอคืนภาษีนี้ได้เพียงเพราะคุณเสียใจกับการซื้อนั้น

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอาจรวมถึงค่าประเมินราคา ค่าสำรวจ และค่าใช้จ่ายทางกฎหมายหากผู้ขายดำเนินการเพื่อบังคับใช้สัญญา นอกจากนี้ ผู้ให้กู้จำนองของคุณอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการยกเลิกหากคุณได้รับอนุมัติสินเชื่อแล้วแต่ไม่ต้องการใช้แล้ว

ขั้นตอนและพิธีการในการยกเลิก

หากคุณต้องการยกเลิกการซื้อ คุณต้องแจ้งให้ทั้งผู้ขายและทนายความทราบเป็นลายลักษณ์อักษร ส่งหนังสือแจ้งการยกเลิกของคุณทางไปรษณีย์ลงทะเบียนเพื่อเป็นหลักฐานการส่งมอบ

โปรดระบุที่อยู่ของทรัพย์สิน วันที่ในสัญญา และข้อความที่ชัดเจนว่าคุณต้องการยกเลิกสัญญา ระบุเหตุผลทางกฎหมายในการยกเลิกหากคุณเชื่อว่ามีเหตุผลที่ถูกต้อง เช่น เงื่อนไขต่างๆ ไม่เป็นไปตามที่ตกลงกันไว้

อย่าประกาศถอนตัวโดยไม่มีคำอธิบาย เพราะนั่นหมายความว่าคุณยอมรับผลกระทบทางการเงินแล้ว เจ้าหน้าที่รับรองเอกสารจะระงับกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์และแจ้งให้ทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องทราบ รวมถึงผู้ให้กู้จำนองและสำนักงานที่ดินด้วย

คุณควรติดต่อผู้ให้บริการสินเชื่อบ้านของคุณทันทีเพื่อยกเลิกใบสมัครสินเชื่อและสัญญาจำนองที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ดำเนินการอย่างรวดเร็วเพื่อลดค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่อาจเกิดขึ้นระหว่างกระบวนการยกเลิก

การโอนกรรมสิทธิ์และการสิ้นสุดสัญญา

การขอ การโอนกรรมสิทธิ์ การโอนกรรมสิทธิ์จะมีผลผูกพันทางกฎหมายเมื่อมีการลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ต่อหน้าพนักงานรับรองเอกสารและจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินแล้ว ก่อนหน้านั้น อาจยังมีทางเลือกในการยกเลิกสัญญาได้ แต่หลังจากนั้น การทำธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์และไม่สามารถย้อนกลับได้

หนังสือโอนกรรมสิทธิ์และการจดทะเบียนที่ดิน

เอกสารโอนกรรมสิทธิ์คือ เอกสารทางกฎหมาย เอกสารฉบับนี้เป็นการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอย่างเป็นทางการจากผู้ขายมายังคุณ โดยทนายความจะเป็นผู้จัดทำเอกสารฉบับนี้ตามเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้ในสัญญาซื้อขาย

เอกสารต้องระบุรายละเอียดสำคัญทั้งหมด เช่น ราคาซื้อขาย รายละเอียดของทรัพย์สิน และเงื่อนไขพิเศษใดๆ คุณจะกลายเป็นผู้ซื้อ เจ้าของตามกฎหมาย เฉพาะหลังจากขั้นตอนสองขั้นตอนเสร็จสิ้นแล้วเท่านั้น

ขั้นแรก คุณและผู้ขายต้องลงนามในเอกสารสิทธิ์ที่สำนักงานทนายความ ขั้นที่สอง ทนายความจะส่งเอกสารสิทธิ์ไปยังสำนักงานที่ดิน (Kadaster) เพื่อจดทะเบียนอย่างเป็นทางการ

ทนายความจะตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ร่วมกับทั้งสองฝ่ายก่อนลงนาม พวกเขาจะอธิบายข้อกำหนดหลักๆ และตรวจสอบว่ารายละเอียดทั้งหมดตรงกับข้อตกลงซื้อขายของคุณ

เพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจสิ่งที่คุณกำลังลงนาม และธุรกรรมนั้นเป็นไปตามกฎหมายของเนเธอร์แลนด์

ดำเนินการให้เสร็จสิ้นที่สำนักงานทนายความ

การนัดหมายเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานทนายความ คือช่วงเวลาที่กรรมสิทธิ์จะเปลี่ยนมืออย่างเป็นทางการ ในระหว่างการนัดหมายนี้ คุณจะลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์และโดยทั่วไปจะได้รับกุญแจบ้านหลังใหม่ของคุณ

ทนายความผู้รับรองเอกสารจะจัดการเรื่องการเงินทั้งหมด รวมถึงการโอนเงินให้กับผู้ขายและการชำระภาษีโอนกรรมสิทธิ์ นอกจากนี้ ทนายความผู้รับรองเอกสารยังตรวจสอบว่าค่าธรรมเนียมและภาษีทั้งหมดได้รับการชำระอย่างถูกต้องด้วย

พวกเขาตรวจสอบหนี้สินค้างชำระหรือปัญหาทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้น ๆ ซึ่งจะช่วยปกป้องคุณจากการได้รับมรดกปัญหาที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้น ๆ

ผลกระทบจากการถอนตัวในนาทีสุดท้าย

การถอนตัวหลังจากลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์แล้วนั้น ไม่สามารถทำได้ตามกฎหมาย เมื่อลงนามและจดทะเบียนสัญญากับสำนักงานที่ดินแล้ว การทำธุรกรรมนั้นถือเป็นที่สิ้นสุดและมีผลผูกพัน

คุณไม่สามารถยกเลิกการโอนกรรมสิทธิ์ในขั้นตอนนี้ได้ หากคุณพยายามถอนตัวก่อนการนัดหมายกับเจ้าหน้าที่รับรองเอกสาร คุณจะต้องเผชิญกับผลกระทบทางการเงินอย่างร้ายแรง

ผู้ขายสามารถเรียกร้องค่าเสียหายได้ ซึ่งโดยทั่วไปอาจสูงถึง 10% ของราคาซื้อขาย นอกจากนี้ คุณอาจสูญเสียเงินมัดจำและต้องเสียค่าใช้จ่ายทางกฎหมายเพิ่มเติมอีกด้วย

เฉพาะกรณีที่ถูกต้องตามกฎหมายหรือข้อกำหนดเฉพาะในสัญญาเท่านั้นที่จะอนุญาตให้ถอนตัวได้ในขั้นตอนนี้โดยไม่มีค่าปรับ

คำถามที่พบบ่อย (FAQs)

ผู้ซื้อที่ยกเลิกการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเนเธอร์แลนด์จะต้องเผชิญกับกฎหมายเฉพาะที่กำหนดว่าพวกเขาสามารถยกเลิกได้โดยไม่มีผลกระทบหรือไม่ ระยะเวลาผ่อนปรน (cooling-off period) ให้การคุ้มครองเบื้องต้น แต่จังหวะเวลาและสถานการณ์นั้นมีความสำคัญ ถอนเงิน ส่งผลกระทบอย่างมากต่อผลลัพธ์ทางการเงินและทางกฎหมาย

ในประเทศเนเธอร์แลนด์ การยกเลิกการซื้อบ้านก่อนการลงนามในสัญญาจะมีผลทางกฎหมายอย่างไรบ้าง?

ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาซื้อขาย คุณจะไม่ได้รับผลกระทบทางกฎหมายใดๆ หากถอนตัวจากการเจรจา คุณยังคงมีอิสระที่จะยุติการเจรจาได้ทุกเมื่อโดยไม่มีค่าปรับหรือผลทางกฎหมายใดๆ

สถานการณ์จะเปลี่ยนไปเมื่อทั้งสองฝ่ายลงนามในสัญญาซื้อขาย เอกสารฉบับนี้ก่อให้เกิดภาระผูกพันทางกฎหมายสำหรับทั้งคุณและผู้ขายภายใต้กฎหมายของเนเธอร์แลนด์

คุณไม่สามารถถอนตัวหลังจากลงนามแล้วได้โดยง่ายโดยไม่เผชิญกับการดำเนินคดีทางกฎหมาย ผู้ขายอาจเรียกร้องค่าเสียหายหากคุณยกเลิกสัญญาโดยไม่มีเหตุผลทางกฎหมายที่ถูกต้อง

ระยะเวลาผ่อนปรนตามกฎหมายของเนเธอร์แลนด์ส่งผลต่อความสามารถของผู้ซื้อในการยกเลิกธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างไร?

ระยะเวลาผ่อนปรนตามกฎหมายให้สิทธิ์คุณในการยกเลิกการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ภายในสามวันโดยไม่ต้องแจ้งเหตุผลใดๆ การคุ้มครองนี้ใช้ได้กับการซื้อในฐานะบุคคลธรรมดา ไม่ใช่ในฐานะธุรกิจหรือนักลงทุน

ระยะเวลาดังกล่าวเริ่มนับตั้งแต่เวลา 00:00 น. ของวันถัดจากวันที่คุณได้รับสำเนาสัญญาซื้อขายที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่าย คุณมีเวลาถึง 23:59 น. ของสามวันถัดไปในการยกเลิกสัญญา

หากวันสุดท้ายตรงกับวันเสาร์ วันอาทิตย์ หรือวันหยุดนักขัตฤกษ์ ระยะเวลาจะขยายไปถึงวันทำการถัดไป กฎหมายยังกำหนดให้ต้องมีวันทำการอย่างน้อยสองวันจากสามวัน ซึ่งอาจทำให้ระยะเวลาการยกเลิกของคุณขยายออกไปอีก

คุณจะไม่ได้รับผลกระทบทางการเงินใดๆ หากยกเลิกสัญญาในช่วงเวลานี้ สัญญาจะสิ้นสุดลงโดยอัตโนมัติ และคุณไม่ต้องจ่ายอะไรให้ผู้ขายเลย

ในประเทศเนเธอร์แลนด์ ผู้ซื้อสามารถยกเลิกการซื้ออสังหาริมทรัพย์หลังจากลงนามในข้อตกลงเบื้องต้นได้หรือไม่?

คุณสามารถยกเลิกสัญญาได้หลังจากลงนามในสัญญาซื้อขายแล้ว หากยังไม่หมดระยะเวลาผ่อนปรน ซึ่งให้เวลาคุณสามวันนับจากวันที่ได้รับสัญญาที่ลงนามแล้วในการยกเลิกโดยไม่มีผลกระทบใดๆ

หลังจากช่วงเวลาผ่อนปรน คุณจะสามารถยกเลิกสัญญาได้ก็ต่อเมื่อเงื่อนไขเฉพาะในข้อตกลงอนุญาตเท่านั้น สัญญาซื้อขายส่วนใหญ่จะมีข้อกำหนดเกี่ยวกับเงื่อนไขต่างๆ เช่น การจัดหาเงินทุน หรือการตรวจสอบโครงสร้างอาคาร

เงื่อนไขการจัดหาเงินทุนช่วยให้คุณสามารถยกเลิกสัญญาได้หากคุณไม่สามารถขอสินเชื่อบ้านได้ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ คุณต้องแสดงให้เห็นถึงความพยายามอย่างแท้จริงในการขอสินเชื่อและแสดงหลักฐานการถูกปฏิเสธจากสถาบันการเงิน

เงื่อนไขการสำรวจโครงสร้างอนุญาตให้ยกเลิกสัญญาได้หากการตรวจสอบพบข้อบกพร่องที่สำคัญ โดยปกติแล้ว สัญญาจะระบุถึงเหตุผลที่สมควรสำหรับการใช้เงื่อนไขนี้

การยกเลิกสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในเนเธอร์แลนด์ส่งผลกระทบทางการเงินอย่างไรบ้าง?

การยกเลิกสัญญาในช่วงระยะเวลาผ่อนปรนไม่มีผลกระทบทางการเงินใดๆ คุณไม่ต้องจ่ายอะไรให้ผู้ขายและจะได้รับเงินมัดจำคืนเต็มจำนวน

นอกเหนือจากช่วงเวลาผ่อนปรนแล้ว การยกเลิกสัญญาโดยไม่มีเหตุผลอันสมควรจะทำให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายจำนวนมาก ผู้ขายสามารถเรียกร้องค่าเสียหายที่เกิดจากการที่คุณผิดสัญญาได้

โดยทั่วไปแล้ว สัญญาซื้อขายมาตรฐานมักมีข้อกำหนดเรื่องค่าปรับที่ระบุจำนวนเงินชดเชย ซึ่งโดยปกติจะอยู่ระหว่าง 10% ถึง 20% ของราคาซื้อขาย แต่เปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนขึ้นอยู่กับข้อกำหนดในสัญญา

คุณอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหากผู้ขายพิสูจน์ได้ว่ามีความเสียหายมากกว่าที่ระบุไว้ในข้อกำหนดเรื่องค่าปรับ ซึ่งอาจรวมถึงส่วนต่างราคาหากผู้ขายขายให้กับผู้ซื้อรายอื่นในราคาที่ต่ำกว่า หรือค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในช่วงระยะเวลาการขายที่ยืดเยื้อออกไป

ภายใต้สถานการณ์ใดบ้างที่ผู้ซื้อมีสิทธิ์ได้รับเงินมัดจำคืนหลังจากยกเลิกการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเนเธอร์แลนด์?

คุณจะได้รับเงินมัดจำคืนเต็มจำนวนเมื่อถอนเงินภายในระยะเวลาผ่อนผันสามวัน กฎหมายห้ามผู้ขายเก็บเงินใดๆ ไว้เมื่อคุณใช้สิทธิ์นี้

เงินมัดจำจะคืนให้คุณหากคุณใช้เงื่อนไขพิเศษที่ถูกต้องในสัญญาซื้อขาย การถูกปฏิเสธการให้สินเชื่อจากผู้ให้กู้จะทำให้คุณมีสิทธิ์ได้รับเงินคืนหากคุณมีเงื่อนไขพิเศษในการขอสินเชื่อ

เงื่อนไขการสำรวจโครงสร้างอนุญาตให้เรียกคืนเงินมัดจำได้หากการตรวจสอบพบข้อบกพร่องตามที่ระบุไว้ในข้อตกลง คุณต้องปฏิบัติตามขั้นตอนที่ระบุไว้ในสัญญาเพื่อขอรับความคุ้มครองนี้

การถอนเงินนอกเหนือจากสถานการณ์ที่กล่าวมาข้างต้นมักจะส่งผลให้คุณเสียเงินมัดจำ ผู้ขายจะเก็บเงินมัดจำไว้เป็นค่าชดเชยบางส่วนสำหรับการผิดสัญญาของคุณ

หากผู้ซื้อถอนตัวจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีเหตุผลอันสมควร ผู้ขายมีสิทธิ์ทางกฎหมายอย่างไรบ้าง?

ผู้ขายไม่สามารถดำเนินการทางกฎหมายได้หากคุณยกเลิกสัญญาในช่วงระยะเวลาผ่อนปรนหรือโดยเงื่อนไขที่กำหนดไว้ถูกต้อง สิทธิ์เหล่านี้คุ้มครองคุณจากการเรียกร้องหรือค่าปรับใดๆ

หากคุณถอนตัวโดยไม่มีเหตุผลอันสมควรหลังจากที่การคุ้มครองเหล่านี้หมดอายุลง ผู้ขายสามารถดำเนินคดีทางกฎหมายได้ พวกเขาอาจเรียกร้องค่าปรับตามที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อขาย ซึ่งโดยทั่วไปอยู่ที่ 10% ถึง 20% ของราคาซื้อ

นอกเหนือจากค่าปรับตามสัญญาแล้ว ผู้ขายยังสามารถเรียกร้องค่าเสียหายเพิ่มเติมได้หากพิสูจน์ได้ว่าประสบความสูญเสียทางการเงิน ซึ่งรวมถึงส่วนต่างหากขายในราคาที่ต่ำกว่า หรือค่าใช้จ่ายที่เกิดจากความล่าช้าในการดำเนินการ

ศาลดัตช์จะตรวจสอบว่าผู้ขายได้ดำเนินการอย่างสมเหตุสมผลเพื่อลดความเสียหายหลังจากการถอนเงินของคุณหรือไม่